Список домов аварийного и ветхого жилья

Содержание

Как узнать аварийный дом или нет, подлежит ли он сносу: техническое состояние, список жилья, какая организация определяет статус

Список домов аварийного и ветхого жилья

Определение «аварийный дом» говорит об отсутствии безопасности для нахождения, а уж тем более для проживания в нем. Как узнать аварийный дом или нет, как определяется, и кто определяет такой статус дома можно узнать, прочитав наш анализ действующего законодательства в этой сфере.

Что означает

Строительное сооружение, особенно жилое, должно обладать определенными характеристиками, чтобы быть безопасным и пригодным для нахождения в нем людей.

Критерии оценки связаны с техническими требованиями к объекту, которые зависят как от качества и законченности строительства, так и от времени использования.

Законодатели установили определенные факторы, при наличии или отсутствии которых, проблемные строение относятся к той или иной категории и подлежат или не подлежат сносу. Так выделяют:

  • строения, не соответствующие стандартам, предъявляемым к жилым помещениям и непригодно для проживания. К таким домам относятся те у которых отсутствуют коммуникационные и вентиляционные системы, повышен уровень токсичности, отсутствует или незначительное естественное освещение и другие дефекты.
  • строения, в результате эксплуатации которых произошел износ несущих конструкций, инженерные системы, такие как водоснабжение, канализации, энергообеспечения, утратили соответствующие нормам и стандартам характеристики.
  • строения, в результате времени и эксплуатации которых степень износа инженерных систем и несущих конструкций превышает 70% и проведение восстановительных работ является нецелесообразным и не приведет к восстановлению критериев безопасного проживания в нем. В таком случае принимается решение о признании дома аварийным или ветхим и его сносе.

Если строение возможно привести в соответствие нормам, то принимается решение о проведении таких работ. Как правило, такими сооружениями являются дома, построенные с нарушением технических требований.

Но в случае, если после проведения капитального ремонта сооружения и его систем обеспечения, возможно привести дом в соответствие с нормами, предъявляемым для жилых помещений, то такой дом признаётся аварийным, но не подлежит сносу.

ВНИМАНИЕ! Автоматически признаются аварийными сооружения, которые могут и не является, согласно требованиям, опасными для проживания, тем не менее подлежащие сносу в результате длительности времени их эксплуатации.

Причины

Причины для признания дома аварийным могут быть как естественные и условно естественные, то есть не зависящие от человека факторы, так и искусственные и условно искусственные, связанные с использованием некачественных материалов при строительстве или неправильной эксплуатацией здания.

К естественным и условно естественным относятся:

  1. определенные геофизические и природные явления, такие как оползни, геологический сдвиг, смерчи и другие природные катаклизмы,
  2. техногенные катастрофы, аварии, взрывы, пожары.

К искусственным и условно искусственным относятся:

  • последствия некорректного использования строительных материалов, без учета присущих данной местности геофизический и природных явлений,
  • последствие строительства рядом с жилым сектором несовместимых и опасных с ним сооружений, таких как: автомагистрали с шумом децибел превышающими норму, линий электропередач, ведение строительных работ, связанных с оседанием грунта и другими.
  • последствие нарушения правил эксплуатации жилых помещений, в том числе отсутствие проведения плановых капитальных ремонтных работ здания.

Техническое состояние дома

Для того чтобы определить аварийность дома используются данные о техническом состоянии дома и нормативно определенные критерии, к которым относятся:

  1. утрата прочности конструкций в такой степени, что может быть угрозой обрушения и других небезопасных ситуаций для находящихся в нём людей,
  2. нахождения объекта в опасной как геофизической, так и техногенной зоне,
  3. несоответствие инженерно-техническим характеристикам, предъявляемым для жилого помещения.

Например, таким как непоправимые дефекты в коммуникационных, вентиляционных системах, наличие существенных нарушений санитарных и эпидемиологических норм, неподлежащих восстановлению.

Какая организация определяет

Официально оформить процедуру признания принадлежности здания к определённой категории, где его статус будет определён как аварийный &#8212, возможно согласно действующему законодательству. Процедура оформления зависит от инициатора.

Если инициатором не являются собственники или пользователи жилья то, чаще всего это связано с определенными государственными или муниципальными программами. Например, такими как реновация жилищного фонда в том или ином регионе страны.

В том случае, если инициаторами предоставления статуса аварийного являются собственники жилья, им необходимо пройти предусмотренную законодательством процедуру. Прежде всего нужно выяснить какая организация определяет аварийность и разобраться с процессом признания дома аварийным.

Процедура включает в себя наличие заявления в местные муниципальные органы от собственника или собственников здания, с просьбой признания аварийным находящимся в их владении сооружения.

В качестве аргументации своих требований необходимо предоставить копии всех документов на строение, а также акта инженерно-технического осмотра здания за последние три года и проведении необходимых работ, связанных с техническими требованиями эксплуатации сооружения, заключение от противопожарной госсанэпидслужбы, заключение специалистов по установлению акта пригодности жилья для проживания.

После рассмотрения заявление, принимается решение о создании межведомственной комиссии с целью определения состояния объекта. Комиссия на основании Решение о признании здания аварийным по инициативе собственников или жителей может занять довольно продолжительное время.

ВНИМАНИЕ! В случае признания здания аварийным и подлежащим сносу все заключённые договора аренды подлежат расторжению.

Список признанных аварийными

Если решение о присвоении статуса аварийного принято по заявлению владельцев дома, то информацию о присвоении их недвижимости определённого аварийного статуса они могут узнать из официального ответа, на поданное заявления.

В том случае, если решение о признании дома аварийным выносится на основании заключения межведомственной комиссии, проведенной в связи с принятием государственной или муниципальной программы, то информацию о том, что определённый жилищный фонд относится к аварийному распространяется с помощью средств массовой информации и согласно законодательству, за год до сноса.

Также информацию о том признан ли дом аварийным можно получить, воспользовавшись   информацией о состоянии дома через местные интернет-порталы, где содержится реестр аварийных домов или список признанных аварийными сооружений.

ВАЖНО! В случае отсутствия информации можно обратиться письменно в местные муниципальные органы.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/reestr-i-spisok-domov-priznannyih-avariynyimi-i-podlezhashhie-snosu-informatsiya-o-sostoyanii

Расселение аварийного и ветхого жилья. Что дают взамен, где узнать сроки сноса, куда обращаться за помощью?

Список домов аварийного и ветхого жилья

Жители старых домов, находящихся в плачевном состоянии, надеются получить новые квартиры по программе расселения ветхого жилья. Кто может рассчитывать на переселение, и что надо предпринять, чтобы объект признали несоответствующим нормам проживания?

Какое жилье признается непригодным для жизни?

Какая разница между ветхим и аварийным домом, какой из этих статусов означает, что здание надо расселять?

Ветхое жилье – это скорее бытовой термин, а не юридический. Он говорит о том, что здание очень старое, имеет большой износ, ему требуется серьезный ремонт. Но риск обрушения отсутствует, и нахождение в нем неопасно для жильцов.

Аварийным дом признается, если проживание в нем представляет угрозу здоровью и жизни людей. И это связано не только с износом. Согласно действующему законодательству жильцов расселят, а здания признают подлежащим реконструкции или сносу, если присутствуют следующие признаки:

  1. Поврежден фундамент или несущие конструкции стен.
  2. Велика вероятность оползней, наводнений, лавин в этой местности.
  3. Повышенный уровень шума.
  4. Близость высоковольтных линий передач.
  5. Наличие в строительных материалах повышенной концентрации вредных веществ.
  6. Изменение окружающей среды или микроклимата помещений, не позволяющее соблюдать необходимые для проживания санитарные нормы.

Что предпринять для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу?

Если в жилом здании появились трещины в стенах, протекает крыша или периодически прорывает трубы, а управляющая компания ничего не предпринимает, вы можете написать жалобу в региональную жилищную инспекцию.

По вашему заявлению будет инициирована проверка соблюдения УК требований по содержанию общего имущества дома.

В случае обнаружения признаков аварийности в адрес органов местного управления направляется требование о проведении дополнительной проверки.

Также можно обращаться с заявлением о признании дома аварийным напрямую в межведомственную комиссию.

По результатам исследований коллегиальный орган присваивает дому статус:

  1. Непригодный для проживания – подлежащий капитальному ремонту, реконструкции или сносу.
  2. Пригодный для проживания.

Собственники жилья могут привлекаться к работе с правом совещательного голоса. Окончательное решение принимается местной администрацией, также она может вынести решение о проведении повторной проверки.

Частный дом тоже может быть признан аварийным или ветхим, но законодательство обязывает собственников самостоятельно следить за состоянием своего жилища, своевременно производить капитальный и текущий ремонты.

Кто может написать заявление?

Обратиться в жилищную инспекцию или комиссию может любой представитель дома, проживающий там на законных основаниях:

  • собственник;
  • наниматель;
  • член семьи собственника или нанимателя с постоянной регистрацией по этому адресу.

Кроме того, проверка может быть инициирована государственным надзорным органом. Получать согласие жильцов на инспекцию не требуется. Заявление можно подать:

  • лично через канцелярию организации;
  • по почте заказным письмом;
  • через портал Госуслуги.

Где можно получить информацию по срокам расселения?

После того как здание признано непригодным для проживания, его вносят в очередь на расселение. Людей в первую очередь беспокоит вопрос: если дом признали аварийным через сколько должны расселить по закону? Точный срок, в течение которого переселяют в новые квартиры, законодательно не определен, иногда ожидание длится годами.

Если проживание в доме несет непосредственную опасность, жильцов могут переселить во временное место до тех пор, пока не будут достигнуты договоренности или не завершится строительство нового жилого объекта.

Ускорение процесса возможно через суд. Для этого следует доказать, что жить в доме опасно и промедление может нанести вред здоровью проживающих. Для сопровождения дела желательно нанять юриста, имеющего опыт в решении подобных споров.

Программы обновления жилищного фонда

Существуют региональные и федеральные проекты по переселению из аварийного жилья, получающие финансирование из бюджета. Если здание попадает в один из них, то график сноса определяется условиями госпрограммы.

Крупнейшая кампания федерального значения – это программа переселения из ветхого и аварийного жилья 2019 «Жилье и городская среда». Ее цель – сокращение непригодных для жизни объектов. Проект разбит на этапы: 2013-2018 гг. и 2019-2024 гг. На официальном сайте www.reformagkh.ru в разделе «Переселение граждан» периодически можно узнавать актуальную информацию и последние новости:

  • списки домов, включенных в программу;
  • порядок сноса и расселения квартир;
  • информацию по заключенным контрактам;
  • адреса строящихся и построенных домов.

В рамках программы запланировано переселение 530 тысяч человек, снос 9,5 миллиона квадратных метров, которые были признаны непригодными до 1 января 2017 года. Финансовое обеспечение составляет 507 миллиардов рублей, из них 432 млрд – из федерального бюджета, 75 млрд – из региональных и внебюджетных источников.

Чтобы узнать, включено ли здание в перечень на снос, нужно обратиться в жилищный отдел муниципалитета. Также реестр аварийных домов может быть выложен на официальном сайте местной администрации.

Альтернативой демонтажу старых советских домов является программа реновации, второй этап которой проходит в Москве. Это масштабный проект, рассчитанный на 15-20 лет.

Он предусматривает плановую замену целых кварталов (состоящих на 90% из «хрущевок»), обновление не только домов, но и городской инфраструктуры.

Опыт столичной реформы в дальнейшем, возможно, будет воплощен и в других городах России.

Какие льготы имеют жильцы домов, признанных аварийными?

После принятия решения о том, что здание непригодно для проживания, оно исключается из списка фонда капитального ремонта. В связи с этим жильцы освобождаются от обязанности вносить ежемесячные взносы. Но они продолжают оплачивать все потребляемые коммунальные услуги.

В случае если в здании из-за аварийного состояния отсутствует газ или горячая вода, но начисления за них поступают, следует обратиться с заявлением в Управляющую компанию с требованием аннулировать эти суммы. Платежи должны производиться только за фактически потребленные услуги.

Источник: https://snos-domov-renovatsiya.ru/rasselenie-avarijnogo-zhilya/

Как формируются списки на расселение из ветхого и аварийного жилья?

Список домов аварийного и ветхого жилья

К аварийному жилью из всего жилого фонда можно отнести около 8 процентов объектов на территории России. Аварийность означает, что дома повреждены очень сильно, и в них невозможно жить дальше. В правительстве создают специальные списки жилья, которое подходит к данным условиям. Хотя до сих пор не существует правил расселения, которые были бы расписаны достаточно подробно.

Описание программы

За утверждение программ отвечают местные власти. Президент РФ взял этот вопрос на особый контроль, начиная с 2010 года. В каждой такой программе есть положения, которые должны быть выполнены в определённые промежутки времени.

Что означает временная прописка и на сколько это может быть опасно, читайте в этой статье.

За это отвечают особые лица, назначенные для решения вопросов. Но практика показывает, что далеко не всегда местные власти справляются со своей основной задачей. Вот основные положения подобных программ:

  • Описание комплексных мер, направленных на непосредственное переселение.
  • Информация о денежных средствах, выделяемых фондом финансов для решения проблем.
  • К зданиям аварийной группы относят объекты, которые признали годными к сносу ещё в 2007 году.

Можно ли признать этот дом аварийным?

При этом выделение финансов происходит на безвозмездной основе.

Что ещё содержит программа расселения

  1. Способы переселения и пути для решения возникающих вопросов.
  2. Объём для данной программы.
  3. Размеры и объём средств, которые выделяются на практическое воплощение указаний.
  4. Описание самого жилья, признанного аварийным к 2007 году.

Регулирование со стороны закона

Постановление Правительства №47 подробно описывает множество вопросов, связанных с переселением. За реализацию отвечает главный  орган, представляющий исполнительную власть. Программы утверждаются Правительством РФ на официальном уровне.

Понятие ветхого жилья

Определение ветхому жилью не даётся ни в постановлениях Правительства, ни в самом законодательстве. Его смысл раскрывается лишь в одном из неофициальных документов. Это касается методичек с рекомендациями, которые посвящены ремонту фонда жилья, его содержанию.

Как быстро оформить прописку, инструкция находится здесь.

Как описать аварийное жильё

Данное понятие раскрывается в тексте тех же методических рекомендаций. Согласно этому документу, аварийными признают объекты, где непригодной к дальнейшему использованию признана половина конструкций с несущими функциями и жилых помещений.

Как переселяют из аварийного жилья, рассмотрено в этом видео:

Жильё аварийное, если его составляющие признаны опасными для здоровья. Главное отличие от ветхого – наличие элементов с деформациями, которые могут обрушиться с течением времени. Процедура расселения одинакова в обоих случаях.

Как формируются списки и очередь

Сначала органы власти должны назначить проведение технической экспертизы для того или иного дома. Хотя просьбу об этой процедуре могут направить и его жильцы. В межведомственную комиссию при этом подаётся целый пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы на дома или квартиры.
  • Общий план многоэтажного здания.
  • Технический паспорт строения.
  • Заключение, составленное независимыми экспертами.
  • Заявление.

Что такое прописка и регистрация и в чем их различие, читайте тут.

Как узнать, входит ли дом в списки расселения

Нужно совершить несколько действий, чтобы выяснить данные по тому или иному зданию.

  1. Проверить правильное оформление документов.
  2. Назначить комиссию, чтобы дом проверили.
  3. Оценка работы, которую выполняет межведомственная комиссия.
  4. Документально оформить акт и мнение специалистов.
  5. Включение дома в реестр жилья, непригодного для дальнейшего использования.

Как признать дом аварийным, смотрите в этом видео:

Какие нужны документы

Когда подаётся заявление, собственник должен собрать и другие документы:

  • Решение от организации, которая обладает соответствующей компетенцией по инженерным или проектным работам. О том, что несущие и другие подобные конструкции признаются непригодными к дальнейшей эксплуатации.
  • Решение от комиссии, присваивающее ветхий или аварийный статус дому.
  • Копия правоустанавливающего документа.

Если есть жалобы, то их тоже можно прикрепить к обращению.

Расселение домов: как проводится

После проверки состояния жилого объекта комиссия может вынести следующие решения, на основе которых проводятся дальнейшие действия:

  • Объект пригоден для проживания.
  • Здание частично изменяется, либо подвергается перепланировке.
  • Ремонт капитального типа.
  • Признание объекта не пригодным для проживания в дальнейшем.
  • Необходимость в реконструкции.
  • Снос, поскольку перепланировка или капитальный ремонт не принесут никакого результата.

Если дом уже находится в очереди, то жильцам остаётся только его дождаться.

Другие особенности компенсации

Площадь новых жилых помещений взамен старых – самый спорный вопрос, который возникает в таких ситуациях. В правилах декларируется, что все должны получить равноценную и равнозначную замену. Но в каждой процедуре имеются свои нюансы.

Если при расселении кто-то не хочет улучшать свои условия, то они могут свободно отказаться от этого. После они получают равнозначную площадь, но остаются на учёте.

При расселении дома должна быть табличка.

При этом в каждом регионе действуют свои собственные правила и ограничения в данной сфере. Есть несколько факторов, которые рекомендуется учитывать при определении подходящего размера компенсаций или характеристик площади, предлагаемой взамен:

  1. Отсутствие на протяжении пяти последних лет намеренных действий собственника и его родственников, которые могли привести к ухудшению условий.
  2. Квартира или дом, которые расселяются, являются единственным доступным жильём.
  3. Собственник вместе с членами семьи состоят на учёте по месту проживания.

В некоторых случаях возможно предоставление субсидий в стопроцентном размере для того, чтобы собственник приобрёл другое жильё.

Заключение

Расселение в любом городе – это неспешный, многоступенчатый процесс. Собственникам и арендаторам часто дают целый год на то, чтобы принять решение и выбрать подходящий вариант на замену. В работу может подключиться конфликтная комиссия, если соглашения по какому-либо вопросу добиться не удалось.

Но не стоит полагаться на то, что члены этой комиссии действительно всегда идут на компромиссы, интересные для второй стороны. Потому в каждом случае надо разбираться индивидуально. Хорошо, если поддержку оказывает юрист со специальным образованием и практикой именно в данном направлении.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/registratsiya-i-propiska/spiski-na-rasselenie.html

Программа переселения из ветхого и аварийного жилья

Список домов аварийного и ветхого жилья

В государственном бюджете заложены средства на программу по расселению граждан, проживающих в ветхом и аварийном жилье. Рассмотрим особенности причисления жилья к непригодному для проживания и порядок расселения жильцов в рамках действующей государственной программы.

Ветхое и аварийное жилье: в чем разница

Следует различать понятия ветхого и аварийного жилья. Ветхими называют дома с изношенными конструкциями отдельных элементов или постройки в целом, если эксплуатационные нормы выходят за рамки установленных государственными нормативами.

В зависимости от особенностей конструкций, установлены следующие процентные показатели износа, при достижении которых дом признается ветхим:

  • каменные строения — 70% и более;
  • деревянные — от 65%.

Дом признается аварийным, если техническое состояние каких-либо элементов несущих конструкций представляет опасность для целостности постройки — при сверхнормативной деформации, повреждении или износе элементов, с необходимостью последующего укрепления.

Если в здании более пятидесяти процентам помещений и несущих элементов строительных конструкций присвоена аварийная категория, признаются опасными для нахождения людей. Такие объекты нельзя укреплять или восстанавливать. Они подлежат демонтажу, с предварительным расселением жильцов.

В отличие от аварийных, ветхие дома хоть и не соответствуют нормам, но не вызывают опасность обрушения.

Основания для признания дома непригодным для проживания

Дом может быть признан непригодным для проживания, если отмечаются наличие следующих дефектов и повреждений строительных конструкций, прочих недостатков:

  • деформации фундаментов и оснований, не подлежащих восстановлению;
  • отсутствие энергокоммуникаций — водопровода, электропроводки и пр.;
  • помещение расположено в месте, которое может пострадать от вероятной техногенной катастрофы;
  • строение серьезно повреждено в результате стихийного бедствия, природного катаклизма или пожара, с невозможностью восстановления;
  • строение не подключено к централизованной отопительной системе, при индивидуальном обогреве отдельных квартир;
  • квартиры лишены окон, поэтому уровень освещенности комнат не соответствует установленному нормами;
  • в помещениях превышено содержание вредных и токсичных веществ, что опасно для жизни и входит в противоречие с требованиями законодательства.

Если для строения справедлива хотя бы одна из отмеченных особенностей, оно подлежит сносу, а прописанные там люди подпадают под программу переселения из ветхого и аварийного жилья.

Основания для признания дома непригодным для проживания

Кто может стать участником программы

Право участия в программе переселения из ветхого и аварийного жилья предоставляется следующим категориям граждан:

  • муниципальным владельцам жилья или проживающим в доме по договору социального найма;
  • собственникам, приватизировавшим ветхое жилье, с оформленной регистрацией права владения данной жилплощадью;
  • владельцам помещений в коммунальных квартирах и общежитиях, состоящих в муниципальной собственности.

Читать так же:  Льготная ипотека 6 процентов

Программы расселения

На территории различных регионов РФ большое количество жилья квалифицировано как ветхое и аварийное, с необходимость переселения из таких домов прописанных там граждан. В 2002 году была принята программа, предусматривающая выделение жилплощади лицам, проживающим в ненадлежащих условиях.

Но, в связи с экономическими трудностями, программу не удалось выполнить в отведенный срок, поэтому она была продлена сначала до 2017 года, а позже в программу включили дома, которые были признаны аварийными и после 2017 г. Однако только применительно к положениям гл. 6.5 ФЗ-185  «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В силу актуальности данных вопросов, с начала 2019 года была принята новая программа, предполагающая выделение жилья нуждающимся гражданам, при условии равнозначной замены по площади.

Кроме замены квартир и переселения из ветхого и аварийного жилья, дополнительно предусмотрены следующие меры:

  • выплата денежной компенсации;
  • предоставление социального ипотечного кредита на льготных условиях;
  • образование региональных жилищных фондов на случай возникновения чрезвычайных ситуаций.

Успешность решения вопросов по программе переселения из ветхого и непригодного жилья во многом зависит от расторопности местных властей и желания региональных органов проявлять инициативу в рамках данной проблемы.

Источник: https://zakonoved.su/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%BC%D0%BC%D0%B0-%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F-%D0%B8%D0%B7-%D0%B2%D0%B5%D1%82%D1%85%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D0%B8.html

Программа расселения из аварийного жилья

Список домов аварийного и ветхого жилья

В нашей стране действуют законодательные акты, регулирующие проблему расселения граждан из непригодного для проживания жилья.

В случае признания здания ветхим или аварийным, жильцы должны быть переселены в другое комфортное жилье, отвечающее требованиям безопасности.

Но сложности связаны с несовершенством законодательства, которое приводило к затягиванию сроков переселения граждан на продолжительные сроки.

Однако, в 2019 году порядок расселения жильцов из аварийных домов изменился. Эта процедура регламентируется федеральной программой «Жилье и городская среда». Обещается, что процедура расселения будет совершаться в более короткие сроки, при этом предоставляемое жилье будет соответствовать всем установленным техническим м санитарным правилам.

Разберем в данной статье особенности указанной программы, а также положения действующих законов, затрагивающих этот вопрос.

Механизм расселения в 2020 году

Процесс расселения жильцов из аварийных жилых домов в другие квартиры основывается на программе, также известной как нацпроект «Жилье и городская среда».

Задачами программы является обеспечение российских граждан доступным жильем, создание возможностей для покупки жилых помещений с использованием ипотеки, процентная ставка по которой менее 8%, а также обеспечение стабильного сокращения непригодного для проживания жилого фонда.

Нацпроект разработан для ускорения процесса переселения жильцов из ветхого и аварийного жилья, в соответствии с надлежащим порядком, установленном в жилищном законодательстве.

Для национального проекта были определены цели и сроки, за которые они должны быть реализованы. У программы имеется бюджет, заложено количество объектов недвижимости, которые должны быть построены за время действия нацпроекта.

Срок действия программы

В соответствии с положениями указанной программы существует период для осуществления переселения жильцом в новую жилплощадь. Кроме того, такая процедура выполняется согласно принципу очередности.

Граждан, проживающих в аварийных домах, вставших в очередь в 2013 году, переселили в 2018 году. К примеру, здание было признано непригодным для проживания в 2019 года, то жильцам не стоит ожидать переезда в 2020 году.

В случае включения владельцев жилого помещения в очередь на переселение в 2019 году, фактическое расселение будет осуществлено не раньше 2024 года.

Статистические показатели на период конца 2019 года говорят о том, что на территории РФ более 40 тыс. жилых домов находятся в аварийном состоянии.

Кроме того, в программу расселения из аварийных домов были сделаны некоторые видоизменения. В частности, сменились источники финансирования этой программы.

Прежде финансирование осуществлялось в равных частях за счет федерального и региональных бюджетов. Сейчас регионам предоставляются субсидии до 80%, что является крайне выгодным для субъектов РФ.

Это позволяет надеяться на то, что выполнение нацпроекта по расселению будет происходить быстрее.

Также в 2020 году изменились и общие положения о расселении. В настоящее время граждане, проживающие в аварийном жилье, имеют право на оплату за счет него первоначального взноса по ипотечному кредиту.

Программа в данный момент корректируется в отношении понятия ветхого жилья. Планируется раскрыть в законодательстве содержание терминов ветхое и аварийное жилье, что сделает более простым формирование списков жилья для реконструкции и сноса.

Намечается разработка заключения социального найма с последующим выкупом квартиры. Наниматели аварийных помещений смогут стать собственниками на новое жилье на протяжении 10-20 лет.

Предполагается внесение в программу положений для решения спорных вопросов переселения в экстренных случаях. Существуют объекты недвижимости, которые должны быть расселены в безотлагательном порядке.

Для чего формируются резервные жилищные фонды в муниципальных образованиях, жилые площади которых предназначены для временного переезда жильцов из аварийных домов в неотложных случаях.

К 2020 году органы государственной власти планируют приступить к привлечению инвесторов в нацпроект. Для увеличения финансирования программы, нужно искать способы привлечения из разных источников. При этом за счет инвестиций для реализации проекты, им будут предоставлены участки земли, на котором находится расселяемый дом под снос.

Списки домов на расселение

Для включения объекта недвижимости в списки домов на расселение нужно выполнить следующие действия:

  • собрать правоустанавливающую и техническую документацию на жилой дом, проверить правильно ли она оформлена;
  • обратиться в местную администрацию с заявлением для формирования комиссии;
  • проведение обследования жилья участниками межведомственной комиссии;
  • составление заключения комиссии о техническом состоянии жилья;
  • в случае непригодности дома для проживания, принимается положительное решение, и он включается в списки аварийного жилья.

Ветхим считается жилье, несущие и ограждающие конструкции которого имеют значительный износ, но оно может быть реконструировано.

Список домов для переселения должен размещаться на сайте местной администрации. Любой гражданин должен обладать доступом к данной информации.

Правовые основания процедуры

Вопросы расселения из аварийной жилплощади в 2020 г. урегулированы Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 2Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции..», а также государственными программами.

Кроме того, правила программы установлены в ФЗ №185 от 21 февраля 2007 года  «О Фонде содействия реформированию ЖКХ».

Реализация указанной программы переселения осуществляется региональными исполнительными органами каждого конкретного субъекта РФ. Каждый регион имеет собственную программу, базирующуюся на положениях региональных законодательных актов. В них могут устанавливаться дополнительные гарантии прав жильцов на расселение из аварийного жилья.

Каков порядок расселения из аварийного жилья для собственника в статье: порядок расселения аварийного жилья.

Процедура признания дома непригодным

Инициаторами проведения обследования дома на его пригодность для проживания могут как жильцы, так и органы местного самоуправления, и инспектирующие учреждения. Процесс признания объекта недвижимости аварийным регламентирован положениями Постановления Правительства РФ №47.

Решение о том, что дом является непригодным, принимается межведомственной комиссией после проверки технического состояния дома в соответствии с надлежащим порядком.

Следует различать понятия аварийного и ветхого жилья. Имеются разные правила в отношении ветхого жилья в зависимости от материала постройки:

  • Степень износа 65% — для деревянных домов;
  • Износ 70% — в отношении каменных и бетонных домов.

Однако такая степень износа не является веской причиной для сноса здания. Ветхий дом может быть признан подлежащим восстановительному ремонту.

Более значительная степень износа приводит к признанию дома аварийным. Такие дома представляют реальную угрозу для здоровья и жизни жильцов, поэтому должны быть снесены.

Причины для присвоения жилью статуса аварийного:

  • строение находится поблизости от места крупной аварии на техническом объекте или экологической катастрофы;
  • несущие и ограждающие конструкции объекта недвижимости имеют существенные повреждения (например, трещины, деформации и т.д.);
  • при повреждении дома в результате природных катаклизмов (землетрясений, пожара и т.д.) и нельзя выполнить его реконструкцию;
  • здание расположена на территории, представляющей экологическую угрозу (повышенный уровень шума или вибрации, высокая концентрация токсических веществ в воздухе и др.);
  • объект находится в зоне повышенного риска экологических катастроф (оползни, сели и т.д.);
  • постройка находится на территории, отведенной под производственные предприятия, транспортную сеть.

Необходимые документы для признания жилья аварийным

Программа расселения жильцов аварийных домов происходит в несколько стадий. Первой из них является подготовка требующейся документации. Для признания объекта недвижимости аварийным, нужно собрать и подать следующие документы:

  • заявление от жильцов на осмотр и экспертизу технического состояния жилого дома;
  • паспорт гражданин-заявителя (например, старосты дома);
  • правоустанавливающие документы, удостоверяющие права собственности на жилье;
  • фотофиксация повреждений здания либо территории на которой он расположен  (если причиной расселения является ее состояние);
  • претензии граждан на состояние объекта или окружающей территории;
  • заключение надзорного органа (в случае, когда уже было проведено обследование жилья).

При наличии иных бумаг или справок, имеющих отношения к этому вопросу, их также следует предоставить вместе с заявлением.

Возможные результаты проверки комиссией

Результаты осуществления проверки жилого дома могут быть следующими:

  • объект недвижимости признается аварийным и подлежащим сносу. В этом случае запускается механизм расселения жильцов дома в новое жилье;
  • жилой дом получает статус ветхого жилья и подлежит капитальному ремонту. Проживающих в таком доме граждан переселяют во временное жилье;
  • дом в целом является пригодным, но некоторые квартиры (или 1 квартира) признаются непригодными для проживания. Собственники таких квартир имею право на получение денежной компенсации или подать заявление в администрацию на постановку в очередь на новую жилплощадь;
  • комиссии может прийти к выводу, что дом не имеет значительных деформаций, позволяющих признать его аварийным, а жильцам направляется отказ в переезде;

В случае несогласия заявителя с результатами проведенного обследования дома, он может требовать призвания жилья аварийным в судебном порядке.

Процесс переселения

Переселение граждан из аварийного жилья осуществляется в порядке очередности кандидатов на новые квартиры. Жилье предоставляется на основании норм, содержащихся в Жилищном кодексе РФ.

Список очередников на выдачу новых жилых площадей сформирован до 2024 года. Жильцам, подпадающие под программу в 2020 году, рекомендуется не ждать предоставления другого жилья, а взамен него получить выкупную цену.

Важно понимать, что при включении аварийного дома в список для расселения, точную дату переселения не удастся узнать.

Официальный сайт Фонда содействия реформированию ЖКХ содержит информацию о статусе домов, включенных в список для переселения.

Существует перечень граждан, имеющих право на первоочерёдный переезд:

  • Лица, проживающие в постройке, которая может обрушиться;
  • Граждане, в отношении которых вынесено решение суда о расселении;
  • Граждане, ранее внесенные в список.

При отсутствии исключительных обстоятельств, процесс переселения будет совершаться в соответствии с очередностью. Но могут быть и особые ситуации. Объекты недвижимости могут объединяться по принципу территориального зонирования, а снос осуществляться вместе с другими домами. В этом случае, порядок очередности, установленный в списке, может нарушаться.

При расселении гражданам, состоящим в очереди, предлагают выбрать один из трёх вариантов нового жилья.

Если гражданам предложили варианты жилья, не соответствующие установленным параметрам, то они имеют право на обращение в суд. Защищать свои права в суде придется самостоятельно.

Оформление требуемой документации, сопровождающей процесс переселения, составляет 6 месяцев. При несоблюдении этого срока для оформления, граждане могут быть принудительно выселены.

После выполнения всех необходимых действий, следует осуществить регистрацию прав на новую жилплощадь в ФКП Росреестр.

Какое жилье полагается взамен старого

Программа переселения предполагает определенные требования для нового жилья, которое жильцам выдается взамен. Если жильцы занимали квартиру по договору социального найма, то новое жилое помещение предоставляется также на этом основании.

Новая квартира должна быть по метражу не меньше, чем старая, а также располагаться в этом же населенном пункте и отвечать другим условиям, установленным в ст. 89 ЖК РФ.

Малоимущей семье, которая состоит в очереди на улучшение жилищных условий, могут предоставить жилье по социальным нормативам.

В завершение можно отметить, что необходимо помнить, что, если результат комиссионной проверки дома на пригодность для проживания не удовлетворяет проживающих, они имеют право на подачу искового заявления в суд.

: Госдума вводит новые механизмы расселения аварийного жилья: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/programma-rasseleniya-iz-avarijnogo-zhilya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.