Фз о садоводческих

Дачное некоммерческое товарищество отживает свой век. Что придет на смену?

Фз о садоводческих

Как теперь будут регулироваться отношения садоводов и огородников с государством, каким образом смогут граждане реализовывать свои права, в том числе право на объединение? Рассмотрим эти вопросы подробнее.

В 2017 году президент Владимир Путин подписал закон о дачных участках — ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Этот документ уже получил наименование «дачная конституция», хотя как раз дачники в нем не упоминаются, а термин «дачное хозяйство» вообще упразднен.

Закон вступит в силу с 1 января 2020 г. Таким образом, прежний закон, №66-ФЗ, носящий наименование “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”, утрачивает силу с этого момента.

Вводит ли новый нормативный акт какие-то важные преобразования.

Упрощение юридических форм

В старом законе было предусмотрено девять форм объединений граждан, создающихся для ведения и управления загородного хозяйства, в новом остались только две: садоводческое и огородническое некоммерческие товарищества. Впрочем, и ранее чаще всего создавались именно садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, другие организационно-правовые формы использовались гражданами крайне редко.

Новый закон оставляет только 2 формы:

  • садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ);
  • огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ).

Чем же они отличаются? Только целями использования земельных участков. И садовые, и огородные земельные участки используются для отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур, однако на садовых граждане могут возводить капитальные постройки (дома), а на огородных — только хозяйственные постройки, не признаваемые законом объектами недвижимости.

Таким образом, тем, кто хочет зарегистрироваться по месту жительства на даче, подойдет покупка дачного участка в садовом товариществе. Назначение земельного участка надо учитывать в обязательном порядке, в противном случае при возведении дома возникнут сложности, придется менять назначение участка, а сделать это не всегда представляется возможным.

Упрощение порядка оформления дома и прописки

Новый закон о дачных участках 2017 года упрощает и процесс признания садового дома жилым, то есть пригодным для постоянного проживания. Пока в законе указано, что порядок такого оформления устанавливается Правительством РФ. То есть стоит ожидать принятия подзаконного нормативного акта, разъясняющего данные вопросы. В жилом доме можно зарегистрироваться по месту проживания.

Это можно сделать и сейчас, но процедура признания садового дома жилым четко не урегулирована, что порождает ряд трудностей (вплоть до необходимости обращения в судебные органы). Таким образом, «прописаться» на даче станет проще (кавычки стоят потому, что прописка в РФ отменена, но регистрироваться по месту жительства и пребывания необходимо в обязательном порядке).

Садоводческое некоммерческое товарищество по решению общего собрания членов может изменить вид на товарищество собственников жилья при одновременном наличии следующих условий:

  • территория товарищества включена в границы населенного пункта (сейчас «прописывают» в некоторых регионах только на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства);
  • жилые дома имеются на всех земельных участках, включенных в границы садоводства.

И по закону смена вида товарищества не является преобразованием, то есть сменой организационно-правовой формы. Прохождение процедуры преобразования связано с дополнительными обязанностями (перед Управлением Минюста, налоговой инспекцией, которая, в частности, может провести по этому поводу внеплановую проверку), просто сменить наименование гораздо проще.

Впрочем, у СНТ есть ряд преимуществ перед ТСЖ. СНТ могут рассчитывать на получение субсидий от государства на строительство дорог и газификацию, например, с чем нередко возникают сложности.

Таким образом, закон о дачных садоводческих товариществах 2017 года внес существенные изменения, и очевидно, что практика правоотношений значительно изменится. Ели все упомянутые в нем подзаконные акты будут приняты, можно ожидать упрощения основных процедур.

Право на объединение, содержание имущества

Безусловно, не все садоводы хотят вступать в товарищества, и принудить их никто к этому не вправе. Новый закон устанавливает возможность ведения своего приусадебного хозяйства без образования объединения как такового и без вступления в уже образованное товарищество.

В первом случае собственники самостоятельно взаимодействуют с органами власти, во втором — они не являются членами СНТ или ОНТ, но вправе использовать имущество общего пользования наравне с членами объединений. Однако и обязанность содержать это имущество за ними сохраняется, размер платы составляет суммарный размер целевых и членских взносов.

То есть по закону такой гражданин может не платить членские взносы, но если он пользуется общей инфраструктурой, то должен за это платить, прежде подписав с объединением договор с СНТ. А вот ать на общем собрании (где присутствовать имеет право) может не по всем вопросам повестки дня.

Вступительные взносы отменены, остались только членские и целевые. Планируется через несколько лет перейти на безналичную уплату взносов в целях контроля за их целевым использованием.

ФЗ «О дачных, садоводческих и огороднических объединениях» (из которого, правда, первый термин изъят), вступает в силу уже в начале следующего года, и садоводы не зря назвали его «дачной конституцией», так как действительно важных изменений в нем достаточно.

Источник: https://ppt.ru/news/141631

​​Закон о садоводческих товариществах

Фз о садоводческих

С начала 2019 года практически 60 миллионов дачников и садоводов в Российской Федерации начали жить по-новому. В целом, эта новая «дачная конституция» отразилась на жизни практически каждого второго россиянина.

Именно поэтому так важно знать, какие именно изменения произошли в дачном законодательстве и как теперь правильно содержать свой участок, чтобы это не было нарушением.

Общие положения

Согласно новому законодательству, дачников в России больше не существует. Теперь эта категория разделилась на две части:

Ранее такие объединения могли существовать в десяти различных формах, теперь же закон предусматривает наличие только двух товариществ:

  1. Садоводческого.
  2. Огороднического.

Все дачные объединения автоматически переходят в разряд садоводческих.

Конечно, самому человеку никто не может запретить продолжать называть себя дачником. Особенно это касается тех ситуаций, когда он вообще не занимается ни садоводством, ни огородничеством, а просто имеет небольшой домик в деревне.

Что изменится в дачной жизни россиян в 2020 году

Почему в законе не все названы дачниками

В целом, весь нормативный акт направлен на то, чтобы максимально все упростить. К примеру, ранее существовавшие 9 форм организации дачников вызывали серьезные затруднения.

Однако если смотреть на ситуацию реально становится понятно, что земельные участки, которыми владеют дачники, могут иметь совершенно разные варианты использования, и каждый из таких видов деятельности может быть разрешен.

В законодательстве это разделение было принято максимально упростить, и разделить все существующие участки земли на две категории:

  1. Для ведения садового хозяйства.
  2. Для огородничества.

Сколько в России дачников

Разница в терминах

Под некапитальными постройками подразумеваются объекты недвижимого имущества, у которых отсутствует «связь с землей» или иными словами — фундамент. Следовательно, такую постройку можно в любой момент разобрать и при необходимости перенести на новое место.

Отличительной чертой является и то, что такие сооружения официально не могут быть зарегистрированы в качестве недвижимости. То есть даже если на участке будет построен дом, оформить его не получится до изменения вида разрешенного использования земли.

Строительство на садовых участках

Большая часть земельных участков относятся к категории садоводческих, и со строительством объектов недвижимости на них все обстоит намного проще. По закону владельцы такой земли вправе строить:

  1. Капитальные жилые дома.
  2. Садовые дома, которые предназначаются только для сезонного использования.
  3. Гаражи.
  4. Постройки хозяйственного предназначения.

Основные изменения с 2019 года

Прописка на даче

Если рассматривать требования закона, то прописаться на участке можно и сейчас, но на практике сделать это довольно проблематично. Для проведения такой процедуры требуется предоставить судебное решение, в котором содержится подтверждение того, жилой дом может использоваться для постоянного проживания.

Читать так же:  ​​Как пройти полиграф?

Благодаря новой «дачной конституции» землевладельцам обещают, что такие обращения в суд будут скорее исключением из правил. Планируется разработка нового правового акта, который существенно упростить процедуру перехода дачной недвижимости из категории жилой в нежилой.

Впоследствии садоводческое товарищество может перейти в категорию товарищества собственников недвижимости, иными словами — коттеджный поселок. Для такого изменений должны быть соблюдены несколько обязательных условий:

  1. Товарищество должно находиться в границах населенного пункта.
  2. Все дома, расположенные на этой территории, должны относится к категории жилых.
  3. Земельные участки должны иметь вид разрешенного использования: ИЖС.

Можно ли продавать свой урожай?

Продажа собственного урожая не регламентирована ни новым ни ранее действовавшим федеральными законами.

Решение проблем

Новый нормативный акт решает сразу несколько проблем, которые существовали ранее из-за наличия в старом федеральном законе пробелов.

Среди таких проблем можно выделить:

  1. Регистрация некоммерческих объединений для ведения загородного хозяйства.
  2. Оформление права собственности на постройки.
  3. Распределение участков между членами одного товарищества.
  4. Территориальная подчиненность товариществ.
  5. Использование имущества общего пользования.
  6. Переход права собственности на землю и все располагающиеся на ней постройки.
  7. Выплата взносов.

Нужно ли менять документы на узаконенные постройки

Переходный период на новое законодательство составляет 5 лет, в течение которых должны быть выполнены несколько мероприятий:

  1. Все товарищества и партнерства, которые были созданы до вступления в силу нового акта, могут существовать без реорганизации.
  2. Все правовые документы в некоммерческих организациях должны быть приведены в соответствии с требованиями нового законодательства.
  3. Здания, расположенные на садовых участках и прошедшие процедуру регистрации до начала 2019 года, относящиеся к категориям «жилое» или «жилое строение», официально именуются жилыми домами. Замена выданных ранее документов не требуется и проводится только по желанию самих собственников.
  4. Нежилые здания и сооружения, расположенные на садовых участках, официально зарегистрированные до начала 2019 года, признаются садовыми домами. Замена документов не обязательна и проводится только по инициативе владельца.

Важные положения нормативного акта

Рассмотрим более подробно.

Что такое дачная конституция

Так как ранее никакой «дачной конституции» не существовало, появление такого акта потрясло садоводов.

ФЗ № 217 вступил в силу с 1 января 2019 года, и теперь именно этот нормативный акт регламентирует порядок пользования земельными участками. Отмечается, что в этом документе устранены все пробелы, которые существовали в действовавшем ранее ФЗ № 66.

Принятие нового акта произошло по двум причинам:

  1. Желание максимально упростить жизнь садоводам.
  2. Предоставление возможности гражданам максимально эффективно использовать принадлежащие им земельные участки.

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Читать так же:  Вывоз ребенка за границу

Причина такого названия

В народе новый нормативный акт называют «дачной конституцией». Такое название вполне объяснимо, потому что этот документ в корне меняет большую часть аспектов жизни простых дачников и иных лиц, имеющих во владении земельные участки.

К примеру, в этом акте оговариваются основные организационно-правовые формы организаций, создаваемых гражданами, основные правовые аспекты пользования земельными участками и всеми располагающимися на них постройками.

Стандарты благоустройства СНТ в Подмосковье

Изменения для садоводов

Основное изменение нового законодательства касается ограничения круга лиц, которые имеют право вступить в товарищество. Теперь это могут быть только собственники участков земли, что составляет примерно 20% по всей территории страны. У остальных граждан есть только членские книжки, на основании которых они не вправе оформить землю на себя.

В новом акте не предусматривается порядка расчета и последующего предоставления компенсационной выплаты за то, что по независящим от садовода причинам его участок земли будет освобожден в принудительном порядке.

Основное изменение касается процедуры регистрации граждан на принадлежащих им земельных участках. Теперь прописаться в доме можно при соблюдении следующих условий:

  1. Наличие права собственности на землю.
  2. У участка должен быть свой почтовый адрес.
  3. Дом должен быть капитальным.
  4. К дому должны подключаться все коммуникационные ресурсы.

Федеральный Закон № 66

Федеральный закон № 66 был принят еще в 1998 году и двадцать лет регламентировал основные организационно-правовые формы организаций граждан и порядок использования ими земельных участков и всех располагающихся на них постройках.

В этот нормативный акт регулярно вносились изменения, но по оценках экспертов, даже это не спасало документ от наличия огромного количества пробелов в законодательстве, с которыми гражданам приходилось сталкиваться в реальной жизни.

Новый ФЗ № 217 был создан на базе старого акта, но с учетом исправления всех существовавших ранее недоработок, чтобы применение «дачной конституции» было максимально простым и понятным простым людям.

Источник: https://zakonoved.su/zakon-o-sadovodcheskih-tovarishchestvah.html

66 ФЗ о садоводческих товариществах в новой редакции

Фз о садоводческих
Бесплатная консультация юриста по телефону:

Садоводческие товарищества — это некоммерческие организации Российской Федерации, которые создаются на добровольной основе.

Их основная цель — решение задач в сфере ведения огородничества, садоводства и дачного хозяйства. Деятельность товариществ регулируется Федеральным законом №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Какие были внесены изменения?

Поправки в закон о садоводческих товариществах № 66 были внесены 3 марта 2016 года.

Изменения коснулись следующих статей:

Статья 1

В статье 1 был изменен абзац 7. В нем говорится о членских взносах. Под членскими взносами понимаются денежные средства, которые в отведенный промежуток времени вносятся участниками некоммерческого объединения.

Цель — поддержание имущества общего пользования в надлежащем виде. Дополнительно оплачивается труд сотрудников, которые заключили трудовые договоры с подобными объединениями.

Статья 16

В статье 16 был дополнен пункт 4. В нем определяется метод расчета размера членских взносов. При расчете учитывается площадь участка земли и общая площадь на этой земельной территории.

Статья 19

В ст 19 66 ФЗ были изменены пункты 1 и 2. В пункт 2 была добавлена информация об обязательном уведомлении садоводческого и огороднического управления о прекращении прав собственности на имеющийся земельный надел.

Статья 21

3 абзац пункта 3 ст 21 66 ФЗ был изложен в новой редакции. Согласно новым изменениям, членам садоводческого общества запрещается проводить закрытые ания по вопросам, вынесенным на повестку дня.

Статья 22

В 3 абзац 2 пункта ст 22 было добавлено предложение о том, кому достается решающий голос, если в процессе ания было набрано равное количество. Согласно внесенным поправкам, данное право достается председателю сообщества.

Ниже будут рассмотрены статьи, в которые не были внесены изменения, но они важны для рассмотрения:

Ст 8

В тексте данной статьи описываются правила ведения личного дачного хозяйства, огородничества и садоводства. Граждане вправе осуществлять такого рода деятельность при условии, что:

  • с дачным объединением был заключен договор в письменной форме;
  • собственник своевременно уплачивает все взносы и плату за пользование объектами инфраструктуры;
  • в случае, если он отказывается от этого, то денежные средства взыскиваются в судебном порядке.

Размер положенных денежных средств для внесения ежемесячных платежей рассчитывается участниками садовых объединений на основании размера приобретенной территории и количества используемой техники.

Ст 18

В статье 19 66 ФЗ описаны требования к лицам, желающим состоять в огородническом, садовом и дачном товариществе:

  • наличие гражданства РФ;
  • совершеннолетний возраст;
  • наличие в собственности земельный участок, находящийся на территории дачного объединения.

Принятие в товарищество осуществляется на основании имеющейся государственной регистрации. После ее прохождения участники товарищества проводят общее ание, на основании которого принимается решение о принятии кандидата или об отказе ему в заявке.

Важно! Правительство РФ позволяет иностранным гражданам становится членами садоводческих товариществ, но только при соблюдении всех условий законодательства.

Ст 27

В статье 27 ФЗ 66 описывается порядок осуществления делопроизводства на территории дачного товарищества.

Если гражданин желает заниматься какой-либо деятельностью на территории своего земельного участка, то ему необходимо обратиться с документами к председателю сообщества.

Изучив полученные бумаги он ставит на них свою подпись и передает своему секретарю, чья подпись в обязательном порядке должны быть проставлена.

По требованию уполномоченного лица, председатель товарищества должен предоставить следующий пакет документов:

  • устав садоводческого объединения и все внесенные в него поправки;
  • смета о финансовой деятельности;
  • протоколы проведения общих собраний и итоги всех проведенных аний;
  • документы, на основании которых участникам товарищества дозволено пользоваться общим имуществом;
  • иные бумаги, предусмотренные уставом объединения.

Выше перечисленный список документов также должен быть предоставлен по просьбе члена товарищества. Бумаги предоставляются исключительно в копиях.

Скачать новую редакцию закона

ФЗ 66 регулирует отношения, возникающие в процессе создания садовых, огородных и дачных объединений, а также связанных с реализацией их деятельности. Закон содержит 11 глав и 55 статей.

Последние изменения вносились в 66 ФЗ 3 июля 2016 года. Чтобы ознакомиться с Законом о садоводческих товариществах в последней редакции скачайте его по ссылке.

Источник: https://lawlinks.ru/66-fz-o-sadovodcheskix-tovarishhestvax/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.