Что такое арендные каникулы на ремонт

Содержание

Как в договоре аренды отразить условие об арендных каникулах и какие налоговые последствия возникают при этом? — Советы юриста | АНГАРД.РФ

Что такое арендные каникулы на ремонт

Поскольку договор аренды является возмездным, период арендных каникул может быть квалифицирован как период безвозмездного пользования имуществом, что приведет к дополнительной налоговой нагрузке у арендодателя и арендатора. Чтобы избежать этого, предлагаем использовать в договоре аренды приведенные ниже формулировки.

Условиями договора аренды может быть предусмотрено предоставление арендатору так называемых арендных каникул, что соответствует обычаям делового оборота и принципу свободы договора (п. 1 ст. 5, п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ).

На практике арендными каникулами принято называть определенный период договора аренды, в течение которого арендная плата не взимается (или ее размер существенно снижается), при этом за арендатором сохраняется право пользования арендуемым помещением (зданием).

Арендные каникулы, как правило, касаются только оплаты самой аренды и не распространяются на коммунальные платежи за арендуемое помещение.

Необходимость в арендных каникулах возникает, когда договор аренды заключен, помещение передано по акту приема-передачи, но арендатор по каким-то причинам не может на протяжении некоторого времени им пользоваться совсем или использовать его по назначению в полном объеме. Как правило, арендные каникулы устанавливаются в следующих случаях:

  • необходимость достройки здания или перепланировки его помещений;
  • проведение в арендуемом помещении отделочных или ремонтных работ;
  • удержание арендатора от расторжения договора аренды;
  • привлечение потенциального арендатора и др.

Срок арендных каникул может быть любым — от одного до нескольких месяцев и более продолжительным, в зависимости от конкретных обстоятельств (площади арендуемых помещений, степени их готовности к использованию по назначению, вида проводимых работ, длительности договора аренды и пр.).

Условия об арендных каникулах (их срок, полное освобождение от арендной платы или значительно сниженный ее размер с указанием порядка и срока внесения) арендатор и арендодатель устанавливают (п. 1 ст. 5, п. 4 ст. 421, п. 3 ст. 614 ГК РФ):

  • при заключении договора аренды, если арендные каникулы приходятся на начало действия договора;
  • в дополнительном соглашении к договору аренды, если необходимость в них возникает в процессе использования арендуемого помещения (например, при необходимости переоборудования офиса под магазин и наоборот).

Арендные каникулы устанавливаются в среднесрочных или долгосрочных договорах аренды. Краткосрочный договор аренды (до года), как правило, не предусматривает арендные каникулы, так как не выгоден арендодателю в связи с малым сроком действия.

Налоговые последствия предоставления арендных каникул

Договор аренды является возмездным договором (ч. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614, п. 1 ст. 654 ГК РФ). То есть арендатор должен уплачивать арендную плату за весь период срока аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ). Арендная плата может устанавливаться, в частности, в виде (п. 2 ст. 614 ГК РФ):

  • определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
  • предоставления арендатором определенных услуг;
  • возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п. 2 ст. 614 ГК РФ).

Если договором аренды предусмотрено предоставление арендных каникул с полным освобождением от арендной платы или ее уплатой в символическом размере и при этом не указаны причины введения арендных каникул, выбранные сторонами способы и формы оплаты аренды и/или их сочетание (п. 2 ст. 614, п. 1 ст. 616 ГК РФ) либо пересмотр размера арендной платы (п. 3 ст. 614 ГК РФ), правоотношения сторон фактически превращаются в безвозмездное пользование арендуемым помещением в такой период.

В таком случае у сторон договора аренды возникает дополнительная налоговая нагрузка.

При реализации услуг на безвозмездной основе налоговая база по НДС определяется как стоимость данных услуг, исчисленная исходя из цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному ст. 105.3 Налогового кодекса РФ и без включения в них НДС (п. 2 ст. 154 НК РФ).

Таким образом, на последнее число каждого квартала арендодатель должен начислять НДС к уплате в бюджет на рыночную стоимость арендных платежей по идентичному имуществу (пп. 1 п. 1 ст. 146 и п. 2 ст. 154 НК РФ).

НДС, начисляемый в связи с передачей имущества в безвозмездное пользование, для целей исчисления налога на прибыль в расходах не учитывается (п. 16 ст. 270 НК РФ).

Источник: https://xn--80aaif6bu.xn--p1ai/biznes-idei/kak-v-dogovore-arendy-otrazit-uslovie-ob-arendnyh-kanikulah-i-kakie-nalogovye-posledstviya-voznikayut-pri-etom/

Что такое арендные каникулы: как оформить, сроки и образец

Что такое арендные каникулы на ремонт

Многие люди составляют с владельцами недвижимости арендный договор, что позволяет за определенную плату пользоваться разными жилыми или нежилыми объектами.

Нередко в таком соглашении предусматриваются арендные каникулы, позволяющие не уплачивать денежные средства собственнику помещения на время ремонтных работ. Каждый арендатор должен знать, что такое арендные каникулы, а также когда именно ими можно воспользоваться.

Не всегда арендодатели соглашаются с внесением информации о таких каникулах в договор, так как в этом случае они на некоторое время лишаются своего основного дохода.

Что такое арендные каникулы?

Они представлены определенным периодом времени, в течение которого арендатор не вносит плату за использование жилого помещения. Обычно каникулы предоставляются на время проведения ремонтных работ.

Целесообразно указывать возможность их оформления непосредственно в арендном договоре. Для их использования важно оговаривать все условия с владельцем жилья.

Как прописываются в договоре?

Все участники арендных отношений должны разбираться в том, что это такое – арендные каникулы. Они предоставляются арендодателем только при возникновении острой необходимости.

В течение этого времени не происходит начисление арендной платы. Наиболее часто они предоставляются на время проведения ремонтных работ в помещении.

Выполнять эти работы может непосредственный собственник объекта или арендаторы.

При проведении ремонта за арендаторами сохраняется право пользоваться жильем, но при этом они либо не уплачивают арендную плату, либо платежи значительно уменьшаются. Это обусловлено тем, что за счет проведения ремонтных работ ограничивается возможность пользоваться жильем.

Как прописать арендные каникулы? Для этого можно пользоваться следующими вариантами:

  • еще в процессе составления основного арендного договора имеется возможность указать возможность оформления таких каникул;
  • если необходимость в них возникает уже во время действия основного контракта, то между двумя участниками может формироваться дополнительное соглашение.

От правильности составления текста договора зависит, как именно предоставляются каникулы, какова их длительность, а также как оплачивается арендаторами возможность использования помещения.

Нюансы относительно оплаты

Необходимость в ремонте помещений может возникнуть по разным причинам.

Это может быть связано с ухудшением состояния инженерных коммуникаций или с необходимостью проведения косметического ремонта. На это время предоставляется возможность оформить каникулы.

Что значит – арендные каникулы? В течение этого времени арендаторы все равно пользуются объектом, но их права значительно ограничиваются.

Ремонт может проводиться непосредственными пользователями помещения, наемными специалистами или собственником объекта. На это время могут использоваться следующие условия относительно оплаты аренды:

  • сокращение арендных платежей на время, необходимое для проведения ремонта;
  • расходы, понесенные пользователем жилья, идут в зачет, поэтому некоторое время не уплачиваются арендные платежи;
  • полностью прекращаются выплаты денежных средств на весь период проведения ремонта, но в это время арендаторы должны уплачивать коммунальные услуги, а также нести другие затраты, связанные с содержанием помещения;
  • другие варианты, оговариваемые двумя участниками отношений.

Максимальные арендные каникулы устанавливаются непосредственно в договоре или дополнительном соглашении. Для этого учитывается, какое фактически количество времени понадобится, чтобы закончить ремонтные работы. Редко используется способ, предполагающий полное прекращение внесения арендных платежей. Это обусловлено возникновением определенных рисков у арендодателя.

Какие сведения вносятся в договор?

Каждый арендатор и владелец жилого помещения должен знать, что такое арендные каникулы, а также как правильно их прописывать в договоре. В процессе составления соглашения учитываются следующие моменты:

  • согласуются условия, на которых проводится ремонт в помещении;
  • приводятся основания, применяемые для установления арендных каникул, так как для этого может использоваться не только ремонт, но и другие события;
  • указывается конкретный период времени, представленный данными каникулами, причем его отсчет может начинаться от определенной даты или события;
  • приводятся финансовые условия, которые действуют в течение установленного периода времени, причем они непременно влияют на обязательства сторон.

Если в процессе составления основного договора не оговаривается возможность оформления каникул, то это можно предусмотреть позже, когда появится в них необходимость. В этом случае между двумя сторонами составляется дополнительное соглашение, содержащее сведения об арендных каникулах. Образец договора можно изучить ниже.

Что делать, если арендодатель не соглашается?

Нередко владельцы помещений не соглашаются на оформление каникул. В этом случае арендаторы могут настаивать на досрочном расторжении контракта. Они должны ссылаться на то, что за счет необходимости проведения ремонтных работ у них возникают сложности с использованием помещения. Они не могут полностью воспользоваться своими правами пользователей.

Обычно в таких ситуациях владельцы помещений идут навстречу, поэтому снижают размер платежей или вовсе на время отказываются от них.

Как формулируются условия?

Если оговариваются условия, на которых предоставляются арендные каникулы, то следует разобраться в правильных формулировках. Для этого в договор или дополнительное соглашение включаются следующие условия:

  • в каких помещениях будет проводиться ремонт;
  • какие будут осуществляться работы;
  • кто ответственен за результат ремонтных работ;
  • кто будет нести затраты на этот процесс;
  • в течении какого времени будет осуществляться ремонт.

На основании этих параметров определяются важные условия сотрудничества. Если предлагаются арендные каникулы сроком на несколько месяцев, то в течение этого периода может уменьшаться или полностью прекращаться выплата платежей.

Нюансы составления дополнительного соглашения

Нередко люди, заключающие арендный договор, не задумываются о том, что такое арендные каникулы и когда в них возникает необходимость. Это приводит к тому, что перед непосредственными ремонтными работами невозможно воспользоваться условиями контракта. Поэтому, для того чтобы официально оговорить все условия сотрудничества, формируется дополнительное соглашение.

В этом соглашении приводятся следующие сведения:

  • причина проведения ремонтных работ;
  • длительность процедуры;
  • правила внесения арендных платежей;
  • дата, когда вносятся изменения в правила перечисления средств;
  • другие значимые условия для сторон.

Данное соглашение составляется в двух экземплярах. Оно является официальным приложением к арендному контракту.

Налоговые последствия

Обе стороны должны разобраться в том, как оформить арендные каникулы. Для этого могут вноситься нужные сведения в арендный договор или может применяться дополнительное соглашение. При этом учитываются налоговые последствия для каждого участника сделки.

При предоставлении таких каникул могут возникнуть вопросы у налоговых инспекторов. Данный период может квалифицироваться как предоставление гражданам помещения в безвозмездное пользование. Поэтому участники сделки сталкиваются со следующими последствиями:

  • владелец помещения обязан уплатить НДС за оказание безвозмездной услуги, для чего учитывается рыночная стоимость аренды;
  • не сможет арендодатель причислить амортизацию к затратам;
  • пользователи жилья должны учесть доход, который возникает за счет получения безвозмездной услуги, поэтому на основании рыночной цены объекта уплачивается налог на прибыль.

Такие последствия возникают только при условии, если участники сделки являются юрлицами. Если они представлены гражданами, то никакие налоги не уплачиваются, так как у арендодателя отсутствует доход. Арендатор не получает какую-либо прибыль, так как только временно пользуется помещением для личных целей.

Советы юристов

Профессионалы рекомендуют обоим участникам сделки при оформлении арендных каникул учитывать следующие особенности:

  • желательно предусмотреть возможность оформления таких каникул при первичном составлении арендного договора, что позволит в будущем без проблем воспользоваться таким предложением;
  • если изначально арендаторы планируют провести косметический ремонт, то об этом следует договориться с владельцем помещения до подписания контракта;
  • если в договоре отсутствуют сведения о каникулах, то арендодатель вправе отказать в их предоставлении даже при наличии основания для проведения ремонта, поэтому арендаторам придется не только заниматься ремонтными работами, но и платить аренду в прежнем размере.

Поэтому изначально к составлению арендного договора оба участника сделки должны подходить ответственно.

Заключение

Арендное соглашение позволяет гражданам или компаниям пользоваться за определенную плату каким-либо помещением. Если требуется выполнить в недвижимости ремонтные работы, то могут официально оформляться арендные каникулы. Их срок зависит от длительности проведения ремонта.

Предусматриваться такие каникулы могут не только стандартным арендным контрактом, но и дополнительным соглашением. Во время данного периода могут прекращаться арендные платежи или может уменьшаться их размер.

Источник: https://FB.ru/article/443405/chto-takoe-arendnyie-kanikulyi-kak-oformit-sroki-i-obrazets

Почему неправильные формулировки в договоре делают арендные каникулы опасными

Что такое арендные каникулы на ремонт

Под данным термином можно понимать определенный отрезок времени, в течение которого наниматель не платит арендную плату, либо платит некоторую ее часть. В законодательстве нет такого понятия, как «арендные каникулы», но при этом нормы не запрещают их устанавливать.

Данная практика одинаково применима в условиях найма как жилого помещения, так и нежилого. Но с той лишь оговоркой, что в первом случае договоренность, чаще всего, заключается в устной форме, в то время как во втором основные условия отражены в договоре аренды или дополнительном соглашении к нему.

В период действия каникул арендатор вправе пользоваться помещением. При этом он либо не платит аренду, либо оплата назначается со скидкой, что не относится к коммунальным платежам. Каникулы вводятся по взаимному согласию преимущественно в двух случаях:

  1. для проведения в снимаемом помещении косметического ремонта, перепланировки, переоборудования;
  2. для привлечения клиентов с целью сдачи помещений на возможно долгий срок.

Существуют также и другие причины установления арендных каникул, и все они должны быть согласованы участниками. Срок каникул колеблется от 1 до 6 месяцев, но по взаимной договоренности может быть и дольше. Все зависит от вида проводимых работ, площади и состояния помещений.

Заключение договора найма, а также определение его условий регулируются ст. 421 ГК РФ, в то время как арендные отношения – гл. 34 Гражданского кодекса.

Но, несмотря на свободу договора, существуют определенные нюансы, которые следует учитывать, чтобы не вызвать подозрительность налоговых экспертов. В противном случае контроллеры организуют проверку фиктивности сделки и обоснованности введения льготы, а также примут меры для поиска скрытых расчетов.

Особенности арендной платы

Арендная плата в договоре аренды недвижимости является ключевым моментом, определенным в п. 1 ст. 654 ГК РФ. При этом наниматель помещения обязуется регулярно оплачивать счет по аренде, а арендодатель, в свою очередь, вправе требовать своевременность платежей. Без указания стоимости аренды договор считается незаключенным.

Принимая в расчет ст. 421 ГК РФ, участники могут самостоятельно определять основные условия составляемого документа: размер ежемесячной платы, скидки, а также арендные каникулы.

Условие о каникулах должно быть прописано особенно четко и однозначно. Каждый его пункт не должен вызывать сомнений у контролирующих органов.

документа в обязательном порядке должно указывать:

  • какие работы будут выполнены во время ремонта/перепланировки;
  • в чьей компетенции проведение ремонта/перепланировки;
  • в каком помещении будет проведен ремонт/перепланировка;
  • какое время потребуется для проведения планируемых работ;
  • каким образом будет предоставлено освобождение от арендной платы или ее уменьшение (необходимы точные цифры).

Вариант 3: зачет расходов арендатора на ремонтные работы в счет арендной платы

Для такого варианта в договоре следует указать на обязанность арендодателя возмещать расходы на проведение арендатором текущего ремонта арендуемого помещения (п. 2 ст. 614 ГК РФ). При этом в договоре устанавливается полный размер арендной платы, которую арендатор фактически не уплачивает в течение периода проведения текущего ремонта.

Чего делать не рекомендуется

При заключении договора аренды настоятельно не рекомендуется указывать на безвозмездное пользование арендуемым помещением на срок текущего ремонта. Такая формулировка повлечет за собой дополнительную налоговую нагрузку для обеих сторон.

Из примера 1: в связи с проведением ремонтных работ в арендуемом помещении период с 01 июня 2017 года по 30 сентября 2017 года признается Сторонами налоговыми каникулами, в течение которых Арендатор освобожден от арендной платы за пользование помещением.

У арендатора в этом случае возникает внереализационный доход, с которого должен уплачиваться налог на прибыль (ст. 250 НК РФ).

Арендодатель, в свою очередь, будет вынужден начислять НДС на сумму фактически неполученной арендной платы, которую по умолчанию приравняют к стоимости аренды подобного помещения. Также на период арендных каникул арендодатель не сможет начислять амортизацию по упомянутому помещению.

СПРАВКА. Еще одним сомнительным вариантом оформления арендных каникул является несовпадение даты передачи помещения в пользование арендатору и даты, с которой арендные платежи начинают поступать на счет арендодателя. В этом случае контроллеры первую дату могут принять как начало периода реального пользования помещением.

Другими словами, чтобы избежать ненужных проблем с налогами и лишними расходами, рекомендуется тщательно продумывать и прописывать условия арендных каникул, чтобы нельзя было их интерпретировать как безвозмездное пользование недвижимостью.

Важно указать в договоре аренды нежилого помещения

Мы разберем варианты, как прописать в договоре оформление арендных каникул без риска получить штраф от налоговых служб:

  1. Стороны подписывают среднесрочный договор с пониженной ставкой аренды на весь период. В дополнительном соглашении, оформленном после окончания основного договора, будет указана новая арендная ставка, равная первоначальной сумме.
  2. Допустим, съемщик получает 3 месяца арендных каникул. Для исключения налоговых рисков, в договоре указываются 6 месяцев аренды по сниженной ставке — в течение этого времени арендатор платит 50% ставки каждый месяц. Так, за это время собственник получит ту же сумму, какую бы получил за 3 месяца арендных каникул и 3 месяца полной оплаты.
  3. Затраты на ремонт помещения собственник учитывает в счет арендной платы. В договоре указываются сроки ремонтных работ и их ориентировочная стоимость. Согласно гражданскому кодексу РФ, капитальный ремонт в сдаваемом помещении является обязанностью арендодателя. Но в договоре стороны имеют право установить другой порядок.

ВАЖНО: Законодательно собственник вправе по своему усмотрению повышать и снижать арендные ставки. Однако рискованно устанавливать символический размер арендной ставки на время “каникул” (например, 50 рублей в месяц), — такая сделка также может быть признана налоговыми службами безвозмездным пользованием объекта.

Финансовая выгода

Как влияют на финансовую составляющую договора подобные соглашения сторон, стороны устанавливают между собой. Например, арендатор может:

  1. Полностью исключить арендную плату за использование объектов недвижимости на время проведения работ или согласованный период льготного пользования с уплатой коммунальных платежей (вода, свет, газ).
  2. Сократить на согласованный сторонами срок размер ежемесячных платежей по договору на определенный процент.
  3. Учесть стоимость работ и материалов на проведение согласованных сторонами работ по ремонту или переоборудованию помещений, как платежи за аренду.
  4. Произвести взаимозачет арендной платы при расчётах с арендатором.

Стороны вправе, по согласованию между собой, определить, как они будут производить учет в договоре на «арендные каникулы» в договоре аренды нежилого помещения (образец с указанием любого вида финансовых условий доступен в открытых источниках информации).

Если же стороны не пришли к общему соглашению и никак не обозначили предоставление «каникул» в договоре аренды, то арендатор не сможет при наступлении обязательств по оплате аренды доказать льготные условия пользования объектами недвижимости, указанными в договоре.

Соответственно, все работы он вынужден будет провести только за свой счет и на отсрочку платежей тоже не сможет рассчитывать.
Если идея учесть, например, ремонтные работы в виде оплаты части или полной стоимости арендной платы за определенный период, возникла у сторон договора спустя месяцы или даже годы после его подписания, рекомендуется составить допсоглашение.

В нем рекомендуется прописать предоставление «арендных каникул» арендодателем в срок, на который они предоставляются и условия их учета и, в соответствии с чем производятся работы (кои и засчитываются арендодателем как основание для наступления льготного периода).

Вариант 1: снижение арендной платы

Самый простой вариант – на время проведения отделочных работ снизить плату за аренду:

На уровне закона нет ограничений в плане понижения стоимости аренды (п. 1 ст. 424 ГК РФ, ст. 105.3 НК РФ). И, тем не менее, указывать в договоре символическую плату за пользование арендуемой площадью тоже не разумно, так как налоговики могут принять такую сделку как безвозмездную со всеми вытекающими последствиями.

ВНИМАНИЕ! Все договоры аренды недвижимости, заключенные на срок более одного года, должны пройти регистрацию в органах Росреестра, иначе они считаются незаключенными и непригодными для расчета налогов. При этом судебная практика часто показывает обратное.

Когда применяются арендные каникулы?

Наиболее распространенными ситуациями являются:

  • достройка арендуемого здания;
  • перепланировка или переоборудование помещений;
  • косметический или капитальный ремонт здания.

Составление договора

Если какие-либо работы в помещении проводятся в то время, когда юридическое или физическое лицо приняло решение арендовать его – стороны составляют договор аренды. Если работы проводятся через некоторое время после оформления сделки – составляется дополнительное соглашение к договору.

В документе необходимо указать следующие моменты:

  • причину введения каникул;
  • продолжительность каникул;
  • размер арендной платы, установленной в этом периоде;
  • порядок оплаты арендных платежей.

Также в договоре следует оговорить такие нюансы:

  • перечень помещений, где будут проведены работы;
  • перечень работ;
  • сроки проведения работ.

Почему не стоит полностью освобождать арендатора от платежей?

Указывать в договоре, что сделка заключена на принципах безвозмездности и арендная плата в этот период отсутствует, крайне не рекомендуется. Такое условие может иметь негативные последствия для обеих сторон.

У арендатора возникнет внереализационный доход, с которого ему придется уплачивать налог на прибыль (основание – ст. 250 НК РФ). А арендодатель должен будет начислять НДС на сумму арендной платы, которую он фактически не получил. Также он не сможет начислять амортизацию на недвижимое имущество в этот период.

Еще одним рискованным вариантом является указание в договоре условия о том, что арендатор начнет перечислять платежи только с даты подписания передаточного акта. При этом передача помещения арендатору фактически произошла ранее. Несовпадение дат обязательно вызовет вопросы со стороны сотрудников ФНС.

Ниже приведен договор об арендных каникулах, образец можно взять за основу при составлении аналогичного документа.

В данной статье рассмотрим несколько вариантов получения льгот и отсрочек по аренде для разного вида бизнеса:

Каникулы для арендаторов коммерческой недвижимости в наиболее пострадавших отраслях экономики

Отсрочку по арендной плате до 1 октября 2020 г. теперь смогут получить все арендаторы, в том числе и коммерческой недвижимости, осуществляющие деятельность в наиболее пострадавших от пандемии COVID-19 отраслях экономики.

Вне зависимости от формы собственности на недвижимое имущество. То есть арендные каникулы распространяются как на предпринимателей, арендующих государственное и муниципальное недвижимое имущество, так и на договоры аренды недвижимого имущества, находящегося в частной собственности.

Кроме того, всем арендодателям рекомендовано снизить арендную плату на время приостановки деятельности арендатором, а также с учетом нерабочих дней, установленных Президентом РФ

Источник: https://sudsoveti.ru/arendnye-kanikuly-vidy-sroki-zaklyuchenie-dogovora-i-dop-soglasheniya/

Арендные каникулы в договоре

Что такое арендные каникулы на ремонт

В законодательстве отсутствует понятие «арендные каникулы». Но с этим явлением хотя бы раз сталкиваются все, кто сдает в аренду недвижимое имущество или арендует его. Что такое – арендные каникулы и какова их правовая подоплека? В каких случаях их можно применять? Как правильно составить договор? Ответы на эти и другие вопросы – в нашем материале.

Особенности арендных каникул

Арендные каникулы (образец договора будет представлен ниже) представляют собой период, на протяжении которого арендная плата за помещение снижается или вовсе отсутствует. Длительность каникул может достигать нескольких месяцев. Их применяют как к жилым, так и к не жилым помещениям.

Благодаря введению арендных каникул обе стороны сделки получают возможность найти точку соприкосновения своих интересов. Арендатор сможет сэкономить денежные средства, а арендодатель сохранит клиента и получит оплату. К арендным каникулам не относится ситуация, когда во время ремонта помещения арендатор несет расходы на проведение ремонтных работ.

Несмотря на отсутствие четкой нормативной базы использование арендных каникул не воспрещается законодательством. Арендные каникулы в договоре указываются на основании принципа свободы, предусмотренного ст. 421 ГК РФ.

В соответствии с данной статьей, стороны имеют право определять условия договора по своему усмотрению. Важно, чтобы они не противоречили нормам российского законодательства.

Право на изменение арендной платы по согласию участников сделки предусмотрено в п. 3 ст. 614 ГК РФ.

На практике арендные каникулы чаще всего устанавливают для жилой недвижимости, в которой в данный момент проводятся ремонтные работы, а также для производственно-складских комплексов.

Для прочих коммерческих объектов данная схема применяется редко, так как на рынке недвижимости представлен большой выбор предложений.

Некоторые арендодатели вводят льготные условия оплаты аренды для сохранения старых клиентов и привлечения новых. При этом никакие работы в помещениях не проводятся.

Безопасные варианты заключения соглашения

Итак, стороны приняли решение ввести арендные каникулы. Как прописать это в договоре таким образом, чтобы у сотрудников налоговых органов не возникли претензии? Существует несколько безопасных вариантов, которые помогут избежать излишних придирок со стороны налоговой службы:

  1. Снижение арендных платежей на период ремонта в разумных пределах.
  2. Снижение размера оплаты в первые месяцы аренды.
  3. Зачет расходов арендатора в платежи.
Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.