Список на приватизацию квартиры

Содержание

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма: оформление комнат, участие несовершеннолетних и процедура отказа | Жилищный консультант

Список на приватизацию квартиры
195

Под приватизацией принято понимать передачу в частную собственность физических лиц жилых помещений, ранее занимаемых по договору соцнайма.

В законах России существует и альтернативный взгляд, допускающий возникновение прав владения относительно предприятий, средств производства и коммерческой недвижимости, но распространенная практика сложилась именно в сфере государственного и муниципального жилищного фонда. Введение процедуры позволило обеспечить граждан собственной жилплощадью, которой можно распоряжаться, обменивать и продавать.

Регулирование в частном секторе, включающем многоквартирные дома, производится законом №1541-1, который перенес более 30 редакций (действующая введена в 2012 году).

Помимо назначения ответственных лиц, описания процедуры передачи квартир и условий, норма описывает порядок оформления приватизации квартиры, возникающий у собственника по отношению к имуществу (раздел 3 «Обслуживание»).

Отдельные права собственников и нанимателей закреплены в ЖК РФ.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Недвижимость вручается на бесплатной основе, если на то есть достаточные основания: неиспользованное право и действующий договор найма. В ходе реализации приватизации должны быть учтены интересы всех прописанных жильцов и членов семьи. Исходя из данного положения, заявитель редко выступает в одиночку: аналогичные документы подписываются заинтересованными гражданами.

Государство не обладает правом на отказ, кроме как по основаниям, установленным законом. Это означает, что при соблюдении всех условий из разделов 1 и 2 ФЗ-1541-1, иной исход, кроме передачи собственности, невозможен.

Требования к приватизированной квартире

Муниципальное имущество, оформляемое при приватизации, должно соответствовать следующим признакам:

  • Находиться в реестре государственной собственности и быть передано физическим лицам по договору социальной аренды (найма). В отношении объектов должны отсутствовать ограничения по иным государственным программам.
  • Отсутствовать в списках на снос. Часть жилого фонда, который является аварийным или ветхим, участвует в программе переселения. Приватизация при этом возможна только в отношении новой жилплощади.
  • Не являться общежитием. Комнаты в подобных зданиях не выступают объектом приватизации.
  • Соответствовать изначальному техническому плану. Некоторые наниматели, длительно занимающие квартиру, производят перепланировку или вносят существенные изменения в несущие и конструкционные элементы жилья. Подобные помещения требуют предварительной легализации или возврата к первоначальному виду.
  • Не находиться под арестом. Возникновение подобного обременения связано с невыплатой коммунальных услуг или прочих решений, принятых в судебном порядке. Государство руководствуется соблюдением прав третьих лиц, в том числе самого себя.

Также приватизация невозможна, если при ее проведении как-либо ущемляются интересы детей.

Лица, проживающие в квартире, должны либо предоставить аналогичное заявление (участвовать в разделе помещения), либо написать отказ, заверенный нотариально.

Данные условия перечислены в рамках второго раздела ФЗ-1541-1.

Порядок приватизации квартиры

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма:

  1. Гражданин оформляет соцнайм. Факт подтверждается соответствующим договором или ордером. Срок давности документа не влияет, если он последовательно перезаключался наследниками.
  2. Уведомляются лица, также проживающие в данном помещении. Согласие или отказ визируется в нотариальной конторе.
  3. Гражданин подает заявление совместно с прочими участниками приватизации. Государственными структурами, ответственными за прием документов, являются жилищные управления в органах местной власти. Во время первичного приема проверяется пакет бумаг.
  4. Дальнейшее рассмотрение производится специалистами жилищного управления, главой муниципалитета или его заместителями по имущественным вопросам.
  5. Длительность рассмотрения варьируется от пяти до тридцати рабочих дней. Максимальный срок, допустимый в рамках законодательства, составляет 2 месяца. Учитывая безусловность права, допустимо его отстаивание путем обращения в Прокуратуру или суд.
  6. По итогам заседания чиновников, издается постановление о заключении договора. Физические лица вызываются в администрацию для заключения соглашения.
  7. На основе подписанного документа производится дальнейшее оформление. Собственник оплачивает госпошлину за регистрацию прав (2000 рублей), но следует учитывать, что если владельцев несколько – сумма делится в равной пропорции.
  8. На основании договора о приватизации и заявления можно требовать в Росреестре закрепления имущества за новым хозяином. Сроки варьируются от 10 до 30 дней. По результатам процедуры выдается свидетельство государственного образца.

Список документов

Порядок приватизации квартирыв 2017 году обязывает предоставлять следующие бумаги:

  1. Документ, подтверждающий право проживания в помещении. Таковым может быть договор соцнайма или разрешительный ордер на вселение.
  2. Заявление, поданное на имя главы муниципалитета, на балансе которого находится квартира. Ознакомиться с типовым заявлением можно здесь: [Образец заявления на приватизацию].
  3. Справка о составе семьи выдается в том же органе местного самоуправления.
  4. Справка из Миграционной службы, удостоверяющая численность прописанных лиц (форма№9). Пример бланка можно скачать здесь: [Образец справки по форме №9].
  5. Паспорт заявителя и свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи (детей, иждивенцев).
  6. Отказ от приватизации членов семьи и прописанных лиц, если они не выступают с инициативой вступления в общую собственность. Бланк отказа можно скачать здесь: [Образец отказа от приватизации].
  7. Доверенность, если заявление от остальных жильцов подается не при личной явке.
  8. Выписки из домовой книги (выдается в ТСЖ) и ЕГРП (можно заказать в Росреестре за 200 рублей).
  9. Справка о наличии права на приватизацию.

Особенности приватизации квартиры

В ходе постоянной доработки, в закон №1541-1 были внесены дополнительные положения, существенно отличающие приватизацию жилья от прочих видов собственности.

Граждане, решившие стать собственниками имущества, имеют право единоразово произвести оформление бесплатно. Данное ограничение введено в рамках статьи 11 закона о приватизации. При этом, если получателем было несовершеннолетнее лицо, достигнув 18 лет, оно снова приобретает соответствующее право, на этот раз без каких-либо исключений.

Статья 7 этого закона также запрещает исключать детей из процедуры приватизации. Никакая форма отказа не узаконит их выселение – подобное решение администрации и заявителя может быть обжаловано в суде в любой момент.

Даже если пойти на хитрость и предварительно выписать несовершеннолетнего, допустимо последующее оспаривание, основанное на кабальности и фиктивности выселения.

Также следует учитывать, что дети необязательно должны быть родственниками нанимателя – их права собственности защищаются вне зависимости от степени родства.

Пример по порядку приватизации квартиры

Гражданка, являющаяся нанимателем помещения, обратилась в администрацию за приватизацией. В подтверждающих документах она предоставила отказ своего брата от собственности.

Сотрудники администрации, проверяя документы, обнаружили, что у брата есть ребенок, который не прописан в квартире (живет по другому адресу), но соответствующая запись имеется в паспорте.

От женщины потребовали предоставления согласия от органов опеки, которое не было получено на основании действующей инструкции, поскольку никто из нанимателей не хотел проводить раздел имущества.

На основании отказа в администрации, женщина решила прибегнуть к приватизации квартиры в судебном порядке и подала иск. В ходе спора было учтено, что брат сохранил право на проживание в квартире. Согласно ФЗ-1541-1, лица, зарегистрированные в квартире, имеют равные права на приватизацию.

Анализируя документы, имеющиеся в Миграционной службе, судья пришел к выводу, что требования о привлечении органов опеки незаконны, поскольку брат не возражает против своего выселения, а его ребенок изначально не был зарегистрирован по данному адресу.

Приватизация таким образом признается законной.

Заключение

Порядок проведения приватизации квартиры связан с реализацией гражданских прав, закрепленных в Конституции. Поскольку жилплощадь – ресурс ограниченный, государственные органы должны учесть интересы всех жильцов, в особенности несовершеннолетних. Порядок приватизации, выраженный в ФЗ-1541-1, устанавливает:

  • Договорной порядок приватизации.
  • Обязанность самостоятельно собирать документы, наличие которых позволяет получить квартиру на безусловной основе.
  • Необходимость получения отказа или встречного заявления от всех зарегистрированных граждан.

Образцы заявлений и бланков

Порядок приватизации требует использования следующих бланков:

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/privatizaciya/process-privatizacii/poryadok-privatizacii-kvartiry/

Как приватизировать квартиру в 2020 году. Пошаговая инструкция

Список на приватизацию квартиры

Получить во владение квартиру без крупных финансовых вложений могут те, кто проживает в ней по договору соцнайма. Это приватизация, обретение права собственности на жилплощадь, бывшую муниципальной.

Оформление недвижимости на себя стало доступно в 1991 году, когда государство разрешило иметь в собственности крупные объекты.  С тех пор законодательство регулярно менялось: сроки приватизации сдвигались.

Как приватизировать квартиру в 2020 году, возможно ли это сделать и на каких основаниях?

Что даёт приватизация?

Изменив данные в Кадастре о собственнике жилья, гражданин становится его полноправным владельцем.

Он вправе:

  • квартиру продать;
  • поменять;
  • заложить;
  • сдать третьим лицам;
  • подарить;
  • передать по наследству;
  • прописать или выписать граждан без уведомления об этом муниципалитета.

В обязанностях собственника остаются:

  1. забота о сохранности своего имущества;
  2. забота о состоянии не только самой квартиры, но и жилого фонда (например, участие в обслуживании и ремонте здания, где расположена квартира);
  3. оплата жилищного налога и налогов на прибыль от сдачи жилья в наём.

Законодательная база

ФЗ 1541-1 от 1991 года впервые ввёл понятие приватизации – то есть, передачи квартир в собственность физических лиц. Регулярно в основную версию вносились поправки. Правительство ограничивало сроки свободной приватизации, затем вновь продлевало их.

В 2017 году был подписан Федеральный Закон №14, сделавший право приватизировать квартиры бессрочным.

В 2020 году те, кто ещё не успел оформить муниципальное жильё в собственность, могут сделать это свободно. Правда, есть ограничения, связанные с характеристиками жилья.

Какие квартиры нельзя приватизировать

Приватизации не подлежат:

  • жилье принадлежащее не муниципалитету (собственники физические или юридические лица);
  • комнату в общежитии;
  • строения, находящиеся в природоохранных зонах;
  • квартиры в ветхо-аварийных домах;
  • квартиры в домах, подлежащих сносу;
  • жильё, предоставленное на время несения служебных обязанностей (кроме служебного жилья, выданного по ордеру).

Общие правила приватизации

Несоблюдение любого из перечисленных условий – прямая причина для отказа в регистрации квартиры как частной собственности.

  • Квартира, которую гражданин собирается приватизировать, передана ему муниципалитетом по договору социального найма или на основании ордера.
  • Оформить на себя планируется только ту часть жилого фонда, на которую оформлен договор или ордер.
  • Жилое помещение не является объектом спора, не находится в аресте.
  • Те, кто собирается стать собственниками (а их может быть несколько: члены одной семьи), прописаны на этой жилплощади. Если среди прописанных есть маленькие дети, их обязаны включить в приватизацию и обеспечить долей в имуществе.
  • Приватизировать можно одну квартиру в течение жизни. Исключение – малолетние дети, которые участвовали в процессе. После достижения трудоспособного возраста они обретают право приватизировать квартиру вновь.
  • Оформить жильё в собственность можно толькос согласия всех прописанных в квартире (члены семьи, на которую был оформлен ордер или договор соцнайма) и при их участии.
  • Если кто-то из членов семьи, зарегистрированный на жилплощади, не хочет нести бремя собственника, он вправе отказаться от участия, оформив нотариальный отказ.

Пошаговая инструкция приватизации муниципальной квартиры

Перед тем, как начать процедуру, нужно убедиться, что все проживающие на жилплощади готовы стать её сособственниками. Те, кто отказывается от получения в собственность доли в квартире, должны написать отказ и заверить его у нотариуса. Больше от них ничего не потребуется.

На практике такое встречается нечасто и связано, в основном, с упрощением имущественных вопросов в будущем.

Однако, следует помнить, что отказ одного из супругов от части квартиры означает, что при разводе она автоматически перейдёт тем, на кого оформлена, и не будет участвовать в разделе имущества.

В случае смерти отказавшегося приватизированная квартира не станет частью наследственной массы, так как не относится к совместно нажитому в браке имуществу.

Шаг 1: сбор документов

Подготовка технической документации на жилплощадь:

  • Справка из БТИ;
  • Выписка из ЕГРН.

На этом этапе становится понятно, можно ли приватизировать конкретную квартиру: все данные о её состоянии и договоре социального найма содержатся в кадастровом паспорте и отражаются в выписке.

Помимо этого потребуются:

  1. Договор социального найма или ордер;
  2. Справка из Росреестра, подтверждающая, что квартира находится в собственности муниципалитета;
  3. Справка от Управляющей Компании о том, что за квартирой не числятся долги;
  4. Выписка из домовой книги (выдаётся Управляющей Компанией);
  5. Справка о составе семьи (выдаётся Управляющей Компанией);
  6. Выписка из ЕГРН о каждом участнике: что он не участвовал в приватизации ранее и какое недвижимое имущество имеет в данный момент;
  7. Персональные документы всех участников (паспорта, свидетельства о рождении и браке и т.д).

Шаг 2: составление заявления в муниципалитет

Подать заявления о передаче муниципального объекта в частное владение можно в администрацию района, города, поселения, к которому относится объект недвижимости (эти данные также можно найти в выписке ЕГРН).

Как составить заявление правильно:

  • Указать персональные данные заявителя (им может вступить любой член семьи старше 18 лет);
  • Описать квартиру: адрес, этаж, количество комнат, площадь, особенности;
  • Перечислить всех прописанных членов семьи;
  • При отказе кого-то от участия в приватизации – упомянуть об этом и указать данные о нотариально заверенном отказе (к заявлению приложить копию);
  • Остальные участники подписывают бумагу (за малолетних это делают их законные представители) и прикладывают заполненное по форме согласие.

Шаг 3: подача пакета документов

Подать заявление с приложенными справками, выписками и копиями можно:

  1. Лично в администрацию;
  2. Через МФЦ;
  3. Через интернет-портал Госуслуги (в этом случае сайт предлагает заполнить заявление, а бумаги нужно будет принести на подписание договора).

В течение 10 дней государственные органы принимают документы в работу: проверяют количество, просят донести недостающие справки. После официального принятия срок рассмотрения составляет до 2 месяцев. В это время все данные, предоставленные потенциальными собственниками, проверяются, после чего выносится решение: утвердить или отказать.

Одобрение выражается в подписанном акте передачи муниципального объекта в собственность заявителей. Будущие собственники получают на руки документы, достаточные для регистрации их прав в Росреестре.

Шаг 4: регистрация

Владельцы получают выписку из ЕГРН с внесёнными в кадастровые сведения изменениями: теперь в графе «собственник» числятся все, кто на первом этапе пожелал участвовать в приватизации.

Цена приватизации

Несмотря на то, что оформление в собственность называется «безвозмездным получением жилья», некоторые расходы всё равно придётся нести. Их размер, конечно, несопоставим со стоимостью имущества, но лучше подготовиться к тратам заранее:

  • Госпошлина – 2000 рублей с каждого совершеннолетнего заявителя;
  • Получение технического паспорта на объект – 1200-1500 р;
  • Справки из Управляющей компании – некоторые выдаются бесплатно, за некоторые (например, выписку из домовой книги) придётся заплатить 200-300 р;
  • Выписка из ЕГРН для физических лиц – 300 р за каждую;
  • Тем, кто отказывается становиться собственником, нужно заплатить от 900 до 1300 р за нотариальное заверение отказа (нотариус возьмёт по тарифу, плюс – за свою работу по оформлению бумаги, поэтому цена может быть разной).

Итого, каждый совершеннолетний потенциальный собственник должен заплатить за приватизацию в 2020 году около 4000 рублей.

Как приватизировать квартиру в 2020 году

Список на приватизацию квартиры

Приватизация — это процедура перевода квартир и других жилых помещений из государственной собственности во владение граждан.

Процесс приватизации начался еще в 1990-х годах с появлением в России института частной собственности и продолжается до сих пор.

В 2020 году участвовать в приватизации могут все граждане, которые проживают в квартире по договору социального найма, в том числе несовершеннолетние дети.

Процедура приватизации жилья в России бесплатная, но дополнительные расходы потребуются для получения и оформления необходимых документов. После регистрации права собственности в Росреестре можно распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Кто может приватизировать квартиру

В 2020 году участвовать в приватизации может любой желающий. Главное условие — нужно иметь право пользоваться жильем по договору социального найма. Участие в приватизации добровольное. Приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных в ней граждан возможно только по судебному решению.

Перед тем как приватизировать квартиру, нужно убедиться в том, что она действительно принадлежит государственному или муниципальному жилищному фонду. Согласно статье 4 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 нельзя приватизировать:

  • жилые помещения в домах, которые признаны аварийными;
  • комнаты в общежитиях;
  • жилье, расположенное на территории закрытых военных городков;
  • служебное жилье (исключение: помещения жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий).

Участвовать в приватизации можно только один раз в жизни. Исключение предусмотрено для несовершеннолетних: они могут участвовать в программе до и после 18 лет.

Порядок приватизации квартиры: пошаговая инструкция

Процесс приватизации жилья проходит в несколько этапов:

  1. Для начала нужно получить согласие на участие в приватизации всех зарегистрированных в квартире граждан, включая несовершеннолетних. Если кто-то из жильцов не захочет участвовать в приватизации, нужно получить от него письменный отказ.
  2. Подать заявление на передачу квартиры в собственность вместе с пакетом необходимых документов в жилищный отдел местной администрации или многофункциональный центр (МФЦ).
  3. Уполномоченный орган должен провести проверку поступивших сведений. Заявление должны рассмотреть максимум за 2 месяца, без учета выходных и праздничных дней (ст. 8 Закона № 1541-1).
  4. Если в результате проверки будет принято положительное решение, заявитель получит на подпись договор передачи квартиры в собственность. Несовершеннолетние участники приватизации в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор с согласия их родителей или опекунов. За детей младше 14 лет подписи проставляют их законные представители.
  5. Подписанный договор передается в Росреестр. После документ передадут собственнику с соответствующей отметкой о регистрации и выпиской из ЕГРН.

Приватизированную квартиру можно продать, подарить или обменять на другое имущество. Также недвижимость можно оставить в наследство, передать в залог или сдать в аренду.

Документы для приватизации квартиры

Чтобы приватизировать квартиру в 2020 году, потребуется следующий пакет документов:

  • заполненный бланк заявления о приватизации жилплощади от всех прописанных в ней жильцов;
  • оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность:
    • для взрослых граждан — паспорт гражданина РФ;
    • для лиц младше 14 лет — свидетельство о рождении;
  • договор соцнайма или ордер на вселение;
  • документ, подтверждающий, что ранее право на приватизацию не было использовано;
  • выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что ранее жилье не было приватизировано;
  • техпаспорт квартиры (его можно заказать в БТИ);
  • для подтверждения отсутствия задолженности по коммунальным платежам потребуется предоставить выписку из лицевого счета;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительно могут понадобиться:

  • справка из органов опеки и попечительства — если в квартире зарегистрированы дети младше 14 лет;
  • в случае изменения паспортных данных — документы, подтверждающие смену фамилии, отчества, имени заявителя или членов его семьи;
  • при обращении через представителя — паспорт и нотариально оформленная доверенность;
  • справка о месте жительства ребенка — если он прописан в квартире, но не проживает в ней;
  • в случае смерти ранее прописанного в помещении жильца — свидетельство о смерти.

Важно помнить, что у некоторых документов установлен определенный период действия. Например, выписка из лицевого счета действительна только в течение месяца. Чтобы избежать отказа в приеме документов, лучше заранее проконсультироваться в МФЦ или отделе приватизации и точно узнать, какие из бумаг лучше получать первыми, а какие непосредственно перед подачей заявления.

Проведение процедуры может быть приостановлено на срок до 1 месяца при отсутствии одного из документов. Если один из жильцов откажется от приватизации, процесс значительно затянется или вовсе остановится.

Сколько стоит приватизация квартиры в 2020 году

Сама процедура приватизации бесплатна. Дополнительных расходов требует только изготовление и сбор необходимых справок и документов. Вот перечень основных расходов:

  • пошлина за государственную регистрацию права собственности — 2000 рублей (если в приватизации участвует несколько человек, плата делится между ними пропорционально);
  • выписка из ЕГРН — 200 рублей;
  • техпаспорт квартиры — от 1500 рублей;
  • нотариальная доверенность — от 300 до 2000 рублей.

Если собирать документы самостоятельно, придется потратиться в пределах 3-5 тысяч рублей, в зависимости от региона. За оформлением приватизации можно обратиться к специалистам (юристам, работникам агентств недвижимости). Плата за такие услуги может составить больше 20 тысяч рублей.

Некоторые документы гражданин может получить бесплатно. Например, копию договора социального найма, а также выписку из лицевого счета. Кроме того, через портал Госуслуги можно оплатить госпошлину со скидкой в 30% (п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Последние новости

Изначально бесплатная приватизация имела ограниченный срок действия. Предполагалось, что до конца 2000 года все граждане, которые живут в муниципальных квартирах, переведут их в частную собственность. Но этого не случилось, и чтобы стимулировать россиян дальше приватизировать жилье, Правительство неоднократно переносило сроки бесплатной приватизации.

Законопроект о продлении бесплатной приватизации до 1 января 2020 года был внесен на рассмотрение в Госдуму в начале 2017 года. После первого чтения было предложено продлить приватизацию до конца 2019 года. Однако в феврале 2017 года было принято окончательное решение сделать программу бессрочной.

22 февраля 2017 года Владимир Путин подписал Федеральный закон № 14-ФЗ, который отменил положения ЖК РФ о завершении бесплатной приватизации 1 марта 2017 года, и она официально стала бесплатной и бессрочной для всех граждан РФ.

В 2020 году никаких изменений в Закон № 1541-1 не вносилось. Последние новости — теперь подавать документы для приватизации и регистрировать право собственности на квартиру можно в МФЦ.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/kak-privatizirovat-kvartiru-v-2020-godu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.