Что нужно чтобы приватизировать землю

Содержание

Приватизация земельного участка: с чего начать оформление земли в частную собственность бесплатно, перечень необходимых документов и образец заявления

Что нужно чтобы приватизировать землю

/ Приватизация / О чем следует знать при приватизации земельного участка?

Большое количество граждан долгие пользуются участками земли, которые не принадлежат им на праве собственности.

Этот факт порождает множество ограничений для владельцев: нельзя возвести более одной постройки помимо основного дома, запрещено сдавать в аренду или продавать надел.

Снять все перечисленные запреты можно только, приватизировав надел. О том, как правильно это сделать и как много времени это займет, читайте в этой статье.

Основания для перевода объекта в частное владение

Пользователи муниципальных земель имеют право получить право собственности на них, проведя процедуру переоформления участка. Сделать это удастся только по согласованию с местной администрацией, которая является действующим владельцем надела, и при наличии законных оснований.

При каких условиях граждане вправе приватизировать объект:

  • Если с муниципалитетом заключен договор на бессрочную аренду или передачу в пользование гражданину;
  • При отсутствии долгов за коммунальные услуги перед садоводством;
  • Участок не относится к природоохранной зоне или к территориям национального достояния России;
  • Есть кадастровые документы на землю;
  • Заявитель ранее не пользовался правом на бесплатную приватизацию недвижимости (если процедура проходила до 18 лет, закон позволяет повторить ее еще один раз).

Окончательное решение о том, можно ли передать надел в частную собственность, принимается органами местного самоуправления, в ведении которых располагается объект недвижимости. Для того чтобы минимизировать вероятность получения отказа, рекомендуем перед тем, как приватизировать землю под домом, узнать пошаговый алгоритм ваших действий.

Порядок действий, как оперативно приватизировать землю

Если вы ни разу не сталкивались с подобного рода процедурами и не знаете, с чего начать, рекомендуем придерживаться устоявшегося порядка действий. Прежде всего, стоит убедиться, все ли документы на землю под домом у вас в соответствии с требованиями закона. Помните, что отсутствие какой-либо важной справки – основание для вынесения отказа по вашему заявлению.

Желающие переоформить муниципальный участок в частную собственность самостоятельно принимают решение о необходимости проведения этой процедуры, которая состоит из нескольких шагов:

  1. Выясняем, все ли собственники частного дома, который располагается на земле, согласны на получение статуса собственника.
  2. Проверяем наличие требуемых документов.
  3. Получаем план с точным определением границ надела в садоводстве.
  4. Подаем заявление в местную администрацию.
  5. Заключаем двусторонний договор с муниципалитетом.
  6. Обращаемся в Росреестр для регистрации перехода прав на участок.

Перед тем, как приватизировать надел, убедитесь, что вы и другие участники имеете на это право, поскольку в противном случае есть риск получения отказа.

На законодательном уровне определен точный перечень того, какие документы и справки потребуются пользователю участка для получения согласия от администрации на проведение процедуры.

Проверьте по этому списку, без чего ваше обращение не будет рассмотрено:

  1. Паспорта заявителей.
  2. Правоустанавливающий акт на пользование земельным участком (например, договор бессрочной аренды).
  3. Кадастровый паспорт.
  4. План межевания.
  5. Заявление на приватизацию.
  6. Подтверждение того, что граждане ранее не получали в собственность муниципальное имущество.
  7. Согласие всех физических лиц, которые имеют право на участие в процедуре.
  8. Квитанция об уплате госпошлины.

Несмотря на то, что этот перечень является закрытым и исчерпывающим, в некоторых случаях вам могут дополнительно потребоваться необходимые для разрешения документы. Например, решение суда в случае, если другой собственник частного дома чинит препятствия для переоформления участка.

Заполняем образец заявления

Обращаться с указанными в перечне выше документами стоит в саму администрацию, в чьем ведении находится ваш земельный участок. Для того чтобы ваше прошение было рассмотрено и согласовано, заявление на приватизацию земельного участка, должно содержать в себе все важные пункты.

Образец документа доступен для скачивания

Что нужно указать при составлении этого документа:

  1. Наименование органа, в который направляется обращение.
  2. Данные всех участников процедуры.
  3. Информация о наделе, который подлежит переоформлению.
  4. Подпись и дата заявителей.

Для тех, кто не имеет опыта составления подобных актов, рекомендуем воспользоваться готовым образцом, который доступен для скачивания на нашем портале.

Установленные законом сроки

В соответствии с Законом о приватизации, физические лица должны получить готовое свидетельство о собственности в течение 45 дней со дня подачи заявления на проведение процедуры в упрощенном порядке. Увеличение сроков будет зависеть от того, насколько правильно вы подали документы.

Если вы не знаете, где узнать о том, сколько дней будет рассматриваться обращение, и когда есть право привлекать муниципалитет к ответственности за бездействие, изучите Административный регламент по предоставлению услуг приватизации.

В том случае, если у пользователя участком не было кадастрового паспорта, потребуется его восстановление, которое в среднем занимает дополнительно около двух недель в зависимости от загруженности региональных госорганов.

Как оформить регистрацию права собственности?

После того как обращение было рассмотрено и согласовано местной администрации, с заявителем заключается договор о приватизации земельного участка. На этом этапе принято считать, что процедура фактически окончена, однако, будущему собственнику еще предстоит зарегистрировать свои права на надел, для этого необходимо обратиться в Росреестр.

Подобная услуга не предоставляется госорганами безвозмездно, потребуется предварительно оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

Перед тем, как оформить свое приватизированное владение, необходимо заранее подготовить заявление на регистрацию права собственности на землю под домом. Для упрощения процедуры воспользуйтесь готовым образцом, который размещен на нашем сайте и доступен для бесплатного скачивания.

Важные нюансы и особенности

Многие граждане задаются вопросом: с чего начать процедуру, и какие особенности стоит учесть перед тем, как приватизировать объект. Ответ простой: предусматривать рекомендовано абсолютно каждую деталь, поскольку каждая ошибка может стать основанием для вынесения отказа.

Правила, необходимые для соблюдения заявителям:

  • Никакие документы не стоит подавать, если вы уже были участником другой приватизации в совершеннолетнем возрасте;
  • Если второй собственник категорически против проведения процедуры, потребуется обращение в суд;
  • Даже при упрощенном порядке государственные органы требуют все необходимые справки, начиная с кадастрового паспорта, заканчивая планом межевания;
  • Перед тем, как оформить право собственности, ознакомьтесь со списком обязанностей, которые вы получите после процедуры;
  • Если в вашем деле есть ряд нюансов и особенностей, лучше заручиться поддержкой профессионального юриста.

Помните, что лучше заранее предусмотреть все вероятные препятствия и их предотвратить, чем оспаривать официальный отказ от местной администрации в судебном порядке.

Сколько стоит и есть ли сейчас бесплатная приватизация?

На сегодняшний день граждане могут получить в свою собственность неприватизированное муниципальное имущество, которое им вверено на законной основе, абсолютно бесплатно. Действует это право до тех пор, пока не подошел срок окончания дачной амнистии, поэтому на момент подачи документов уточните, есть ли сейчас такой порядок или нет.

Дополнительные расходы, которые потребуются при переоформлении земельного участка:

  • Государственная пошлина для регистрации права собственности в Росреестре – 250 рублей;
  • Подготовка плана межевания и определения точных границ участка – от 5000 до 15000 рублей;
  • Услуги нотариуса от 500 до 3000 рублей;
  • Стоимость помощи специалиста регистратора – от 10000 рублей.

Именно поэтому те заявители, которые ищут, где узнать о том, сколько стоит такая процедура, не могут найти ответ, ведь каждый случай индивидуален. Если у вас абсолютно все документы готовы, нет несогласных участников приватизации, и есть опыт составления обращений в госорганы, эта услуга вам обойдется не более 1500 рублей.

Если поступил отказ

Окончательное решение о приватизации земельного участка в садоводстве принимается местной администрацией, поскольку именно этот орган является действующим собственником надела.

В каких случаях заявителю с большой долей вероятности откажут:

  • Если физическое лицо уже становилось участником процедуры на бесплатной основе;
  • Не все необходимые документы были собраны и поданы;
  • Земля под домом находится в перечне категорий природоохранной или, в особенности, культурной зоны;
  • Период для проведения приватизации закончен и не был продлен (уточняйте заранее, есть ли сейчас право на обращение или нет);
  • Не учтен вопрос о том, можно ли переоформить в собственность конкретную категорию земель;
  • Заявитель не узнал заранее, что нужно указывать в обращении к местной администрации;
  • У гражданина есть долги на оплату ЖКХ и взносов в садоводство.

В тех случаях, когда физическому лицу отказали в проведении процедуры незаконно и необоснованно, оно вправе подать исковое заявление в суд. Учитывая сложность данной категории дел и низкий процент удовлетворения исковых требований граждан, рекомендуем воспользоваться помощью земельного юриста, стоимость услуг которого окажется максимально подходящей.

Более подробно о приватизации через суд читаем здесь.

Заключение

Большое количество земельных наделов активно используются гражданами, однако, не находятся в их частной собственности.

Связано это с тем, что многие до сих пор считают, что переоформление прав – сложная и непосильная для простого человека задача.

На практике же все оказывается куда проще, чем предполагалось, достаточно заранее предусмотреть все нюансы и ознакомиться с требованиями подачи и составления заявления.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/privatizatsiya-zemelnogo-uchastka.html

Документы для приватизации земельного участка под частным домом и возле него

Что нужно чтобы приватизировать землю

Пользование частным домом предполагает использование прилегающего к нему земельного участка, в том числе и под самим строением. При этом не все собственники жилого дома являются владельцами такого участка.

Однако по закону хозяева домов должны обладать правом и на земельный надел, который находится под ним.

Это может быть право собственности, аренды или бессрочного пользования, главное, чтобы оно было задокументировано согласно законодательным нормативам.

Что делать, если дом приватизирован, а земля возле него – нет? Какие документы нужны для приватизации участка? Каков порядок проведения процедуры?

Что такое приватизация земли, ее плюсы и минусы

Приватизация представляет собой безвозмездную процедуру передачи муниципальной собственности гражданам. Полученное право позволяет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Так, владелец становится вправе продать, подарить, обменять, передать по наследству свое имущество. Для этого нужно иметь оформленное в Росреестре право владения землей.

Не имея документов на землю, владелец может ее лишиться, а все усилия по облагораживанию территории пропадут даром.

Кроме того, новый владелец земли, на которой стоит дом, или государство могут через суд потребовать снести все строения.

Приватизация, то есть перевод в частную собственность, предотвратит подобные ситуации – собственник может быть уверен, что претендовать на его землю и дом никто не будет.

На текущий момент гражданам доступна схема бесплатной приватизации земли согласно законодательным нормам. Также можно добиться проведения приватизации через суд, если местные власти незаконно отказывают в передаче земли.

Порядок действия при приватизации земельного участка под домом и возле него

После 1 марта 2017 года продолжается бесплатная приватизация земельных участков. Многие пользователи земельных наделов не успели оформить их в собственность по закону.

Подать заявку на приватизацию можно только один раз. Это правило касается не только земельных участков, но и других объектов недвижимости.

Для приватизации земельного участка необходимо выполнить следующий порядок действий:

  • собрать необходимые бумаги;
  • обратиться в администрацию или МФЦ и заполнить заявление;
  • дождаться положительного ответа и получить выписку из ЕГРН с данными о собственности на участок.

Прежде чем обращаться за приватизацией, необходимо поставить участок на кадастровый учет и получить паспорт на него. Эта процедура проводится в Кадастровой палате. Обязательным условием приватизации является межевание, то есть определение границ земельного участка.

Доли в земельном участке распределяются в соответствии с правом собственности на жилой дом. Исключением станет отказ собственника дома от приватизации земли в пользу другого владельца.

Граждане, имеющие право приватизировать землю под домом:

  • заключившие договор аренды с администрацией (в договоре обязательно должна быть указана цель – строительство жилого дома или ведение подсобного хозяйства);
  • купившие жилой дом до 30.10.2001, когда вступил в действие Земельный кодекс РФ (свидетельство получено только на дом);
  • имеющие право бессрочного пользования земельным наделом.

В этих случаях по закону приватизация должна быть проведена. Иногда администрация имеет право отказать заявителю. Для этого законодательно установлены следующие обстоятельства:

  • заявитель не имеет права приватизировать данный земельный участок;
  • земельный участок изъят из пользования по причине заражения химическими веществами;
  • территория зарезервирована государством для своих нужд;
  • участок находится в особых зонах (природоохранная, водный фонд, природный парк и др.).

При отсутствии права на приватизацию обратившийся гражданин может подать документы на выкуп этой земли по кадастровой стоимости. Если же отказ администрации незаконен, следует подавать исковое заявление в суд и доказывать свое право на бесплатное получение земли под домом. Образец искового заявления:

Часто случается, что необходимые документы утеряны, в этом случае нелишней окажется помощь опытного адвоката, специализирующегося на подобных делах. Судебная практика представлена широко, в случае неправомерности отказа у истца есть хорошие перспективы выиграть дело.

Необходимые для приватизации документы

Перед тем как приступить к сбору бумаг, рекомендуется уточнить их перечень в уполномоченной организации. Для проведения приватизации земли обычно требуется предоставить следующие документы:

  • паспорта всех заявителей;
  • заявление, заполненное по определенному образцу;
  • документы, на основании которых происходит пользование наделом (договор аренды, бессрочный договор с администрацией поселения, акт о наследстве и др.);
  • технические документы на дом (техпаспорт, кадастровый паспорт, разрешение на проведение строительных работ и пр.);
  • кадастровый план земельного участка;
  • справка о стоимости земли из департамента (комитета, отдела и т. д.) земельных отношений;
  • справка из налоговой инспекции о площади участка и размере налога на него;
  • выписка ЕГРН о текущем владении участком.

Образец заявления:

В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие бумаги, о которых сообщит специалист, принимающий документы. Если собственников дома несколько, то все они должны дать свое согласие на приватизацию земли. Ранее участвовавшие в приватизации граждане должны написать отказ от нее в пользу оставшегося владельца.

Образец заявления об отказе:

Срок, стоимость и правовые последствия процесса

Уполномоченное учреждение рассматривает заявку гражданина в течение 30 дней. После этого срока заявитель получает согласие на приватизацию либо отказ. Любое решение государственного органа должно быть задокументировано и аргументировано в соответствии с законодательством. Такой срок предусмотрен при условии предоставления полного пакета документов.

Отсутствие кадастрового плана затянет процедуру еще на 2 недели, которые нужны для его изготовления. Может потребоваться дополнительное время на сбор некоторых уточняющих справок.

Несмотря на то, что по закону приватизация является бесплатной процедурой, она сопровождается тратами, которые могут быть весьма существенны. Какие основные расходы ожидают будущего владельца участка:

  • госпошлина в размере 350 рублей;
  • оформление кадастрового паспорта – 1500–3000 рублей;
  • проведение процедуры межевания – 8 тыс. – 12 тыс. рублей;
  • изготовление выписки из ЕГРН – 750 руб. (в электронном виде – 300 руб.).

В разных регионах стоимость услуг может значительно различаться. Перед проведением процедуры лучше ее уточнить. После регистрации права собственности в Росреестре гражданин получает полное право распоряжаться участком по своему усмотрению. Новый владелец обязан ежегодно оплачивать земельный налог, величина которого рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земли.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/oformlenie-zemli-v-sobstvennost-chastnyj-dom.html

Инструкция по приватизации земли

Что нужно чтобы приватизировать землю

В большинстве случаев приватизация земли носит заявительный характер. Многие желают получить во владение земельный участок, пока существует возможность бесплатно оформить эту процедуру. Но перед началом процедуры нужно узнать о возможных нюансах данной процедуры.

Приватизация земли

Приватизацией является процедура, в результате которой земельный надел из муниципальной собственности переходит в частную.

Согласно действующим законам, если у гражданина имеется в собственности здание или какое-либо сооружение (если это не самовольная постройка), возведенное на земле, то он обязан приватизировать этот участок или взять его в аренду. При этом у гражданина появляется право приобрести его в собственность.

Некоторые считают понятия «приватизация земельного участка» и «оформление права собственности на земельный участок» идентичными. Однако значение второго термина несколько шире, ведь право владеть наделом может быть получено не только путем приватизации, но и по договору купли-продажи.

Участок может быть приватизирован:

  • в единоличное владение;
  • общую долевую собственность;
  • совместное владение.

Регистрацию документов проводит территориальный орган Росимущества. Проверка документов длится 14 дней, и только после истечения этого срока гражданин получает разрешение приватизировать надел.

В среднем на такую процедуру уходит 6–8 месяцев, именно такой срок требуется для оформления необходимых документов.

Приватизация недвижимого имущества для всех платная процедура, но один раз в жизни гражданину дано право осуществить этот процесс бесплатно.

Как приватизировать землю?

Приватизация начинается со сбора документов, среди которых:

  • заявление о предоставлении участка в личное владение безвозмездно;
  • если основанием является безвозмездное пользование участком не более 6 лет, гражданин пишет заявление с просьбой прекратить действие этого права. Сделать это нужно до завершения срока его действия;
  • гражданин, подающий заявление, должен предоставить документ для установления его личности. Если подачей документов занимается представитель – доверенность на право совершения регистрационных действий;
  • когда земля в собственность приобретается одним из супругов, от второго супруга важно согласие, заверенное у нотариуса;
  • документ, указывающий на право заявителя на участок;
  • кадастровый документ (можно выписку) на участок;
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая у гражданина право на участок и возведенные на нем объекты;
  • документ, который подтвердит, что гражданин официально трудится в муниципальной сфере – касается граждан, относящихся к данной категории;
  • документ о наличии оснований для предоставления участка – касается многодетных семей;
  • документ, который будет считаться основанием приобрести площадь отдельным категориям граждан.

Список документов может быть иным. Это зависит от основания проведения данной процедуры.

Собрав все документы, следующим шагом будет их предоставление в:

  • администрацию муниципалитета;
  • территориальное управление Росимущества.

В выписке из ЕГРП можно узнать о принадлежности земли. От этого и будет зависеть то, куда будут поданы документы. После принятия заявления и документов на руки выдается расписка.

Далее нужно участок поставить на кадастровый учет. На этом этапе с кадастровым инженером определяются границы.

Получить официальный документ, разрешающий бесплатно владеть земельным наделом. Для этого необходимо в местном органе муниципалитета получить решение о том, что участок выделен гражданину бесплатно. Это и есть основание для осуществления бесплатной процедуры.

Регистрация права собственности. Документы следует предоставить в отделение Росреестра по адресу, где находится приватизированный участок. Это:

  • паспорт заявителя;
  • заявление;
  • документ из муниципалитета о предоставлении земли;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В период до 10 дней при отсутствии претензий к документам регистрация будет завершена.

Кто имеет право?

Правом владеть наделом прежде всего обладает собственник стоящей на нем постройки. Дается такое право и лицам, которые получили землю в безвозмездное пользование. К примеру, площадь была получена по наследству в пожизненное владение. Наследники при этом не могут бесплатно пользоваться этой землей. В последующем им придется неприватизированный участок выкупать или арендовать.

На получение надела в собственность могут рассчитывать и собственники садовых и дачных домиков, при условии что они не предназначены для постоянного проживания. Относится это право и к владельцам гаражей, индивидуальных и в составе кооператива.

Для того чтобы воспользоваться своим правом, собственникам всех этих объектов для начала нужно оформить право собственности на них.

Бесплатно провести приватизацию можно льготной группе населения. В эту группу входят:

  • многодетные семьи;
  • герои России и СССР;
  • участники ВОВ;
  • семьи погибших сотрудников МВД или военных.

Воспользоваться льготной приватизацией можно один раз в жизни вне зависимости от того, когда надел был получен в пользование, но не позднее, чем за 5 лет до инициации процедуры.

Основания для бесплатной приватизации

Безвозмездно в личное владение (путем приватизации) могут быть оформлены следующие земельные наделы:

  • на которых построены дома, полученные гражданами до момента начала действия Земельного кодекса;
  • полученные в аренду наделы для индивидуальной постройки или ведения подсобного хозяйства;
  • полученные по наследству в пожизненное владение или бессрочное пользование;
  • огородные, садовые и дачные участки и находящиеся под гаражами.

Нужно знать о тех земельных участках, приватизировать которые не получится:

  • земли, изъятые из оборота;
  • зарезервированные для нужд муниципалитета.

Можно ли приватизировать земельный участок, находящийся в аренде?

Законом предусмотрена приватизация земли, находящейся в аренде, но не во всех случаях. Решающим фактором выступает дата подписания договора аренды.

К примеру, если аренда была оформлена до 1 ноября 2001 года, гражданин может рассчитывать на приватизацию. Если надел был получен после указанной даты, допустима только платная процедура. Такие правила объясняются вступлением в силу Земельного кодекса РФ.

Воспользоваться бесплатной приватизацией могут физические лица и организации. Арендатор должен иметь у себя договор аренды земли у муниципалитета.

Основания для приватизации:

  • договор аренды с минимальным сроком действия 20 лет;
  • пользование объектом должно быть не менее трех лет;
  • арендатор выступает владельцем построек на данном пространстве.

Право приватизации дается дееспособным гражданам и совершеннолетним лицам.

Какие земельные участки приватизировать нельзя?

В муниципальном и федеральном владении есть земельные участки, приватизировать которые невозможно.

Отказ может последовать, если:

  • земля считается заповедной зоной;
  • является публичным национальным парком;
  • является общественной (пляж, улицы, дороги и т.д.);
  • надел изъят из оборота;
  • входит в состав лесного фонда и водного;
  • надел расположен рядом с береговой линией.

Необходимо сделать оговорку, поскольку земли, входящие в этот список, приватизированы быть не могут, но есть возможность получить их в долгосрочную аренду.

Гражданину выдается отказ в письменной форме, при этом муниципалитет может его мотивировать только имеющимися положениями федерального законодательства, но не нормативной документацией местного значения.

Проведя приватизацию земли, гражданин становится ее владельцем на законных основаниях. Теперь он вправе дарить или менять участок, сдавать его в аренду, продавать. У законного владельца теперь появляются и дополнительные обязанности по уплате налога на землю, сохранности и благоустройству надела.

Источник: https://privatizacia.info/zemelnogo-uchastka/

Как приватизировать земельный участок: с чего начать, документы

Что нужно чтобы приватизировать землю

Многие люди в России арендуют землю у государства. Однако такой способ владения не позволяет свободно распоряжаться своей землей.

Если вы являетесь арендатором и вы хотите получить участок в личную собственность, то в таком случае вы можете выполнить специальную процедуру, которую называют приватизацией.

Но как приватизировать земельный участок? Какие законы регулируют эту процедуру? И какие документы понадобятся для оформления? Ниже эти вопросы будут рассмотрены.

Приватизация земельного участка — Земельный кодекс

Процедура приватизации земли регулируется специальными законами и нормативами. Основными регулирующими документами является Земельный кодекс (ЗК) РФ, а также закон о приватизации земли N 137-ФЗ и N 178-ФЗ. Эти документы гласят, что приватизировать землю могут как частные лица, так и юрлица (ИП, общества с ограниченной ответственностью, ЗАО и так далее).

Также эти законы указывают, что один раз допускается приватизация земельного участка бесплатно для следующих лиц:

  • Если земельный участок использовался под личные нужды, то арендатор имеет право приватизировать землю только спустя не менее 5 лет после начала эксплуатации.
  • Если земля выделялась для возведения дома и под личные нужды, то приватизацию можно выполнить спустя не менее 6 лет после заключения договора аренды (однако в некоторых случаях допускается снижения этого ограничения до 5 лет). При этом обратите внимание, что возводить дом можно только на территории муниципальных образований.
  • Если в качестве арендатора выступает семья, в состав которой входит 3 и более детей, а земля используется под личные нужды, то приватизацию можно выполнить в любой момент (минимальные сроки отсутствуют).
  • Некоторые другие лица, перечисленные в 39 статье Земельного кодекса.

Приватизация государственной земли — что это такое

Приватизированный земельный участок — это земля, которая принадлежит человеку на правах собственности. В свою очередь, приватизация земельного участка — это сложная процедура, в результате которой земля переходит из муниципальной собственности в частную.

В большинстве ситуаций приватизация производится по следующей схеме:

  1. Человек берёт в долгосрочную аренду у муниципалитета пустой земельный участок.
  2. Он строит на нём дом и подсобные помещения, которые признаются в качестве объектов его собственности.
  3. Чтобы стать полноценным хозяином не только дома, но и земли, человек проводит приватизацию, после чего он получает дополнительные права, возможность: продать участок с домом, подарить (как оформить договор дарения дома с земельным участком подробности здесь), передать по наследству и так далее.

Если человек проводит приватизацию впервые, то в таком случае он может воспользоваться льготой, по которой процедура передачи земли в собственность признаётся бесплатной (однако для этого необходимо прожить не менее 5 лет на этом участке).

Приватизация земель — понятие и виды

Различают несколько видов и понятий приватизации в зависимости от некоторых факторов:

  • По характеру имущественных прав — в частную собственность одного лица, в долевую собственность нескольких лиц, в общую собственность нескольких лиц.
  • По способу владения землей до перевода в собственность — на основании арендных соглашений, на правах пожизненного владения и на основании свободного выбора (когда лицо не владело землей до приватизации).
  • По наличию построек — с постройками и без построек.
  • По цене — платно и бесплатно (бесплатная приватизация прав на землю допускается только 1 раз). Сколько стоит приватизировать земельный участок, мы уже писали ранее.

Как можно оформить в собственность земельный участок?

Для перевода земли в частную собственность необходимо заключить специальный приватизационный договор с муниципалитетом.

Однако нужно помнить, что некоторые земельные участки, находящиеся в собственности государства, не могут быть получены в аренду и приватизированы:

  • Заповедники и парки.
  • Места, где находятся захоронения отходов (ядерных, химических и так далее).
  • Воинские части.
  • Земли, которые находятся под объектами государственного значения (телерадиокомпании, участки, принадлежащие космическим агентствам, государственные заводы и так далее).
  • Особые земельные участки, которые приравнены к территориями стратегического значения.

Порядок приватизации земель

Порядок приватизации регламентируются ЗК РФ. Передача земли осуществляется на основании специального договора передачи, который человек должен заключить с муниципальным органами. Ниже мы в деталях рассмотрим процедуру приватизации, а также рассмотрим вопрос документов.

С чего начать?

Для того, чтобы начать процедуру действовать нужно так:

  1. Сначала вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления, чтобы узнать о том, поставлен ли участок на государственный кадастровый учёт. Если он поставлен на учёт, то нужно обратиться в Росреестр для получения выписки и кадастрового паспорта. Если участок не поставлен на учёт, то в таком случае необходимо обратиться в специальную компанию, которая занимается межеванием земельных участков. После межевания вы получите детальный план своей земли — с этим документом нужно обратиться в отделение Росреестра или МФЦ для получения кадастрового паспорта и выписки. Как происходит межевание, мы уже писали в отдельной статье.
  2. Если на территории участка имеется жилое строение, то необходимо получить выписку на здание в ЕГРН. Также необходимо получить технический паспорт на строение в БТИ.
  3. Теперь вам нужно написать приватизационное заявление и собрать все необходимые документы (вопрос документов мы в деталях рассмотрим ниже).
  4. Передайте в органы местного самоуправления документы и получите расписку. На рассмотрение заявления отводится не более 14 дней, а о результатах вас должны оповестить по почте и по телефону.
  5. Если с вашими бумагами все хорошо, то в такой случае вы должны повторно посетить муниципалитет для подписания приватизационного договора.
  6. С приватизационным договором обратитесь в ЕГРН для постановки своего участка на государственный учёт. Через 30 дней получите выписку, которая подтверждает ваше право собственности.

Если вы производите приватизацию впервые, то вам будет автоматически предоставлен вычет, а участок вы получите бесплатно. Если в прошлом вы уже переводили землю собственность, то вам придётся погасить выкупной платёж.

Где приватизировать земельный участок

Давайте теперь узнаем, какие учреждения вам нужно будет посетить:

  • Основной инстанцией являются органы местного самоуправления, которым принадлежит земля. Это может быть мэрия, сельской совет, поселковый совет и так далее. Органы местного самоуправления составляют приватизационный договор и выносят решения относительно того, можете ли вы получить участок в собственность или нет.
  • Если участок не поставлен на кадастровый учёт, то вам также следует посетить геодезическую компанию, у которой есть лицензия на проведение межевания и всех необходимых кадастровых работ. Подавляющее большинство геодезических компаний являются частными.
  • На завершающем этапе вам также следует посетить ЕГРН для регистрации прав собственности на землю.
  • Если вам отказали в приватизации, то вы можете обратиться в суд для оспаривания решения органов самоуправления.

Какие документы нужны (образец заявления)?

Для обращения в муниципалитет понадобятся такие бумаги:

  • Заявление (образец можете скачать вот здесь).
  • Копия паспорта заявителя.
  • Выписка из ЕГРН о наличии строений + технические паспорта (если строений нет, то выписки и паспорта не требуются).
  • Выписка из ЕГРН на участок + кадастровый паспорт.
  • Договор аренды, на основании которого происходит распоряжение участком.
  • Квитанция об уплате пошлины (350 рублей).

Порядок приватизации регламентируются ЗК РФ.

На завершающем этапе вам нужно поставить участок на учёт в ЕГРН.

Для этого понадобятся такие документы:

  • Заявление (пишется на месте).
  • Копия паспорта.
  • Приватизационное соглашение.
  • Квитанция об уплате пошлины (обычно 1.000 рублей).

Заботясь о будущем своих детей и внуков важно знать, как правильно написать завещание на все имущество, чтобы потом на него не смогли посягнуть расторопные родственники.
Можно ли получить помощь государства при покупке квартиры узнайте тут. Скажем сразу, что рассчитывать на государственную поддержку могут немногие.

Результат приватизации

Хозяин приватизированного участка может распоряжаться землёй по своему усмотрению — продавать, дарить, обменивать, передавать по наследству, сдавать в аренду бесплатно или за денежное вознаграждение и так далее.

Если на территории участка будут обнаружены полезные ископаемые, то в качестве их владельца будет признан владелец участка (до приватизации государство по сути сдаёт в аренду не саму землю, а лишь небольшой слой почвы, а все полезные ископаемые при обнаружении признаются собственностью государства).

Однако обратите внимание, что в результате приватизации у владельца возникают некоторые обязанности — уплата земельного налога, соблюдение специальных правил относительно чистоты и экологичности земельного участка и так далее.

О тонкостях приватизации земли рассказывает специалист:

Как приватизировать землю — рассмотрим различные варианты

Что нужно чтобы приватизировать землю

Приватизация земли – дело непростое. Если вы затеяли подобный процесс, будьте готовы решить массу вопросов. А мы поможем разобраться с тем, как правильно это сделать.

Оформление земли в собственность

Для того чтобы стать полноправным владельцем участка, необходимо знать, как приватизировать землю.

Составление заявления на приватизацию участка

Данное заявление ( скачать) регистрируется в городском либо сельском совете – смотря где находится ваша земля. В этом документе вам необходимо будет указать, для чего вы хотите приватизировать землю (это могут быть застройка, фермерское хозяйство, участок под огород и т.д.). В течение месяца ваше заявление рассмотрят и вынесут соответствующее решение.

Если вы уже давно эксплуатируете земельный участок, проблем не возникнет. Однако если вы претендуете на земли, предназначенные для сельскохозяйственных, промышленных или коммерческих нужд, будьте готовы к отказу. Возникли сомнения в правильности вынесенного комиссией решения? Тогда стоит обратиться в суд.

Оформление акта на землевладение

В случае положительного ответа следующим вашим шагом станет оформление акта о передаче земли в землеустроительной фирме. Когда займетесь уже непосредственно составлением акта, нелишне будет проконсультироваться с грамотным юристом.

Документ одобрят и подпишут после замеров участка. Если на вашем участке есть жилые постройки и рядом живут соседи, нужно будет составить кадастровый план с координатами земельного участка на территории вашего населенного пункта.

Оформлять акт на владение землей долго и хлопотно, обычно этот процесс занимает около полугода. Когда документ окажется у вас на руках, вы уже сможете полноправно владеть этим участком. Однако если вы решите возвести на нем постройки, тут уже понадобится согласование проекта в местной администрации.

Проблемы с накладкой эксплуатации земли одним и более владельцами

На этапе оформления и после подписания документов внезапно могут всплыть такие обстоятельства, когда владельцем земли оказывается не один, а два и более человек. Подобные проблемы – следствие халатности администрации, но страдать вынуждены простые люди. Начнется разбирательство по делу.

И в основном в таких случаях право владения землей закрепляется не за тем, кто уже давно проживает на участке и имеет там жилые постройки, а за тем, кто правильно оформил документы и предусмотрел все юридические формальности.

Оформление в собственность земли возле дома

Если вы хотите приватизировать землю, на которой уже есть постройки, вам не придется разрабатывать проект отвода участка. Нужно лишь заняться разработкой технической документации с последующим согласованием ее в определенных инстанциях.

Однако если размер вашего участка не совпадет с данными архивных документов в БТИ, необходимо будет произвести отвод земли и зафиксировать это документально в связи с изменениями размера и площади участка.

Как приватизировать землю возле дома:

  1. Обратитесь в управление земельных ресурсов, чтобы они отправили запрос в БТИ. Тут вам понадобятся паспорт, домовая книга и технический паспорт на недвижимость.
  2. После представления необходимых документов вы получите направление для получения техсправки из БТИ о соответствии площади участка.

    Затем будет принято решение по одному из следующих пунктов: передача земли в собственность; отказ в передаче земельного участка; передача документов с целью доработки и назначения дополнительного согласования. Если исполнительный комитет откажет в передаче земли в вашу собственность, нужно будет рассматривать вопрос в зале суда.

  3. Подготовка госакта о праве собственности на землю. Вам надо будет обратиться к специалистам, которые разрабатывали проект отвода земли. На готовом акте должны стоять подписи начальника управления земельных ресурсов и председателя городского совета.

    Государственный акт проходит регистрацию и выдается вам на руки.

    Теперь вы собственник земельного участка со всеми жилыми постройками, расположенными на нем.

Приватизация земли под многоквартирным домом

Сегодня вы можете заняться приватизацией как своей квартиры, так и земли под домом, в котором она расположена. Предлагаем рассмотреть вопрос, зачем это нужно и как приватизировать землю под многоквартирным домом.

Преимущества и недостатки

Прежде всего, вам необходимо будет продумать все плюсы и минусы данного процесса.

Так, например, плюс в том, что ваша собственность будет защищена от посягательств извне, то есть власти не будут иметь права на снос дома, прокладку дорог или других коммуникаций на территориях, прилегающих к нему, без уведомления и компенсационной выплаты. Кроме того, вы сможете сами благоустраивать и ограждать придомовую территорию.

Минусы заключаются в ежегодной уплате земельного налога, сложности в подготовке всех необходимых документов и возможном штрафовании за загрязнение улиц, небрежную эксплуатацию территории и т.д.

Пошаговая инструкция

  1. После принятого общим собранием жильцов решения нужно будет выбрать председателя ТСЖ и затем уже начать процедуру приватизации.

  2. Председатель должен обратиться в землеустроительную организацию, а затем передать в местную администрацию заявление о передаче земли в частную собственность.

  3. После рассмотрения властями вопроса, БТИ оформит границы земельного участка и выпишет кадастровый паспорт на него. Как только его поставят на учет, все жильцы вашего дома станут собственниками земли, на которой он возведен.

  4. Учтите, что вы не имеете права на продажу своего участка другому лицу, так как земля находится в равной долевой собственности. Если же вы живете на первом этаже, то с согласия жильцов можете загородить свой участок и развести на нем небольшое приусадебное хозяйство.

Приватизация земли под гаражом

Данный процесс обязателен, иначе права на землю будут закреплены не за вами, а за городом. Это означает то, что власти могут в любой момент снести ваш гараж, а вам в этом случае достанется лишь минимальная компенсация. Вот почему необходимо знать, как приватизировать землю под гаражом.

Оформление

Вам понадобятся следующие документы:

  • справка из ГСК, подтверждающая ваше членство в кооперативе;
  • документы на землю;
  • акт приемки в эксплуатацию и распоряжение;
  • регистрационное удостоверение;
  • выписка из техпаспорта;
  • заявление на приватизацию.

Стоимость

То, в какую сумму выльется приватизация, зависит от местоположения вашего участка. Цену устанавливает региональное законодательство, но она в любом случае не превышает кадастровую стоимость. Учтите, что приобретение земли в собственность возможно, только если гараж имеет фундамент, отдельный вход и т.д.

Если же машино-место входит в общий комплекс, тогда земельный участок считается неделимым, и у вас есть право выкупить только долю в общей долевой собственности. Также можно заключить договор аренды земли под гараж со множественностью лиц на стороне арендатора. Впоследствии для выкупа этой земли в общую собственность нужно будет оформить право собственности на всех членов кооператива.

Приобретение прав

Какие документы вам необходимо будет предоставить:

  • заявление в местную администрацию о приватизации земли, а также все прилагающиеся в этом случае документы;
  • копия паспорта;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж;
  • выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок (обычно это право бессрочного пользования);
  • кадастровый паспорт участка;
  • копия документа о праве аренды или бессрочного пользования землей.

Приватизация земли под частным домом

Вы имеете полное право на оформление в собственность земли под домом, однако учитывайте, что этот процесс таит в себе множество подводных камней.

Давайте же выясним, как приватизировать землю под частным домом.

Что нужно

Прежде всего, обратитесь в местную администрацию (не забудьте захватить кадастровый паспорт на участок). Она примет решение в течение двух недель. В случае отказа орган самоуправления предложит вам заключить договор купли-продажи земельного участка.

Когда участок предоставляется в собственность бесплатно:

  • Если у вас есть право на бессрочное пользование либо пожизненно наследуемого владения недвижимостью.
  • Если вы получили участок взамен изъятого для государственных нужд.

Сколько по времени

Если не возникнет никаких препятствий, процедура займет всего несколько месяцев. Но помните о том, что проблемы могут появиться не только во время оформления, но и после получения документов на руки. Малейшее нарушение чревато изъятием земельного надела.

Рейдеры, обладающие информацией о допущенных вами ошибках, потребуют в суде признать сделку недействительной. И, надо заметить, в большинстве случаев выиграют дело.

Таким образом, с виду простая процедура приватизации земли на деле оказывается весьма сложным и запутанным делом. Если вы хотите избежать проблем, лучше сразу обратиться за помощью к опытным специалистам.

Источник: https://DomaNaNeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/korotko-o-glavnom-kak-privatizirovat-zemlyu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.