Что значит дарственная на квартиру

Содержание

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы сделки, что дает дарственная и как распорядиться квартирой

Что значит дарственная на квартиру

Выбор способа передачи прав на имущество нередко вызывает много вопросов. Одним из вариантов является дарственная на квартиру, плюсы и минусы которой будут разобраны в данной статье. Чтобы избежать лишних сложностей и финансовых потерь, следует знать, в каких случаях оформление дарения является целесообразным, а когда лучше выбрать другой способ передачи прав.

Описание сделки

Сделка может быть оформлена как устно, так и письменно. Письменная форма необходима в ситуации, когда объектом дарения является недвижимость, земельные участки или иное дорогостоящее имущество.

В соответствии с данным договором, одна сторона безвозмездно передает вещь другой стороне. Сторонами выступают даритель (тот, кто передает) и одариваемый (тот, кто принимает).

Виды

Договор классифицируется на основании передаваемого имущества и включенных в него условий.

Законодательством предусмотрены 2 вида:

  • реальный, когда передается определенное имущество (сделка считается завершенной в момент перехода объекта к владельцу);
  • консенсуальный — соглашение, в котором содержится обещание дарения имущества или прав либо освобождения от обязанностей (сделка завершается в момент, когда дар становится собственностью владельца).

При составлении консенсуального договора должны соблюдаться следующие условия:

  • письменная форма заключения;
  • обозначение переходящего в дар предмета с описанием его характеристик;
  • добровольное согласие сторон на подписание соглашения;
  • прописанное согласие принимающего лица получить вещь.

Положительные факторы

Что дает дарственная на дом — плюсы и минусы такой сделки интересуют обе стороны договора.

Преимуществами являются:

  • простота оформления, так как документ не нужно заверять у нотариуса, достаточно без ошибок составить и скрепить подписями;
  • отличная альтернатива завещанию, так как права переходят к новому владельцу при жизни дарителя и наследнику не придется ждать 6 месяцев;
  • надежность, так как недвижимость, приобретенная таким образом, при расторжении брака разделу не подлежит;
  • возможность обойти ограничение в виде преимущественного права (при передаче доли квартиры);
  • новый владелец приобретает права сразу после подписания соглашения, не дожидаясь регистрации в Росреестре;
  • сложность оспаривания (оспорить можно только в течение 3 лет и только в исключительных случаях);
  • легко выписать из принятого в дар помещения прописанных;
  • отсутствие необходимости платить налог, если сделка заключается между близкими родственниками;
  • не нужно нотариально подтверждать подлинность документации;
  • возможность обозначить срок передачи вещи.

Отрицательные моменты

Взвешивая, что дает дарственная на квартиру, нужно знать и о недостатках данного вида договора:

  • немалый налог в случае заключения договора между посторонними;
  • в соглашении нельзя прописать выполнение одариваемым каких-либо условий;
  • возможность для третьих лиц оспорить волю дарителя на основании того, что он, например, является недееспособным;
  • невозможность возврата дара, за исключением особых случаев (например, даритель не имеет места жительства или одариваемый совершил в отношении него преступление).

Основанием для оспаривания дарения может стать:

  • даритель находился под действием наркотических веществ или алкоголя либо в преклонном возрасте;
  • передав квартиру, собственник остался без единственного жилья;
  • подписание соглашения стало следствием психологического или физического принуждения.

Особенности передачи несовершеннолетнему

В случае, если несовершеннолетний достиг 14 лет, соглашение должен подписать он, его представители, а также даритель. Если ребенок не достиг 14 лет, подпись от его имени должны поставить родители либо опекуны, которые распоряжаются даром до достижения несовершеннолетним 18 лет.

Представители не имеют права продавать полученную на имя ребенка недвижимость без согласия органа опеки.

Дарение доли

Дарение доли помещения практикуется в связи с тем, что таким образом можно обойти принцип преимущественной покупки со стороны совладельцев. Сделка по переходу прав подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

С целью регистрации договора в компетентный орган следует предоставить:

  • паспорта;
  • техпаспорт, а также кадастровый паспорт;
  • согласие органа опеки, если одной из сторон является несовершеннолетний;
  • согласие совладельцев и заверенное у нотариуса соглашение относительно выделения долей (если доли не были выделены);
  • бумаги, которые подтвердят наличие близкого родства между сторонами (если актуально);
  • выписка относительно прав собственности на передаваемую долю;
  • справка касательно зарегистрированных на площади лиц;
  • доказательство оплаты пошлины.

Как оформить

Для оформления следует предоставить в МФЦ (многофункциональный центр), кадастровую или регистрационную палату договор и необходимую документацию.

Договор должен содержать такие сведения:

  • данные сторон;
  • реквизиты паспорта;
  • бумаги относительно прав на передаваемое имущество;
  • наименование отчуждаемой недвижимости;
  • адрес объекта, который переходит по дарственной;
  • характеристики объекта (площадь, этажность, количество комнат и т. д.);
  • стоимость помещения, который передается в дар;
  • согласие одариваемого принять дар;
  • условия, при которых договор вступает в силу.

Документы

Законодательство предусматривает следующий список документов:

  • паспорта;
  • согласие, подписанное лицами, являющимися совладельцами;
  • техпаспорт, выданный в БТИ;
  • справка о количестве людей, зарегистрированных в помещении;
  • свидетельство, подтверждающее наличие прав на передаваемый объект у дарителя;
  • доверенность (если участвует представитель).

При передаче прав на дом потребуется:

  • домовая книга;
  • техпаспорт;
  • подтверждение, что нет отказа в отчуждении;
  • документ о праве собственности.

Пакет бумаг для земельного участка включает:

  • кадастровый план;
  • справку, подтверждающую отсутствие долгов по взносам;
  • разрешение на осуществление передачи земли;
  • бумагу, подтверждающую наличие права на участок;
  • характеристику сооружений, расположенных на земле.

Стоимость

В случае самостоятельного составления соглашения потребуется заплатить только пошлину. Госпошлина на квартиру составляет 2 000 руб., на землю – 350 руб. Если сделка оформляется через нотариуса, то стоимость его услуг будет зависеть от цены помещения, названной оценщиком.

Поскольку выгоду получает одариваемый, то обязанность по оплате расходов ложится на него.

Альтернативные варианты передачи прав

Альтернативными способами передачи прав являются:

  • завещание, когда объект передается только после смерти хозяина;
  • мена — взамен передаваемому имуществу также что-то передается;
  • купля-продажа — передача имущества за определенную денежную сумму;
  • рента — объект передается взамен на обязательство принимающего выполнять какие-либо действия или вносить плату по частям.

Что выбрать

Договор дарения имеет смысл выбрать в качестве способа передачи прав в таких случаях, как:

  • участниками сделки являются близкие родственники;
  • даритель имеет второе жилье, а квартиру готов передать без каких-либо условий;
  • необходимо выписать из помещения граждан, которые по своей воле сниматься с регистрации отказываются;
  • даритель не сомневается, что переход прав никак не повлияет на его дальнейшее проживание в квартире.

Важные факторы

Прежде чем решать, как можно распорядиться квартирой, если есть дарственная, следует учесть:

  • подписать договор могут дееспособные граждане (люди с ограниченной или отсутствующей дееспособностью, а также несовершеннолетние участвуют только с согласия опекунов);
  • договор может быть расторгнут, если, например, одариваемый совершил преступление в отношении дарителя или его близких;
  • сделка будет признана недействительной, если спустя некоторое время после ее завершения появятся доказательства недееспособности дарителя.

Ограничения

Проводить сделку дарения запрещается:

  • между организациями, функционирующими на коммерческой основе;
  • пациентом и доктором;
  • если участником является госслужащий в связи с исполнением им своих обязанностей;
  • между учеником и преподавателем.

Сравнение расходов

Если сравнивать, например, дарственную и завещание, то получается, что для близких родственников выгодней оформить соглашение о дарении, а для посторонних разумней будет подготовить завещание.

В ситуации, когда стороны прибегают к помощи специалистов, договор дарения обойдется приблизительно в 5 000 руб. Если к сделке привлечен нотариус, то придется заплатить до 1 % от оценочной стоимости объекта.

При обращении в Росреестр необходимо оплатить пошлину. Если обращение происходит через риэлтора, то его услуги будут стоить около 5 000 руб.

Кроме того, одариваемый, если он не является близким родственником дарителю, должен заплатить налог в размере 13 % от суммы, которую назвал оценщик.

При регистрации завещания преемнику нужно заплатить пошлину – 2 000 руб. Также потребуется уплатить 0.3 % от стоимости имущества для родственников 1 и 2 очередей и 0.6 % — для остальных наследников. В случае привлечения риэлтора, его услуги будут стоить 5 000 руб.

О налогах

Налогообложению не подвержена только сделка между лицами, являющимися близкими родственниками. При подписании договора между посторонними налог составит 13 % от оценочной стоимости объекта.

Налог нужно уплатить по прошествии 12 месяцев после вступления в право собственности. Прежде чем произвести оплату, следует подать сведения о доходах за минувший год.

Нормативная база

Данный вопрос регулируется следующими актами:

  • Гражданский кодекс РФ;
  • Семейный кодекс РФ;
  • Жилищный кодекс РФ;
  • Земельный кодекс РФ;
  • ФЗ от 27.07.2004 N 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации»;

Источник: https://uristi.guru/kvartira/darstvennaya-na-kvartiru.html

Дарственная на квартиру: оформление, плюсы и минусы

Что значит дарственная на квартиру

Сегодня нас будет интересовать дарственная на квартиру. Что это за документ такой? Для чего он нужен? Как оформит договор дарения? Разобраться во всем этом нам придется далее. Как показывает практика, справиться с поставленной задачей довольно легко. Главное заранее подготовиться к процессу.

Например, стоит начать с подготовки бумаг. Оформление изучаемого типа договоров сопровождается бумажной волокитой. Это вполне нормальное явление. Кроме того, не лишним будет знать, что гласит НК РФ относительно передачи имущества по дарственным.

С какими нюансами придется столкнуться населению?

Определение

Первым делом разберемся, что такое дарственная на квартиру.

Это такая форма передачи имущества от одного человека другому. Отличительной особенностью упомянутого соглашения является то, что собственность будет переоформляться при жизни прежнего хозяина “недвижки”.

Фактически, по дарственной гражданин передает всю квартиру или ее часть в собственность другому человеку на безвозмездной основе. Требовать деньги или содержание за свое деяние запрещено законом.

Кому дарить

На кого можно написать дарственную? Разобраться в этом вопросе старается каждый современный гражданин.

По закону собственник может делать со своим имуществом все, что пожелает. И дарить в том числе. Но кому разрешено передавать права собственности на недвижимость?

Ответ прост – любым людям и организациям на усмотрение хозяина. Можно дарить квартиры компаниям, третьим лицам или родственникам. Это вполне нормальное и законное явление. Главное соблюдать порядок оформления соглашения, а также помнить о некоторых нюансах процедуры.

Родственники и дарение

Дарственная на квартиру между родственниками – довольно распространенная форма передачи собственности от человека к человеку при жизни хозяина. И поэтому данному раскладу следует уделить отдельное внимание.

По действующему законодательству изучаемый вид сделок с имуществом с привлечением близких не облагается налогом. То есть, за приобретенную собственности платить НДФЛ 13 % платить не придется. Основной сложностью может являться доказательство родства. Особенно если речь идет о внуках и бабушках.

К сожалению, налогообложение при дарении квартиры отсутствует только при условии, что получатель является близким родственником. Это весьма узкий круг лиц. Поэтому, если речь идет не о близкой родне, налоги после сделки будут выплачиваться в полном объеме.

Близкие родственники – это..

Оформление дарственной на квартиру – процесс не самый трудный. Особенно если действовать согласно некоторым инструкциям. С ними мы познакомимся позже. Сначала стоит рассмотреть правовые основы вопроса.

Кого относят к близким родственникам? С юридической точки зрения это:

  • мужья;
  • жены;
  • сыновья;
  • дочери;
  • бабушки;
  • дедушки;
  • мамы;
  • папы.

А вот свекры и тести близкими по законодательству РФ считаться не будут. Только граждане из перечисленных ранее слоев могут проводить сделки по дарению собственности без налогообложения. Никаких исключений в России по этому вопросу не делают.

Обычные люди и дарение

Дарственная на квартиру может оформляться на любое лицо. Главное соблюдать некий алгоритм действий. Справиться с этой задачей в действительности не составляет труда. И даже ничего не понимающий в бумажной волоките человек способен быстро решить проблему.

Договоры дарения, как мы уже говорили, могут оформляться на абсолютно неродных лиц. В этом случае придется смириться с тем, что после приобретения прав собственности новому хозяину потребуется уплатить налог. Иначе подобное деяние будет расцениваться как незаконное обогащение.

Размер налога по дарственным может уменьшаться, если речь идет о получателе-родственнике. Но такой расклад встречается далеко не всегда. Поэтому граждане привыкли ориентироваться на НДФЛ 13 %.

Подробности права собственности

Дарственные на квартиры и другое крупное имущество оформляются довольно часто. Особенно если речь идет о передаче собственности лицам, находящимся в браке. Но почему?

Дело все в том, что при оформлении договора дарения права, приобретенные в ходе сделки, будут считаться личными. Имущество, которое подарили человеку, в полной мере принадлежит ему. Совместной собственностью оно являться не будет. Хотя бывают исключения. С ними мы ознакомимся ниже.

Соответственно, если происходит дарение чего-либо, при разводе делиться те или иные объекты не будут. Как наследство от прежнего хозяина переходить тоже. Это очень удобно. В частности, если хочется разделить между детьми и другими родственниками наследство при жизни и без каких-либо конфликтов в будущем.

Плюсы сделки

Планируется дарственная на квартиру? Плюсы подобной операции оспорить трудно. Какими преимуществами обладает изучаемый тип сделки?

К плюсам дарения относят:

  • возможность передачи имущества или его части еще при жизни;
  • при определенных обстоятельствах можно оспорить свое решение;
  • после заключения сделки объект будет признаваться личной собственностью одаряемого;
  • отсутствие конфликтов между родственниками после смерти дарителя-наследодателя;
  • малые затраты по времени на оформление договора;
  • нет необходимости обладать какими-то особыми юридическими знаниями для заключения соглашения;
  • отсутствие налогообложения для близких родственников дарителя.

В действительности именно такой вариант развития событий рекомендуется тем, у кого много имущества и наследников.

Связано это с тем, что после заключения договора дарения никаких наследственных конфликтов между сторонами не будет – каждый получит то, что посчитал нужным наследодатель – хозяин имущества.

Оспорить решение можно, но подобный расклад весьма проблематичный. Чаще всего аннулировать дарение невозможно.

Недостатки

Оформлена дарственная на квартиру? Можно ли оспорить дарителем? Да, но только сделать это проблематично. О возможных методах решения задачи мы поговорим позже. Перед этим изучим недостатки договора дарения.

Минусы дарственной на квартиры преобладают в малом количестве. Обычно к ним относят:

  • фактическую необратимость сделки;
  • необходимость уплаты налога на доходы физических лиц одаряемым;
  • прежний хозяин имущества утрачивает все права собственности на квартиру или иной объект, прописанный в договоре;
  • необходимость оплаты услуг нотариуса.

Наиболее неприятной является ситуация, когда человек живет в квартире и решает подарить ее другому человеку. Например, одному из своих детей.

В этом случае, чтобы проживать на территории подаренной квартиры, придется рассчитывать на добросовестность одаряемого.

Ведь по закону он может в любой момент продать, подарить или обменять приобретенную недвижимость. И препятствовать этому не получится.

Оформление

Сколько стоит дарственная на квартиру? Ответ напрямую зависит от того, где и у кого заключается сделка. В целом нотариальные услуги обходятся гражданам порядка 1500-2500 рублей. Некоторые конторы взимают определенный процент от стоимости имущества за услуги нотариуса. Эту информацию лучше уточнять непосредственно в выбранной организации.

Как происходит оформление дарственной на квартиру? Как мы уже говорили, достаточно следовать небольшой инструкции для воплощения задумки в жизнь.

Руководство по оформлению договора дарения на недвижимость выглядит так:

  1. Осуществить подготовку определенного пакета документов. Перечень необходимых бумаг представлен ниже.
  2. Составить договор дарения. В нем обязательно необходимо указать подробные характеристики квартиры, ее кадастровую стоимость и другие параметры имущества.
  3. Обратиться с подготовленными бумагами в нотариальную контору.
  4. Получить от одаряемого согласие на принятие имущества в дар. Документ оформляется у нотариуса.
  5. Подписать договор дарения.
  6. Забрать документы на имущество.
  7. Оформить права собственности в Росреестре.
  8. При необходимости произвести уплату налогов за приобретение имущества.

Пожалуй, это все. В действительности все намного проще, чем кажется. Достаточно ответственно отнестись к формированию пакета документов для заключения сделки.

Основные бумаги

Начнем с обязательных составляющих. Дарственная на квартиру у нотариуса при любых условиях требует в обязательном порядке:

  • согласие одаряемого на принятие имущества;
  • паспорта сторон;
  • выписку из ЕГРН на объект недвижимости;
  • справку о составе семьи, зарегистрированной в квартире, которую дарят;
  • договор дарения (3 экземпляра минимум – дарителю, получателю и нотариусу).

На этом все. Если у гражданина есть другие документы на имущество, их тоже придется приложить.

Речь идет о:

  • кадастровом паспорте;
  • техническом паспорте на имущество;
  • свидетельстве о праве собственности.

Дело все в том, что эти 3 документа с 1 января 2017 года больше не выдаются. Их заменяет выписка из реестра прав. Поэтому теперь в России дарственная на квартиру предусматривает предоставление справки ЕГРН.

Дополнительные документы

Но это еще не все. Какие бумаги могут пригодиться, если человек планирует оформить договор дарения на недвижимость?

В зависимости от ситуации к ранее предложенному пакету документов необходимо приложить:

  • свидетельство о браке/разводе;
  • свидетельство о рождении;
  • иные справки, подтверждающие родство с дарителем;
  • разрешение опеки на отчуждение имущества, принадлежащего ребенку.

Как показывает практика, этого будет достаточно. Поэтому особой бумажной волокитой дарственная на квартиру не сопровождается.

Отказ от договора при жизни дарителя

Документы для дарственной на квартиру мы уже изучили. А как быть, если человек сначала подарил имущество, а потом передумал?

В этом случае есть 2 варианта развития событий:

  • оставить все, как есть;
  • обратиться в суд для обжалования своего решения.

Зачастую имеет место именно первый расклад. Ведь дарственная – это решение дарителя. Оно принимается самостоятельно, добровольно и безвозмездно. Аннулировать соответствующую сделку можно только в крайнем случае. Когда?

К примеру, если:

  • даритель в момент заключения сделки был психически не здоров;
  • решение принималось под угрозами, психологическим прессингом;
  • одаряемое лицо свершило преступление, направленное против дарителя или его близких.

В идеале дарственная на квартиру признается недействительной, если удается доказать, что дарителя запугивали или шантажировали. То есть когда решение о дарении принималось не по доброй воле, а под влиянием тех или иных факторов.

В остальных случаях, как показывает практика, вернуть собственность, отчужденную по дарственной, невозможно. Разве что в случае признания дарителя на момент заключения сделки неадекватным. Проблема заключается в том, что доказать этот факт проблематично. Во всяком случае, если соглашение о дарении хочет отозвать тот, кто выступал в качестве прежнего хозяина имущества.

Недействительность после смерти

Дарственная на квартиру после смерти дарителя не теряет своей силы. Только наследники могут попытаться признать договор недействительным. Такое возможно, но в исключительных случаях.

Чтобы наследники могли добиться аннулирования дарственной, им придется доказать, что во время подписания соглашения наследодатель был психически нездоров или недееспособен. Обычно для этого заранее проводится псих. экспертиза.

Совет: чтобы никто и ни при каких условиях не мог отозвать договор дарения, к пакету документов даритель должен приложить медицинское заключение о состоянии здоровья. Доказательство психического здравия собственника имущества – это залог безопасности сделки.

Больше никаких вариантов развития событий нет. Поэтому многие считают, что отменить дарение нельзя. В действительности это не так. Просто доказать свою правоту крайне проблематично.

Завещание или дарение?

Многие интересуются, как лучше раздать свое имущество – по завещанию или по дарственным. Ответить на этот вопрос проблематично.

Дело все в том, что передача по завещанию имеет место только после смерти наследодателя. Кроме того, проведение процедуры составления завещательного документа отнимает много времени и сил. Для этого в идеале требуется привлечь несколько свидетелей.

Дарение является более простой операцией. Но тогда существует риск остаться без жилья – новый хозяин квартиры может легко продать имущество или просто выселить из него.

Тем не менее, чтобы избежать конфликтов между наследниками, многие предпочитают при жизни разделить имущество. Сколько стоит дарственная на квартиру, можно узнать в нотариальной конторе. После этого следует приступать к решительным действиям. Главное соблюдать указанные рекомендации. Тогда дарение не доставит никаких хлопот.

Источник: https://FB.ru/article/52527/darstvennaya-na-kvartiru

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы 2020

Что значит дарственная на квартиру

Время чтения 5 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

О плюсах и минусах оформления дарственной на квартиру стоит судить по конкретной ситуации: в частности, являются ли стороны близкими родственниками и какие цели они преследуют, заключая безвозмездный договор. Дарственная нередко выступает в качестве альтернативы договора купли-продажи и каждый из этих способов передачи собственности на жилье имеет свои преимущества.

Преимущества дарственной на квартиру

Перед тем как решиться на заключение договора дарения, нужно взвесить для себя все плюсы и минусы сделки. Так, договоры дарения на квартиру обладают следующими достоинствами:

  1. Дарственная – это весьма простой способ передачи недвижимости в пользу одаряемого. Достаточно просто подписать договор и переоформить право собственности на квартиру в Росреестре. При благоприятном варианте сроки реализации данной сделки составят 7 рабочих дней.
  2. Дарственную можно рассматривать в качестве хорошей альтернативы завещанию или передачи квартиры по наследству родственникам. Во-первых, право собственности на жилье переходит в пользу другого лица еще при жизни наследодателя. Это снижает вероятность возникновения наследственных споров и практически исключает притязания на недвижимость со стороны третьих лиц. Во-вторых, это экономит время наследникам. При стандартном порядке наследования они должны ждать минимум полгода перед получением прав собственности. Тогда как переход недвижимости в пользу одаряемого по дарственной можно оформить в пределах недели. В-третьих, дарственная позволяет сэкономить средства ближайшим родственникам. В процессе наследования они должны будут заплатить госпошлину нотариусу за свидетельство о праве на наследство. Она составляет 0,3% от оценочной стоимости недвижимости, что весьма ощутимая для семейного бюджета сумма. Тогда как при дарственной подобные расходы исключаются.
  3. При подписании договора дарения между родственниками полученное одаряемым имущество не выступает объектом налогообложения. Это значит, что получатели дара не исчисляют от стоимости квартиры НДФЛ и не переводят его в местный бюджет. Указанная налоговая льгота является ключевой причиной того, что договора дарения по большей части заключаются между сторонами, имеющими родственные связи. Таким образом они экономят не одну сотню рублей на налогах.
  4. Еще одно достоинство дарственной: экономия на налогах для собственника квартиры. При такой сделке налоговое бремя перекладывается на плечи одаряемого как выгодоприобретателя. Тогда как в случае с договором купли-продажи именно собственник должен был перечислить НДФЛ в бюджет.
  5. Одно из свойств дарственной – ее адресный характер. Оно может иметь преимущество при разводе супругов. По договору дарения имущество передается в пользу конкретного лица. Следовательно, полученная в дар квартира не становится совместно нажитым имуществом, а принадлежит лишь ее одаряемому. Она не подлежит разделу в бракоразводном процессе. Тогда как при заключении сделки купли-продажи приобретенная квартира в период брака подлежит разделу в равных долях, независимо от того, кто фактически понес расходы на ее покупку.
  6. Благодаря дарственной удается обойти определенные законодательные ограничения. В частности, правило о преимущественном праве на приобретение отчуждаемых долей другими собственниками и соседями по коммуналке и необходимость получать от них согласие на заключение сделки купли-продажи. Особенно актуален этот вопрос в том случае, если один из собственников против сделки и препятствует ей. Дарственная позволяет снять подобные ограничения и свободно заключать сделку.

Не стоит надеяться, что подписанная дарственная позволит легко скрыть свое имущество в ходе исполнительного производства или банкротства.

Безвозмездные сделки, заключенные за последние годы собственником, весьма пристально анализируются приставами и финансовым управляющим и при необходимости легко аннулируются.

А отчужденное таким образом имущество возвращается в конкурсную массу и подлежит реализации для погашения долгов.

Минусы дарственной на квартиру

Не лишена дарственная на квартиру и определенных недостатков. Так, договор дарения считается юридически уязвимой сделкой и его достаточно легко оспорить. Это невыгодно отличает его от договора купли-продажи, при котором иск о признании сделки недействительной может исходить только от продавца или покупателя. Дарственную вправе оспорить и третьи лица.

Обычно исковые заявления в суд поступают от недовольных родственников дарителя. Ведь при дарении квартира исключается из наследственной массы. Свои требования об аннулировании дарственной они обычно мотивируют следующими причинами:

  • даритель находился в преклонном возрасте, в состоянии наркотического/алкогольного опьянения и не отдавал отчета в происходящем;
  • собственник в результате подписания дарственной серьезно ухудшил свои условия проживания (другим словами остался без единственного жилья);
  • дарственная подписана под принуждением: под угрозами или прочими манипуляциями.

Но этот недостаток можно обойти. Для придания документу большей юридической значимости его можно заверить нотариально. Хоть за это придется заплатить по нотариальному тарифу, но участие нотариуса сможет удостоверить, что даритель осознавал последствия подписания дарственной и находился в здравом уме. Оспорить такую сделку в суде будет практически нереально.

Другой минус дарственной – это невыгодное налогообложение для лиц без родственных связей. Получатель дара перечисляет в бюджет 13% от стоимости квартиры. Также он не вправе применить налоговый вычет или какие-либо иные послабления для уменьшения налогооблагаемой базы. Налог платится независимо от того, сколько владел квартирой даритель.

Тогда как при заключении договора купли-продажи квартиры, которой бывший собственник владел более 3 лет (5 лет при получении собственности после 2016 года) обе стороны освобождаются от налогообложения. А получатель дара вправе оформить налоговый вычет за купленное ими жилье в размере до 260 тыс. руб. Правда, близкие родственники прав на получение вычета лишены.

Таким образом, дарственную на квартиру имеет смысл оформлять в пользу ближайших родственников или при желании исключить недвижимость из совместно нажитого имущества. В остальных ситуациях такой договор может быть экономически нецелесообразным.

Источник: https://law03.ru/finance/article/plyusy-i-minusy-darstvennoj-na-kvartiru

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.