Что означает совместная собственность супругов

Права супругов на имущество в общей совместной собственности

Что означает совместная собственность супругов

Одно и то же имущество, принадлежащее сразу нескольким лицам, рассматривается как общая совместная собственность супругов или же граждан, вступивших во взаимоотношения, предусматривающие совместное управление ею с целью получения хозяйственной выгоды. При этом статусу имущества, возможности его раздела, а также целевому назначению внимание не уделяется. Совместная собственность – понятие, требующее особого изучения.

Виды общих имущественных прав

Выделяют такие виды общей собственности, как семейная и собственность членов КФХ. Собственники признанного общим имущества не заключают между собой никаких соглашений, пользуясь своими правами сообща на равных условиях. Данное понятие возникает на основании вступления в законный брак или участия в образовании крестьянско-фермерского хозяйства.

В обоих случаях имущество, приобретенное после официальной госрегистрации брака или же получения регистрационных документов на ведение КФХ, является совместной собственностью супругов или участников хозяйства. Распоряжаться ею владельцы могут лишь сообща.

В исключительных обстоятельствах в данном имуществе выделяются доли. Право распоряжаться им может передаваться по доверенности одному из собственников или третьему лицу с разрешения всех владельцев и при наличии такой необходимости.

Правоотношения, возникающие в процессе использования брачного имущества, регулируются семейным (ст. 34), а также гражданским законодательством РФ. В данных правовых документах определено, что такое общая собственность супругов, долевое владение, отношения, возникающие в результате пользования таким имуществом.

Покупки и брачный контракт

Заключившие брак граждане должны понимать, что все имущество, приобретаемое ими после этого, является общим.

При установлении прав собственности на недвижимость разновидность возникших по этому поводу правоотношений определяют условия договора купли-продажи и положения брачного контракта.

При покупке недвижимости существуют два варианта развития ситуации:

  • официальным покупателем квартиры, дома, земли является один из  супругов;
  • этими покупателями становятся оба (прописывается в договоре покупки).

В принципе, если речь идет о супружестве, не обремененном брачным соглашением, то присутствие сведений о втором супруге в графе «покупатель» не принимается во внимание.

Все, что приобретено в браке на деньги семейного бюджета либо из личных доходов кого-либо из партнеров, в любом случае считается совместным.

Вне зависимости от содержания договора покупки и понятий, которые супруги вкладывают в определение общей собственности, при разводе такие объекты делятся пополам.

Оформление брачного контракта позволяет исключить случаи неправомерного получения права на владение квартирой тем из супругов, который не прилагал усилий для улучшения материального благополучия семьи.

Некоторые положения брачного соглашения могут лишить прав на участие в разделе совместно нажитого имущества супруга, ведущего аморальный образ жизни и не принимающего участия в содержании вещей в надлежащем виде.

Такой документ также может содержать четкие указания на то, что объект принадлежит тому супругу, который использовал для его покупки и модернизации личные средства, а значит, второй супруг прав в этом случае не имеет.

Это же условие можно выставить при подписании договора купли-продажи, но в отличие от брачного контракта такой документ можно оспорить в суде.

При записи приобретения на обоих супругов (с указанием их в графе «покупатели») предоставляется выбор вида общей собственности.

Она может быть долевая (указывается размер и стоимость доли в квартире каждого владельца), или же совместная (доли при покупке квартиры не указываются).

При выборе долевого владения каждый супруг распоряжается собственной долей так, как ему удобно – продает, меняет, передает в дар или по наследству. Иной вид не лишает такой возможности, но требует от владельцев согласования производимых действий.

Права и обязанности мужа и жены при совместном владении

Владение движимым имуществом, что является общим, предполагает реализацию супругами определенных прав. Принимать решения, касающиеся его, каждый может единолично (если между мужем и женой имеется устная договоренность о доверии) или такое решение может быть принято на семейном совете (если у одного из супругов имеется альтернативное предложение).

Так, если муж решил продать квартиру, в которой прописан, то сделать он это может и без согласия жены. Предполагается, что супруг действует на основании принципа добросовестности и с согласия всех собственников жилья. Несогласная с данным решением супруга вправе подать в суд и отменить сделку (отмена возможна в случае, если покупатель знал об имущественных правах, за ней закрепленных).

Предотвратить подобный казус можно при внесении соответствующих положений в брачный контракт. Избежать неприятной ситуации можно в случае, если заключенный договор требует юридически заверенного согласия на его подписание. В остальных обстоятельствах доказать отсутствие согласия будет непросто.

Итак, каждый супруг вправе распоряжаться совместной собственностью по личному усмотрению до тех пор, пока предпринятые действия не вступают в противоречия с мнением второго собственника и не нарушают общих интересов.

Если жена хочет продать дачу, а муж не желает и слышать о продаже, то придется договориться либо определить размер собственной доли через суд. При обращении в суд супруги обязаны учитывать факт наличия у них не только общего, но и раздельного имущества.

Последнее не может быть поделено на доли, потому претензии в его отношении являются безосновательными.

Имущество граждан, состоящих в браке:

Общее, совместно нажитое имущество

  • вся собственность, которая была накоплена за годы брака, если на этот счет не содержится особых указаний в брачном контракте или законодательстве

Добрачная собственность

  • собственность, принадлежащая гражданам до вступления их в брак;
  • личные вещи, за исключением драгоценных украшений и предметов роскоши;
  • имущество, переданное во владение по акту дарения либо по наследству.

При реализации права на использование имущества супруги не должны забывать и об обязанностях. Муж и жена должны вместе участвовать в поддержании собственности в надлежащем виде.

Если жена не работает, занимается детьми и домашним хозяйством, то основной ее задачей в этом плане станет наведение порядка и чистоты в доме, придание ему жилого вида, создание уюта (покупка занавесок, ковров, выбор обоев, постельного белья, мебели, создания интерьера).

Основная функция мужа – проведение необходимых ремонтных работ, перестройка, улучшение жилья.

У обоих супругов есть право на получение дохода от совместной собственности. Если квартира, к примеру, была сдана в наем, то полученные деньги следует делить пополам либо откладывать в общую копилку. Совместная собственность на квартиру требует принятия не только общих решений, но и действий по ее благоустройству.

Совместное владение движимым имуществом

К совместно нажитому движимому имуществу относят:

  • любой вид дохода, полученный каждым из партнеров;
  • вещи и бытовые приборы, кроме тех, что находятся в личном пользовании;
  • акции, фондовые бумаги, паи в предприятиях;
  • депозитные и иные вклады, в том числе, размещенные в частных организациях;
  • любое другое имущество, за исключением результатов интеллектуального труда.

Брачный контракт может содержать прочие положения об отнесении вещей к общей совместной собственности. Так, результаты интеллектуального творчества принадлежат исключительно автору произведения или научного изыскания. В то же время полученный доход от них признается общим.

Выделение доли

Собственность, приобретенная каждым гражданином до вступления в брак, рассматривается как единолично ему принадлежащая.

Исключением становятся ситуации, когда супруг может доказать, что его действия способствовали существенному улучшению качества спорного имущества.

Так, квартира, машина, купленная мужем до свадьбы, но впоследствии отремонтированная и модернизированная за счет личных средств жены, совместной собственностью признана все же будет (гл. 7-8 СК РФ).

У большинства совместно проживающих супругов нужды в выделении долей из общего имущества не возникает. Их чаще всего определяют в преддверии близящегося развода или взыскания, наложенного на одного из партнеров. По закону при взятии на себя определенных финансовых обязательств гражданин отвечает личным, а также совместным имуществом.

Если один из супругов сомневается в результате затеянного вторым супругом предприятия, то он вправе подать на суд для выделения доли в общем имуществе.

В этом случае при получении неудовлетворительных результатов от ведения дела, банком или судебными приставами производится изъятие лишь имущества, являющегося официальной собственностью должника. Выделенная супруге доля не пострадает. Исключением являются случаи наложения взыскания на обоих супругов (гл. 9 СК РФ).

Доля из совместного имущества выделяется путем мирного соглашения, на основании брачного контракта или же норм законодательства. Разделить имущество на доли могут также супруги, не собирающиеся разводиться. Для осуществления этой процедуры они обращаются к нотариусу и составляют специальный документ. Если в паре нет согласия по поводу размера долей, это решается через судебное обращение.

Активы крестьянско-фермерского предприятия

Согласно п.2 ст.257 ГК РФ все движимое и недвижимое имущество на балансе крестьянского товарищества признается общей совместной собственностью всех его участников. Особенностью данного вида владения является:

  • отсутствие в законе определенного перечня субъектов, могущих являться членами такого хозяйства;
  • возможность избрания другого режима собственности (между собственниками земли заключается специальное соглашение).

В процессе документального оформления прав на жилье и землю в качестве основного владельца может быть указан глава хозяйства или же перечислены все его члены. Особой роли это не играет, поскольку на судьбу собственности не влияет. Все решения принимаются на общем совете, в том числе и те, что касаются распоряжения имуществом.

Общая собственность супругов или членов КФХ – это имущество, которым владеют несколько граждан сообща на основании соглашения о создании крестьянского хозяйства либо в результате оформления супружеских отношений. Любое решение, касающееся совместной собственности, принимается после определения мнения каждой из сторон.

Супруги вправе самостоятельно распоряжаться нажитым имуществом, при условии, что их действия не ущемляют права друг друга, и не нарушают положения ГК РФ. При необходимости общую совместную собственность можно поделить на доли. Для этого владельцы имущества обязаны обратиться к юристу для определения долей каждого из них.

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/sobstvennost/prava-suprugov.html

Общая долевая собственность супругов на квартиру: налоговый вычет

Что означает совместная собственность супругов

› Недвижимость › Оформление

Действующее законодательство предусматривает массу вариантов правовых режимов, на которых муж и жена могут владеть и распоряжаться нажитым имуществом.

Один из таких вариантов – общая долевая собственность супругов на квартиру. Появляется по специальному указанию самих собственников или суда.

Сегодня разберем подробнее особенности долевого владения супругов, выгодно ли это, и как рассчитывается налоговый вычет после покупки долевого жилья.

Законный режим по умолчанию

Законный режим появляется автоматически по действующему Семейному кодексу, если стороны не договорились о другом режиме. Общую собственность супруги наживают во время брака – с даты свадьбы до развода или смерти одного из супругов. К нему относятся:

  • все полученные деньги (зарплаты, пособия);
  • недвижимость (квартиры, дачи, дома, земля);
  • движимые вещи (автомобили, мебель, бытовая техника);
  • вклады, акции, интеллектуальные права и так далее.

По ст. 34 СК РФ супруги владеют общим имуществом на праве общей совместной собственности. Это означает, что каждый объект – например, квартира – принадлежит мужу и жене совместно без определения долей, как единое целое. В таком имуществе никак не определяются ни части, ни доли в праве, даже «условно».

Когда же официальные документы закрепляют доли в общей собственности супругов, говорят об общей долевой собственности.

ВАЖНО! Выписка из ЕГРН на общую квартиру может содержать Ф.И.О. одного супруга и вид права «собственность» — это означает, что собственность общая совместная. Если же определено, что мужу принадлежит, например, 1/2, и жене 1/2 – то собственность общая долевая. Доли могут быть любыми.

Супруги могут изменить автоматический общий совместный режим на долевой в любой момент брака и в отношении любых вещей. Например, они могут купить долевую квартиру, а остальными вещами владеть совместно. Очень распространенная ситуация – когда квартира делится по материнскому капиталу на всех членов семьи. Супруги также могут оформить себе отдельные доли.

Разница между совместной и долевой собственностью

Имеется существенная разница между совместной и долевой собственностью. Основное, что нужно понимать при сравнении этих двух режимов:

  • при общей совместной собственности один целый объект принадлежит одновременно нескольким собственникам, они выступают по отношению к этой вещи сообща;
  • при общей долевой собственности объект или право на него делится на всех – и все собственники выступают отдельно друг от друга, у каждого есть свое имущество (часть квартиры или доля в праве).

Из этой разницы вытекает множество особенностей каждого режима, которые представлены ниже в таблице.

Общая совместная собственностьОбщая долевая собственность
Документально доли собственников не выделены – свидетельство о праве собственности, выписка или документ-основание содержит только слово «собственность», «совместная собственность» или «совместно с Ф.И.О супруга»Документально четко определены доли каждого собственника как правильная доля: например, 1/2, 1/3, 1/25, 1/16584 и так далее.
Имущество может быть оформлено на одного супруга, но принадлежит все равно обоимИмущество оформляется на конкретного собственника. Если мужу принадлежит 1/2 доли на квартиру (пополам с женой), то жена не имеет никакого отношения к этой половине
При продаже общей недвижимости нужно брать нотариальное согласие супругаПри продаже общей недвижимости нужно соблюдать преимущественное право покупки супруга, а не оформлять нотариальное согласие
Налог на имущество каждый год приходит общий – супруги платят одну сумму за двоихИмущественный налог приходит отдельно на каждого – каждый платит за себя
При покупке квартиры налоговый вычет можно «объединить» и перераспределить на одного из супруговИмущественный вычет при покупке нельзя перераспределить – а только применить к своим долям
Имущество делится при разводе, как правило, пополамПри разводе каждый остается при своей доле
После смерти второй супруг забирает свою супружескую половину + обязательную долю в наследстве. Например, после смерти мужа делиться между наследниками будет только половина квартиры, т.к. вторая половина – это совместно нажитое имущество жены.После смерти доля умершего делится поровну между наследниками, т.к. совместной части с супругом в ней нет

Какой вариант лучше

На вопрос, что лучше — совместная или долевая собственность, однозначного ответа нет. Каждая семья решает самостоятельно с учетом сложившейся ситуации. Сориентироваться помогут следующие советы:

  • Если один из супругов оплатит большую часть цены квартиры за счет личных средств (например, муж заплатил из своего кармана 2 000 000 рублей, а жена – 500 000 рублей), целесообразно оформить долевую покупку. Так при разводе имущество будет распределено справедливо.
  • Аналогичная ситуация – когда на приобретение жилья дарят деньги родители мужа или жены.
  • Если супруг не устроен, ведет домашнее хозяйство или работает неофициально, то для получения максимального вычета при покупке квартиры лучше оформить недвижимость как общую совместную собственность.

ВНИМАНИЕ! Каждый случай – индивидуальный. Некоторые семьи придерживаются мнения, что брак всегда заканчивается разводом, поэтому безопаснее все оформлять долевой собственностью. Другие наоборот считают, что совместно нажитое должно быть только совместным. Получить совет по вашей ситуации вы можете у нашего дежурного юриста онлайн.

Как возникает долевая собственность

Долевая собственность появляется двумя способами:

  • по договору;
  • по решению суда.

Решение суда применяется при разводе и разделе общего имущества. Судья решает, кому какую долю присудить. Не обязательно, что мужу и жене разделят имущество строго пополам. Если у пары есть дети, судья вполне может отписать жене 2/3, а мужу – 1/3 общей квартиры, даже если она была взята в ипотеку.

Договорный способ определения долей отличается многообразием соглашений:

  • перед регистрацией брака или в ходе совместной жизни супруги могут заключить брачный договор, который обязательно удостоверяется у нотариуса;
  • супруги могут составить соглашение о разделе общего имущества и удостоверить его у нотариуса – такой вариант часто применяется при выделении долей по материнскому капиталу;
  • муж и жена при покупке новой квартиры могут сразу составить договор с определением долей – нотариальная форма не требуется;
  • соглашения иногда возникают и в ходе судебного раздела – стороны подписывают договор о разделе имущества, а суд его утверждает своим решением;
  • долевая собственность возникает при приватизации муниципального жилья.

ВНИМАНИЕ! Не стоит забывать и о личной собственности супругов на недвижимость и другие вещи. Чаще всего она возникает в результате дарения или наследования одним из супругов имущества. На такую собственность у второго супруга нет никаких прав и при разводе она не делится.

Покупка квартиры в долях

Покупка супругами квартиры в долевую собственность осуществляется по стандартному договору купли-продажи, в котором на стороне покупателя выступают два человека. Прописывается:

  • ФИО, адреса, паспорта участников, при этом покупателей можно именовать «Покупатель-1», «Покупатель-2»;
  • описание квартиры с кадастровым номером, адресом, метражом и т.д.;
  • доли, в которые поступает квартира, например «Покупатель-1 приобретает 1/2 доли в праве на квартиру»;
  • цена квартиры и порядок ее оплаты – покупателям не обязательно оплачивать в строгом соответствии с получаемыми долями;
  • срок и порядок передачи квартиры;
  • гарантии продавца и другие условия, которые стороны желают отразить.

ВАЖНО! Скачать образец договора можно на нашем сайте. Нотариальное удостоверение не требуется, если целая квартира разбивается на доли. Если же продавцов тоже несколько, то визит к нотариусу обязателен.

Сама процедура покупки долевой квартиры супругов тоже стандартная:

Регистрация прав собственников осуществляется на протяжении 3-14 дней органами Росреестра. После этого выдается выписка из ЕГРН с записью о правах собственности на квартиру.

Налоговый вычет на долевую квартиру

При покупке квартиры имущественный вычет при долевой собственности также распределяется между собственниками. У каждого есть право на применение максимального вычета 2 000 000 рублей (к возврату 260 000 рублей).

Практические примеры:

  1. Супруги купили квартиру за 3 000 000 рублей пополам. Каждый из них может применить налоговый вычет 1 500 000 рублей к своей части, вернуть из бюджета максимально 195 000 рублей.
  2. Супруги купили долевую квартиру стоимостью 3 000 000 рублей: жене 1/3, мужу 2/3 доли. Вычет распределится по стоимости долей. Жена применит вычет 1 миллион рублей и вернет из бюджета 130 000 рублей, а муж – максимальный вычет и максимальный возврат 260 000 рублей.

Разница с общей совместной собственностью, что нельзя прийти к сотрудникам налоговой и подать заявление о перераспределении вычета между супругами по наиболее выгодному способу.

Например, если при совместной собственности муж работает, а жена нет, выгоднее перераспределить весь вычет на мужа – т.к. он уплачивает налог. Супруг таким образом сможет вернуть 520 000 рублей.

При общей долевой собственности на квартиру такая операция невозможна.

Общая долевая собственность супругов на квартиру иногда оказывается очень удобной альтернативой стандартному режиму совместного имущества. Однако сегодня большинство семейных пар выбирают законный режим общего совместного имущества.

Уважаемые читатели! В статье дана общая теоретическая информация по вопросу. Помните, что законодательство постоянно меняется и решение вашего вопроса может потребовать учета новых норм. За консультацией можно обратиться к нашему дежурному юристу через онлайн-чат.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/obshaya-dolevaya-sobstvennost-suprugov-na-kvartiru.html

Изменение режима совместной собственности супругов

Что означает совместная собственность супругов

Виды собственности на квартиру для супругов — это совместная, долевая или раздельная для каждого. Она указывается в брачном договоре.

Если брачный договор не составлялся, она считается совместной и при разделе делится пропорционально.

Чтобы избежать злоупотреблений в вопросах совместных прав на имущество, законодатели подготовили изменения в Семейный кодекс и другие нормативные документы.

15 июля 2020 г. Госдума РФ приняла в первом чтении законопроект №835938-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Законопроект предусматривает ряд серьезных новелл, направленных на изменение режима совместной собственности супругов и согласование норм семейного и гражданского законодательства, регулирующих их имущественные отношения.

Об общей собственности

Большая часть изменений касается Семейного кодекса. Прежде всего, уточняется содержание понятия «общее имущество супругов». Законопроектом планируется исключить из ст.

34 СК привязку общего имущества к активам, приобретенным за счет общих доходов мужа и жены, в целях устранения встречающегося в судебной практике толкования данного словосочетания как допускающего возможность приобретения в период брака имущества за счет так называемых личных средств, которое не относится к общей собственности супружеской пары. К общим указанной статьей отнесены и имущественные права и общие обязательства супружеской четы.

Раздел и доли

Законопроект вносит существенные коррективы в механизм раздела общего имущества мужа и жены. Уже не редкость покупка в долевую собственность супругами недвижимости. Но если этого не было делано, судам при разрешении спора о разделе имущества между мужем и женой предписывается в обязательном порядке по аналогии с п. 1 ст.

254 ГК изначально устанавливать размер доли каждого из супругов во всей их общей собственности и перечень объектов, которые передаются одному из них в счет установленной судом его доли в совместном имуществе.

Такой подход позволит не поднимать всякий раз в суде вопрос об определении размера доли каждого, если, например, они делят не все сразу.

При этом права на объекты, не распределенные между супругами в соответствии с долями, определенными судебным актом, будут принадлежать им в указанных долях с момента вступления в силу судебного акта.

В том случае, если права на данные объекты подлежат государственной регистрации (например, регистрация общей совместной собственности супругов), будут подлежать регистрации и права каждого на соответствующие доли в этом объекте.

Аналогичные права у них возникают в отношении нераспределенного имущества и в случае, если ими ранее было заключено соглашение о разделе, в котором они определили доли каждого.

В законопроекте предлагается при разделе в судебном порядке установить ограничение на дробление бизнес-активов (прав участия в различных корпоративных структурах — это доли в уставном капитале, акции, паи) по причине несоразмерного уменьшения их стоимости.

В этих случаях предписывается признавать такие активы принадлежащими тому супругу, который осуществлял в их отношении единоличное или преимущественное пользование, в счет стоимости его доли в общей собственности.

Если же стоимость бизнес-активов, передаваемых одному из них, превышает стоимость причитающейся ему доли, то в пользу другого супруга должна быть взыскана денежная компенсация.

Когда муж или жена не в состоянии сразу после окончания судебного разбирательства по спору о разделе собственности выплатить другому денежную компенсацию, предусматривается право суда не только отсрочить или рассрочить такую выплату, что разрешено и сейчас, но и установить в ее обеспечение залог и запрет на отчуждение бизнес-активов или иного имущества. Это позволяет обеспечить баланс интересов бывших супругов.

Отчуждение

Следующей новеллой является возможность уменьшения размера доли в общем имуществе одного из супругов в случаях совершения последним сделок по отчуждению общего имущества без согласия второго.

Изменения затрагивают и вопросы, касающиеся брачного договора. Так, из п. 3 ст.

42 СК РФ, посвященного содержанию брачного договора, исключается действующий сегодня запрет на включение в договор условий, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение.

Данное основание являлось одним из наиболее распространенных, по которым брачные договоры признавались недействительными. Законопроектом предлагается исключить возможность широкого толкования признания брачного договора недействительным.

В случае заключения нотариального соглашения о разделе общей собственности супруги в обязательном порядке определяют доли во всей их общей собственности и вправе определить конкретные объекты, принадлежащие каждому из них. Такое соглашение является основанием возникновения, изменения и прекращения прав мужа и жены на имущество (отдельные объекты), в том числе подлежащее государственной регистрации права совместной собственности супругов.

Банкротство

Существенные изменения предлагается внести и в законодательство о банкротстве в отношении вопросов реализации имущества гражданина, признанного банкротом и имеющего супруга (в том числе бывшего).

Законопроект устанавливает, что реализации в деле о банкротстве подлежит только то, что выделено гражданину в результате раздела совместной собственности супругов (в том числе бывших), который осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными семейным законодательством.

При этом в целях экономии времени требования о разделе рассматриваются арбитражным судом, разбирающим дело о банкротстве.

Другой предлагаемой новеллой в законодательство о банкротстве является введение новой статьи, регламентирующей возможность совместного банкротства супругов (в том числе бывших), если требования кредиторов относятся к общим обязательствам супружеской четы.

Обязанности нотариуса

В целях обеспечения интересов кредиторов предлагается внести изменения и в основы законодательства РФ о нотариате, возложив на нотариуса обязанность по приостановке выдачи свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе пережившему супругу, если в отношении умершего было возбуждено дело о банкротстве.

Михаил Кучин, партнер юридической компании «МОЖНО»

Источник: https://ppt.ru/art/suprugestvo/izmenenie-rezhima-sovmestnoy-sobstvennosti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.