Формы субъекты права собственности на землю

Содержание

Формы, объекты и субъекты права собственности на землю

Формы субъекты права собственности на землю

Собственность всегда существовала и существует в исторически определенных формах.

В зависимости от формы собственности устанавливается правовой режим земельной собственности.

До 1917г. существовало многообразие форм владения и пользования землей, в том числе преобладала государственная собственность на землю. И была частная (купчие земли) и общинная.

С 1917 – 1991гг. исключительная государственная собственность СССР.

После 1991 г. РФ становится первичным собственником земли и других природных ресурсов, как универсальная правопреемница СССР.

В результате земельной реформы образуется многообразие форм, устанавливается частная, государственная, муниципальная собственность и др. (ч.2.ст.9 Конституции РФ).

Согласно экономической теории Карла Маркса формы собственности делятся в зависимости от характера присвоения и интереса, который реализуется в этих отношениях:

1) частные формы

2) публичные формы

Объект земельного права – земельный участок в целом.

Субъекты выделяются в зависимости от формы:

1. субъекты права частной собственности (п.3.ст.15 ЗК РФ)

– граждане;

– юридические лица.

2. субъекты права государственной собственности (Ст.16 – 18 ЗК РФ)

– РФ;

– субъекты РФ.

Субъектом права не разграниченной собственности является РФ (ст.3.1).

Распоряжение участками, указанными в ст.3.1, осуществляется после государственной регистрации права собственности, если ФЗ не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Распоряжение не разграниченными государственными землями осуществляется органами местного самоуправления, муниципальных районов, городских округов.

 Распоряжение подобными же участками в поселениях, являющихся административными центрами (столицами субъектов РФ), осуществляется органами местного самоуправления данных поселений, если законами соответствующих субъектов не установлено, что распоряжение такими участками в административных столицах осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов (ст.3 этого же закона).

3. субъекты права муниципальной собственности – муниципальные образования (муниципальные районы, городские и сельские поселения).

Государственная регистрация права собственности в настоящее время регулируется законом от 21 июля 1997 года «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который вступил в силу поэтапно на территории РФ, а в Свердловской области с 01 января 2000 года.

Государственная регистрация права собственности – акт официального признания государством права собственности, а так же в случаях, предусмотренных ФЗ, сделок с ними.

Таким образом, с момента даты государственной регистрации возникает право собственности и иные вещные права.

Документом, удостоверяющим право собственности и иные вещные права, является «свидетельство о государственной регистрации данного права».

права собственности на землю. Формы реализации правомочий собственника земли.

субъективного права собственности образуют 3 правомочия собственника:

1. Правомочия по владению – юридическая возможность обладания земельным участком и удержания его у себя.

Формы реализации (конкретное поведение собственника):

– совершение собственником действий по отграничению собственного участка от других (смежных, соседних);

– юридическое оформление права.

2. Правомочия пользования – юридическая возможность извлекать полезные свойства для удовлетворения различных потребностей, в том числе получение дохода.

Формы реализации:

– фактические действия – совершение собственником действий, выраженных в физическом воздействии на землю – использование (обработка земли, строительство, выращивание);

– опосредованная польза в виде рентных платежей, то есть собственник, сдав в аренду, получает рентный платеж (нет физического воздействия).

3. Правомочие распоряжения – юридическая возможность определять правовое будущее (судьбу) земельного участка.

Формы реализации:

– совершение юридически значимых действий – сделок

– управление собственностью – совершение организационно-предпосылочных действий, определяющих правовой режим земельного участка (планирование размещения объектов на участке).

Сделки – действия граждан и юридических лиц, направленные на возникновение, изменение и прекращение имущественных прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).

В зависимости от того, какого количества волеизъявления достаточно для совершения сделки и наступления правовых последствий, они подразделяются на:

-односторонняя – когда достаточно волеизъявления одного субъекта(написание завещания);

-двухсторонняя – договор).

-многосторонняя – необходимо волеизъявление 3х и более лиц (определение размера доли в праве общей долевой собственности, если сособственников 3 и более).

Доля – часть права, может иметь стоимостную оценку.

Сделки могут быть:

-Возмездные (купля-продажа). В возмездных договорах цена является существенным условием, так же как предмет –характеристика земельного участка, который прошел кадастровый учет.

-Безвозмездные (дарение).

Кадастровый учет – описание уникальных характеристик земельного участка и присвоение кадастрового номера, которые позволяют индивидуализировать земельный участок.

У каждого участка должны быть описаны 6 характеристик, как минимум, в кадастровом паспорте.

Кадастровый номер состоит из 4х чисел (66:10:00001:10):

1 число- номер кадастрового округа, территория которого совпадает с территорией соответствующего субъекта РФ (66 свердловская область);

2 число- номер кадастрового района, территория которого совпадает с территорией муниципального образования;

3 число – номер кадастрового квартала, который совпадает с территорией квартала, улицы в населенном пункте;

4 число-  номер земельного участка.

Кадастр – лат. Капитаструм – поземельная книга, реестр.

Сделки с землей совершаются только в письменной форме, т.е. простой, путем составления одного документа подписываемого сторонами (например, сделка купли – продажи).

Нотариально удостоверенные сделки (сложные) совершаются в случаях установленных ФЗ, или по соглашению сторон (например, завещание, ипотека).

Основания возникновения права собственности (Ст.16 – 19 ЗК РФ).

1. разграничение государственной собственности на землю (ч.2ст.16 ЗК РФ);

2.признание права собственности ФЗ (ст.17 ЗК), а в отношении муниципальной собственности так же и законами субъектов РФ (ст.19 ЗК).

3.сделки, связанные с переходом права собственности (купля – продажа, дарение, наследование).

4.переход права собственности на здания, строения и сооружения (ст.35 ЗК).

5.приватизация (ст.217 ГК РФ, ст.36 ЗК РФ).

6.решение суда.

В некоторых случаях одно и то же основание может быть основанием возникновения и прекращения права собственности (ст.44 ЗК РФ, гл.17 ГК РФ).

Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 501;

Источник: https://studopedia.net/4_14380_formi-ob-ekti-i-sub-ekti-prava-sobstvennosti-na-zemlyu.html

Формы, объекты, субъекты и содержание права собственности на землю | Студент-Сервис

Формы субъекты права собственности на землю

В соответствии ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу. Это влечет за собой особый порядок регистрации прав на них, согласно закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С 1 марта 2015 года указание на недвижимый характер земельного участка закреплено и в п. 3 ст.

6 ЗК РФ: Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельный участок обладает свойством обороноспособности. Другими словами земельный участок может быть объектом сделок (согласно ЗК РФ объектом сделок с землей могут быть только земельные участки прошедшие кадастровый учет).

В п. 4 ст. 27 ЗК приведен перечень земельных участков, изъятых из оборота. Говоря другими словами участки, находящиеся в федеральной собственности и занятые следующими объектами:

  • государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных ст. 95 ЗК РФ);
  • зданиями, сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы;
  • зданиями, сооружениями, в которых размещены военные суды;
  • объектами организаций федеральной службы безопасности;
  • объектами организаций органов государственной охраны;
  • объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;
  • объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;
  • объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;
  • воинскими и гражданскими захоронениями;
  • инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.

Пункт 5 ст. 27 ЗК РФ устанавливает перечень земель, ограниченных в обороте, т.е. тех, которых могут быть объектом сделок только в случаях, установленных в законе:

  • в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в п. 4 ст. 27 ЗК РФ;
  • из состава земель лесного фонда;
  • в пределах, которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
  • занятыﮦе особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия, музеями-заповедниками;
  • предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в п. 4 ст. 27 ЗК РФ;
  • не указанные в п. 4 ст. 27 ЗК РФ в границах закрытых административно-территориальных образований;
  • предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (далее также – размещение) объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения;
  • занятые объектами космической инфраструктуры;
  • расположенные под объектами гидротехнических сооружений;
  • предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;
  • загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли;
  • расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;
  • в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Не нашли что искали?

Преподаватели спешат на помощь

Субъектами права собственности на землю являются: граждане, юридические лица, субъекты РФ, муниципальные образования.Граждане обладают гражданской правоспособностью с момента рождения, то есть они могут иметь имущество, наследовать и завещать земельные участки.

Совершать сделки с землей он может с 18 лет (ст. 21 ГК РФ). Аﮦ также иностранные граждане и лица без гражданства. Исключение согласно п. 3 ст.

15 ЗК РФ:Иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками на приграничных территориях, перечень которых закреплен Указом Президента РФ от 09.01.2011 г.

№ 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками».Второе исключение устанавливает ст.

3 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»:Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц и лиц без гражданства составляет более 50%, могут обладать земельными участками с/х назначения только на праве аренды.

Формы собственности на землю:

  • государственная (федеральная и региональная);
  • муниципальная;
  • частная.

права собственности:
Владение, по-другому фактическое обладание земельным участком. Например: юридические лица могут числить на своем балансе земельный участок; гражданин возвел забор, тем самым обозначив границы владения земельного участка.

Пользование, значит, возможность извлекать прибыль – выращивать с\х продукцию, организовать автостоянку и т.п.
Распоряжение – возможность решать юридическую судьбу земельного участка.

Иначе говоря, совершать юридические значимые действия – сделки с земельными участками (купля-продажа, аренда, мена, дарение, передача по наследству и иные).

Источник: https://student-servis.ru/spravochnik/formy-obekty-subekty-i-soderzhanie-prava-sobstvennosti-na-zemlyu/

Формы собственности на землю

Формы субъекты права собственности на землю

Форма собственности на землю (субъекты права собственности) – законодательно урегулированные имущественные отношения, характеризующие закрепление земли за определенным собственником на праве собственности.

Право частной собственности на землю и земельные участки можно рассматривать в 2 смыслах – объективном и субъективном.

  • Право частной собственности на землю в объективномсмысле – совокупность правовых норм, определяющих границы действий физических и юридических лиц по поводу владения, пользования и распоряжения земельными участками.
  • Право частной собственности на землю в субъективном смысле – совокупность прав и обязанностей собственника земельного участка по осуществлению им установленных законом правомочий (владения, пользования, распоряжения) в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Субъекты права частной собственности

  • Граждане;
  • Юридические лица;
  • Иностранные граждане и лица без гражданства;
  • Иностранные юридические лица.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков, которые в соответствии с федеральным законодательством могут находиться в частной собственности.

Не могут находиться в частной собственности, например – земли изъятые из оборота, в частности государственные заповедники, национальные парки) и земли; земли ограниченные в обороте, в частности земли лесного фонда, занятые объектами космической инфраструктуры.

Для земель ограниченных в обороте могут устанавливаться исключения в соответствии с федеральным законодательством. Что касается прав иностранных граждан, апатридов и иностранных юридических лиц, то их права собственности на землю имеют ограниченный характер.

В частности они не могут иметь в собственности земельные участки в приграничных территориях.

 Права и обязанности собственника земельного участка

Права собственника:

  • Использовать для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды и обводненные карьеры;
  • Возводить жилые, производственные и иные здания в соответствии с целевым назначением земельного участка и соблюдением законодательства;
  • Совершать иные действия, не противоречащие законы (отчуждать, передавать право владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать в залог и распоряжаться иным образом).

Обязанности собственника:

  • Использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и способами, не наносящими вред окружающей среде;
  • Своевременно производить платежи за землю;
  • Соблюдать требования градостроительных, экологических и иных правил и нормативов;
  • Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством.

Государственной собственностью в РФ является имущество, принадлежащее на праве собственности РФ (федеральная собственность), имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам РФ (собственность субъектов РФ). Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

В федеральной собственности находятся земельные участки:

  • Которые признаны таковыми ФЗ (земли лесного фонда, земли заповедников и национальных парков);
  • Право собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;
  • Которые приобретены РФ по основаниям, предусмотренным законодательством.

В собственности субъектов находятся земельные участки:

  • Которые признаны таковыми федеральными законами;
  • Право собственности субъектов РФ на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;
  • Которые приобретены субъектами РФ по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством;
  • Которые безвозмездно переданы субъектам РФ из федеральной собственности.

[reklama]

Муниципальная собственность – имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениями, а также другим муниципальным образованиям.

Разграничение государственной собственности на землю на федеральную собственность, собственность субъектов и муниципальную собственность осуществляется в соответствии с ЗК и федеральными законами.

В муниципальной собственности находятся земельные участки:

  • Которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации;
  • Право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;
  • Которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством;
  • Которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

Источник: https://okrainaruneta.ru/formy-sobstvennosti-na-zemlyu/

Объекты и субъекты права собственности на землю

Формы субъекты права собственности на землю

Объект права собственности на землю — часть земли (земельный участок и земельная доля) как производственного базиса, которая в установленном порядке перешла в собственность определенного субъекта (находится в его владении, пользовании и распоряжении).

К объектам права собственности на землю ЗК РФ относит (ст. 15 ЗК РФ):

    1. земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (земельные участки в частной собственности);
    2. земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 27 ЗК РФ не могут предоставляться в частную собственность земельные участки, отнесенные к землям:

    1. изъятым из оборота (например, государственные природные заповедники и национальные парки);
    2. ограниченным в обороте (например, из состава земель лесного фонда).

Обязательные характеристики объекта права собственности на землю:

    • индивидуализация (кадастровый номер, определенные границы и месторасположение, площадь, целевое назначение и вид разрешенного использования);
    • качественные характеристики земельного участка (доли земли);
    • кадастровая оценка;
    • оборотоспособность;
    • делимость (соответствующий размер).

Объекты государственной собственности на землю

Объекты государственной собственности на землю

Учитывая федеративное устройство России и существование двух уровней государственной власти, предусматривается, что право государственной собственности существует в виде:

    • федеральной собственности;
    • собственности субъектов РФ (т.н. субъектной или региональной).

Объект права государственной собственности на землю:

    • земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц и муниципальных образований (ст. 214 ГК РФ, ст. 16 ЗК РФ).

Следует обратить внимание на то, что в качестве объекта права государственной собственности называются не земельные участки, а земли.

Таким образом, признание нахождения земель в государственной собственности не требует для этого формирования (разграничения) земельных участков.

В федеральной собственности находятся земельные участки (ст. 17):

    1. которые признаны таковыми федеральными законами;
    2. право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;
    3. которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

В собственности субъектов российской федерации находятся земельные участки (ст. 18):

    • которые признаны таковыми федеральными законами;
    • право собственности субъектов Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;
    • которые приобретены субъектами Российской Федерации по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством;
    • которые безвозмездно переданы субъектам Российской Федерации из федеральной собственности.

В субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью соответственно субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москвы, субъекта Российской Федерации – города федерального значения Санкт-Петербурга, если законами указанных субъектов Российской Федерации не установлено, что такой земельный участок является собственностью муниципальных образований, находящихся на территориях указанных субъектов Российской Федерации.

Объекты муниципальной собственности на землю

Объекты муниципальной собственности на землю

В муниципальной собственности находятся земельные участки:

    1. которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации;
    2. право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;
    3. которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством;
    4. которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

Если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.

В собственность муниципальных образований для обеспечения их развития могут безвозмездно передаваться земли, находящиеся в государственной собственности, в том числе за пределами границ муниципальных образований.

Субъекты права собственности на землю

Субъекты права собственности на землю — лица, ко­торые в установленном порядке признаны или являются собственни­ками конкретного земельного участка.

К субъектам права собственности на землю ЗК РФ относит (ст. 15 ЗК РФ ):

    1. физических лиц (граждан; лиц без гражданства и иностранных граждан – с ограничениями);
    2. юридических лиц (в т.ч. иностранных – с ограничениями);
    3. Российскую Федерацию;
    4. субъектов РФ;
    5. муниципальные образования.

Для субъекта права собственности на землю обязательно наличие праводееспособности.

От имени РФ, субъектов РФ и муниципальных образований полномочия осуществляются специально уполномоченными органами, которые могут выступать в качестве:

    • собственника;
    • административного органа.

Замечание по иностранным гражданам

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися

    • на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и
    • на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

О правах иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных организаций на земельные участки в границах морского порта см. Федеральный закон от 8 ноября 2007 г. N 261-ФЗ

О правах иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения см. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ

Источник: https://jurkom74.ru/ucheba/obekti-i-subekti-prava-sobstvennosti-na-zemliu

Формы, субъекты собственности на землю в РФ. Разграничение государственной собственности на землю

Формы субъекты права собственности на землю

Формы земельной собственности напрямую зависят от потребностей экономического развития производительных отношений общества и их соответствия производительным силам, поэтому они постоянно претерпевают определенные изменения.

Согласно ст. 9.2 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы находятся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Принятый 25 октября 2001 г. ЗК РФ также закрепил множественность форм земельной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ частной собственностью являются земельные участки, которые были приобретены гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Согласно п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Государственная собственность на землю существует в двух формах: государственная собственность РФ в целом (федеральная собственность); государственная собственность субъектов РФ — республик, краев, областей, округов, автономной области и автономных округов, городов федерального значения.

Согласно п. 1 ст. 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, которые не находятся в собственности граждан и юридических лиц, а также в собственности муниципальных образований.

Разграничение государственной собственности на собственность РФ (федеральную собственность), собственность субъектов РФ и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О разграничении государственной собственности на землю» от 17 июня 2001 г.

Статья 17 ЗК РФ регламентирует правовой режим земель, находящихся в федеральной собственности, а именно:

— признанные таковыми федеральными законами;

— приобретенные РФ по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством;

— право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю.

Статья 18 ЗК РФ устанавливает, что в собственности субъектов РФ находятся следующие категории:

— признанные таковыми федеральными законами;

— приобретенные субъектами РФ по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

В собственности субъектов РФ могут находиться не предоставленные в частную собственность земельные участки:

— занятые недвижимым имуществом, находящимся в собственности субъектов РФ;

— предоставленные органам государственной власти субъектов РФ, государственным унитарным предприятиям и государственным учреждениям, созданным органами государственной власти субъектов РФ;

— отнесенные к землям особо охраняемых природных территорий регионального назначения, землям лесного фонда, землям водного фонда, занятым водными объектами, землям фонда перераспределения земель;

— занятые приватизированным имуществом, которое до его приватизации находилось в собственности субъектов РФ.

В муниципальной собственности находятся следующие категории земельных участков:

— признанные таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов РФ;

— право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

— приобретенные муниципальными образованиями РФ по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (ст. 19 ЗК РФ).

В муниципальной собственности могут находиться не предоставленные в частную собственность земельные участки по основаниям, предусмотренным ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю».

В собственность муниципальных образований могут безвозмездно передаваться земли, которые находятся в государственной собственности, в том числе и за пределами границ муниципальных образований.

Субъектами права земельной собственности являются граждане РФ, иностранные граждане, лица без гражданства, юридические лица, иностранные юридические лица, Российская Федерация и субъекты РФ в лице органов государственной власти, а также административно-территориальные единицы, города, сельские поселения и другие населенные пункты в лице соответствующих органов местного самоуправления.

По нормам гражданского законодательства субъектами права государственной собственности являются Российская Федерация, республики, края, области, города федерального значения, автономная область, автономные округа.

Субъекты права муниципальной собственности на земельные участки помимо ЗК РФ определены также и в Федеральном законе РФ от 22 августа 1995 г. «Об общих принципах местного самоуправления в РФ».

Объекты права земельной собственности определяются в зависимости от формы земельной собственности.

Согласно ст.

3 ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю» в состав земель, находящихся в исключительной федеральной земельной собственности, входят: земли лесного фонда; земли особо охраняемых природных территорий федерального значения; земли водного фонда, занятые водными объектами, находящимися в федеральной собственности; земли обороны и безопасности; земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов и др.

Согласно ст.

4 ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю» в состав земель, находящихся в земельной собственности субъектов РФ, входят: земли особо охраняемых природных территорий регионального значения; земли водного фонда, занятые водными объектами, находящиеся в собственности субъектов РФ; земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики и иного назначения и др.

Согласно ст.

5 ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю» в состав земель, находящихся в земельной собственности муниципальных образований РФ, входят следующие: земли особо охраняемых природных территорий местного значения; земли водного фонда, занятые обособленными водными объектами, находящимися в муниципальной собственности; земли сельскохозяйственного назначения; земельные участки, под поверхностью которых находятся участки недр местного значения; земельные участки, находящиеся в границах муниципальных образований и др.

В муниципальную собственность могут приобретаться земли у собственников земельных участков посредством их выкупа или на основании дарения, отказа от земельных участков и на иных законных основаниях.

Согласно ЗК РФ запрещается передавать в частную собственность следующие земельные участки: земли, на которых расположены объекты историко-культурного назначения; земли государственных природных заповедников, в том числе биосферных, государственных природных заказников, памятников природы, национальных парков, дендрологических парков, природных парков, ботанических садов, а также зарезервированных для этого территорий; земли лечебнооздоровительных местностей, курортов в пределах границ округов санитарной (горно-санитарной) охраны; лесного фонда, за исключением специально указанных в законе земельных участков и др.

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица несколько ограничены в своих земельных правах. Согласно п. 3 ст. 15 ЗК РФ данные субъекты не могут обладать на праве собственности такими земельными участками, которые находятся на приграничных территориях и на иных установленных особо охраняемых территориях.

Источник: https://studopedia.ru/4_57138_formi-sub-ekti-sobstvennosti-na-zemlyu-v-rf-razgranichenie-gosudarstvennoy-sobstvennosti-na-zemlyu.html

2. Формы, объекты, субъекты и содержание права собственности на землю

Формы субъекты права собственности на землю

Согласно ст.130 ГКРФ земельные участки относятся кнедвижимому имуществу. Что влечет засобой особый порядок регистрации правна них, согласно закону «О государственнойрегистрации прав на недвижимое имуществои сделок с ним».

С1 марта 2015 года указание на недвижимыйхарактер земельного участка закрепленои в п.3 ст.

6 ЗК РФ: Земельный участок какобъект права собственности и иныхпредусмотренных настоящим Кодексомправ на землю является недвижимой вещью,которая представляет собой часть земнойповерхности и имеет характеристики,позволяющие определить ее в качествеиндивидуально определенной вещи. Вслучаях и в порядке, которые установленыфедеральным законом, могут создаватьсяискусственные земельные участки.

Земельный участокобладает свойством обороноспособности.Т.е. земельный участок может быть объектомсделок (в соответствии с ЗК РФ объектомсделок с землей могут быть толькоземельные участки прошедшие кадастровыйучет).

П.4 ст.27 ЗК приводитперечень земельных участков, изъятыхиз оборота:

4. Из оборота изъятыземельные участки, занятые находящимисяв федеральной собственности следующимиобъектами:

1) государственнымиприродными заповедниками и национальнымипарками (за исключением случаев,предусмотренных ст.95 ЗК РФ.

2) зданиями,сооружениями, в которых размещены дляпостоянной деятельности ВооруженныеСилы Российской Федерации, другиевойска, воинские формирования и органы;

3) зданиями,сооружениями, в которых размещенывоенные суды;

4) объектамиорганизаций федеральной службыбезопасности;

5) объектамиорганизаций органов государственнойохраны;

6) объектамииспользования атомной энергии, пунктамихранения ядерных материалов и радиоактивныхвеществ;

7) объектами, всоответствии с видами деятельностикоторых созданы закрытыеадминистративно-территориальныеобразования;

8) объектамиучреждений и органов Федеральной службыисполнения наказаний;

9) воинскими игражданскими захоронениями;

10) инженерно-техническимисооружениями, линиями связи икоммуникациями, возведенными в интересахзащиты и охраны Государственной границыРоссийской Федерации.

Пункт 5 ст.27 ЗК РФустанавливает перечень земель,ограниченных в обороте, т.е. тех, которыхмогут быть объектом сделок только вслучаях, установленных в законе:

1) в пределах особоохраняемых природных территорий, неуказанные в п.4 ст.27 ЗК РФ;

2) из состава земельлесного фонда;

3) в пределах которыхрасположены водные объекты, находящиесяв государственной или муниципальнойсобственности;

4) занятые особоценными объектами культурного наследиянародов Российской Федерации, объектами,включенными в Список всемирного наследия,историко-культурными заповедниками,объектами археологического наследия,музеями-заповедниками;

5) предоставленныедля обеспечения обороны и безопасности,оборонной промышленности, таможенныхнужд и не указанные в п.4 ст.27 ЗК РФ;

6) не указанные вп.4 ст.27 ЗК РФ в границах закрытыхадминистративно-территориальныхобразований;

7) предназначенныедля строительства, реконструкции и(или) эксплуатации (далее также -размещение) объектов морского транспорта,внутреннего водного транспорта,воздушного транспорта, сооруженийнавигационного обеспечения воздушногодвижения и судоходства, объектовинфраструктуры железнодорожноготранспорта общего пользования, а такжеавтомобильных дорог федеральногозначения, регионального значения,межмуниципального значения или местногозначения;

9) занятые объектамикосмической инфраструктуры;

10) расположенныепод объектами гидротехническихсооружений;

11) предоставленныедля производства ядовитых веществ,наркотических средств;

12) загрязненныеопасными отходами, радиоактивнымивеществами, подвергшиеся биогенномузагрязнению, иные подвергшиеся деградацииземли;

13) расположенныев границах земель, зарезервированныхдля государственных или муниципальныхнужд;

14) в первом и второмпоясах зон санитарной охраны водныхобъектов, используемых для целейпитьевого и хозяйственно-бытовоговодоснабжения.

Субъектамиправо собственности на землю являются:

Граждане, юридическиелица, РФ, субъекты РФ, муниципальныеобразования.

Граждане обладаютгражданской правоспособностью с моментарождения, то есть они могут иметьимущество, наследовать и завещатьземельные участки. Совершать сделки сземлей он может с 18 лет. (ст.21 ГК РФ). Атакже иностранные граждане и лица безгражданства.

Исключение: п.3 ст.

15 ЗК РФ: иностранные граждане, лица безгражданства, иностранные юридическиелица не могут обладать на правесобственности земельными участками наприграничных территориях, переченькоторых закреплен Указом ПрезидентаРФ от 09.01.

2011 N 26 “Об утверждении перечняприграничных территорий, на которыхиностранные граждане, лица без гражданстваи иностранные юридические лица не могутобладать на праве собственностиземельными участками”.

Второе исключениеустанавливает ст. 3 ФЗ «Об обороте земельсельскохозяйственного назначения»:иностранные граждане, иностранныеюридические лица, лица без гражданства,а также юридические лица, в уставномкапитале которых доля иностранныхграждан, иностранных юридических лици лиц без гражданства составляет более50%, могут обладать земельными участкамис/х назначения только на праве аренды.

Формы собственностина землю:

Ст.9 Конституцииустанавливает государственную(федеральную и региональную), муниципальнуюи частную формы собственности на землюв РФ.

права собственности: владение, пользованиеи распоряжение земельным участком.

Владение –фактическое обладание земельнымучастком. Например: юр.л. могут числитьна своем балансе земельный участок;гражданин возвел забор, тем самымобозначив границы владения земельногоучастка.

Пользование –возможность извлекать прибыль –выращивать с\х продукцию, организоватьавтостоянку и т.п.

Распоряжение –возможность решать юридическую судьбуземельного участка, т.е. совершатьюридические значимые действия – сделкис земельными участками (купля-продажа,аренда, мена, дарение, передача понаследству и иные).

Источник: https://studfile.net/preview/5316266/page:7/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.