Фз о приватизации имущества

Закон о приватизации гос и муниципального имущества

Фз о приватизации имущества

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Закон “О приватизации государственного и муниципального имущества” регулирует правовую основу для отчуждения федеральной собственности в пользу физических или юридических лиц.

Основное назначение его положений сводится к созданию единой системы, по которой организовывается вся процедура передачи собственности в частное владение.

С момента принятия закон претерпел ряд изменений, которые ориентированы на его приведение в актуальное состояние и соотношение с законодательной базой.

Описание закона

Закон был принят 30 ноября 2001 года. Структурно он подразделяется на следующие главы:

  • общие положения регламентируют основные понятия ФЗ 178, принципы, правовую основу и связь с иными законодательными актами по вопросам приватизации;
  • процедура планирования передачи государственной и муниципальной собственности в частное владение;
  • порядок передачи федерального имущества, гарантии, предоставление документов;
  • способы приватизации государственной и муниципальной собственности по закону;
  • особенности передачи отдельных видов имущества;
  • оплата и распределение средств от продажи;
  • особенности создания акционерных обществ и ООО с долей государственной или муниципальной собственности в уставном капитале.

Приведенное краткое содержание ФЗ 178 “О приватизации государственного и муниципального имущества” позволяет наглядно увидеть, каким образом осуществляется передача государственной и муниципальной собственности во владение физических и юридических лиц. Последние изменения в Федеральный закон о приватизации были внесены 1 июля 2017 года.

Скачать

Скачать Закон о приватизации 178 ФЗ в последней редакции можно по данной ссылке. Документ представлен со всеми изменениями на 2017 год, включая последнюю редакцию статьи 5 ФЗ 178.

Текст Федерального закона “О приватизации государственного и муниципального имущества” позволяет ознакомиться с порядком и организацией данного процесса. Подобное изучение полезно не только для тех, кто непосредственно сталкивается с данной процедурой, но и для рассмотрения соответствующего законодательства в целом.

Последние изменения Закона о приватизации

Последние изменения в Закон о приватизации были введены 1 июля 2017 года посредством принятия ФЗ 155.

Коснулись они статьи 5 Закона о приватизации, регламентирующей перечень покупателей государственной и муниципальной собственности.

Была изменена редакция ее первого пункта, новая версия указывает, что участниками приватизации могут быть любые физические и юридические лица, кроме:

  • государственных и муниципальных учреждений и организаций;
  • юридических лиц, у которых в уставном капитале доля собственности РФ составляет более 25%;
  • юридических лиц, зарегистрированных на территории государств, включенных в соответствующий перечень Министерства финансов РФ;
  • юридических лиц, которые контролируются офшорной компанией или группой лиц, в которую таковая входит.

Ознакомьтесь  Закон о зимней резине

Изменения в Законе о приватизации предписывают, что третий и четвертый пункт данного положения актуальны для тех продаж, информация о которых размещена на соответствующих площадках после 1 июля 2017. Кроме последних поправок следует рассмотреть и те статьи ФЗ 178, редакция которых наиболее актуальна для физических и юридических лиц.

Статья 13 Федерального закона о приватизации регулирует способы, которыми она осуществляется:

  • преобразование унитарного предприятия в акционерное общество или ООО;
  • продажа федерального имущества через аукцион;
  • продажа акций на специализированном аукционе;
  • реализация через конкурс;
  • продажа акций за пределами территории РФ;
  • реализация федерального имущества через публичное предложение;
  • продажа без объявления цены;
  • внесение федерального имущества в качестве составной части уставного капитала юридического лица;
  • реализация акций через доверительное управление.

Большинство указанных положений Закона о приватизации были отредактированы в 2015 году. Последние изменения в статью 13 ФЗ 178 о приватизации федерального имущества были внесены 3 июля 2016 года. Они коснулись формулировки положения об отдельных случаях преобразования имущества унитарного предприятия в организацию с ограниченной ответственностью.

Статья 28 ФЗ 178 регламентирует отчуждение земельных участков. Данное положение закона регулирует порядок и условия передачи земельных участков в собственность физическим и юридическим лицам. Регламентируется как общая процедура, так и отдельные ситуации. Предусматривается возможность оформления аренды на требуемый участок и объекты недвижимости, находящиеся на нем.

Поправки в ст 28 ФЗ 178 последний раз были внесены в 2015. По ним был отредактирован пункт 9, слова “одновременно с отчуждением покупателю” были заменены на “одновременно с отчуждением”, а “открытых акционерных обществ” сменились на “акционерных обществ”.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://210fz.ru/zakon-o-privatizacii-gos-municipalnogo-imushhestva/

Статья 15 закона О приватизации государственного и муниципального имущества 178-ФЗ

Фз о приватизации имущества

Приватизацией земель называют переход прав владения на участок от муниципального или федерального собственника к частному. К преимуществам наличия прав собственности на участок относятся:

  • возможность дарить, обменивать, завещать по наследству или сдавать в аренду участок;
  • более высокая рыночная стоимость земли;
  • возможность разделения участка на несколько;
  • наличие компенсации при изъятии участка для нужд государства.

Изъять у гражданина муниципальную землю, предоставленный в пользование, значительно легче, чем отобрать принадлежащий по праву собственности участок. Чтобы изъять личный участок, органам власти необходимы основания, например, отсутствие возможности использования земли в другом месте или необходимость соблюдения международных соглашений.

Кроме того, при изъятии земель, находящихся в собственности, владельцу полагается компенсация в размере среднекадастровой ценности земель данной территории.

Земли, используемые по устаревшим видам прав постоянного или пожизненного использования можно продавать, но по цене ниже рыночной на 30-50 процентов, в зависимости от сложности приватизации в данном регионе

Важно учесть, что без приватизации завещать по наследству можно только участок, находящийся в пожизненном наследуемом владении.

К минусам приватизации можно отнести:

  • необходимость уплаты земельного налога;
  • возможность изъятия участка по решению судебных приставов из-за долгов.

Если земля находится на праве бессрочного использования и её площадь значительна, то после получения прав придется уплачивать солидный налог, поэтому приватизировать крупный участок с высокой кадастровой стоимостью не обязательно, если нет намерения его продавать или .

Неприватизированный участок нельзя изъять для удовлетворения требований кредиторов, поэтому перед подачей заявления землепользователю следует выяснить возможное наличие исполнительных производств в отношении себя, чтобы участок не изъяли сразу после оформления прав.

Возможные схемы

Как приватизировать землю? Можно воспользоваться одной из предложенных государством схем. Это безвозмездное переоформление участка в собственность, или приватизация земли на платной основе. Рассмотрим оба варианта.

Бесплатная приватизация земли по программе «Дачной амнистии»

Это упрощённая форма процедуры, которая требует минимум документов и исключает финансовые затраты. Этот вариант регламентируют следующие правовые нормы:

  1. Закон от 2001 года. Он говорит о возможности приватизации земли, которая была получена в бессрочное пользование до принятия Земельного Кодекса.
  2. Постановление от 2006 года. Этот закон называют «Дачной амнистией». В этом постановлении говорится, до какого года возможна приватизация на льготных условиях. Изначально был указан 2016 год, теперь эта возможность продлена еще до 2018 г.
  3. Поправки к «Дачной амнистии» принятые в 2015-2016 годах.

Согласно этим правовым актам, под бесплатную приватизацию попадают следующие территории:

  • земли, полученные в пользование вместе с жилым строением. В этом случае дома переходили в собственность на основании купчей, дарственной или завещания. Эти документы дают право собственности на дом, но не затрагивают земельный участок. Если сделка происходила до октября 2001 года, граждане могут воспользоваться правом на бесплатную приватизацию;
  • участки, предоставленные под индивидуальную жилищную застройку. В этом случае основанием для бесплатной приватизации служит договор аренды, который заключался до 2001 года;
  • земельные участки, выделенные в бессрочное владение. Под эту категорию попадают садовые товарищества и кооперативы. Обратите внимание, что воспользоваться правом на бесплатную приватизацию может человек, который указан в документах. То есть, лишь формальный собственник земли, по наследству такая возможность не передаётся.

Приватизация земли на платной основе

Эта форма применяется для земельных участков, которые были приобретены после 2001 года, или находятся в аренде. В этом случае, собственнику придётся выкупать землю у государства и лишь после этого переоформлять её в собственность.

Учитывая цены на землю в 2019 году, возникает резонный вопрос: «Сколько стоит такая процедура?». Стоимость земельного участка рассчитывается из , которая действительна на момент подачи заявления. Конечно, такой способ влечёт определённые финансовые затраты, но если вспомнить, сколько стоит метр земли и сравнить эту цифру с кадастровой оценкой участка, выгода становится очевидной.

В любом случае, принятие решения о приватизации, остаётся за уполномоченным органом власти. Именно сюда вы понесёте документы и вам сообщат положительное решение по вашему вопросу или откажут.

Какие участки необходимо приватизировать

Процедуру приватизации необходимо пройти для закрепления собственности в отношении участков для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества, участков под ИЖС и пр.

Читайте так же:  Что значит в объявлениях о недвижимости чистая продажа

Купленный у администрации муниципального образования земельный участок также нужно приватизировать.

Хотя «приватизация купленного участка» юридически не корректное понятие, но права собственности на него нужно оформить должным образом. Для этого покупатель должен подать заявление о вступлении в права собственника в Росреестре, а продавец – об отчуждении прав собственности.

В качестве правоустанавливающего документа будет выступать договор купли-продажи и протокол участия в торгах или выделения участка без торгов.

При этом законодательно закреплен перечень земель, которые не подлежат приватизации. Это участки, изъятые или ограниченные в обороте:

  • земли из природоохранной зоны, земли заповедников;
  • земли, входящие в ;
  • земли из территории особо охраняемых государством объектов;
  • общественные земли, на которых расположены площади, дороги, пляжи, улицы;
  • земли, расположенные на расстоянии ближе 100 м к береговой линии;
  • участки земли, изъятые для решения важных государственных задач и не подлежащие переходу из госсобственности (например, поддержания обороноспособности, для нужд космической и ядерной промышленности и пр.).

Документы

Как выше было сказано, гражданин подает заявление в уполномоченный орган. К нему прилагаются:

  1. Гражданские паспорта либо прочие удостоверения личности проживающих в помещении, св-ва о разводе/браке.
  2. Св-ва о рождении для несовершеннолетних до 14 л.
  3. Справка БТИ (техпаспорт на помещение с экспликацией и поэтажным планом). В этом документе указываются все узаконенные перепланировки.
  4. Справка о том, что ранее приватизация жилья не проводилась.
  5. Выписка сведений из домовой книги.
  6. Копии квитанций об за последние 3 мес.
  7. Ордер на квартиру.
  8. Договор соцнайма.
  9. Квитанция о том, что уплачена госпошлина.
  10. Доверенность на оформителя бумаг, где указывается отказ или согласие всех проживающих на приватизацию. Владельцем квартиры может стать и ребенок. Но в этом случае должно быть письменное согласие родственников.

Дополнительно уполномоченный орган может затребовать справку о смене Ф.И.О., паспорта, документы, содержащие сведения о детях, прописанных в помещении, но проживающих отдельно. Если до 1991 г. наниматель и его родственники находились в другом городе, может также потребоваться архивная выписка.

Приватизация регулируется одновременно несколькими нормативно-правовыми актами:

  • Земельным кодексом;
  • Законом о приватизации №178-ФЗ;
  • Законом о госрегистрации №122-ФЗ;
  • Законом о дачной амнистии №171-ФЗ.

До 2016 года основные положения, относительно стоимости приватизации регламентировали ст. 28 и 36 ЗК. Ныне они утратили юридическую силу, так как с марта 2016 года приватизация производится исключительно безвозмездно.

Статьи 39.1 и 39.5 Земельного кодекса содержит перечень случаев, при которых физическое или юрлицо вправе получить участок во владение бесплатно:

  1. Если гражданину предоставлен участок для занятия ЛПХ или фермерством на срок в пределах 6 лет – по прошествии 5 лет.
  2. Если участок был предоставлен под или ЛПХ на срок в пределах 6 лет – по прошествии 5 лет.
  3. Гражданам с тремя и более детьми.
  4. Иным категориям граждан, имеющих право на получение участков (ветеранам, Героям СССР, малоимущим и пр.).

Описание процедуры

Приватизация земельных участков физическими лицами носит заявительный характер. Решение о приватизации принимается сотрудниками местной администрации в три этапа:

  1. Сначала происходит предварительное согласование, в ходе которого сотрудники администрации рассматривают принципиальную возможность бесплатной приватизации для заявителя.
  2. Потом администрация инициирует проведение кадастровых работ по установлению границ участка и внесению сведений в ЕГРН.
  3. После проведенных кадастровых работ, администрация выдаёт заявителю окончательное разрешение на приватизацию.

С полученным разрешением хозяин участка может оформлять право собственности в отделении Росреестра.

Сбор документов

Вместе с заявлением в местную администрацию хозяин участка подает следующие документы:

  • копию паспорта;
  • справку о действующем праве на участок;
  • кадастровый паспорт или заверенную схему расположения участка на территории объединения (СНТ);
  • справку о постройках на участке;
  • документ, подтверждающий право на льготу (при наличии).

При отсутствии кадастрового документа хозяин участка должен составить схему его границ и заверить её в правлении некоммерческой структуры, к которой относится приватизируемый участок.

Справкой о действующем праве может являться любой документ, содержащий сведения об инициаторе приватизации как о законном землепользователе, на этапе предварительного согласования администрация решит, позволяет ли данный документ приватизировать землю бесплатно.

Справку о строениях можно заказать в БТИ, стоимость изготовления составит 350-700 рублей.

Подача заявления

Первичное заявление подается инициатором приватизации в земельный департамент местного муниципалитета вместе с собранными документами. В заявлении должны отражаться следующие сведения:

  • ФИО, контактные и паспортные данные заявителя;
  • категория и назначение приватизируемой земли;
  • адрес расположения участка;
  • возможные ограничения в использовании;
  • реквизиты документа о действующем праве пользования;
  • сведения о постройках на участке, находящихся в собственности заявителя.

Если участок относится к некоммерческому товариществу, необходимо указать его наименование и привести данные протокола собрания, на котором участок отводится в пользование заявителю. Данные протокола можно уточнить в правлении, так как большинство таких собраний было проведено при образовании СНТ.

Стандартный бланк заявления можно скачать здесь.

Получение кадастрового документа

Кадастровые работы занимают от одной до трех недель, в ходе которых специалист:

  • выезжает на участок;
  • проводит геодезические измерения;
  • составляет карту участка.

Читайте так же:  Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире

На основании составленной карты в БТИ изготавливается межевой план и кадастровый паспорт. В рамках упрощенной приватизации все расходы по оформлению данных документов оплачивает земельный департамент (ст. 12 ФЗ № 93).

Регистрация права собственности

Регистрация является заключительным этапом приватизации, в ходе которой сведения о новом владельце земли вносятся в ЕГРН. Для регистрации нужно обратиться в МФЦ с документами:

  • копией паспорта заявителя;
  • квитанцией пошлины (100 рублей);
  • копией разрешения властей на приватизацию.

Внесение сведений в ЕГРН занимает 8-14 дней. В качестве хозяин участка может заказать выписку из ЕГРН, обратившись в Росреестр с паспортом.

Подготовка и оформление документов

Чтобы процедура приватизации прошла, как можно быстрее и эффективнее, важно ответственно подойти к процессу подготовки и оформления документов. Единый перечень справок и бумаг в РФ сегодня отсутствует, в большинстве случаев, точный список вам предоставят в жилищном отделе городской администрации

Чаще всего он зависит от ряда внешних факторов, таких как регион, статус заявителя, вид недвижимости и т. д. Однако закон устанавливает единый стандарт, который должен присутствовать в любой ситуации при оформлении жилья в частную собственность. В этот перечень входят:

  • удостоверения личностей всех, кто принимает участие в процедуре передачи помещения;
  • договор или ордер социального найма, подтверждающий проживание в муниципальной квартире;
  • выписка о составе семьи, в которой будут указаны все лица, участвующие в процессе;
  • квитанции и справки, свидетельствующие об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  • справки с мест предыдущего проживания по каждому человеку, претендующему на переоформление жилья;
  • техническую и кадастровую документацию на объект недвижимости;
  • нотариально подтвержденный отвод лица от участия в бесплатной приватизации конкретного объекта;
  • выписка из Росреестра.

Чтобы исключить такие правовые последствия, нужно заранее попросить юриста разъяснить основные аспекты ФЗ и права граждан в представленном вопросе. Эксперт даст исчерпывающие ответы, а также подскажет, что во избежание ошибок нужно заранее скачать пример документа, и составить свой вариант по аналогии.

Источник: https://landeri.ru/zakon-o-privatizacii/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.