Состояние жилого помещения

Управление Роспотребнадзора по городу Москве

Состояние жилого помещения

Подробности 17 Декабрь 2013

Среди основных проблем, которые затрагиваются в обращениях граждан (и решение которых относится к компетенции органов Роспотребнадзора) можно выделить следующие вопросы:

  • необоснованное начисление платежей,
  • расчет платы граждан за коммунальные услуги исходя из данных об установленных тарифах на коммунальные ресурсы и нормативах потребления коммунальных услуг,
  • платная установка электросчетчиков,
  • выделение отдельной строкой в платежных документах суммы за использование запирающего устройства и домофон,
  • непредставление информации об исполнителе услуги;
  • неудовлетворительные жилищные условия,
  • неудовлетворительное санитарное и санитарно-техническое состояние и содержание мест общего пользования жилого дома (в т.ч. неудовлетворительное содержание подвалов),
  • неудовлетворительное качество воды,
  • низкая температура подаваемой горячей воды,
  • низкая температура воздуха в квартирах,
  • нарушения при размещении и неудовлетворительное содержание контейнерных площадок,
  • наличие насекомых и грызунов в жилом доме и на придомовой территории,
  • шум от работы инженерного оборудования жилого дома,
  • загрязнение территории домовладений бытовыми отходами,
  • загрязнение атмосферного воздуха вредными веществами от резинового покрытия детских площадок.

Следует также отметить, что большая часть обращений, поступающих в адрес Управления и его территориальных отделов, по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, а также вопросам, связанным с поведением людей в жилых домах и на придомовых территориях, не относится к компетенции органов Роспотребнадзора.

Приведем примеры основных вопросов, с целью рассмотрения которых граждане ошибочно направляют обращения в Управление Роспотребнадзора по г. Москве, не уполномоченного на их решение:

  • вопросы содержания домашних животных, обращения с животными;
  • распитие алкогольной продукции в местах общего пользования жилых домов, в общественных местах, нарушения общественной безопасности и правопорядка;
  • о порядке признания жилых домов непригодными для проживания;
  • вопросы загрязнения атмосферного воздуха (при условии отсутствия точной информации об источнике загрязнения воздуха), экологический мониторинг состояния атмосферного воздуха;
  • затопление квартиры соседями;
  • жалобы на соседей по дому (мусор, шум и пр.);
  • переустройство, перепланировка помещений в жилых домах, в т. ч. и нежилых помещений;
  • использование   и содержание жилых помещений в многоквартирных домах;
  • нарушение правил предоставления   коммунальных услуг;
  • обращения по вопросам обустройства игровых детских площадок в жилом секторе или в зонах рекреаций;
  • вопросы содержания зеленых насаждений на территории жилой застройки;
  • вопросы проведения благоустройства, технического состояния малых форм, размещения некапитальных объектов на придомовой территории;
  • вопросы перевода квартир в нежилой фонд, признание квартир непригодными для проживания;
  • вопросы ветхости, физического износа, аварийности, технического состояния жилых зданий и помещений (промерзание панелей, сырость, грибок, затопление подвалов, неудовлетворительное состояние санитарно-технических коммуникаций, работа системы вентиляции, пожары, заливы помещений, посторонние запахи), вопросы благоустройства жилых зданий, захламленности, неудовлетворительного содержания квартир, вопросы проведения капитального и текущего ремонта жилого дома;
  • вопросы организации работ по отлову безнадзорных животных;
  • незаконное проживание мигрантов;
  • обращения на размещение и функционирование гостевых автостоянок и парковок жилых домов;
  • внешнее комплексное благоустройство территорий г. Москвы, состояние дорожного покрытия магистралей, улиц, тротуаров и дворовых территорий; содержание деревьев (сухостойные и аварийные деревья), содержание газонов;
  • владение, распределение и использование земельных участков;
  • вопросы соблюдения норм площади на одного человека, установленных Жилищным кодексом, в многоквартирных жилых домах;
  • обращения в отношении шума, обусловленного поведением людей, нарушением ими тишины и общественного спокойствия в жилых зданиях и на прилегающей территории (работа звуковоспроизводящей аппаратуры, игра на музыкальных инструментах; применение пиротехнических средств; громкая речь и пение; выполнение гражданами каких-либо бытовых работ; проведение ручных погрузо-разгрузочных работ; резкое закрывание дверей при отсутствии доводчика и т.п.); подачей звуковых сигналов и срабатыванием звуковой охранной и аварийной сигнализации; аварийно-спасательными и аварийными ремонтными работами (в том числе при уборке снега и льда); обычной жизнедеятельностью людей, в том числе шума, проникающего из других помещений; проведением массовых мероприятий; проведением богослужений и других религиозных обрядов;
  • вопросы звукоизоляции помещений, технического состояния межэтажных перекрытий, контроль в сфере использования и сохранности жилищного фонда, соблюдения правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также принятие решений о согласовании или отказе переустройства или перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

В рамках рассмотрения обращений граждан в соответствии с компетенцией органов Роспотребнадзора, а также в плановом порядке территориальными отделами Управления Роспотребнадзора по г.

Москве в административных округах проводились проверки в отношении управляющих компаний, подрядных организаций, возбуждались дела об административном правонарушении. В случае установления фактов нарушений виновные привлекались к административной ответственности.

За истекший период на юридических и должностных лиц организаций, осуществляющих деятельность в сфере ЖКХ было наложено 490 административных штрафа на общую сумму 8 349 350 руб.

Основные нарушения, выявленные в ходе проверок:

  • нарушение порядка ценообразования,
  • нарушение иных прав потребителей (непредставление информации об оказываемых услугах),
  • включение в договор условий, ущемляющих права потребителей;
  • непредставление льгот и преимуществ, установленных законом;
  • наличие насекомых и грызунов в жилых домах и на прилегающих территориях,
  • не выполнение основных мероприятий по обеспечению грызунонепроницаемости жилых домов;
  • размещение контейнерных площадок с нарушением санитарных разрывов;
  • неисправность систем мусороудаления: неудовлетворительное санитарное и санитарно-техническое состояние и содержание мусорокамер, загрузочных клапанов мусоропроводов,
  • не осуществление дезинфекционных мероприятий,
  • превышение нормируемых уровней шума от работы инженерного оборудования, расположенного в жилом доме,
  • неудовлетворительное состояние подвалов (в т.ч. их подтопление), придомовых территорий,
  • неудовлетворительное качество воды у потребителя по физико-химическим показателям из-за изношенности внутридомовой распределительной сети системы водоснабжения,
  • низкая температура подаваемой потребителю горячей воды,
  • нарушения в части осуществления медосмотров и вакцинации сотрудников;
  • нарушения требований при обращении с отходами производства и потребления (в т.ч. люминесцентные лампы) – нарушения в части их сбора и накопления;
  • отсутствие согласования в установленном порядке с органами Роспотребнадзора рабочей программы производственного контроля качества воды в точках водоразбора распределительной сети обслуживаемых домов (график отбора проб питьевой воды) с указанием точек отбора, кратности и исследуемых показателей;
  • не проведение в полном объеме в соответствии с согласованным графиком отбора проб питьевой воды лабораторных исследований качества воды в точках водоразбора распределительной сети обслуживаемых домов силами аккредитованной организации.

В отношении отдельных управляющих жилыми домами компаний Управлением Роспотребнадзора по г. Москве направлены исковые заявления в суды в защиту неопределённого круга потребителей. Решения судов будут размещены на сайтах.

Информация об организациях, осуществляющих на территории города Москвы деятельность в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в ходе проверки которых были установлены нарушения санитарного законодательства и законодательства в сфере защиты прав потребителей, представлена на сайте Управления Роспотребнадзора по г. Москве.

Южный административный округ

Зеленоградский административный округ

Северо-Западный административный округ

Западный административный округ

Северо-Восточный административный округ

Северный административный округ

Юго-Западный административный округ

Юго-Восточный административный округ

Восточный административный округ

Центральный административный округ

Троицкий и Новомосковский административный округ

Источник: http://77.rospotrebnadzor.ru/index.php/component/content/article?id=1733:zhkha

Техническое состояние жилья и его оценка

Состояние жилого помещения

Пресс-релизы 27 августа 2015

Техническое состояние жилых зданий в реальной жизни таково, что Госжилинспекциям приходится буквально требовать от властей быстрых решений.

Недавно в  Московской области уже повторно потребовали от главы Егорьевского района рассмотреть на заседании районной межведомственной комиссии (МВК) техническое состояние многоквартирного дома в поселке Рязановский.

«Свое заключение экспертная организация вынесла после инженерного обследования строительных конструкций здания.

Игнорировать мнение экспертов –  значит подвергать опасности здоровье и жизнь жильцов, – прокомментировал ситуацию руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

– Если МВК решила, что дом надо ремонтировать, то для обеспечения безопасности людям надо предоставить другое жильё, хотя бы временное. Поэтому Госжилинспекция потребовала от главы района еще раз рассмотреть ситуацию с домом и окончательно решить его судьбу».​

Как считают в ВНИИ по железобетону, главная задача – профессиональная оценка ситуации: “Настоящая цель обследования состояния здания заключается в определении действительного технического состояния объекта и его элементов, получении количественной оценки фактических показателей качества конструкции (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объема работ по капитальному ремонту или реконструкции”.

Текущий ремонт в вышеприведенном доме не проводился несколько десятков лет и при проверке инспекторы выявили прогнившие перекрытия, перекосы окон и дверей, трещины в стенах, разрушение цоколя здания и отмостки. Для проведения охранно-поддерживающих мероприятий Госжилинспекция выдала предписание управляющей организации МУП «ЖИЛЭП».

В марте 2015 года по требованию Госжилинспекции районная МВК уже рассматривала техническое состояние деревянного двухэтажного дома № 14/14 по улицеЛенина, построенного 65 лет назад.

Ветхий дом комиссия и глава городского поселения Рязановский признали пригодным для проживания, с необходимостью проведения в будущем ремонтно-восстановительны х работ, которые были запланированы на 2019 год.

 Однако при вынесении решения МВК проигнорировала заключение экспертной организации, в котором утверждается, что любая эксплуатация здания возможно только после капремонта. До этого момента проживание в нем несет угрозу жизни и здоровью жителей.

Отметим, что работа в данном направлении ведется. Этим летом Министерство строительного комплекса Московской области, совместно с Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов  сообщило, что разрабатывается методика оценки физического износа жилых зданий.

24 июня 2015 года на сайте Правительства Московской области опубликован Закон о внесение изменений в 66 Закон Московской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области».

В Закон введено основное понятие технического обследования общего имущества в многоквартирном доме – комплекс мероприятий по определению и оценке технического состояния несущих конструкций, инженерных коммуникаций и иного общего имущества в многоквартирном доме.

Техническое обследование многоквартирных домов будет проводиться за счет средств фонда капитального ремонта, накапливаемых собственниками помещений жилых домов. Изменения вступают в силу с 5 июля 2015 года.

В связи с этим Минстрой Московской области и Фонд капитального ремонта разрабатывает методику оценки физического износа жилых зданий, которая включает в себя метод сравнительной единицы измерения (или удельной стоимости), поэлементный, сметный и индексный методы. Техническое обследование многоквартирного дома подразумевает под собой оценку конструктивных элементов и инженерных систем дома в рамках видов работ, включенных в Программу капитального ремонта.

Важным этапом оценки многоквартирного дома является определение всех видов износа. Рассчитываются физический, функциональный и внешний износ здания.

Физический износ объекта обусловлен эксплуатационным и и природными факторами. Функциональный – связан с ухудшением функциональных характеристик объекта.

На внешний износ влияют такие факторы как, например, изменением соотношения спроса и предложения на рынках недвижимости и предприятий, экологическими факторами и пр.

По словам заместителя генерального директора областного Фонда капитального ремонта Алексея Дедова: «Данные, полученные в результате проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, должны использоваться в целях актуализации региональной программы и при составлении проектной документации. Количественные характеристики, зафиксированные в ходе технического обследования, позволят сформировать программу по предельной стоимости работ. В свою очередь процент износа позволит более точно ранжировать дома по критериям очередности включения домов в Программу».

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript. 

администратор проекта – (916)531-5960

Принимайте участие в проекте – опубликуем статьи, точки зрения и пресс-релизы. Вы можете заказать статью, пресс-релиз,  фоторепортаж.

ВСЕ РАЗДЕЛЫ САЙТА

Источник: https://alldoma.ru/press-relizy/tekhnicheskoe-sostoyanie-zhilya-i-ego-otsenka.html

Шкала оценки физического состояния помещения

Состояние жилого помещения

» Статьи » Оценка имущества » Оценка недвижимости

Шкала оценки физического состояния помещения

Источник: https://af-center.ucoz.ru/publ/ocenka_imushhestva/ocenka_nedvizhimosti/shkala_ocenki_fizicheskogo_sostojanija_pomeshhenija/2-1-0-8

Санитарное состояние помещения: требования, характеристики и выполняемые работы

Состояние жилого помещения

Существует много споров о том, что или кто является основным источником потенциального загрязнения помещений. Так, одни считают, что причина в микроорганизмах, бактериях, а другие – в самих людях. В данной статье поговорим о проверенном способе уменьшения количества случаев заражения людей – создании системы поддержания санитарного состояния помещения.

Здоровье и безопасность

Люди работают наиболее продуктивно, когда находятся в комфортном микроклимате. Санитарное состояние жилого помещения может оказывать положительное или отрицательное влияние на общее состояние комфортности. Для лучшего понимания этого необходимо знать, что климат предопределяется тремя основными компонентами: температурой воздуха, его влажностью и движением.

Каждый из этих составляющих должен быть тщательно отрегулирован в соответствии с условиями проживания или работы. Поддерживая комфортный климат, можно улучшить условия проживания либо производительность труда сотрудников.

Правила охраны труда, техники безопасности и социального обеспечения, которые вступили в силу в 1993 году, устанавливают минимальные стандарты для рабочих мест.

Эти правила распространяются на большинство типов рабочих мест, транспорта, строительных площадок и бытовых помещений. Рабочие места должны подходить для всех, кто на них работает, включая сотрудников с любой степенью инвалидности.

Каждый имеет право на безопасное и комфортное рабочее место, подходящее для всех, кто трудится на нем или его посещает.

Это означает, что работодатель должен учитывать такие вопросы, как пространство, чистота, освещение и вентиляция, а также наличие надлежащего туалета, умывальника и раздевалки.

Опасности на рабочем месте не всегда очевидны, но темам, связанным с такими областями, как санитария, аварийное освещение, чистота полов, безопасность маршрутов, окон и дверей, необходимо уделять особое внимание.

Рабочая среда и условия, которые кажутся безвредными, а на самом деле полны бактерий, в итоге могут привести к серьезным заболеваниям находящихся в помещении людей.

Обязанности работодателей

Работодатели и контролирующие органы помещений несут общую ответственность за обеспечение санитарно-гигиенического состояния помещений. Перечислим области контроля.

  1. Техническое обслуживание: рабочее место, оборудование, устройства и системы находятся в исправном рабочем состоянии.
  2. Вентиляция: рабочая зона проветривается и имеет достаточное количество свежего и очищенного воздуха.
  3. Температура: в рабочее время внутри здания должна поддерживаться оптимальная температура.
  4. Освещение: оно должно быть естественным. Работодатель обязан предусмотреть искусственные источники света. Аварийное освещение должно быть обеспечено там, где его сбой может вызвать опасность для жизни.
  5. Чистота: порядок позволяет содержать рабочие места и мебель в чистоте. Отходы должны накапливаться в контейнерах.
  6. Пространство: рабочие помещения должны обладать достаточной площадью, высотой и свободным пространством.
  7. Полы: они не должны создавать угрозу безопасности перемещения. На них не должно быть препятствий, которые могут привести к падению. На лестницах необходимо предусмотреть поручни, за исключением случаев, когда они будут препятствовать движению.
  8. Окна: они должны состоять из качественного материала и быть безопасными при открытии.
  9. Двери и ворота: должны быть надлежащим образом сконструированы и соответствовать определенным спецификациям.
  10. Эскалаторы: они должны работать безопасно, быть оснащены необходимыми защитными устройствами и легко идентифицируемыми элементами управления аварийной установкой.
  11. Туалеты: они должны быть подходящими для их комфортного посещения.
  12. Вода: сотрудников следует обеспечить достаточным количеством питьевой воды.
  13. Одежда: должно быть комфортное помещение для нее, а также раздевалки, где можно надеть специальную форму.
  14. Комнаты отдыха: должны быть предусмотрены комфортные условия для приема пищи, для отдыха беременных женщин, для курящих.

Основная характеристика

Состояние и санитарное содержание помещения связаны с нормами температуры, влажности, освещения. Благодаря им обеспечиваются надлежащие условия общественного здравоохранения и условия труда. Санитарная система нацелена на защиту здоровья людей посредством обеспечения чистой окружающей среды, которая остановит передачу заболеваний.

Существует ряд технологий и подходов к оценке санитарного состояния производственных помещений. В зависимости от типа помещения и требований выделяют общую, экологическую, экстренную санитарию и оздоровление окружающей среды. Система санитарии включает сбор, хранение, транспортировку, обработку и утилизацию загрязнений и вредных веществ.

Внутри стран и между ними в этой области ведется статистика. Вычисляются уровни санитарии, затем они сравниваются с аналогичными значениями этого показателя других объектов.

Международные организации и стандарты

Право человека на санитарное состояние помещения было признано Генеральной Ассамблеей ООН в 2010 году. Санитария является глобальным приоритетом развития стран.

По оценкам JMP в настоящее время 4,5 миллиарда человек не имеют безопасных санитарных условий.

Отсутствие доступа к санитарии оказывает влияние не только на общественное здравоохранение, но и на человеческое достоинство и личную безопасность.

Данные о санитарии подготавливаются на основе национальных переписей населения и репрезентативных обследований домашних хозяйств Совместной программой мониторинга Всемирной организации здравоохранения (ВОЗ) и Детского фонда Организации Объединенных Наций (ЮНИСЕФ). Стандарты должны быть грамотно выстроены и должным образом поддержаны.

Чистка и уход

В кабинетах на регулярной основе должны составляться акты санитарного состояния помещения, вестись учет, указывающий на конкретные очищаемые участки, частоту и процедуру очистки, включая оборудование и материалы. Оборудование, используемое в производстве, очищается и стерилизуется с определенной частотой.

Должны быть предусмотрены средства для мытья и сушки рук, включая умывальники с подачей горячей и холодной воды, отдельные туалеты, раздевалки для персонала. Эти установки следует расположить надлежащим образом, они не должны находиться непосредственно в зонах обработки или хранения пищевых продуктов.

Количество туалетов должно быть соразмерно с количеством работников (мужчин и женщин) в учреждении, люди должны соблюдать требования чистоты при посещении данных комнат.

Комнаты отдыха и приема пищи должны быть отделены от зон обработки пищевых продуктов и обслуживания. Они не должны непосредственно соприкасаться с зонами производства, хранения продуктов питания.

Таблички с надписями, что работникам можно и нельзя, должны быть размещены в помещении на видном месте на русском и английском языках, чтобы все могли понять содержание правил.

Качество воздуха и вентиляция

По нормам санитарно-бытового состояния помещений вентиляционные механические системы, включая воздушные фильтры и вытяжные вентиляторы, должны быть спроектированы и изготовлены таким образом, чтобы воздух не попадал из загрязненных областей в чистые.

Показатели влажности воздуха меньше всего соблюдаются и контролируются. Зимой рекомендуется поддерживать влажность выше 30 процентов, а летом диапазон должен составлять 40–60 процентов.

Если система вентиляции позволяет контролировать влажность, этим рекомендуется пользоваться.

В противном случае нужно приобрести увлажнитель или осушитель воздуха, они помогут поддерживать комфорт и производительность сотрудников.

Воздушное движение в офисе минимально. Рекомендованная скорость воздушного потока для операторских помещений находится на уровне 0,25–0,5 м/с, что эквивалентно легкому бризу.

Если рабочие сидят напротив вентиляционных отверстий или открытых окон, они могут заметить, что здесь уровень вентиляции может быть превышен. Это может грозить заболеваниями для сотрудников компании, которые будут вынуждены пойти на больничный.

Рекомендуется оборудовать офис так, чтобы было учтено расположение вентиляционных отверстий, и минимизировать их влияние на рабочую обстановку.

Во время кондиционирования необходима герметизация помещения. В летний период рекомендуется прибегать к смешанному режиму кондиционирования: ночью – открытому, а днем – закрытому. В первом случае климатическая техника работает периодически, а во втором – непрерывно.

Обычно уровень шума для типичного помещения составляет от 40 до 60 дБ. Его источников в организации может быть много: компьютерные вентиляторы, копировальные машины и разговаривающие друг с другом люди.

Как правило, высокий уровень шума может привести к потере концентрации и раздражительности, снижению производительности.

Было доказано, что уменьшение фонового шума снижает количество совершаемых в работе ошибок.

Поддержание низкого уровня фонового шума также важно для понимания предмета бесед коллег или разговора по телефону. Обычно разговор проводится на уровне громкости от 60 до 65 дБ, это нежелательные значения. Для понимания речи собеседника рекомендуется, чтобы фоновый шум был на 10 дБ ниже указанного выше.

Если речь находится на уровне 60 дБ, а посторонние звуки на 40 дБ, люди обычно понимают только около 80 процентов речи. Использование отдельной комнаты с минимальным фоновым шумом поможет улучшить речевое восприятие. Именно поэтому важные совещания проводятся в отдельном кабинете.

Согласно санитарному состоянию жилого помещения рекомендуется, чтобы фоновый шум был в пределах 48–55 дБ, это уменьшает количество ошибок, связанных с посторонними звуками. Звукопоглощающие перегородки могут помочь уменьшить шум от разговоров коллег в близлежащих помещениях.

Освещение

В рамках требований к санитарному состоянию помещений должно быть обеспечено естественное или искусственное освещение. Осветительные приборы должны быть размещены в предусмотренных для этого местах и быть защищенными.

Оптимальное освещение имеет значение для любого внутреннего рабочего пространства. Для снижения расходов обычной практикой является использование минимального количества освещения, необходимого для выполнения любой задачи.

Для работы в офисе предусмотрены средние и высокие уровни освещения, варьирующиеся для первого случая в диапазоне от 1,5–2,5 метра и 500–700 сантиметров – для второго случая.

Минимум был выбран для наилучшего обеспечения работы компьютера, максимум – для уменьшения вероятности появления бликов и поддержания оптимального коэффициента контрастности.

Температура

Санитарное состояние помещений и оборудования определяет оптимальную температуру воздуха в каждый сезон. Диапазон 20–24 °C внутри помещения, как правило, является наиболее предпочтительным. В зависимости от размера вашего офиса, вы можете поэкспериментировать и определить, какую температуру предпочитает большинство сотрудников.

Бизнес-вызов

Российская промышленность переживает период устойчивого бума, в котором задействовано множество инвесторов с большими финансовыми возможностями. Считается, что это будет продолжаться и далее.

Некоторые компании модернизируют существующие заводы и жилые помещения, другие – строят совершенно новые. Российские компании должны проходить проверку санитарного состояния помещений.

В стране введена строгая система, требующая наличия санитарного сертификата в качестве доказательства соблюдения российских стандартов.

Все помещения в России должны иметь сертификат проверки соблюдения санитарных норм.

Какова ценность сертификата?

Наличие подтверждения должного санитарного состояния помещения успокаивающе действует на дистрибьюторов и покупателей.

Оно говорит о том, что в работе учитываются санитарно-эпидемиологические требования законодательства Российской Федерации.

Наличие сертификата имеет особую привлекательность для покупателей, тем самым благодаря ему может обеспечиваться преимущество в продажах производимой продукции.

Как долго действует сертификат?

Срок действия сертификата по санитарному состоянию помещения может варьироваться до 5 лет. Более точный срок зависит от типа помещения, условий производства и вида сертификации.

Источник: https://FB.ru/article/454133/sanitarnoe-sostoyanie-pomescheniya-trebovaniya-harakteristiki-i-vyipolnyaemyie-rabotyi

Признание дома непригодным для постоянного проживания

Состояние жилого помещения

Признание дома непригодным для проживания

     Для признания жилого дома или помещения непригодным для проживания, в первую очередь необходимо получить заключение по техническому состоянию жилого дома или помещения, выданного специализированной организацией (Специализированная организация: Физическое или юридическое лицо, уполномоченное действующим законодательством на проведение работ по обследованиям и мониторингу зданий и сооружений, ГОСТ “Правила обследования и мониторинга технического состояния”).      Специализированная организация на основании заявления заказчика, выезжает на объект и выполняет обследование его технического состояния. По окончанию обследования, составляет заключение.      Заключение по техническому состоянию жилого дома или помещения должно содержать:      1. Адрес объекта.      2. Время проведения обследования.      3. Организация, проводившая обследование.      4. Статус объекта (памятник архитектуры, исторический памятник и т.д.).      5. Тип проекта объекта.      6. Проектная организация, проектировавшая объект.      7. Строительная организация, возводившая объект.      8. Год возведения объекта.      9. Год и характер выполнения последнего капитального ремонта или реконструкции.      10. Собственник объекта.      11. Форма собственности объекта.      12. Конструктивный тип объекта.      13. Число этажей.      14. Период основного тона собственных колебаний (вдоль продольной и поперечной осей).      15. Крен объекта (вдоль продольной и поперечной осей).

     16. Установленная категория технического состояния объекта (является ключевой позицией для признания дома непригодным для проживания).

     Также в заключении обязательно должны присутствовать материалы обосновывающие выбор категории технического состояния объекта:

     графии объекта – обязательно (обычно требуется 30 – 50 шт.);

     – описание окружающей местности – обязательно;
     – описание общего состояния объекта по визуальному обследованию с указанием его морального износа – обязательно, кроме морального износа;
     – описание конструкций объекта, их характеристик и состояния – обязательно;
     – чертежи конструкций объекта с деталями и обмерами – если подлежит реконструкции или капитальному ремонту;
     – ведомость дефектов – если подлежит реконструкции или капитальному ремонту;
     – схемы объекта с указанием мест проводившихся измерений и вскрытий конструкций – если подлежит реконструкции или капитальному ремонту;
     – результаты измерений и оценка показателей, используемых в поверочных расчетах – если подлежит реконструкции или капитальному ремонту;
     – определение действующих нагрузок и поверочные расчеты несущей способности конструкций и основания фундаментов – если подлежит реконструкции или капитальному ремонту;
     – планы обмеров и разрезы объекта, планы и разрезы шурфов, скважин, чертежи вскрытий – если подлежит реконструкции или капитальному ремонту;      – геологические и гидрогеологические условия участка, строительные и мерзлотные характеристики грунтов основания (при необходимости);

     графии повреждений фасадов и конструкций – обязательно;

     – анализ причин дефектов и повреждений – обязательно;
     – задание на проектирование мероприятий по восстановлению или усилению конструкций (при ограниченно работоспособном или аварийном состоянии объекта) – если есть целесообразность проведения таких мероприятий.
      К заключению прикладывается документ удостоверяющий право проведения организацией таких работ. Само заключение прошивается и выдается заказчику в 3-х экземплярах.      После этого, один экземпляр заключения отдается в органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органы местного самоуправления (за исключением жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации и многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности).

     Для признания дома непригодным для проживания подходят две категории, недопустимое или аварийное техническое состояние.

     Из ГОСТ “Правила обследования и мониторинга технического состояния”

     Категория технического состояния: Степень эксплуатационной пригодности несущей строительной конструкции или здания и сооружения в целом, а также грунтов их основания, установленная в зависимости от доли снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик.

     Основные категории технического состояния:

     1. Нормативное техническое состояние: Категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения.

     2. Работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.
     3. Ограниченно-работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).
     4. Аварийное состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.
     Есть еще две категории технического состояния из другого документа (Свод правил “Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений”), это:

     Исправное состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

     Недопустимое состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

     Недопустимое состояние, является минимальной категорией для признания жилого дома или помещения непригодным для проживания

     На основании постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47, для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, необходимо наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан:

     – деформации, крены, трещины и разрушения фундаментов, стен, несущих конструкций;      – нарушение санитарно-эпидемиологических требовании к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (содержание опасных для человека химических и биологических веществ (в т.ч. плесень, гнили), качество атмосферного воздуха, уровень радиационного фона, шума, вибрации, электромагнитных полей). Жилые помещения, над которыми или смежно с ними расположено устройство для промывки мусоропровода и его очистки;
     – расположение в опасных зонах вероятных разрушений при техногенных авариях, схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории и разрушение жилых помещений;      – жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно.
      Не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу:      – отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно и двухэтажном жилом доме;      – отсутствие в жилом доме свыше 5 этажей лифта и мусоропровода, если этот жилой дом вследствие физического износа находится в ограниченно работоспособном состоянии и не подлежит капитальному ремонту и реконструкции;

     – несоответствие объемно-планировочного решения жилых помещений и их расположения минимальной площади комнат и вспомогательных помещений квартиры в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации, принятым в настоящее время объемно-планировочным решениям, если это решение удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования.

Источник: https://xn--80aeed1ayk8c.xn--p1ai/stroika/arcx-stroi/neprigoden_dlya_prozhivaniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    СостояниеКритерии отнесенияКласс отделкиКласс оборудованияСостояние отделкиОборудования
    «Евростандарт»помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, после ремонта, проведенного с использованием высококачественных отделочных материалов.евроремонт (ремонт проведен с использованием высококачественных отделочных материалов)импортное (высококачественное электротехническое, санитарно-техническое, вентиляционное, пожарно-техническое и охранное оборудование (в том числе система принудительной вентиляции и регулируемая отопительная система)новаяновое
    Упрощенный «евростандарт»помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, после ремонта по отечественной технологии с комплексным использованием высококачественных отделочных материалов, оснащено типовым электротехническим, пожарно-техническим и охранным оборудованием, находящимся в работоспособном состоянии.высококачественная (ремонт по отечественной технологии с комплексным использованием высококачественных отделочных материалов)частично импортное (типовое электротехническое, пожарно-техническое и охранное оборудование)новая или не требует ремонтановое или не требует замены
    Отличноепомещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, не более одного года после ремонта по отечественной технологии с использованием отечественных отделочных материалов.улучшеннаячастично импортное или отечественноеновая или не требует ремонтановое или не требует замены
    Нормальноепомещение пригодно к использованию по функциональному назначению без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты отделки (волосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытия стен и полов).улучшеннаячастично импортное или отечественноене требует ремонтане требует замены
    Удовлетворительноепомещение пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта (мелкие трещины, местные нарушения штукатурного слоя, цоколя и стен, трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнениями дверных проемов; отслоение штукатурки; трещины в швах между плитами перекрытий; следы протечек и ржавые пятна на площади до 20% поверхности потолка и стен; окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился, имеет отслоения и вздутия; трещины, загрязнения и обрывы покрытий стен в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; значительные повреждения покрытий полов).простая или улучшеннаяотечественноетребует косметического ремонтатребует частичной замены
    Неудовлетворительноепомещение в текущем состоянии не пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые только с помощью значительного ремонта) не включающего восстановление элементов несущих конструкций): отдельные трещины в цоколе и капитальных стенах; поперечные трещины в плитах перекрытий; отпадение штукатурки; увлажнение поверхности стен, следы постоянных протечек на площади более 20% потолка и стен, промерзание и продувание через стыки панелей; материал пола истерт, пробит, порван, основание пола просело; требуется ремонт заполнений оконных и дверных проемов с их частичной заменой. Требуется восстановление отделки.требует ремонтатребует ремонта
    Аварийноепомещение не пригодно к использованию по функциональному назначению, необходимо принятии неотложных мер для его капитального ремонта: нарушена гидроизоляция; постоянные протечки через междуэтажные перекрытия; требуется замена дверных (оконных) проемов и полов, а также замена инженерных сетей. Требуется полное восстановление отделки и ремонт элементов несущих конструкций.требуется капитальный ремонттребуется полная замена
    Категория: Оценка недвижимости | Добавил: Admin (25.01.2011)
    19607