Список документов на регистрацию собственности квартиры

Содержание

Регистрация права собственности на квартиру, какие документы нужны

Список документов на регистрацию собственности квартиры

Оформление в собственность квартиры – важный вопрос, требующий тщательной подготовки документов и особого контроля. Покупая жилье, новый собственник обязан знать, какие документы для регистрации права собственности на квартиру должны быть предъявлены, и каковы нюансы оформления, чтобы быть уверенным, что сделка пройдет без осложнений.

Любое действие, связанное с переходом права на собственность (обмен, купля-продажа, дарение) связано с регистрацией сделки в государственном регистрирующем органе. Каждый из видов сделок имеет свои особенности оформления.

Отдельного рассмотрения заслуживает проверка юридической чистоты сделки и отсутствие препятствий со стороны законодательства при регистрации новых прав.

Для чего нужна регистрация права собственности

Оформление права на квартиру в едином госреестре является обязательным условием для признания законного собственника жилья. Без юридического оформления свидетельства в Росреестре, договор купли-продажи или иной документ, наделяющий правами защиты своей недвижимости, остается недействительным.

Получая свидетельство о праве собственности на квартиру, покупатель (или вступающий в наследство гражданин) обретает полное право распоряжения недвижимым имуществом.

Помимо государственного органа, для оформления жилья в собственность можно воспользоваться предоставленными услугами многофункционального центра (МФЦ).

Для регистрации права собственности на квартиру предоставляют определенные документы по утвержденному списку. В зависимости от нюансов сделки перечень может различаться. Однако существуют общие правила и единый список, без которых права собственника не будут признаны ни при каких обстоятельствах:

  1. Подача документов для регистрации права собственности единым пакетом. В случае отсутствия какого-либо документа, оформление не состоится.
  2. Все действия по регистрации права собственности выполняет лично владелец или его законный представитель (по доверенности от нового владельца).

Данное мероприятие имеет первостепенное значение при распоряжении недвижимым имуществом, так как позволяет:

  1. Прописаться по адресу расположения квартиры;
  2. Предлагать жилье в качестве залогового обеспечения;
  3. Оформить его последующую продажу;
  4. Оформить в наследство;
  5. Подарить жилье;
  6. Совершить обмен.

Кроме того, свидетельство новостройки позволяет заключать договор на обеспечение электричеством, водой, отоплением с управляющей компанией.

Этапы регистрации

Процесс представляет собой несложный, но крайне ответственный процесс. Однако подготовка к нему займет достаточно много времени, ввиду необходимости сбора полного пакета документации.

Процедура оформления в собственность квартиры состоит из следующих этапов:

  • Шаг 1-й. Выяснить, в каком регистрирующем органе можно выполнить процедуру: служба госреестра или многофункциональном центре. На сайте ФРС есть исчерпывающая информация относительно адресов обращения граждан.
  • Шаг 2-й. Сбор документов. Прежде, чем приступить к сбору документов, следует получить консультацию у специалиста регистрирующего органа: список документов, где их запрашивают и куда передают, каковы сроки действия документов.
  • Шаг 3-й. Уплата госпошлины. В зависимости от даты заключенного договора и основания для перехода права, госпошлина может различаться. Точный размер можно узнать у государственного служащего.
  • Шаг 4-й. Необходимо узнать, каким образом следует подавать документы, требуется ли получить талон или записаться на прием.
  • Шаг 5-й. Подача документов. Новый владелец передает подготовленные заранее документы в службу регистрации. После рассмотрения и проверки всех документов специалист регистрирующего органа сообщит, когда будет готово новое свидетельство о праве собственности.

В случае, если регистрирующий орган выявит несоответствия, препятствующие оформлению, по адресу места жительства покупателя/нового владельца придет письмо, в котором будут указаны причины приостановки процесса регистрации. В случае необходимости, нужно будет подготовить дополнительные бумаги.

В назначенный сотрудником госоргана день новый хозяин квартиры может получить свидетельство, что станет подтверждением окончания процедуры оформления собственности.

В случае отказа в выдаче свидетельства гражданин вправе обратиться в суд и потребовать исправления ситуации, либо устранить препятствия, послужившие поводом для отказа.

Общий список документов

Несмотря на различия сделок по недвижимости, существуют общие требования к предоставляемому в регистрирующий орган перечню документов:

  1. Заявление, подписанное лично покупателем (новым владельцем). Бланк заявления имеет особую утвержденную законом форму, его заполняют с учетом четких требований к оформлению в госучреждении.
  2. Гражданский паспорт. Если новому владельцу недвижимости не исполнилось 14 лет, предоставляют свидетельство о рождении.
  3. ИНН.
  4. Акт, свидетельствующий о наличии оснований на переход права (соглашение о наследовании, договор купли-продажи, обмена).
  5. Документы на собственность.
  6. Акт, свидетельствующий о своевременности процесса (Акт о произведенных расчетах по сделке, документ о вводе дома в эксплуатацию и др.);
  7. Чек об уплате административной пошлины (оплата услуг);
  8. При отсутствии нового владельца, его функции выполняет доверенное лицо, действующее в рамках нотариально заверенной доверенности.

Важно! Подписывать заполненный бланк заявления необходимо во время передачи пакета документации, в присутствии сотрудника. Если документы подаются с помощью почтовой службы, заявление заверяется нотариусом.

Особенности оформления в новом доме

При оформлении права на недвижимость в новостройках готовят полный комплект, включающий подтверждение прав на владение и распоряжение данной недвижимостью, а также чистоту сделки.

В орган регистрации подают акт приема-передачи, копия документа, подтверждающего ввод в эксплуатацию построенного дома, инвест-договор, акт реализации инвестиционного договора.

Особенное значение имеет корректное оформление запрашиваемых документов и справок.

Помимо надлежащего составления документов, к ним предъявляется ряд общих требований:

  • Отсутствие помарок, исправлений;
  • Отсутствие повреждений листов документов, влияющих на читаемость.

Особенности оформления ипотечной квартиры

Ипотечная квартира имеет свои особенности оформления ввиду того, что жилье оформляется в качестве залогового обеспечения по предоставленному займу.

В случае, если долговые обязательства не будут выполняться, квартира перейдет в собственность банка. Ипотечная квартира в данном случае оформляется с учетом имеющегося обременения.

Вплоть до полного погашения займа, распоряжаться в полной мере объектом недвижимости не удастся.

Регистрация недвижимости по наследству

При вступлении в наследство, следует знать, что процесс наследования квартиры потребует много сил и времени. Процедуре регистрации предшествует предварительная подготовка, связанная с оформлением наследства в нотариальной конторе не ранее, чем через полгода с момента смерти завещателя.

После вступления в наследство, наследник предоставляет соответствующее свидетельство и документы, идентифицирующие его личность в орган регистрации.

Вне зависимости от того, оформляется ли переход права собственности на квартиру в новостройке или на вторичном рынке недвижимости, все справки, заявления, договора должны быть составлены юридически грамотно и в соответствии с требованиями, предъявляемыми законодательством. Предоставление полного пакета документации позволит быстро зарегистрировать права, избежав неприятных последствий в виде отказа от регистрации.

Регистрация права собственности на квартиру, какие документы нужны Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pravo-sobstvennosti/na-kvartiru/registraciya-dokumenty.html

Регистрация права собственности на квартиру: перечень необходимых документов, порядок проведения

Список документов на регистрацию собственности квартиры

Приобретение собственного жилья – это волнующая процедура для многих людей, особенно для тех, кто сталкивается с ней впервые. Основные вопросы, возникающие после сделки, касаются не только сбора необходимой документации и правильности ее оформления, но и самой регистрации недвижимости. Рассмотрим данную процедуру подробно.

Куда и на каком этапе следует обратиться за регистрацией права собственности на квартиру?

Любая сделка с недвижимостью проходит в три этапа:

  • принятие решения о необходимости передачи жилья в собственность второму лицу путем дарения, купли-продажи или мены;
  • заключение договора между сторонами сделки;
  • документальное оформление документов и регистрация в единой государственной кадастровой службе.

Следовательно, регистрация права собственности на приобретенную недвижимость происходит на заключительном этапе сделки.

Договор между сторонами можно заключить самостоятельно, придерживаясь всех требований к заполнению данного документа, а также в нотариальной конторе.

Оплатив дополнительные услуги нотариуса, можно подать документы с его помощью. Что делать и куда обращаться после совершения сделки?

После подписания договора он регистрируется в единой реестровой службе РФ. Эта обязательная процедура регулируется законом России № 122–ФЗ. Подать документы на регистрацию квартиры можно только через многофункциональные центры (МФЦ), расположенные практически в каждом городе.

Данная процедура проходит в несколько этапов:

  1. Подача документов. Собранная документация передается сотруднику МФЦ, который проверяет наличие всех бумаг и справок, отсутствие опечаток, помарок и ошибок, а также правильность их оформления в соответствии с требованиями российского законодательства.
  2. Правовая проверка документации. На этом этапе МФЦ передает документы в кадастровую службу, где устанавливается правомерность и законность сделки, а также проверяется достоверность предоставленной информации.
  3. Имущество регистрируют, после чего выдается сертификат собственника.

С начала 2017 года государственная регистрация права собственности осуществляется в любом отделении росреестра. Например, квартиру, купленную в Воронеже, можно зарегистрировать через МФЦ, расположенный в Курске, Москве или любом другом городе России. На официальном сайте кадастровой службы представлен перечень всех подразделений, осуществляющих такую процедуру.

Необходимые документы

После перехода жилья в собственность его нужно зарегистрировать. Для этого следует подготовить следующие документы:

  1. Оригинал и нотариально заверенную ксерокопию паспорта.
  2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру. К ним относятся договор купли-продажи, дарственная, договор мены и т.д.
  3. Заявление. Оформляется на специальном бланке соответствующего образца, который выдается в отделе госрегистрации при обращении.
  4. Доверенность. Если сбором бумаг занимается доверенное лицо, необходимо предоставить заверенный у нотариуса документ, подтверждающий его полномочия.
  5. Акт приема-передачи собственности. Выдается в БТИ (Бюро технической инвентаризации).
  6. Технический паспорт. Оформляется в БТИ и содержит информацию о квартире, а также включает ее технический план.
  7. Квитанция об оплате госпошлины, которую нужно предоставить в росреестр.

При регистрации недвижимости особое внимание необходимо уделить правильности заполнения документов:

  • документация, выданная соответствующей организацией, должна быть прошита, пронумерована, скреплена печатью и подписью;
  • заполняемые бланки не должны содержать ошибок, опечаток, исправлений, зачеркиваний и потертостей, приписок и пр.;
  • если заполнение какой-либо документации происходит вручную, почерк должен быть четким и разборчивым;
  • не допускается предоставление ложной информации, а также использование сокращенных форм адресов, фамилий и других необходимых сведений;
  • документы для оформления права на владение недвижимостью следует подавать в 2-х экземплярах, один из которых возвращается собственнику после регистрации жилья.

Что делать, если часть документов отсутствует, или в них найдены ошибки и несоответствия?

При подаче документов на права собственности в государственную службу регистрации РФ могут быть выявлены ошибки или определенные несоответствия.

Зачастую они касаются недостоверных данных (неполный или неверный адрес, расхождения в технической документации), ошибках при заполнении, а также истечения сроков действия документов.

В случае обнаружения ошибок или неполного пакета документов регистрация приостанавливается.

Заявитель будет уведомлен в причинах приостановки процесса в указанной в заявлении форме (письменным уведомлением или телефоном режиме). На исправление и сбор недостающей документации выделяется 30 дней. Если этого срока не достаточно, собственник может обратиться в отдел регистрации с заявлением о продлении регистрации еще на 30 дней.

Обращаться по месту подачи заявления с просьбой о продлении регистрации допускается не более трех раз. Если собственник в течение этого периода не смог разобраться с ошибками и донести недостающие документы, ему вправе отказать. Чтобы подобных ситуаций не возникало, перед первичной подачей необходимо еще раз проверить список всех документов и отсутствии ошибок.

Самой распространенной ошибкой является техническое расхождение в описании жилья в кадастровом паспорте и договоре.

В некоторых случаях может понадобиться выписка из домовой книги (ф.9), а также справка об отсутствии задолженности, которая выдается управляющей организацией. Эти документы действительны в течение небольшого периода времени, поэтому оформлять их необходимо перед самой подачей документов на регистрацию, чтобы сроки их действия не истекли.

Если приобретаемая недвижимость раннее проходила процесс регистрации (участвовала в купле-продаже, дарилась и т.д.), сведения из кадастрового паспорта уже будут внесены в базу ЕГРП. Однако при обращении в отдел регистрации необходимо все же предоставить кадастровый паспорт, так как его отсутствие может стать причиной отказа в регистрации. Выдается он в БТИ по месту регистрации жилья.

Порядок оформления права собственности и сроки рассмотрения документов

При регистрации новоприобретенного жилья стоит придерживаться следующего порядка действий:

  1. Необходимо уточнить, в какой орган росреестра обращаться. Список подразделений и иная информация представлены на официальном сайте кадастровой службы.
  2. Консультация и сбор документов. По поводу оформления всех необходимых бумаг следует обратиться к специалисту в отдел регистрации, который проконсультирует по каждому конкретному случаю.
  3. Оплата госпошлины. Оплачивается в любом отделении банка. Ее размер можно узнать у специалиста на консультации.
  4. В разных городах порядок подачи документов отличается. Возможно, понадобится предварительно записаться на прием, поэтому на первичной консультации у специалиста этот вопрос лучше уточнить сразу.
  5. Документы передаются на проверку специалисту в указанные дату и время. После изучения документов на предмет наличия или отсутствия ошибок заявителю назначается дата для получения свидетельства.
  6. Если с документами возникнут проблемы, заявителю будет отправлено письменное уведомление с указанием причины приостановки процесса. Далее следует собрать все недостающие документы, которые передаются специалисту для возобновления дела.
  7. Получение свидетельства. Если собственник получил отказ в регистрации имущества, он имеет право обратиться в суд.

Сроки регистрации отличаются и зависят от различных факторов. Ознакомиться с ними можно на сайте Федеральной Регистрационной службы.

Вторичное жилье

При регистрации недвижимости, приобретенной на вторичном рынке, необходимо собрать основной пакет документов и вместе с заявлением подать его на регистрацию.

По закону ее срок будет отсчитываться со дня приема документов, рассмотрение которых не должно превышать 3 месяцев.

Если специалистом будут выявлены ошибки, или возникнут сомнения в подлинности документов и иной информации, дело приостановят.

Квартира в новостройке

Документальное оформление квартиры в новостройке может быть осуществлено самостоятельно или силами застройщика. Во первом случае строительной организацией должны быть предоставлены документы, которые являются основанием для получения сертификата:

  • акт о реализации инвестиционного договора по осуществлению строительства новостройки;
  • ксерокопии документов о том, что дом принят государственной комиссией и введен в эксплуатацию;
  • акт приема и передачи квартиры в новостройке.

Предоставленная документация должна быть оформлена по всем стандартам и требованиям. Не допускаются помарки и исправления, зачеркивания и надписи. Текст должен быть читабельным и не содержать ошибок. Если застройщик отказывается выдавать соответствующие документы, это служит основанием для отправки ему предупредительного письма и дальнейшего решения вопроса в суде.

При ипотеке

На недвижимость, приобретенную с использованием заемных средств, как правило, накладывается обременение. Оно не дает собственнику оснований полноправно распоряжаться жильем до тех пор, пока долг не будет погашен, поэтому при регистрации такой недвижимости к основному пакету документов прилагаются закладная и заявление о госрегистрации.

Наследование недвижимости

Оформление квартиры по наследству предполагает документальное переоформление недвижимости умершего лица через нотариуса спустя полгода со дня смерти. Для перехода имущества к наследнику нужно получить свидетельство о праве на наследство. Для этого необходимо подготовить:

  • документ, подтверждающий право собственности покойного на недвижимость;
  • наследственное свидетельство;
  • документ оценки недвижимости и технический паспорт;
  • выписка из реестра.

После предоставления документов нотариусу и их проверки он выдаст свидетельство установленного образца о праве на наследство. Необходимо проверить правильность внесения всех личных данных и иных реквизитов, а также наличие подписи и печати нотариуса. Этот документ передается в органы регистрации вместе с основным пакетом бумаг.

Стоимость регистрации и размер госпошлины

Во сколько обойдется оформление и регистрация свидетельства? Это зависит от способа оформления сертификата и участвующих в решении вопроса органов. Если с документацией все в порядке, то госпошлина составит около 1000 руб. Не следует забывать и об услугах других организаций (например, БТИ), которые занимаются подготовкой документации.

Если обратиться к нотариусу, придется оплатить и нотариальные услуги, размер которых устанавливается в частном порядке. Кроме этого, может потребоваться восстановление некоторых утраченных или поврежденных документов, привлечение юристов и т.д.

Свидетельство о регистрации и его содержание

До недавнего времени свидетельство о регистрации относилось к документам строгой отчетности. Оно имело степень защиты, водяные знаки, серию и номер. Однако согласно Приказу Министерства экономического развития № 765 оформление данного документа и требования к нему, начиная с 2015 года, изменились.

Сертификат регистрации права на недвижимость может оформляться как на официальных бланках, так и на обычном белом листе. На обратной стороне документа указываются его серия и номер, соответствующий номеру регистрации. Вписываются ФИО, дата и место рождения, СНИЛС. Свидетельство заверяется подписью государственного регистратора.

В новом формате свидетельства не отображаются паспортные данные. Они вносятся при регистрации в электронной форме. Получить такой сертификат можно как лично, обратившись в регистрационную службу, так и в электронном виде, сделав запрос на официальном сайте с указанием адреса личной электронной почты. В данном случае на свидетельстве будет стоять электронная подпись регистратора.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/registraciya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Регистрация права собственности на квартиру: порядок оформления, перечень документов для дома

Список документов на регистрацию собственности квартиры

Каждый владелец жилой недвижимости должен осознавать, что квартира является не только местом проживания, но и объектом, в отношении которого могут совершаться сделки и возникать различные споры. Не редкостью являются ситуации, когда квартира может быть занята человеком, не являющимся ее собственником, неспособным предоставить соответствующие документы.

Однако в определенный момент приходится задумываться о регистрации прав собственности на жилое помещение. По этой причине необходимо иметь представление о том, каким образом должна проводиться эта процедура.

Порядок оформления прав собственности

Стать законным собственником жилого помещения человек может лишь при условии, что у него будет на руках свидетельство о собственности на жилье. Это можно сделать двумя способами:

  • Самый простой вариант – воспользоваться услугами организации, которая занимается сделками с недвижимостью;
  • Если у человека нет желания сотрудничать с посторонними людьми, то он может самостоятельно пройти регистрацию.

Если гражданин сделал выбор в пользу последнего варианта, то ему прежде придется выяснить, что необходимо сделать для регистрации, чтобы в конечном итоге получить нужный правоустанавливающий документ.

  1. Самое первое действие, которое придется совершить — подать в регистрирующий орган по месту расположения квартиры заявление, в котором должна быть отражена просьба об оформлении недвижимости в собственность. Подобными делами занимается Федеральная служба государственной регистрации квартиры в собственность, кадастра и картографии. Во время беседы с ее представителями можно выяснить, какие документы потребуется собрать для регистрации права собственности.
  2. Подготовить бумаги из БТИ, коммунальных служб и иных органов. Список инстанций может различаться и определяться тем, для каких целей это действие делается. Именно на этом этапе регистрации права собственности на дом возникает больше всего сложностей. И это неудивительно, учитывая, что у отечественной бюрократической системы имеется немало недостатков.
  3. На этом этапе необходимо подать подготовленные документы в регистрирующий орган, после проверки которым заявителю будет выдано свидетельство о собственности на недвижимость.

Документы для представления в регистрирующий орган

Если гражданин решил сам заняться процедурой регистрации дома в собственность, то больше всего трудностей у него возникнет на этапе сбора необходимых документов на оформление права собственности.

Именно из-за этого чаще всего люди отказываются от самостоятельного прохождения регистрации дома. Но в действительности все обстоит несколько иначе, чем кажется на первый взгляд.

Для прохождения регистрации нужно собрать не так уж и много документов.

  1. Документ-основание — документ, который может стать серьезной причиной, чтобы оформить дом в собственность. Таковыми бумагами могут выступать свидетельство о праве на наследство, договор мены, приватизации и пр.
  2. Технический паспорт на квартиру или дом. Для получения этого документа необходимо обратиться в БТИ, которые удовлетворят просьбу только после обследования помещения. Если владелец заранее побеспокоился о том, чтобы информация о его квартире или доме была включена в ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимость), то ему нет необходимости повторно предоставлять документ. Во время регистрации следует как можно внимательнее ознакомиться с содержимым документа и технического паспорта, чтобы в них не было нестыковок по каждому пункту содержания.
  3. Выписка из домовой книги о лицах, которые прописаны на рассматриваемой жилой площади. Для ее получения придется обратиться в специальный отдел паспортного стола. Следует учесть, что этот документ имеет ограниченный срок действия, по этой причине желательно обращаться за его получением в последний момент.
  4. Согласие супругов, которое должно быть составлено в письменной форме.
  5. Справка, которая подтверждает факт оплаты в полном объеме за коммунальные платежи. В тех случаях когда обслуживанием дома занимается ТСЖ или УК, за получением этой бумаги придется обратиться к ним. Если же объект недвижимости находится в ведении других обслуживающих организаций, то за справкой придется идти в каждую коммунальную службу отдельно.
  6. Оплаченная квитанция государственной пошлины. За получением квитанции гражданин может обратиться в регистрирующий орган, причем там должна быть отражена сумма, определенная на основании содержимого документа-основания.
  7. Паспорт или иной документ, устанавливающий личность.

Следует учесть, что для регистрации гражданин должен предоставить только оригиналы документов. При этом следует позаботиться о том, чтобы для каждого из них было сделано по несколько копий.

На этапе регистрации жилья в собственность по программе приватизации может потребоваться предоставить дополнительные документы. Обязательным в данном случае будет выступать договор передачи квартиры в собственность.

Договор о проведении приватизации

Начиная с 90-х годов, каждый житель страны, который проживал в муниципальной квартире, получил возможность пройти процедуру приватизации без всяких расходов со своей стороны.

В результате благодаря этой процедуре гражданин получил возможность пройти регистрацию, дающую ему статус законного собственника жилой площади, а также возможность совершать в отношении нее любые действия, связанные с владением.

При этом каждый владелец такого жилья должен иметь договор о передаче квартиры в собственность. Это бумага обязательно должна содержать следующие данные:

  • Лица, которые приняли участие в приватизации;
  • Технические характеристики, площадь и иные особенности жилья;
  • условиями, в которых проводилась приватизация;
  • Участники процесса приватизации;
  • Факты, ставшие веским основанием для оформления приватизации.

Если у гражданина имеется договор о передаче квартиры в собственность, то уже на основании этого он может потребовать выдачи свидетельства о праве собственности на жилое помещение.

Свидетельство о праве собственности

Наличие у человека свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение наделяет его статусом законного собственника. Благодаря этому документу он может сам принимать решения в отношении того, как поступить с недвижимостью.

Наличие этого документа является достаточным основанием, чтобы владелец мог выставлять квартиру на продажу, обмен, дарить и завещать и совершать другие сделки.

Также свидетельство обеспечивает законному собственнику жилья защиту от противоправных действий, которые могут совершить против него мошенники. Это документ является доказательством наличия права собственности на квартиру у конкретного гражданина.

Особенности владения совместной собственностью

Довольно нередки ситуации, когда одно жилое помещение может принадлежать нескольким собственникам. Это подтверждает и действующее законодательство нашей страны, согласно которому любая квартира или дом может являться объектом долевой или совместной собственности.

В последнем случае речь идет о наличии законных прав на пользование помещением, причем каждый из совладельцев имеет право распоряжаться общей жилой площадью.

Раздел имущества

Ситуации, когда речь идет о совместной собственности — в большинстве случаев самые часто встречающиеся. Наглядным примером совместной собственности является квартира, купленная супругами, которые находятся в официальном браке.

Если супруги принимают решение развестись, то жилье, представляющее объект совместной собственности, подлежит разделу поровну.

Несколько иной подход применяется к имуществу, которое было куплено до брака или же получено как наследство. Оно не может считаться совместно нажитым имуществом, а потому обязательство по его разделению между супругами здесь не действует.

Но супруг может рассчитывать на получение доли от него при условии, что он подаст соответствующее исковое заявление и приведет доказательства того, что им были потрачены деньги на ремонт, модернизацию состояния жилого помещения, благодаря чему оценочная стоимость объекта возросла.

Дополнительные нюансы

Появление совместной собственности может выступать результатом приватизации жилья.

Наглядным примером этого может служить ситуация, когда несовершеннолетние дети, которые были прописаны на день подписания договора о передаче прав собственности на квартиру, достигли 18 лет и уже с этого момента могут считаться полноправными собственниками недвижимости при условии соблюдения процедуры оформления.

Вне зависимости от того, что является объектом совместной собственности, каждый из владельцев должен демонстрировать по отношению к другому доверительные и дружественные отношения.

Однако нередки ситуации, когда между владельцами возникают спорные ситуации, в определенные моменты может потребоваться провести разделение общей собственности на доли. В этом случае каждому собственнику будет положена часть, которой он впоследствии может распределяться по личному усмотрению.

Продажа доли в квартире

Нередки ситуации, когда человек, владеющий имуществом в долевой собственности, может принять решение о его продаже. Однако здесь необходимо упомянуть о ряде важных моментов:

  1. При рассмотрении заявок на покупку жилья, которая является одной из частей рассматриваемой недвижимости, следует отдавать предпочтение дольщикам. В том случае, когда у них отсутствует желание становиться владельцами этой доли собственности, продавец может рассмотреть вариант заключения сделки продажи с другими покупателями.
  2. Каждый собственник, которому принадлежит доля в квартире, должен получить оповещение в письменном виде о том, что другой дольщик планирует совершить сделку, уведомив о том, по какой цене планируется выставить ее на продажу.
  3. Инициировать механизм продажи жилья, которая является объектом совместной собственности, возможно лишь при условии, что все остальные долевые собственники изъявят согласие на этот шаг.

Однако в реальности довольно сложно найти покупателя для доли в жилом помещении, которое является лишь частью отдельного имущества. Ведь сегодня немного найдется желающих, которые хотели бы проживать в коммунальной квартире.

Заключение

Чтобы стать полноправным собственником своей квартиры, необходимо узаконить свой статус, для чего придется пройти регистрацию права собственности на квартиру. Причем обязательным здесь условием является предъявление определенного перечня необходимых документов.

Этому моменту необходимо уделить особое внимание, поскольку чаще всего отказ в присвоении права собственности на квартиру связан именно с нарушением процедуры регистрации, что может быть обусловлено ненадлежащим оформлением одного из документов или же предоставления неполного пакета. Сотрудничая с квалифицированным юристом, можно избежать подобных ошибок и в короткие сроки и без неприятных последствий для себя стать законным владельцем жилой недвижимости.

Источник: https://nasledstvo.guru/dokumenty-dlya-registracii/perechen-dokumentov-pri-registracii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Документы для регистрации права собственности на квартиру: полный перечень для МФЦ и Росреестра

Список документов на регистрацию собственности квартиры

С 2020 г. свидетельства о собственности не выдаются: их заменила выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Она подтверждает, что вы являетесь владельцем указанной квартиры.

Важно помнить, что существует 2 понятия:

  1. Для права владения достаточно купить недвижимость.
  2. Чтобы человек получил право собственности, надо подавать документы для регистрации. Формально их перечень в 2020 г. сократился, поскольку госорганы должны сами делать запросы в часть соответствующих инстанций. Но на практике процесс может затянуться, поэтому граждане предоставляют бумаги изначально.

Важно отличать следующие виды документов на недвижимость:

  1. Правоустанавливающие подтверждают юридические события: заключение сделки, факт возникновения нового объекта недвижимости. К их числу относятся договор купли-продажи или приватизации, акт ввода в эксплуатацию. По сути это бумаги, на основании которых возникло право.
  2. Правоподтверждающий представляет собой выписку из ЕГРН. Она удостоверяет, что объект недвижимости — ваша собственность. В тексте указывается и правоустанавливающая бумага, на основании которой возникло право. Раньше выдавались и свидетельства (зеленые, синие, розовые), но они были отменены.

Чтобы зарегистрировать свою собственность и получить подтверждающий документ, подавайте заявление от имени заинтересованных лиц. На основании предоставленной выписки вы можете совершать сделки с недвижимостью или брать кредиты под ее залог.

Подготовка документов

Перед началом процедуры нужно собрать пакет документов, которые Вы предоставите ГИБДД. Переоформление автомобиля выполняется на письменной или устной договоренности. Согласно законодательству, наличие заявления на переоформление ТС не обязательно. Однако если инспектор потребовал предоставить официальное обращение, в нем следует указать:

  • информацию о бывшем владельце авто;
  • марку и год выпуска авто;
  • регион, в котором происходит сделка.

В основной пакет документов входят:

  1. Гражданские паспорта бывшего и нынешнего владельцев авто – резиденты других государств должны предоставить перевод паспорта, заверенный нотариусом.
  2. Паспорт автомобиля и свидетельство о регистрации. До посещения госавтоинспекции в ПТС необходимо внести данные нового хозяина, если в документе отсутствует свободная графа, нужно получить новый.

Дополнительно рекомендуем подготовить следующие документы:

  1. Диагностическую карту автомобиля (выдается после регистрации в ГИБДД).
  2. ОСАГО. Обычно этот документ не просят предоставлять, однако его наличие обязательно.
  3. Оригинал и копию генеральной доверенности (если вместо владельца ТС в ГАИ обращается его представитель).

Цена за переоформление автомобиля в ГИБДД

Стоимость переоформления машины разная при смене и сохранении старых номерных знаков. Если новый владелец решает оставить старые номера, цена процедуры довольно приемлемая – 850 рублей, из них 500 рублей стоит получение нового свидетельства регистрации и 350 рублей внесение новых данных в ПТС.

  1. Если при прохождении процедуры в ГИБДД в паспорте автомобиля нет свободного места, его замена будет стоить 450 рублей.
  2. Стоимость переоформления без сохранения номеров стоит 2850 рублей, из которых 500 и 350 рублей за новое свидетельство и внесение изменений в техпаспорт соответственно, и 2000 рублей за новые номера.

Где и как получить выписку из ЕГРН

Зарегистрировать право собственности на квартиру и получить необходимую выписку разрешается несколькими способами:

  • через Интернет;
  • в многофункциональном центре или в Росреестре (Регистрационной палате);
  • по почте, но придется делать заверку у нотариуса.

Обращайтесь в МФЦ: вам не понадобится копировать документы, ходить в банк для оплаты квитанций или заверять бумаги. Сотрудники организации возьмут на себя эти задачи, что упростит процесс.

На каком этапе сделки с недвижимостью обращаться в Росреестр

Когда надо спешить в Росреестр или МФЦ для регистрации права? Ответ зависит от особенностей сделки.

  1. Нужны документы на ваше право собственности на квартиру в новостройке? Застройщик оповестит о возможности оформления по телефону или в СМС.
  2. Если происходит отчуждение прав в результате продажи, покупки, дарения или обмена, то на первом этапе подписывается договор. Чаще всего его составляют у нотариуса, который и заверяет правомерность сделки. На следующем этапе вы отправитесь в Росреестр или МФЦ.

Если вы пойдете в МФЦ, то он по сути выполнит роль посредника: пакет бумаг вместе с заявлением отправляется в Росреестр. Его работники вносят информацию в Единый государственный реестр недвижимости, после чего обратившимся выдают выписки.

Как переписать машину на жену, находясь в браке?

Для перерегистрации автомобиля необходимо соблюдение определенных условий:

  • на движимое имущество не наложено обременение, то есть автомобиль не находится в угоне, не является залогом по кредиту, не арестован решением суда и т. д.;
  • оба супруга правоспособны и дееспособны;
  • документы на автомобиль, а также документы супругов являются действительными и правильно оформленными.

Часто возникает вопрос, должно ли у жены быть водительское удостоверение.

Можем однозначно сказать, что наличие прав никоим образом не влияет на право собственности на машину. Поэтому отсутствие прав не мешает переписать на жену машину.

Наиболее популярные способы перерегистрации автомобиля на вторую половинку следующие:

  • заключение договора, подтверждающего факт покупки машины женой у мужа;
  • подарить супруге транспортное средство;
  • предоставить генеральную доверенность на автомобиль.

Давайте подробней остановимся на каждом из этих вариантов.

Составление договора купли-продажи

Этот документ заключается между сторонами в письменном виде. Составлен он может быть в произвольной форме. В последующем договор может быть нотариально удостоверенным, но это не является обязательным.

В документе обязательно должны присутствовать следующие данные:

  1. дата и место подписания документа;
  2. полные имена и паспортные данные сторон, указан адрес проживания;
  3. описан предмет договора — фактическая передача автомобиля жене;
  4. подробно описано транспортное средство (его марка, гос. номер, цвет, год выпуска, номер кузова, двигателя, шасси, номер свидетельства, вин-код);
  5. договорная стоимость машины цифрами и письменно;
  6. сроки и способ передачи автомобиля и денег;
  7. подписи супругов — сторон договора.

На просторах интернета можно с легкостью найти подобный типовой документ. Договор подписывается в трех экземплярах (для двух супругов и один в ГИБДД).

После заключения договора муж получает деньги, а жена — автомобиль. В нашем случае это происходит чисто формально. Затем необходимо перерегистрировать машину на нового хозяина. На этом моменте остановимся позже.

Купля-продажа имеет такие преимущества:

  • низкая стоимость оформления;
  • сделка происходит быстро;
  • дает возможность переписать авто на жену без снятия с учета.

Самым существенным недостатком является возможность признать договор о продаже недействительным. Это связано, прежде всего, с тем, что целесообразность такого договора между мужем и женой весьма сомнительна и может вызвать дополнительные вопросы.

Оформление по дарственной

В этом случае супруги оформляют договор дарения. Заверять этот документ у нотариуса не обязательно. Достаточно внести его в Росреестр. Допускается устная форма дарственной, но этот вариант не рекомендуется.

В договоре должна быть освещена следующая информация:

  1. когда и где подписан договор;
  2. данные сторон (ФИО, паспортные);
  3. описан предмет договора (марка, номер, дата выпуска, цвет, номер шасси, кузова, двигателя и т. д.;
  4. подписи сторон.

После внесения изменений в законодательство, при заключении договора между ближайшими родственниками гос. пошлина не оплачивается.

Этот вариант более предпочтительный по сравнению с договором купли-продажи. У него есть те же плюсы, но он лишен его минусов.

Передача автомобиля по генеральной доверенности

Это не самый хороший вариант, но он все еще пользуется популярностью. Для оформления доверенности необходимо воспользоваться помощью нотариуса. Стоимость его услуг составит около 1200 руб. Присутствие доверенного не обязательно.

Даже если была выдана генеральная доверенность на жену, транспортный налог, страховые взносы, штрафы по-прежнему получает супруг. В случае смерти жены доверенность будет аннулирована.

Если же умрет муж, то право собственности перейдет к его наследникам. Документ может быть составлен на срок от 1 до 3 лет. Если вам указали иной срок действия, то доверенность считается недействительной.

При этом варианте оформления необходимо понимать, что фактически владельцем по-прежнему является супруг. Жена не сможет оформить на себя автомобиль (только через перепродажу с привлечением третьего лица).

Таким образом, самый хороший способ переоформления — это договор дарения. После подписания выбранных вами документов можно перейти непосредственно к вопросу перерегистрации транспорта на нового владельца.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/uchastok/pereoformlenie-dokumentov-2.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.