Считается ли гостиная жилой комнатой

Содержание

Гостиная жилая комната или нет — коридор входит в жилую площадь

Считается ли гостиная жилой комнатой

Исходя из сказанного выше, садовый дом может считаться как жилым, так и нежилым зданием, все зависит от его состояния, обустройства и многих других факторов.

Вплоть до 2020 года понятие «садовый участок» было разделено на несколько других. Позволялось возводить как жилые, так и нежилые дома.

И если строение было в свое время зарегистрировано как жилое, то после 2020 никакие поправки вносить не требуется. Дом автоматически получит жилой статус.

С другой стороны, если дом возводится после 2020 года или ранее не был зарегистрирован как жилой, придется сначала придать ему статус жилого строения. В противном случае зарегистрироваться в нем не получится.

Как лучше зарегистрировать дачный дом?

Если дачный дом уже зарегистрирован в качестве жилого строения (до 2020 года) и вся проблема только в том, чтобы дать ему адрес (и получить возможность оформления постоянной прописки), то достаточно обратиться в местную администрацию и потребовать назначить данной недвижимости реальный адрес. Обычно это делают по первому требованию.

Если же дом еще не является жилым, придется сначала признать его таковым и только потом требовать назначить адрес.

Порядок действий

  1. Заказать техническое заключение. Так как комиссия для проверки дома не назначается и решение принимается только на основании предоставленных заявителем документов, в обязательном порядке требуется такое заключение любого квалифицированного эксперта, имеющего все нужные лицензии.

    В заключении указывается вся основная информация, при помощи которой администрация может принимать решение о том, считать ли данный дом жилым или нет.

  2. Подготовить все документы (примерный перечень см.ниже).
  3. Подача документов и заявления в МФЦ (Мои документы) или местную администрацию.
  4. Ожидание и получение решения.

  5. Внесение изменений в Росреестр.
  6. Запрос назначения адреса дома.

Документы

Основной момент в процедуре признания дома жилым – обращение в администрацию или МФЦ. Для этого нужен определенный перечень документов:

  • Заключение специалиста относительно состояния дома.
  • Заявление в МФЦ или местную администрацию (заполняется на месте).
  • Паспорта всех владельцев недвижимости.
  • Нотариально заверенные согласия всех владельцев недвижимости на изменение ее статуса.
  • Разрешение от органов опеки в том случае, если среди совладельцев есть несовершеннолетние лица.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Техпаспорт и кадастровый паспорт.
  • Правоустанавливающие документы.

Расходы

Несмотря на тот факт, что процедура перевода садового дома в жилой статус формально является бесплатной, на самом деле придется понести некоторые затраты, связанные с подготовкой документации и последующей регистрацией изменений:

Тип расходовПримерная сумма
Техническое заключениеОт 15 тысяч рублей
Нотариальное согласие собственниковОт 1 тысячи рублей за каждого владельца
Изменения в Росреестре2000 рублей
Выписка из ЕГРН350 рублей
Новый техпаспортОт 10 тысяч рублей
Восстановление документовОт 5 тысяч рублей

Сроки

Сроки во многом зависят от самого заявителя, однако некоторые моменты он контролировать не может:

  • Составление технического заключения: до 3 недель (реже – больше).
  • Получение решения от администрации: до 45 дней с момента подачи всех бумаг.
  • Регистрация изменений в реестре: до 2 недель.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;

Считается ли кухня жилой площадью

Жилое помещение предоставляется в пределах нормы жилой площади, но не менее размера, определяемого Советом Министров Украинской ССР и Украинским республиканским советом профессиональных союзов. Жилое помещение может быть предоставлено с превышением нормы жилой площади, если оно составляет одну комнату (однокомнатную квартиру) либо предназначено для лиц разного пола.

Согласно строительным нормам и правилам (СНиП И-Л.1-71 «Жилые здания»), жилой площадью считается только площадь жилых комнат, а все другие помещения (встроенные шкафы, гардеробные, ванные комнаты, кухни, кухни-столовые и т. д.) независимо от их площади относятся к полезной (общей) площади и оплате не подлежат.

Как считается площадь дома

Для индивидуальных жилых домов общая площадь строения не включает в себя подполье для проветривания, крыльцо, наружные, т.е. открытые лестницы, чердачные помещения, портики и тому подобное. Также, в общую площадь не входят те площади, которые заняты под выступающие конструктивные элементы, под отопительные печи, или находятся с дверными проёмами или в их пределах.

  • выяснить общую площадь помещения;
  • определить жилую площадь;
  • определить нормы по предоставлению площади жилых помещений категории граждан, которые нуждаются в жилье;
  • определить учётную норму жилой площади;
  • рассчитать коммунальные платежи и субсидии по оплате;
  • определить инвентаризационную стоимость жилья и т.д.

Как узнать, что входит в жилую площадь частного дома, и как ее можно посчитать

  • Если в здании есть ниши, высота которых составляет менее 2 м, они не могут учитываться в составе жилой площади помещения.
  • Если площадь пространства под лестничным маршем составляет не более полутора метров, она также не будет учитываться при оценке размеров дома.

Жилая площадь обязательно указывается в объявлениях при продаже, так как этот параметр позволяет оценить реальные размеры жилого пространства. Так в большом доме может быть оборудована просторная прихожая или тамбур, но при этом сами комнаты окажутся маленькими и тесными.

Решение нужно принимать не только после оценки документов, но и после визуального осмотра дома.

Что входит в жилую площадь квартиры

Чтобы разобраться в вопросе отличия жилой зоны от общей, нужно для начала понять что же такое площадь квартиры в целом. Ею принято называть совокупность всех комнат. В нее не включаются комнаты, которые не отапливаются. Чтобы выяснить главные отличия между общим и жилым пространством квартиры, следует обратиться к законодательству.

Если вы задумали увеличить пространство своей квартиры, вам необходимо помнить, что любое изменение ее планировки необходимо согласовывать с органами местного самоуправления. Для этого составляется проект квартиры и получается на него разрешение.

Интересное: Льготы По Новгородской Области Для Пенсионеров

Что входит в жилую площадь квартиры? Понятие общей и жилой площади

Вроде бы ничего трудного для понимания. Только население часто не может точно ответить, что включено в данную площадь.

Ведь в квартирах бывают и разное количество комнат, и подсобки, и даже ванная комната имеет место. Неужели все это включается в нашу сегодняшнюю основную составляющую? Вовсе нет.

Источник: https://energoiz.ru/info-blok/gostinaya-eto-zhilaya-komnata-ili-net.html

Что входит в жилую и общую площадь квартиры, как правильно определить?

Считается ли гостиная жилой комнатой

Многих граждан, которые собираются осуществлять какую-либо сделку со своей недвижимостью, а точнее квартирой, интересует вопрос, что входит в жилую площадь квартиры, ведь чем больше места будет отведено для проживания, тем соответственно выше цена недвижимости, это вполне нормально. Еще следует знать, что помещение обладает не только жилой, но и другими типами площадей. Все, что касается непосредственно размеров жилья, нужно понимать и разбираться в этом, тогда вы сможете выбрать самое подходящее жилье.

  • Общая площадь квартиры — определение

Под данным термином имеется ввиду общий метраж всех помещений, которые находятся в жилье, и не важно, жилые они или подсобные.

Данные метры используются, когда производится расчёт платежей за коммунальные услуги, в договоре купли-продаж и прочем. Она состоит из:

  • Комнат, являющихся пригодными для проживания в них.
  • Детской, гостиной, а также спальни.
  • Комнаты, отведенной для приготовления пищи.
  • Шкафы, которые встроены в стену.
  • Ниши, находящиеся в стенах.
  • Лоджия.
  • Коридор также в нее входит.
  • Терраса.
  • Веранда.

Расчет общей площади квартиры

В этом вопросе стоит разобраться, как можно детальнее. Ведь именно от общей площади зависит цена всего помещения, из этого следует, что она должна быть рассчитана правильно.

Все очень просто, чтобы узнать какова расчетная площадь всей квартиры, следует узнать метраж каждой комнаты, а затем суммировать полученные значения. Определить квадратные метры комнат довольно просто, используя формулы знакомые каждому из обычного курса математики в школе. Учтите, что измерения проводятся исключительно по внутренней стороне плинтуса.

Также вам могут пригодиться формулы из следующей статьи: как посчитать квадратные метры (с примерами). ⇐

Входят ли перегородки в общую площадь квартиры

Это важный вопрос, который возникает у людей интересующихся расчетом общей площади своего жилья. Ответ на него находится в Жилищном Кодексе и СниП. Там четко указано, что они являются частью общей жилой площади.

Учтите, что измерение расстояния, нужного для того, чтобы произвести расчет общей площади, производится по периметру всех стен по высоте от 1,1 до 1,3 метра от пола.

Что такое жилая площадь квартиры

Многим интересно, что конкретно относится к метражу квартиры, например,входит ли кухня в жилую площадь квартиры. Ответ прост – нет. Ведь по определению ясно, что жилая – значит пригодная для проживания. Даже если комната для приготовления пищи будет оборудована всем необходимым для сна, все равно она не является жилой.

Отсюда вывод, что жилой площадью является общая сумма метража всех комнат, пригодных для проживания, например, спальня, гостиная, детская и прочие подобные помещения. Все остальные комнаты, типа кухни, балкона, ванной и прочего, не относятся к жилой площади.

Как считается жилая площадь квартиры

Есть несколько вариантов, как это сделать, например, часто общая площадь вашего жилого помещения уже известна. Тогда достаточно вычислить метраж всех помещений, которые не являются жилыми, и полученный результат вычесть из общей площади. Но может быть и так, что значение всего метража квартиры неизвестно и времени определяться с ним нет.

Следует высчитывать площадь каждой пригодной для жилья комнаты, а потом сложить их. Получившееся значение и будет жилой площадью квартиры.

Входит ли кухня, ванная или туалет, балкон в жилую площадь

Об этом уже упоминалось ранее, но на всякий случай стоит повториться. Все помещения, которые не пригодны для проживания, не входят в жилую площадь квартиры.

То есть, получается, что кухня, ванна, туалет, балкон и подобные им комнаты не являются частью жилой площади вашего дома. Учтите это и исключайте их при расчете, иначе получите не верный метраж!

На что влияет метраж квартиры

Первым делом, он оказывает влияние на стоимость квартиры, еще от кубатуры напрямую зависит размер коммунальных платежей. Например, оплата за отопление рассчитывается с учетом общей площади жилого помещения, исключая те комнаты, которые не отапливаются. Если нет счетчиков, таким же образом рассчитывается оплата за горячую и холодную воду.

Не так давно ЖКХ ввели «Общедомовые нужды». Они также связаны с метражом квартиры. Все владельцы жилья платят ОДН относительно площади помещения, которое им принадлежит.

Как увеличить площадь квартиры

Многие владельцы квартиры не согласны с ее планировкой, поэтому зачастую они хотят произвести переустройство, то есть, изменить текущее расположение комнат, тем самым сделать размеры жилой площади помещения больше или меньше. Перед тем как это делать, нужно получить соответствующее разрешение:

  • Гражданин собирает необходимые документы и обращается с ними в компетентный орган, который можно найти по месту расположения квартиры.
  • Рассмотрение заявки может длиться 45 дней с момента ее подачи, затем собственник получит ответ в письменном виде.
  • Если ответ будет положительным, можно начинать перепланировку.

Внимание! В случае отрицательного ответа, его можно оспорить в суде. Для этого гражданин должен подать заявление, к которому приложить все документы, подтверждающие, что отказ является незаконным.

Список документов, которые нужно подавать в компетентный орган:

  • Технический паспорт.
  • Запрос о том, можно ли осуществлять строительные работы.
  • Готовый проект перепланировки.
  • Документы, подтверждающие, что гражданин является собственником жилья.
  • Разрешение на проведение перепланировки от всех совладельцев.
  • Техническая экспертиза, подтверждающая, что допускается вносить изменения в текущую планировку. Ее результаты могут и запретить это делать, если здание дома будет, например, ветхим. К этому следует относиться серьезно.

В некоторых случаях, данный список может быть больше. Сотрудник государственного органа оповестит об этом, когда владелец жилья будет подавать запрос.

Важно! Не делайте перепланировку без разрешения, это может привести к штрафам и даже конфискации имущества.

Заключение

Теперь вы знаете из чего состоит жилая площадь квартиры и определились с тем, что это за понятие. В нее входят исключительно жилые помещения, также не стоит путать ее с жилой площадью, которая подразумевает общий метраж всей квартиры.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/chto-vhodit-v-jiluiu-i-obscuiu-ploscad-kvartiry-kak-pravilno-opredelit-5bcb5b6a01e1dc00aa7dec51

Считается ли гостиная жилой комнатой?

Считается ли гостиная жилой комнатой

В данном материале мы рассмотрим основные варианты зонирования квартир применительно к проектам перепланировок.

То есть нас интересует в данном случае не эстетическая сторона вопроса – свет, занавески, обои и другие способы разделения помещений, которые важны для дизайнеров, а функциональное деление квартиры на жилую и нежилую зоны, которые в ходе перепланировки иногда могут совмещаться, или даже меняться местами.

Согласно Жилищному кодексу РФ, изменение конфигурации помещений квартиры считается перепланировкой. Все изменения в изначальном планировочном решении необходимо вносить в технический паспорт БТИ. При этом зонирование квартиры должно проводиться в соответствии с действующим регламентом согласования перепланировок и техническими нормативами.

Зонирование жилого пространства в квартире

Жилое пространство квартиры возможно уменьшить или, наоборот, увеличить за счет смежных помещений.

Расширять комнату за счет площади кухни не позволяет п.24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47, в котором сказано, что не допускается размещение кухни над комнатами соседей снизу.

Так как квартиры в многоэтажных домах по вертикали имеют идентичные планировочные решения, при расширении комнаты на кухню, увеличенное жилое помещение окажется под кухонным помещением квартиры сверху, что приведет к нарушению пункта указанного постановления.

Поэтому проводить зонирование жилого пространства путем его расширения на кухню возможно только в квартирах последних этажей, над которыми никто не живет, и при условии, что сноситься будет ненесущая перегородка, на кухне установлена электроплита, а в доме отсутствует газовое оборудование. Несущие стены запрещено демонтировать, как и размещать комнату над и под кухней с газовой плитой. Данные правила работают и при перепланировке с переносом кухни и устройством в освободившемся помещении жилой комнаты.

Действующие санитарные нормы не допускают расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами (п.3.8. СаНПиНа 2.1.2.2645-10 и п.9.22 СП 54.13330.2016). По этой причине расширение комнаты за счет туалета или ванной в многоквартирном доме также возможно только на последнем этаже.

А вот присоединить к комнате балкон или лоджию или часть их площади невозможно ни на каком этаже, поскольку летние помещения должны использоваться только по прямому назначению, как того требуют принятые правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. А в п.10.

19 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП данный тип перепланировки отнесен к числу запрещенных.

Единственное, что допускает действующее законодательство, это замена стандартной конструкции между помещениями, состоящей из двери, окна и подоконного блока, на французское остекление, состоящее минимум из двойного стеклопакета.

«Безболезненно» расширить жилое пространство квартиры возможно за счет вспомогательных/нежилых помещений квартиры. К ним относятся коридор, кладовка, прихожая, гардеробная, встроенный шкаф. Помешать провести такую перепланировку может только уже сделанная и узаконенная перепланировка соседей, живущих сверху. 

Расширение комнаты (1) на коридор (7) в доме серии П-44 

Если, например, в квартире этажом выше расширили зону кухни или санузла на коридор, то мокрые помещения окажутся над коридором квартиры снизу. И в этой квартире проводить зонирование комнаты с присоединением к ней части коридорного пространства, над которым теперь располагается соседские кухня или санузел, уже не разрешат.

Если в квартире больше одной жилой комнаты, то их возможно объединять или увеличивать площадь одной комнаты за счет другой. Но межкомнатная стена должна быть ненесущей, и обе комнаты после перепланировки должны сохранить естественное освещение, поступающее в жилые помещения из окон в фасадной стене.

Зонирование кухни в квартире

особенность кухни с точки зрения зонирования квартиры состоит в том, что ее нельзя расширять или переносить в жилое помещение, так как по нормативам это ухудшает условия проживания соседей снизу (п.

24 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47).

Исключение их этого правила – квартиры первых и выше этажей, под которыми нет никаких соседей, а есть или подвал, или коммерческое помещение (магазин, кафе и т.п.).

Также, кухню запрещено расширять на санузел. В данном случае над ней окажется санузел соседа сверху что является ухудшением собственных жилищных условий (п.3.8. СаНПиНа 2.1.2.2645-10 и п.9.22 СП 54.13330.2016), что запрещено. Исключение из этого правила – квартиры последних этажей.

Переносить кухню разрешается только на нежилую зону квартиры. Согласовать устройство кухни с электроплитой на месте комнаты могут себе позволить только жители первого этажа.

Поэтому чаще всего перенос кухонного помещения осуществляется в коридор – данная перепланировка разрешена в квартирах любых этажей. В этом случае получится кухня-ниша. Но кухня-ниша может быть оснащена только электрической плитой (п. 3.13 СП 54.13330.2016).

То есть сделать кухню-нишу из газифицированной кухни не получится, поскольку данное мероприятие относится к числу запрещенных, а потому не согласуемых.

Устройство кухни-ниши (5) в квартире

Особняком стоит зонирование однокомнатных квартир.

Если между электрифицированной кухней и комнатой сносится ненесущая перегородка, то необходимо позаботься о том, чтобы ровно на месте перегородки была обозначена четкая граница смежных помещений в виде оставшихся кусочков стены по краям, каких-то декоративных элементов, стыков разных половых покрытий и т.п. В противном случае перепланировку не согласуют, поскольку присоединенная к кухне гостиная будет считаться нежилой. А в квартире должна быть минимум одна комната, иначе она не может быть признана жилым помещением.

Объединение комнаты  (1) и кухни (2) с газовой плитой в однокомнатной квартире с установкой между ними раздвижного дверного блока

Кроме того, при зонировании кухни запрещены следующие виды ремонтных работ:

  • Демонтаж венткороба или ликвидация вентиляционных каналов (п.10.5 приложения 1 к ППМ №508-ПП).
  • Замуровывание газового стояка.
  • Объединение кухни с лоджией или балконом (п.10.19 приложения 1 к ППМ №508-ПП).
  • Перенос батареи из кухни на лоджию или балкон (п.10.7 приложения 1 к ППМ №508-ПП).
  • Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой (10.17 приложения 1 к ППМ №508-ПП). Допускается только замена глухой ненесущей перегородки между помещениями на раздвижную или распашные двери с плотным притвором.
  • Устройство проема между жилой комнатой и кухней с газовой плитой без плотно закрывающейся двери (10.16 приложения 1 к ППМ №508-ПП).

Источник: https://rsk-kontur.ru/schitaetsya-li-gostinaya-zhiloy-komnatoy/

Гостиная это жилая комната или нет?

Считается ли гостиная жилой комнатой

  • 1 Жилая комната это
  • 2 Кухня, совмещенная с гостиной: плюсы, минусы, приемы зонирования
  • 3 Законы и правила обустройства гостиной
  • 4 Кухня гостиная это жилая или вспомогательная площадь

По действующим нормам это отношение должно быть в пределах 1  5,5 – 1  8.

Если световой проем выходит на лоджию, то для его расчета в площадь помещения следует включать и часть лоджии, примыкающую к этому проему.

Основной и, как правило, наибольшей по площади в квартире является общая комната . Она служит местом отдыха и различных занятий членов семьи, приема гостей, столовой.

Как узнать, что входит в жилую площадь частного дома, и как ее можно посчитать?

Знание всех этих понятий позволяет понять, каким должен быть дом по размерам и определиться с требованиями к застройщику и проектировщику.

Кроме того, общая и жилая площадь указываются в объявлениях при поиске покупателя на дом.

Понятие общей площади дома учитывается при расчете нормы, которая должна приходиться на каждого человека, проживающего в данном помещении.

Если она не соответствует норме, то человек имеет право встать на очередь, чтобы улучшить жилищные условия .

Когда под этим понятием подразумевается многоквартирный дом, на это специально указывается (п. 2 ст. 673 ГК РФ, а также гл. 6 ЖК РФ). В отличие от Жилищного кодекса ГК РФ не называет комнату самостоятельным объектом жилищных прав.

И это правильно. Совершенно очевидно, что под частью квартиры в качестве объекта жилищных отношений (изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания) понимается только комната.

Деление жилых помещений на квартиры и жилые комнаты

е.

площади всех жилых комнат квартиры и имеющихся в ней вспомогательных помещений – коридоров, кухни, ванной комнаты и др.

и 2) жилой площади, которая включает только жилых комнат, в том числе площадь спальных и столовых комнат, комнат для игр, учебы и отдыха, а также площадь утепленных террас и веранд, оборудованных для проживания. В Москве с ноября 1995 г. введен особый порядок подсчета и общей площади.

Что входит в жилую площадь квартиры?

Понятие общей и жилой площади

Поэтому они как бы должны «стоять особняком» и указываться в объявлениях просто для ознакомления.

Что входит в жилую площадь квартиры? Для начала придется узнать, что вообще означает данный термин.

Не трудно догадаться, что жилая площадь — это пространство, в котором будут проживать люди.

Иными словами, помещения, пригодные для жилья. Вроде бы ничего трудного для понимания. Только население часто не может точно ответить, что включено в данную площадь.

В жарком климате их устройство обязательно.

Жилые комнаты являются основной частью квартиры. Они имеют различное назначение и подразделяются на общую и спальные комнаты. В больших квартирах дополнительно может быть предусмотрен кабинет для работы и занятий.

Все жилые комнаты должны проектировать так, чтобы их размеры, пропорции, расположение окон, дверей, отопительных приборов позволяли удобно разместить необходимые предметы обстановки.

Законодательство запрещает размещение в жилых домах промышленных производств.

• общую площадь, то есть площадь всех жилых комнат и вспомогательных помещений (кухня, балкон и т. д.

) в границах одного жилого помещения (например, внутри квартиры); •, которая включает только жилые комнаты.

Выделение этих двух понятий имеет большое практическое значение.

Например, норма жилой площади на одного человека должна быть не менее двенадцати квадратных метров (ст. 38 Жилищного кодекса)

Жилым домом признается индивидуально определенное здание (самостоятельный объект), которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартира — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Важно измерять комнаты по полу, это обеспечит вам получение более точного результата.

Если вам нужно посчитать площадь комнаты, в которой соприкосновение стен между собой происходит не под прямым углом, вам поможет лист бумаги. На нем можно достроить воображаемый прямоугольник, а потом разделить его площадь на 2.

пристройка балконов, лоджий, их остекление; снос несущих стен и межкомнатных перегородок; перенесение кухни или санузла; ликвидация газовых плит и вентиляционных проемов; закладывание окон и их перенесение.

Источник: http://myeconomist.ru/zhilaja-komnata-ehto-19287/

Как разграничить общую и жилую площадь квартиры?

Многие люди рано или поздно сталкиваются с новостью, что, оказывается, площадь квартиры – это не однородное понятие, а весьма сложное и составное.

Это для них оказывается сюрпризом, и нередко неприятным. А между тем знать, какие бывают площади, чем друг от друга отличаются и как этим нужно пользоваться – весьма полезная и даже необходимая информация.

Источник: https://nskoblaka.com/gostinaya-eto-zhilaya-komnata-ili-net/

Входит ли в жилую площадь кухня гостиная

Считается ли гостиная жилой комнатой

Именно в площадь квартиры включается балкон. И лоджия тоже. Обычно такое пространство еще называют полезным. Разнообразные антресоли тоже включаются в понятие полезной площади. В России используется именно такое толкование. Но в других странах под полезной площадью понимаются только эксплуатируемые помещения в жилье.

Вот такая путаница!
Обратите внимание на то, что уже было сказано ранее — нельзя приписывать к общей площади балконы и лоджии. Жилищный кодекс РФ указывает на то, что данные помещения вообще не относятся к квартире. Учтите это. Нередко покупатели вообще не знают о данном правиле, что влечет за собой негативные последствия.

Жилое помещение — жилая комната — жилая площадь

Из предыдущих определений видно, что жилая комната — та, которая предназначена для непосредственного проживания. То есть сотрудник БТИ, производящий замеры дома, будет определять жилую площадь в соответствии с названиями комнат, которые указаны в проекте или поэтажном плане.

По-видимому, методика следующая:
* Обратите внимание, что «кухня-столовая» скорее всего будет отнесена к подсобному помещению (ведь кухня же).

Если вы очень хотите увеличить долю жилой площади, можно в проекте назвать ее столовой, а еще лучше — гостиной, а на справедливый вопрос инженера БТИ: «А где же у Вас кухня?» — сказать, что вы собираетесь сделать летнюю кухню на улице. На месте сотрудника БТИ я бы не поверил :).

Какие комнаты в доме являются жилыми

Тамара, Жилое помещение — изолированное помещение, предназначенное для постоянного проживания граждан. Ж.п. относится к недвижимому имуществу. Виды жилых помещений (ст.16 ЖК РФ, ст. 673 ГК РФ) Жилой дом или часть жилого дома*. Квартира или часть квартиры. Жилая комната**. * Подразумевается одноквартирный жилой дом (см. п. 2 ст. 673 ГК РФ, а также гл. 6 ЖК РФ).

** Часть комнаты не может рассматриваться как самостоятельный объект жилищных отношений. В соответствии со ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения включает «площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении«, но не включает «балконов, лоджий, веранд и террас«.

Жилая комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст.15, п.4 ЖК РФ). Жилая площадь — сумма площадей всех жилых комнат. Необходимо различать жилую комнату как отдельный вид жилого помещения (т.е.

можно ли там прописать гражданина) и жилую комнату как часть жилой площади квартиры или дома (которая учитывается при определении жилой площади).Какие комнаты относятся к жилым Из предыдущих определений видно, что жилая комната — та, которая предназначена для непосредственного проживания.

То есть сотрудник БТИ, производящий замеры дома, будет определять жилую площадь в соответствии с названиями комнат, которые указаны в проекте или поэтажном плане. По-видимому, методика следующая: Замеряются все площади.

Вычитаются площади, вообще не входящие в общую площадь (Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. — Инструкция БТИ, п.3.36).

Определяются площади подсобных помещений (К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей — Инструкция БТИ, п.3.36). Какие помещения у нас остаются: спальня кабинет, комната отдыха, столовая* гостиная.

* Обратите внимание, что «кухня-столовая» скорее всего будет отнесена к подсобному помещению (ведь кухня же). Если вы очень хотите увеличить долю жилой площади, можно в проекте назвать ее столовой, а еще лучше — гостиной, а на справедливый вопрос инженера БТИ: «А где же у Вас кухня?» — сказать, что вы собираетесь сделать летнюю кухню на улице. На месте сотрудника БТИ я бы не поверила.

Тамбур однозначно отнесен к помещениям, которые не относятся к общей площади. Прихожей в этом списке нет, но она точно учитывается в общей площади при обмере квартиры.

Кухня-гостиная — по документам лучше все кухня или жилая кухня

По каким комнатам совершенно непонятно, что делать: Гостиная (1): из мебели там сейчас только угловой диван, примыкающий к кухне (7) и прихожей (6). Что хочется разместить — электрический камин, ТВ, компьютерный рабочий стол, в идеале — складывающуюся гладильную доску.

Кухня (7): объединена с лоджией (площадь указана на схеме только для кухни), есть кухонный гарнитур, во всю длину родной кухни граничащая с подъездом. Что хочется разместить — круглый кухонный стол, мягкий диван или тому подобное.

Прихожая (6): вопрос по мебели здесь совершенно открыт, хочется побольше места для хранения, обувницу, зеркало в полный рост и пр.Добрый день! В очередной раз обращаюсь за советом специалистов — т.е. на этот форум.

Недавно куплена 3-комнатная квартира, ремонт завершен, но вот в плане мебели и её расстановки пока идей не густо.

Что имеется: детская (2) и родительская (3), санузел (4) и ванная (5) обставлены, по ним вопросов нет.

Нормы, правила и квартиры-студии

Нередко в продаже встречаются варианты двухкомнатных квартир-студий. Хотя сами продавцы интерпретируют данное определение как «двухкомнатные квартиры с кухней-студией», фактически это однокомнатные квартиры с кухней-гостиной.

На деле это всего лишь рекламный трюк, помогающий продать нежилую площадь под видом дополнительной комнаты. Площадь любых видов кухонь не входит в жилую площадь квартиры и при определении «студии» не учитывается. То же касается и «квартир-студий» с тремя или более комнатами.

Также в СНиП сказано, что в жилых комнатах и кухне обязательно должен быть хотя бы один источник естественной освещённости (окно), что общая комната (гостиная) в двух- или более комнатной квартире должна быть не менее 16 квадратных метров, а площадь остальных комнат и кухни — по 8 и более квадратных метров.

Так, в двухкомнатной квартире помимо кухни, коридора, санузла и комнат должно быть минимум три окна — по одному окну на комнаты и кухню.

Обратите внимание =>  Льгота опекунам мурманск

Входит ли кухня в жилую площадь квартиры

Самым распространенным случаем, когда знание того, как считается площадь квартиры, очень помогает, а незнание становится роковым – это покупка квартиры с долевым участием. Нередко застройщик пытается зачесть лоджию в общую площадь квартиры, увеличив, таким образом, ее стоимость.

Чтобы быть готовым к такому повороту событий первым делом нужно уяснить, что квартира имеет три разные площади:
Полезной называют общую территорию комнат всех типов, с учётом подсобных.

Отличие использования термина в России, по сравнению с другими странами, заключается в том, что обычно в большинстве других стран «полезным» называют то пространство, которое непосредственно используют, в котором именно будут проживать.

Жилая площадь квартиры

В соответствии со ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения включает «площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении«, но не включает «балконов, лоджий, веранд и террас«.

Многие граждане, проживающие в собственных квартирах или в помещениях по режиму социального найма, зачастую не могут определить, тип занимаемой ими площади.

Как только возникает потребность в осуществлении правовых действий с квартирой или домом, возрастает надобность в уяснении, что считать жилой площадью? Например, при продаже квартиры или дома покупатель обязательно поинтересуется размерами жилой площади помещения.

Кухня гостиная это жилая или вспомогательная площадь

В некоторых странах (Финляндия, Чехия и др.) в квартирах проектируют сауну (паровую кабину) площадью 2,25 кв. м (1,5×1,5 м) и более.

В дорогом жилище устраивают так называемый блок здоровья, состоящий из уборной, ванной, сауны, тренажерного зала и открытой части — террасы-солярия площадью около 25 кв. м (5×5 м).
Чтобы узнать вышеперечисленные показатели в конкретных измерениях для определенной квартиры, необходимо взять выписку из БТИ.

Там будет нарисован план квартиры с подробным метражом. Соответственно, здесь указывается и общая площадь, и жилая, и нежилая. Именно этот документ влияет на стоимость жилья.

Можно ли объединить кухню и гостиную в жилую площадь

Если следовать советам дизайнеров и архитекторов, то объединять кухню и столовую необходимо лишь при недостатке квадратных метров. Также эта идея подойдет небольшим семьям. На сегодняшний день большой популярностью пользуются квартиры-студии, где все комнаты объединены. Это отличный вариант для молодых людей или молодоженов.

Прежде чем начать заниматься перепланировкой, необходимо рассмотреть особенности и.
Владельцы собственного жилья считают, что они вправе распоряжаться квадратными метрами на свое усмотрение. На самом деле, существуют определенные правила перепланировки, которые не всегда допускают объединение кухни и комнаты или расширение пищеблока за счет санузла.

Но данная ситуация касается, в первую очередь, многоэтажных домов.

06 Янв 2019      marketur         599      

Источник: https://urist-market.ru/grazhdanstvo-i-zagranitsa/vhodit-li-v-zhiluyu-ploshhad-kuhnya-gostinaya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.