Социальное жилье нормы для внутренней отделки помещений

Социальное жилье нормы для внутренней отделки помещений

Социальное жилье нормы для внутренней отделки помещений

Чем отличаются предлагаемые Минстроем новые требования к квартирам эконом-класса в многоквартирных домах от ныне действующих требований?

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой) подготовило проект приказа Условия отнесения жилых помещений к жилью экономического класса, который должен заменить ныне действующий аналогичный документ, принятый в мае 2014 года и вступивший в силу в июле 2014 года.

Требования Минстроя обязательны лишь для жилищного строительства, которое в той или иной степени финансируется из бюджета. Однако вполне вероятно, что соответствие этим требованиям будет учитываться при выдаче всех необходимых разрешений для коммерческих проектов.

Проект приказа опубликован для общественного обсуждения на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

Давайте разберёмся, какие именно изменения предлагает внести Минстрой в условия отнесения квартир в многоквартирных домах к жилью эконом-класса.

1. Площади квартир

Если раньше к жилью эконом класса относились квартиры в многоквартирных домах площадью не более 100 квадратных метров, то сейчас к такому классу жилья предлагается относить квартиры в деревянных, кирпичных, крупнопанельных или крупноблочных многоквартирных домах типовых серий, а также квартиры площадью не менее 20 и не более 150 квадратных метров в монолитных и монолитно-кирпичных многоквартирных домах.

Иными словами, для деревянных, кирпичных, панельных и блочных домов верхнее ограничение по площади в 100 кв. м предлагается снять вовсе, а для монолитных домов минимальную площадь предлагается установить в размере 20 кв. м, а максимальную площадь увеличить со 100 кв. м до 150 кв. м.

2. Квартиры с улучшенными характеристиками

В проекте приказа говорится, что к жилью эконом-класса также относятся квартиры с улучшенными бытовыми характеристиками — наличием всех видов коммунальных удобств, изолированными комнатами, наличием больших помещений, с возможностью изменения их планировок за счет применения новых технологий.

Это уточнение расширяет пределы квартир эконом-класса, но, как следует из текста, не содержит обязательных требований к жилью этого класса.

3. Внутренняя отделка

В ныне действующем приказе имеется требование о необходимости внутренней отделки жилого помещения и установке инженерного оборудования, в том числе в целях поквартирного учета водопотребления, теплопотребления, электропотребления и газопотребления (при наличии газопотребления).

Теперь же Минстрой предлагает рекомендовать органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации при заключении договора с застройщиком об обеспечении реализации программы «Жилье для российской семьи» предусматривать обязательство застройщика по обеспечению жилого помещения внутренней отделкой, и установке инженерного оборудования, в том числе в целях поквартирного учета водопотребления, теплопотребления, электропотребления и газопотребления (при наличии газопотребления).

4. Другие требования к квартирам эконом-класса

В действующем документе сформулирован следующий ряд других требований, предъявляемых при проектировании, строительстве и реконструкции многоквартирных домов:

  • класс энергосбережения не ниже «В» (Высокий);
  • обеспеченность объектами социального и коммунально-бытового назначения, инженерно-технического;
  • условия для полноценной жизнедеятельности инвалидов и иных маломобильных групп населения.

В проекте нового документа подобный список требований отсутствует, но указывается, что многоквартирные дома должны отвечать соответствующим требованиям законодательства России: Проектирование, строительство, реконструкция многоквартирного дома, в которых расположено жилое помещение, произведено согласно требованиям технических регламентов, норм, правил и порядков в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Выводы

Проект приказа Минстроя Условия отнесения жилых помещений к жилью экономического класса не устанавливает каких-либо новых существенных требований к квартирам эконом-класса и мало чем отличается от действующего документа.

Общефедеральные требования к квартирам эконом-класса остаются довольно либеральными.

Однако некоторые регионы России принимают более жёсткие требования к квартирам в многоквартирных домах. Так, в мае 2015 года Правительство Москвы приняло требования к архитектурно-градостроительным решениям многоквартирных жилых зданий. Аналогичный постановление готовит и Правительство Московской области.

Источник: http://nngm.ru/stati-o-novostroykah/novye-trebovaniya-k-kvartiram-ekonom-klassa-malo-otlichayutsya-ot-predyduschih/

Жилье экономкласса по программе

Строительство жилья экономического класса с апреля 2017 года осуществляется в рамках более приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье», чем программа ЖРС, признанная неэффективной в связи с непринятием необходимых мер по ее развитию ответственными органами — Минстроем и АИЖК.

В рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», была разработана подпрограмма «Жилье для российской семьи» (Программа ЖРС).

Суть ее состоит в том, что государство через органы власти субъектов РФ организует специальный отбор земельных участков, на которых в последующим будут построены многоэтажные или индивидуальные жилые дома экономического класса.

Застройка будет производиться строительными организациями, прошедшими специальный отбор и соответствующими определенным требованиям.

Такое жилье будет предоставляется категориям граждан, перечень которых определен федеральным законодательством. При этом, органы власти субъектов РФ имеют право ограничить этот перечень или предоставить отдельным категориям лиц преимущественное право на приобретение жилья в рамках программы.

Основные параметры программы «Жилье для российской семьи»

Основными параметрами программы ЖРС являются:

  • объем строительства — в рамках Программы будет построено не меньше 25 млн м² жилья экономкласса по всей России;
  • сроки проведения — с 2014 года по 2017 год включительно;
  • круг участников — в программе могут участвовать граждане, которые относятся к одной из соответствующих категорий лиц, нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
  • стоимость жилплощади — ее максимальная величина должна составлять 80% от рыночной цены, но не более 35000 рублей за 1 м².

Какие жилые помещения относятся к жилью экономического класса по программе ЖРС

Согласно приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 05.05.2014 №223-ПР, к жилью экономического класса относится:

  1. Стоящий отдельно жилой дом, высотой не более 3-х этажей, предназначенный для проживания одной семьи.
  2. Один блок в составе жилого дома блокированной застройки, не более чем три этажа, предназначенный для проживания одной семьи, с отдельным выходом на территорию общего пользования, расположенный на отдельном земельном участке.
  3. Отдельная квартира в многоквартирном доме.

Особенно важно отметить, что вышеперечисленные виды жилых помещений не должны быть признаны аварийными или непригодными к проживанию, подлежащими сносу или реконструкции.

При реализации программы ЖРС важным является создание условий для строительства доступного жилья, которое бы отвечало требованиям экологичности, энергоэффективности, комфортабельности, для чего при строительстве используются экологически чистые строительные технологии и материалы, класс энергосбережения должен быть не ниже «В».

Жилье по программе ЖРС должно быть оснащено инженерным оборудованием, установленными счетчиками учета водо-, тепло-, электро- и газопотребления. Для обеспечения возможности проживания в помещении сразу после его приобретения, в жилье данной категории предусмотрена внутренняя отделка.

Подъезды в возводимых жилых домах должны быть устроены и оборудованы таким образом, чтобы люди с ограниченными физическими возможностями не имели препятствий в их использовании и могли вести полноценный образ жизни.

При строительстве жилья должна быть развита инфраструктура жилого района, а именно обеспечен доступ к школам, детским садам, учреждениям досуга и спорта, магазинам, рынкам, учреждениям здравоохранения, организована и налажена система транспорта.

Для этого, земельные участки, на которых планируется застройка, должны быть расположены в границах муниципального образования (город, сельское или городское поселение) или находиться на доступном расстоянии.

Помимо всех вышеуказанных требований к жилым помещениям, есть оно важное условие и для граждан: право на приобретение жилья экономического класса может быть реализовано гражданином единоразово в отношении одного жилого объекта (Постановление правительства РФ от 05.05.2014 № 404).

Пример

Гражданка Х. обратился в администрацию г. В. о включении ее в список граждан, которые имеют право на получение жилья экономкласса. В заявлении гражданка Х. утверждала, что ею приложены все необходимые документы, в том числе справка о составе семьи, выписка об отсутствии зарегистрированного за ней и ее супругом жилого помещения.

Однако, в ходе рассмотрения ее заявления было установлено, что ранее гражданка Х. состояла в браке с гражданином Л, и под фамилией Л. уже была участником программы и получила жилье. В праве на участие в программе ей было отказано.

Стоимость жилого помещения экономкласса определяется положениями, указанными в постановлении Правительства РФ от 05.05.2014 № 404.

К цене за жилье экономкласса предъявляются следующие требования:

  1. Стоимость помещения должна быть, как минимум, на 20% ниже рыночной цены в данном регионе.
  2. Максимальная цена 1 м² жилья не должны превышать 35 000 рублей.

Таким образом, стоимость жилья, предоставляемого в рамках программы ЖРС будет отличаться в зависимости от региона-участника.

Российским жилищным законодательством определены нормы жилой площади для проживания граждан.

Для программы ЖРС, законодателем такие нормы установлены отдельно:

  1. Площадь земельных участков для индивидуальных жилых домов — не более 1500 м², для частей жилых домов (блокированной застройки) — не более 400 м² на одну часть жилого дома (один блок жилого дома блокированной застройки).
  2. Общая площадь индивидуальных домов и домов блокированной застройки — не более 150 м², в таких домах площади жилых помещений: 14 м² — общей жилой комнаты, 10 м²-спальня, 8 м² — кухни. Высота таких помещений (от пола до потолка) не менее 2,7 м.
  3. Площади квартир в многоквартирных домах по числу комнат (без учета площади балконов, террас, веранд, лоджий, холодных кладовых и тамбуров) равны (м²):
    • в 1-комнатной квартире — от 28 до 45;
    • в 2-комнатной квартире — от 44 до 60;
    • в 3-комнатной квартире — от 56 до 80;
    • в 4-комнатной квартире — от 70 до 100;
    • в 5-комнатной квартире — от 84 до 116;
    • в 6-комнатной квартире — от 103 до 126.
  4. В многоквартирных домах площади комнат должны быть не менее (м²):
    • в квартирах с числом комнат две и более — 16;
    • спальни — 8 (10 — на двух человек);
    • комнаты в однокомнатной квартире — 14;
    • кухни — 6; кухни (кухни-ниши) в однокомнатных квартирах — 5.

Источник: https://2606565.ru/sotsialnoe-zhile-normy-dlya-vnutrenney-otdelki-pomescheniy/

Утверждены требования к отделке квартир, предоставляемых в рамках программы реновации

Социальное жилье нормы для внутренней отделки помещений

На заседании Президиума Правительства Москвы утвердили требования к улучшенной отделке равнозначных жилых помещений, предоставляемых взамен квартир в домах, включенных в программу реновации жилищного фонда. Она реализуется в соответствии с законом «О статусе столицы Российской Федерации».

Квартиры с отделкой комфорткласса будут полностью готовы для проживания, дополнительные ремонтные работы не потребуются.

«Речь идет об отделке квартир улучшенного комфорткласса. Так, чтобы люди могли заезжать, не мучаясь уже какими-то дополнительными ремонтами или отделочными работами», — отметил Сергей Собянин.

Улучшенная отделка — это качественный ремонт с применением современных строительных материалов. «В предыдущей программе у нас отделка была экономкласса, она была значительно дешевле. На сегодняшний день отделка стала более дорогая — более 11 тысяч за квадратный метр», — пояснил заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

По его словам, материалы, которые будут использоваться в отделке, отличаются долговечностью и эстетичностью. Обои, например, жильцы смогут покрасить в любой цвет по своему вкусу.

Кроме того, в квартирах установят входные двери с повышенной звукоизоляцией, энергоэффективные стеклопакеты с москитными сетками, в санузлах плиткой облицуют все стены от пола до потолка, а в подъездах появятся современные лифты и места для колясок и велосипедов.

Места общего пользования оборудуют приборами учета повышенной прочности, что позволит существенно экономить энергоресурсы.

«Граждане гарантированно получат комфортное жилье, готовое для проживания, и стоимость их квартир однозначно повысится за счет применения улучшенной отделки», — добавил Марат Хуснуллин.

Особое внимание уделено обеспечению безопасности жителей. «У нас на группу домов будет предусмотрена специальная комната, где будут находиться видеомониторы со всех камер, которые будут специально следить за безопасностью и за тем, что происходит как в подъездах, так и на улицах», — рассказал заммэра.

Он также сообщил, что в ближайшее время на ВДНХ появится вторая шоу-рум с квартирами по программе реновации.

По словам Марата Хуснуллина, утвержденные требования позволят приступить к проектированию домов. В рамках этой работы планируется учитывать пожелания и предложения москвичей. Их будут собирать в общественных приемных.​

Требования к отделке жилых помещений

Отделка комфорткласса

Традиционный муниципальный ремонт

Входные двери

Металлические, утепленные, с повышенной звукоизоляцией, окрашенные, с глазком, замками и ручкой

Деревянные щитовые

Межкомнатные двери

Деревянные (из бруса или слоеного шпона), внешняя отделка МДФ, с необходимой фурнитурой, в том числе в гостиную и на кухню — с остеклением

Деревянные щитовые

Окна

Деревянные или ПВХ-стеклопакеты, энергосберегающие, двухкамерные, оснащенные москитными сетками и подоконниками белого цвета

Деревянные классические

Светильники, розетки, плинтусы

Люстры в жилых комнатах, коридорах и кухне. Настенные или потолочные светильники в санузлах.

Электрические розетки и выключатели утоплены в стены квартиры, выполнены из материала, стойкого к ультрафиолетовому излучению и появлению царапин.

Плинтусы — ПВХ с кабельным каналом светлых тонов

Классические

Жилые комнаты и коридоры

Полы — ламинат (32-го класса толщиной восемь миллиметров) с укладкой на звукоизоляционную подложку.

Стены — отделка обоями на флизелиновой основе под покраску. Базовый цвет — белый.

Потолки — окраска латексными акриловыми красками

Линолеум.

Бумажные обои.

Побелка.

Кухня

Полы — плитка из керамогранита или ламинат.

Стены — отделка обоями на флизелиновой основе под покраску. Базовый цвет — белый.

Фартук — на всю длину стены рабочей поверхности из керамической плитки — глазурованной, гладкой, светлых тонов.

Мойка из нержавеющей стали с тумбой 500 на 500 миллиметров.

Электроплита.

Плинтусы — ПВХ с кабельным каналом светлых тонов.

Потолки — окраска латексными акриловыми красками

Линолеум.

Бумажные обои.

Побелка.

Ванная и туалет

Полы — плитка из керамогранита светлых тонов.

Стены — керамическая плитка, глазурованная, гладкая, светлых тонов.

Потолки подвесные.

Ванна — стальная белая с эмалированным покрытием и белым экраном. Длина — не менее 1700 миллиметров. Однорычажный смеситель улучшенного дизайна, душевая штанга с держателем.

Умывальник — керамическая раковина с однорычажным смесителем.

Унитаз — фарфоровый с двойной кнопкой слива.

Полотенцесушитель — из нержавеющей стали.

Вентиляционные решетки — белые.

Ревизионный люк — сталь или МДФ белого цвета

Классическая плитка.

Бумажные обои.

Побелка.

Классическая сантехника.

Стоимость отделки

11 144,42 рубля за один квадратный метр

7230,30 рубля за один квадратный метр.

В новых квартирах застеклят балконы и лоджии, будут предусмотрены специальные сетки для размещения кондиционеров. Эти элементы относятся к конструктивным частям здания, поэтому они не включены в стандарт отделки.

Источник: https://www.mos.ru/mayor/themes/153299/4188050/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.