Что необходимо для приватизации квартиры

Содержание

Как приватизировать квартиру в 2020 году

Что необходимо для приватизации квартиры
Что необходимо для приватизации квартиры

Приватизация — это процедура перевода квартир и других жилых помещений из государственной собственности во владение граждан.

Процесс приватизации начался еще в 1990-х годах с появлением в России института частной собственности и продолжается до сих пор.

В 2020 году участвовать в приватизации могут все граждане, которые проживают в квартире по договору социального найма, в том числе несовершеннолетние дети.

Процедура приватизации жилья в России бесплатная, но дополнительные расходы потребуются для получения и оформления необходимых документов. После регистрации права собственности в Росреестре можно распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Кто может приватизировать квартиру

В 2020 году участвовать в приватизации может любой желающий. Главное условие — нужно иметь право пользоваться жильем по договору социального найма. Участие в приватизации добровольное. Приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных в ней граждан возможно только по судебному решению.

Перед тем как приватизировать квартиру, нужно убедиться в том, что она действительно принадлежит государственному или муниципальному жилищному фонду. Согласно статье 4 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 нельзя приватизировать:

  • жилые помещения в домах, которые признаны аварийными;
  • комнаты в общежитиях;
  • жилье, расположенное на территории закрытых военных городков;
  • служебное жилье (исключение: помещения жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий).

Участвовать в приватизации можно только один раз в жизни. Исключение предусмотрено для несовершеннолетних: они могут участвовать в программе до и после 18 лет.

Порядок приватизации квартиры: пошаговая инструкция

Процесс приватизации жилья проходит в несколько этапов:

  1. Для начала нужно получить согласие на участие в приватизации всех зарегистрированных в квартире граждан, включая несовершеннолетних. Если кто-то из жильцов не захочет участвовать в приватизации, нужно получить от него письменный отказ.
  2. Подать заявление на передачу квартиры в собственность вместе с пакетом необходимых документов в жилищный отдел местной администрации или многофункциональный центр (МФЦ).
  3. Уполномоченный орган должен провести проверку поступивших сведений. Заявление должны рассмотреть максимум за 2 месяца, без учета выходных и праздничных дней (ст. 8 Закона № 1541-1).
  4. Если в результате проверки будет принято положительное решение, заявитель получит на подпись договор передачи квартиры в собственность. Несовершеннолетние участники приватизации в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор с согласия их родителей или опекунов. За детей младше 14 лет подписи проставляют их законные представители.
  5. Подписанный договор передается в Росреестр. После документ передадут собственнику с соответствующей отметкой о регистрации и выпиской из ЕГРН.

Приватизированную квартиру можно продать, подарить или обменять на другое имущество. Также недвижимость можно оставить в наследство, передать в залог или сдать в аренду.

Документы для приватизации квартиры

Чтобы приватизировать квартиру в 2020 году, потребуется следующий пакет документов:

  • заполненный бланк заявления о приватизации жилплощади от всех прописанных в ней жильцов;
  • оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность:
    • для взрослых граждан — паспорт гражданина РФ;
    • для лиц младше 14 лет — свидетельство о рождении;
  • договор соцнайма или ордер на вселение;
  • документ, подтверждающий, что ранее право на приватизацию не было использовано;
  • выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что ранее жилье не было приватизировано;
  • техпаспорт квартиры (его можно заказать в БТИ);
  • для подтверждения отсутствия задолженности по коммунальным платежам потребуется предоставить выписку из лицевого счета;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительно могут понадобиться:

  • справка из органов опеки и попечительства — если в квартире зарегистрированы дети младше 14 лет;
  • в случае изменения паспортных данных — документы, подтверждающие смену фамилии, отчества, имени заявителя или членов его семьи;
  • при обращении через представителя — паспорт и нотариально оформленная доверенность;
  • справка о месте жительства ребенка — если он прописан в квартире, но не проживает в ней;
  • в случае смерти ранее прописанного в помещении жильца — свидетельство о смерти.

Важно помнить, что у некоторых документов установлен определенный период действия. Например, выписка из лицевого счета действительна только в течение месяца. Чтобы избежать отказа в приеме документов, лучше заранее проконсультироваться в МФЦ или отделе приватизации и точно узнать, какие из бумаг лучше получать первыми, а какие непосредственно перед подачей заявления.

Проведение процедуры может быть приостановлено на срок до 1 месяца при отсутствии одного из документов. Если один из жильцов откажется от приватизации, процесс значительно затянется или вовсе остановится.

Сколько стоит приватизация квартиры в 2020 году

Сама процедура приватизации бесплатна. Дополнительных расходов требует только изготовление и сбор необходимых справок и документов. Вот перечень основных расходов:

  • пошлина за государственную регистрацию права собственности — 2000 рублей (если в приватизации участвует несколько человек, плата делится между ними пропорционально);
  • выписка из ЕГРН — 200 рублей;
  • техпаспорт квартиры — от 1500 рублей;
  • нотариальная доверенность — от 300 до 2000 рублей.

Если собирать документы самостоятельно, придется потратиться в пределах 3-5 тысяч рублей, в зависимости от региона. За оформлением приватизации можно обратиться к специалистам (юристам, работникам агентств недвижимости). Плата за такие услуги может составить больше 20 тысяч рублей.

Некоторые документы гражданин может получить бесплатно. Например, копию договора социального найма, а также выписку из лицевого счета. Кроме того, через портал Госуслуги можно оплатить госпошлину со скидкой в 30% (п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Последние новости

Изначально бесплатная приватизация имела ограниченный срок действия. Предполагалось, что до конца 2000 года все граждане, которые живут в муниципальных квартирах, переведут их в частную собственность. Но этого не случилось, и чтобы стимулировать россиян дальше приватизировать жилье, Правительство неоднократно переносило сроки бесплатной приватизации.

Законопроект о продлении бесплатной приватизации до 1 января 2020 года был внесен на рассмотрение в Госдуму в начале 2017 года. После первого чтения было предложено продлить приватизацию до конца 2019 года. Однако в феврале 2017 года было принято окончательное решение сделать программу бессрочной.

22 февраля 2017 года Владимир Путин подписал Федеральный закон № 14-ФЗ, который отменил положения ЖК РФ о завершении бесплатной приватизации 1 марта 2017 года, и она официально стала бесплатной и бессрочной для всех граждан РФ.

В 2020 году никаких изменений в Закон № 1541-1 не вносилось. Последние новости — теперь подавать документы для приватизации и регистрировать право собственности на квартиру можно в МФЦ.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/kak-privatizirovat-kvartiru-v-2020-godu/

Какие нужны документы для приватизации квартиры?

Что необходимо для приватизации квартиры

» Жилищные споры » Какие нужны документы для приватизации квартиры?

1 196 просмотров

Что нужно для приватизации квартиры? Перечень бумаг достаточно обширный, что затрудняет процедуру. Кроме того, у многих документов есть срок годности. Где-то он больше, где-то меньше. Потому собирать пакет бумаг нужно начинать именно с тех из них, которые или не имеют срока годности или он у них достаточно большой.

Базовый перечень

В базовый перечень бумаг, которые понадобятся для приватизации квартиры, входят следующие документы:

  • Паспорта всех лиц, которые проживают в квартире или имеют на это право, даже если фактически живут в другом месте. Рекомендуется сделать копии всех страниц паспорта, включая те, на которых нет никакой информации. Если что-то не понадобится, намного проще их убрать, чем в срочном порядке делать очередные копии.
  • Договор социального найма или ордер на квартиру. Это документы, которые указывают, на каком основании люди, желающие приватизировать квартиру, в ней проживают. Если по какой-то причине этих бумаг нет или они утеряны, восстановить их можно в Едином расчетном центре.
  • Техпаспорт БТИ. В нем указаны технический и поэтажный план квартиры. Если этого документа нет, его потребуется заказывать отдельно. Подробнее об этом см.ниже.
  • Выписка из ЕГРП о квартире. Получать ее нужно в Регистрационной палате или МФЦ (Многофункциональном центре). Срок действия варьируется от 7 до 30 дней.
  • Выписка по форме №3 из того же ЕГРП на каждого из проживающих в квартире, при условии, что он принимает участие в приватизации. В этом документе будет представлена информация о недвижимости, находящейся в собственности этих лиц, если таковая есть.
  • Выписка из лицевого счета о наличии или отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Выдается в бухгалтерии паспортного стола. Следует учитывать, что при наличии даже самого минимального долга в приватизации скорее всего откажут. Рекомендуется перед началом процедуры полностью погасить всю возникшую задолженность. Данная выписка действительна всего 30 дней.

Дополнительные документы для несовершеннолетних

Если в квартире на законных основаниях проживают несовершеннолетние, потребуются дополнительные документы из следующего списка:

  • Свидетельство о рождении на каждого из детей. Если ребенок еще несовершеннолетний, однако у него уже есть паспорт, то нужен его паспорт. Как и в случае с аналогичными документами совершеннолетних обитателей жилья, рекомендуется заранее сделать копии всех страниц.
  • Разрешение для участия в приватизации от органов опеки. Этот документ нужен для всех родителей, даже если они в разводе. Однако он не требуется в том случае, если один или оба родителя лишены своих родительских прав. Также такой документ требуется официальный опекунам. Срок действия бумаги не ограничен, однако на его получение уходит около 2-х недель, так что нужно озаботиться его получением заранее.
  • Документы, подтверждающие факт опекунства (если роль родителей выполняет опекун). Таковыми может выступать распоряжение органов опеки.
  • Справка с предыдущего места жительства.
  • Свидетельство о смерти тех жильцов, которые ранее проживали в этом помещении и имели право на приватизацию недвижимости.

Документы для иностранных граждан

Если в помещении проживает иностранный гражданин, надо получит соответствующую справку. Заказать ее можно в ОВИРе, а получать непосредственно в паспортном столе. Такой документ не имеет срока действия, однако на его составление уходит некоторое время.

Рекомендуется делать заранее. Кроме этого нужен будет паспорт иностранного гражданина, а также подтверждение факта законного нахождения на территории РФ. Например, справка о РВП (Регистрация временного проживания) или вид на жительство.

Также подходят справки о статусе беженца или получении временного убежища.

Документы для тех граждан, которые уже проходили приватизацию

Помимо всего перечисленного, в 2020 году следует озаботиться и подтверждением/опровержением того, что человек участвовал в приватизации. Для этого нужны:

  • Справка по форме №2 из БТИ о том, что участники приватизации ранее не занимались данным вопросом или проходили приватизацию будучи несовершеннолетними. В среднем, на подготовку этой справки уходит около 7 дней.
  • Выписка по форме №3 из ЕГРП о том, могут ли жильцы претендовать на какую-то долю недвижимости.

Каждый человек имеет право только на 1 приватизацию в жизни. Исключение сделано для несовершеннолетних лиц. Они могут пройти приватизацию в юном возрасте и еще одну, уже после совершеннолетия.

Если по какой-то причине кто-то из жильцов не может или не хочет участвовать в приватизации, он должен предоставить соответствующий отказ. Этот документ составляется у нотариуса и у него же заверяется. Для этого потребуется предоставить паспорт и оплатить услуги. Данная справка прикладывается к общему пакету документов при подаче их на приватизацию.

Документы при невозможности лично участвовать в приватизации

Если какое-то лицо не имеет возможности лично участвовать в приватизации, оно может передоверить это право другому человеку. Для этого потребуется оформить доверенность. Услуга платная и срок действия доверенности обычно ограничен. Документ прикладывается к общему перечню бумаг. В такой ситуации нужно также добавить и паспорт (с копией) представителя.

Рекомендуется сделать несколько нотариально заверенных копий, так как некоторые государственные структуры оставляют их у себя и подшивают в дело.

Если по какой-то причине у пользователей жилья нет на руках техпаспорта БТИ, его придется заказывать отдельно. Для этого нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации со следующим пакетом документов:

  • Договор социального найма или ордер на квартиру.
  • Паспорт заявителя.
  • Доверенность (если работа ведется через представителя).

Представителем может являться абсолютно посторонний человек. Например, можно нанять опытного юриста, который возьмет всю процедуру на себя. Как доказывает практика, в такой ситуации провести приватизации можно значительно быстрее просто за счет точного понимания, что, когда и куда нужно предоставлять.

После того, как все бумаги собраны и направлены в МФЦ, нужно подождать решения соответствующих органов. Обычно эта процедура занимает пару недель или даже меньше. На основании решения составляется договор о приватизации. После этого можно приступать к оформлению права собственности. Для этого нужно обратиться в Регистрационную палату со следующим пакетом документов:

  • Техпаспорт на недвижимость.
  • Выписка из Росреестра.
  • Договор социального найма или ордер.
  • Отказ части жильцов от приватизации (если есть).
  • Паспорта всех участников приватизации. При наличии несовершеннолетних детей – их паспорта или свидетельства о рождении.
  • Договор о приватизации (составляется на каждого из участников процедуры приватизации).
  • Доверенность (если процедура производится через посредника/посредников).

На основании предоставленных документов оформляются бумаги о праве собственности на недвижимость. Теперь ею можно распоряжаться по собственному усмотрению: сдавать в аренду, продавать или просто продолжать жить дальше.

В отличие от приватизированной, за собственную квартиру придется платить налог на недвижимость.

Процедура приватизации не слишком сложная, но очень запутанная и может включать в себя множество нюансов, которые неизвестны обычным жильцам. Чтобы минимизировать затраты времени, и ускорить сам процесс рекомендуется обращаться к опытным юристам. Наши специалисты на бесплатной консультации помогут разобраться с наиболее распространенными вопросами. Также их можно использовать в качестве представителей при оформлении квартиры в собственность.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-privatizatsii-kvartiry/

Что нужно для приватизации квартиры – в 2020 году, необходимые документы, зачем

Что необходимо для приватизации квартиры

Реализация права на бесплатную приватизацию доступна каждому гражданину нашей страны. По различным причинам многие наниматели до сих пор не приняли важного решения – принять участие в данной программе или повременить с обращением.

Приватизационным договором фиксируется факт безвозмездного переоформления прав на жилое помещение в отношении граждан, выступающих нанимателями на условиях соцнайма.

Базовые правила приватизации распространяются на всех, без исключения, граждан РФ и позволяют один раз в жизни получить жилье в собственность.

Основные принципы приватизационного процесса определены в разделе II Закона РФ № 1541-1:

  • общедоступный характер участия в программе;
  • передача прав на жилье на безвозмездной основе;
  • доступно только однократное обращение (за исключение граждан в возрасте до 18 лет).

Чтобы узнать, что нужно для приватизации квартиры в 2017 году, можно обратиться в местное учреждение, уполномоченное на распоряжение муниципальным имуществом.

Как правило, именно первичное обращение позволяет уточнить необходимый комплект документов, который граждане должны представить одновременно с заявление на приватизацию.

Сколько нужно платить за передачу жилья в собственность? Сама передача объекта является безвозмездной, однако на различных этапах оформления прав гражданам будет необходимо уплачивать пошлины и сборы, регламентированные законодательством.

Законодательство

Старт программы приватизации был связан с вступление в силу Закона РФ № 1541-1, который с 1991 года неоднократно изменялся. При этом за последние годы законодательство в сфере приватизации развивалось по пути неоднократного продления сроков ее завершения.

В настоящее время система законодательных актов в данной области включает:

При обращении граждан за передачей жилья в собственность необходимо соблюдать каждый из указанных актов.

Кто может претендовать

Для бесплатной приватизации необходимо определить круг лиц, обладающий правом на обращение в уполномоченные органы.

Исходя из анализа норм Закона РФ № 1541-1, можно определить основные требования к лицам, выступающих участниками программы:

  • гражданство РФ;
  • статус нанимателя жилого помещения;
  • неучастие в приватизации.

Соблюдение данных условий гарантирует положительное рассмотрение вопроса о переоформлении прав на жилое помещение.

Зачем нужна приватизация квартиры

Для государства главной целью приватизационной программы является передача бремени содержания имущества на плечи граждан, одновременно избавляясь от необходимости выполнять ремонт указанных помещений и общего имущества домов.

Нужна ли приватизация квартиры рядовым гражданам? Решение об участии в программе принимает каждый наниматель самостоятельно.

Получение жилья в собственность дает возможность:

  • распоряжаться квартирой;
  • сдавать ее в аренду;
  • или отчуждать.

Одновременно существенно упрощается прописка и выписка граждан, которым собственник предоставляет постоянное или временное право на проживание.

При этом наступают и определенные негативные последствия.

Собственник должен в полном объеме содержать свое имущество, уплачивать налог на имущества. Данные расходы могут составлять внушительную сумму, особенно с переходов на расчет налога исходя из кадастровой стоимости квартир.

[attention type=red]
При покупке приватизированного жилья будет необходимо проверить состав лиц, не участвовавших в приватизации, однако сохраняющих право на постоянное проживание и пользование квартирой.
[/attention]

Для чего это нужно? Наличие таких лиц является скрытой формой обременения квартиры, так как выселение граждан далеко не всегда будет зависеть от решения собственника.

Поэтапная процедура

Действия и решения сторон приватизационных отношений можно представить в виде самостоятельных этапов, каждый из которых требует соблюдения формальностей:

  • сбор документов, определенных законодательством, для подтверждения права на приватизацию;
  • получение технического паспорта на жилье;
  • обращение в уполномоченный орган с заявление о передаче прав на жилье;Пример документа смотрите тут.
  • рассмотрение обращения в пределах двухмесячного срока и проверка представленной информации;
  • изготовление приватизационного договора и выдача его гражданам;Образец представлен здесь.
  • обращение на регистрационную процедуру для оформления перехода права собственности;
  • получение выписки из ЕГРН и кадастрового паспорта, подтверждающие право собственности граждан.

На каждом этапе программы приватизации от граждан потребуется представление справок, бланков и форм, утвержденных законодательством.

О том, как провести приватизацию МУП путем преобразования в ООО, написано здесь.

Подробный список документов

На первичном приеме у сотрудников уполномоченных органов граждане смогут узнать, какие справки нужны реализации права на бесплатную передачу им жилья. Их состав может меняться в зависимости от обстоятельств дела.

Основные

В стандартный перечень документов, который участники приватизации должны представить одновременно с заявлением, входят:

  • документы, подтверждающие законность права владения жилым помещением (договор соцнайма, решение о предоставлении помещений и т.д.);
  • выписка из домовой книги или поквартирная карточка, определяющая круг нанимателей;
  • справка о неучастии в приватизации;Пример представлен тут.
  • технический паспорт на квартиру;
  • документы, удостоверяющие личность граждан;
  • справка об отсутствии текущей и просроченной задолженности за услуги ЖКХ.

Предоставление дополнительных документов будет обусловлено особенностями конкретной ситуации.

В особых случаях

К особым ситуациям можно отнести обстоятельства, когда в составе заявителей присутствует множественность лиц, либо передаваемое помещение обладает особым статусом.

К числу дополнительных документов можно отнести:

  • нотариальное согласие супруга на оформление документов на жилье без его участия (отказ от приватизации);
  • свидетельство о рождении детей в возрасте до 14 лет, либо паспорт на ребенка старше указанного возраста;
  • решение об исключении квартиры из числа служебных помещений.

Перечень дополнительных документов не определен законодательно и может изменяться с учетом требований нормативных актов.

Нужна ли прописка для подтверждения права на бесплатную передачу жилья в собственность?

Формально, такое требование в Законе № 1541-1 отсутствует, однако постоянная регистрация является подтверждение права пользования квартирой на условиях соцнайма. При отсутствии прописки гражданам придется доказывать факт пользования помещением дополнительными способами.

Какие инстанции стоит посетить

Для сбора документов и обращения граждан за передачей прав на квартиру потребуется личное обращение граждан или их представителя по доверенности в следующие органы и учреждения:

  • паспортный стол или учреждение ФМС;
  • территориальный орган БТИ;
  • кадастровый инженер;
  • предприятие ЖКХ или местный орган власти;
  • Многофункциональный центр (МФЦ);
  • органы Росреестра.

Каждое из указанных учреждений уполномочено выдавать справки и бланки, подтверждающий определенный юридические факты, без которых невозможно завершение процесса приватизации. Подать документа на регистрацию права можно через МФЦ или напрямую в учреждение Росреестра.

Что нужно

Помимо квартир, законодательством установлены специфические объекты недвижимости, которые также могут приобретаться гражданами в результате приватизации.

Земли

С принятием Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ были существенно изменены нормы Земельного кодекса РФ.

С марта 2020 года граждане имеют право на бесплатное переоформление прав на землю в следующих случаях:

  • владение земельным наделом на условиях фермерского или личного подсобного хозяйства сроком более пяти лет;
  • владение участком под строительство частного дома сроком более пяти лет;
  • семьи, в которых имеется три или более ребенка.

Для переоформления прав за землю будет необходимо обратиться в местный орган, уполномоченный на оформление земельных вопросов.

Комнаты в общежитии

  1. Для приватизации комнаты в общежитие необходимо, чтобы данное помещение было выведено из состава специализированного фонда и находилось в муниципальной собственности.
  2. Помимо этого, комната должна обладать статусом жилого помещения и находиться в пользовании граждан на условиях соцнайма.

При соблюдении данных условий приватизационная процедура в отношении комнат будет проходить по общим правилам, установленным Законом № 1541-1.

Комнаты в коммунальной квартире находятся в муниципальной собственности, поэтому их статус позволяет гражданам переоформлять право собственности без ограничений.

Чье нужно согласие для приватизации комнат?

Дополнительного согласия на переоформление прав не требуется, так как сам факт наличия жилья в муниципальной собственности предоставляет гражданам право на обращение.

Кооперативная квартира

Бесплатная приватизация не распространяется на кооперативные квартиры, так как такие дома не принадлежат муниципалитету, а находятся в совместном владении граждан. Оформление права собственности на данные объекты осуществляется по общим основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ и ЖК РФ.

Почему могут отказать

Отказ в приватизации может быть обусловлен следующими обстоятельствами:

  • граждане не подтвердили факт неучастия в приватизации, т.е. ранее уже воспользовались данным правом;
  • квартира входит в состав служебного жилья;
  • помещение расположено в аварийном здании.

Данные основания указаны в Законе № 1541-1 и не могут произвольно меняться сторонами приватизационного процесса.

Детально процесс первичной приватизации, описан тут.

Не знаете, куда подавать документы на приватизацию квартиры? Ищите ответы здесь.

Так как в ходе приватизационных мероприятий у граждан возникает право на муниципальное жилье, существующее право собственности не может считать предметом приватизации. Если гражданину уже принадлежит право пользования, он имеет право распоряжаться жильем по возмездным и безвозмездным сделкам, однако под определение приватизации они не подпадают.

Источник: http://prosud24.ru/chto-nuzhno-dlja-privatizacii-kvartiry/

Как приватизировать квартиру в 2020 году

Что необходимо для приватизации квартиры
Что необходимо для приватизации квартиры

Приватизация — это процедура перевода квартир и других жилых помещений из государственной собственности во владение граждан.

Процесс приватизации начался еще в 1990-х годах с появлением в России института частной собственности и продолжается до сих пор.

В 2020 году участвовать в приватизации могут все граждане, которые проживают в квартире по договору социального найма, в том числе несовершеннолетние дети.

Процедура приватизации жилья в России бесплатная, но дополнительные расходы потребуются для получения и оформления необходимых документов. После регистрации права собственности в Росреестре можно распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Кто может приватизировать квартиру

В 2020 году участвовать в приватизации может любой желающий. Главное условие — нужно иметь право пользоваться жильем по договору социального найма. Участие в приватизации добровольное. Приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных в ней граждан возможно только по судебному решению.

Перед тем как приватизировать квартиру, нужно убедиться в том, что она действительно принадлежит государственному или муниципальному жилищному фонду. Согласно статье 4 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 нельзя приватизировать:

  • жилые помещения в домах, которые признаны аварийными;
  • комнаты в общежитиях;
  • жилье, расположенное на территории закрытых военных городков;
  • служебное жилье (исключение: помещения жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий).

Участвовать в приватизации можно только один раз в жизни. Исключение предусмотрено для несовершеннолетних: они могут участвовать в программе до и после 18 лет.

Порядок приватизации квартиры: пошаговая инструкция

Процесс приватизации жилья проходит в несколько этапов:

  1. Для начала нужно получить согласие на участие в приватизации всех зарегистрированных в квартире граждан, включая несовершеннолетних. Если кто-то из жильцов не захочет участвовать в приватизации, нужно получить от него письменный отказ.
  2. Подать заявление на передачу квартиры в собственность вместе с пакетом необходимых документов в жилищный отдел местной администрации или многофункциональный центр (МФЦ).
  3. Уполномоченный орган должен провести проверку поступивших сведений. Заявление должны рассмотреть максимум за 2 месяца, без учета выходных и праздничных дней (ст. 8 Закона № 1541-1).
  4. Если в результате проверки будет принято положительное решение, заявитель получит на подпись договор передачи квартиры в собственность. Несовершеннолетние участники приватизации в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор с согласия их родителей или опекунов. За детей младше 14 лет подписи проставляют их законные представители.
  5. Подписанный договор передается в Росреестр. После документ передадут собственнику с соответствующей отметкой о регистрации и выпиской из ЕГРН.

Приватизированную квартиру можно продать, подарить или обменять на другое имущество. Также недвижимость можно оставить в наследство, передать в залог или сдать в аренду.

Документы для приватизации квартиры

Чтобы приватизировать квартиру в 2020 году, потребуется следующий пакет документов:

  • заполненный бланк заявления о приватизации жилплощади от всех прописанных в ней жильцов;
  • оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность:
    • для взрослых граждан — паспорт гражданина РФ;
    • для лиц младше 14 лет — свидетельство о рождении;
  • договор соцнайма или ордер на вселение;
  • документ, подтверждающий, что ранее право на приватизацию не было использовано;
  • выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что ранее жилье не было приватизировано;
  • техпаспорт квартиры (его можно заказать в БТИ);
  • для подтверждения отсутствия задолженности по коммунальным платежам потребуется предоставить выписку из лицевого счета;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительно могут понадобиться:

  • справка из органов опеки и попечительства — если в квартире зарегистрированы дети младше 14 лет;
  • в случае изменения паспортных данных — документы, подтверждающие смену фамилии, отчества, имени заявителя или членов его семьи;
  • при обращении через представителя — паспорт и нотариально оформленная доверенность;
  • справка о месте жительства ребенка — если он прописан в квартире, но не проживает в ней;
  • в случае смерти ранее прописанного в помещении жильца — свидетельство о смерти.

Важно помнить, что у некоторых документов установлен определенный период действия. Например, выписка из лицевого счета действительна только в течение месяца. Чтобы избежать отказа в приеме документов, лучше заранее проконсультироваться в МФЦ или отделе приватизации и точно узнать, какие из бумаг лучше получать первыми, а какие непосредственно перед подачей заявления.

Проведение процедуры может быть приостановлено на срок до 1 месяца при отсутствии одного из документов. Если один из жильцов откажется от приватизации, процесс значительно затянется или вовсе остановится.

Сколько стоит приватизация квартиры в 2020 году

Сама процедура приватизации бесплатна. Дополнительных расходов требует только изготовление и сбор необходимых справок и документов. Вот перечень основных расходов:

  • пошлина за государственную регистрацию права собственности — 2000 рублей (если в приватизации участвует несколько человек, плата делится между ними пропорционально);
  • выписка из ЕГРН — 200 рублей;
  • техпаспорт квартиры — от 1500 рублей;
  • нотариальная доверенность — от 300 до 2000 рублей.

Если собирать документы самостоятельно, придется потратиться в пределах 3-5 тысяч рублей, в зависимости от региона. За оформлением приватизации можно обратиться к специалистам (юристам, работникам агентств недвижимости). Плата за такие услуги может составить больше 20 тысяч рублей.

Некоторые документы гражданин может получить бесплатно. Например, копию договора социального найма, а также выписку из лицевого счета. Кроме того, через портал Госуслуги можно оплатить госпошлину со скидкой в 30% (п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Последние новости

Изначально бесплатная приватизация имела ограниченный срок действия. Предполагалось, что до конца 2000 года все граждане, которые живут в муниципальных квартирах, переведут их в частную собственность. Но этого не случилось, и чтобы стимулировать россиян дальше приватизировать жилье, Правительство неоднократно переносило сроки бесплатной приватизации.

Законопроект о продлении бесплатной приватизации до 1 января 2020 года был внесен на рассмотрение в Госдуму в начале 2017 года. После первого чтения было предложено продлить приватизацию до конца 2019 года. Однако в феврале 2017 года было принято окончательное решение сделать программу бессрочной.

22 февраля 2017 года Владимир Путин подписал Федеральный закон № 14-ФЗ, который отменил положения ЖК РФ о завершении бесплатной приватизации 1 марта 2017 года, и она официально стала бесплатной и бессрочной для всех граждан РФ.

В 2020 году никаких изменений в Закон № 1541-1 не вносилось. Последние новости — теперь подавать документы для приватизации и регистрировать право собственности на квартиру можно в МФЦ.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/kak-privatizirovat-kvartiru-v-2020-godu/

Какие нужны документы для приватизации квартиры?

Что необходимо для приватизации квартиры

» Жилищные споры » Какие нужны документы для приватизации квартиры?

1 196 просмотров

Что нужно для приватизации квартиры? Перечень бумаг достаточно обширный, что затрудняет процедуру. Кроме того, у многих документов есть срок годности. Где-то он больше, где-то меньше. Потому собирать пакет бумаг нужно начинать именно с тех из них, которые или не имеют срока годности или он у них достаточно большой.

Базовый перечень

В базовый перечень бумаг, которые понадобятся для приватизации квартиры, входят следующие документы:

  • Паспорта всех лиц, которые проживают в квартире или имеют на это право, даже если фактически живут в другом месте. Рекомендуется сделать копии всех страниц паспорта, включая те, на которых нет никакой информации. Если что-то не понадобится, намного проще их убрать, чем в срочном порядке делать очередные копии.
  • Договор социального найма или ордер на квартиру. Это документы, которые указывают, на каком основании люди, желающие приватизировать квартиру, в ней проживают. Если по какой-то причине этих бумаг нет или они утеряны, восстановить их можно в Едином расчетном центре.
  • Техпаспорт БТИ. В нем указаны технический и поэтажный план квартиры. Если этого документа нет, его потребуется заказывать отдельно. Подробнее об этом см.ниже.
  • Выписка из ЕГРП о квартире. Получать ее нужно в Регистрационной палате или МФЦ (Многофункциональном центре). Срок действия варьируется от 7 до 30 дней.
  • Выписка по форме №3 из того же ЕГРП на каждого из проживающих в квартире, при условии, что он принимает участие в приватизации. В этом документе будет представлена информация о недвижимости, находящейся в собственности этих лиц, если таковая есть.
  • Выписка из лицевого счета о наличии или отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Выдается в бухгалтерии паспортного стола. Следует учитывать, что при наличии даже самого минимального долга в приватизации скорее всего откажут. Рекомендуется перед началом процедуры полностью погасить всю возникшую задолженность. Данная выписка действительна всего 30 дней.

Дополнительные документы для несовершеннолетних

Если в квартире на законных основаниях проживают несовершеннолетние, потребуются дополнительные документы из следующего списка:

  • Свидетельство о рождении на каждого из детей. Если ребенок еще несовершеннолетний, однако у него уже есть паспорт, то нужен его паспорт. Как и в случае с аналогичными документами совершеннолетних обитателей жилья, рекомендуется заранее сделать копии всех страниц.
  • Разрешение для участия в приватизации от органов опеки. Этот документ нужен для всех родителей, даже если они в разводе. Однако он не требуется в том случае, если один или оба родителя лишены своих родительских прав. Также такой документ требуется официальный опекунам. Срок действия бумаги не ограничен, однако на его получение уходит около 2-х недель, так что нужно озаботиться его получением заранее.
  • Документы, подтверждающие факт опекунства (если роль родителей выполняет опекун). Таковыми может выступать распоряжение органов опеки.
  • Справка с предыдущего места жительства.
  • Свидетельство о смерти тех жильцов, которые ранее проживали в этом помещении и имели право на приватизацию недвижимости.

Документы для иностранных граждан

Если в помещении проживает иностранный гражданин, надо получит соответствующую справку. Заказать ее можно в ОВИРе, а получать непосредственно в паспортном столе. Такой документ не имеет срока действия, однако на его составление уходит некоторое время.

Рекомендуется делать заранее. Кроме этого нужен будет паспорт иностранного гражданина, а также подтверждение факта законного нахождения на территории РФ. Например, справка о РВП (Регистрация временного проживания) или вид на жительство.

Также подходят справки о статусе беженца или получении временного убежища.

Документы для тех граждан, которые уже проходили приватизацию

Помимо всего перечисленного, в 2020 году следует озаботиться и подтверждением/опровержением того, что человек участвовал в приватизации. Для этого нужны:

  • Справка по форме №2 из БТИ о том, что участники приватизации ранее не занимались данным вопросом или проходили приватизацию будучи несовершеннолетними. В среднем, на подготовку этой справки уходит около 7 дней.
  • Выписка по форме №3 из ЕГРП о том, могут ли жильцы претендовать на какую-то долю недвижимости.

Каждый человек имеет право только на 1 приватизацию в жизни. Исключение сделано для несовершеннолетних лиц. Они могут пройти приватизацию в юном возрасте и еще одну, уже после совершеннолетия.

Если по какой-то причине кто-то из жильцов не может или не хочет участвовать в приватизации, он должен предоставить соответствующий отказ. Этот документ составляется у нотариуса и у него же заверяется. Для этого потребуется предоставить паспорт и оплатить услуги. Данная справка прикладывается к общему пакету документов при подаче их на приватизацию.

Документы при невозможности лично участвовать в приватизации

Если какое-то лицо не имеет возможности лично участвовать в приватизации, оно может передоверить это право другому человеку. Для этого потребуется оформить доверенность. Услуга платная и срок действия доверенности обычно ограничен. Документ прикладывается к общему перечню бумаг. В такой ситуации нужно также добавить и паспорт (с копией) представителя.

Рекомендуется сделать несколько нотариально заверенных копий, так как некоторые государственные структуры оставляют их у себя и подшивают в дело.

Если по какой-то причине у пользователей жилья нет на руках техпаспорта БТИ, его придется заказывать отдельно. Для этого нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации со следующим пакетом документов:

  • Договор социального найма или ордер на квартиру.
  • Паспорт заявителя.
  • Доверенность (если работа ведется через представителя).

Представителем может являться абсолютно посторонний человек. Например, можно нанять опытного юриста, который возьмет всю процедуру на себя. Как доказывает практика, в такой ситуации провести приватизации можно значительно быстрее просто за счет точного понимания, что, когда и куда нужно предоставлять.

После того, как все бумаги собраны и направлены в МФЦ, нужно подождать решения соответствующих органов. Обычно эта процедура занимает пару недель или даже меньше. На основании решения составляется договор о приватизации. После этого можно приступать к оформлению права собственности. Для этого нужно обратиться в Регистрационную палату со следующим пакетом документов:

  • Техпаспорт на недвижимость.
  • Выписка из Росреестра.
  • Договор социального найма или ордер.
  • Отказ части жильцов от приватизации (если есть).
  • Паспорта всех участников приватизации. При наличии несовершеннолетних детей – их паспорта или свидетельства о рождении.
  • Договор о приватизации (составляется на каждого из участников процедуры приватизации).
  • Доверенность (если процедура производится через посредника/посредников).

На основании предоставленных документов оформляются бумаги о праве собственности на недвижимость. Теперь ею можно распоряжаться по собственному усмотрению: сдавать в аренду, продавать или просто продолжать жить дальше.

В отличие от приватизированной, за собственную квартиру придется платить налог на недвижимость.

Процедура приватизации не слишком сложная, но очень запутанная и может включать в себя множество нюансов, которые неизвестны обычным жильцам. Чтобы минимизировать затраты времени, и ускорить сам процесс рекомендуется обращаться к опытным юристам. Наши специалисты на бесплатной консультации помогут разобраться с наиболее распространенными вопросами. Также их можно использовать в качестве представителей при оформлении квартиры в собственность.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-privatizatsii-kvartiry/

Что нужно для приватизации квартиры – в 2020 году, необходимые документы, зачем

Что необходимо для приватизации квартиры

Реализация права на бесплатную приватизацию доступна каждому гражданину нашей страны. По различным причинам многие наниматели до сих пор не приняли важного решения – принять участие в данной программе или повременить с обращением.

Приватизационным договором фиксируется факт безвозмездного переоформления прав на жилое помещение в отношении граждан, выступающих нанимателями на условиях соцнайма.

Базовые правила приватизации распространяются на всех, без исключения, граждан РФ и позволяют один раз в жизни получить жилье в собственность.

Основные принципы приватизационного процесса определены в разделе II Закона РФ № 1541-1:

  • общедоступный характер участия в программе;
  • передача прав на жилье на безвозмездной основе;
  • доступно только однократное обращение (за исключение граждан в возрасте до 18 лет).

Чтобы узнать, что нужно для приватизации квартиры в 2017 году, можно обратиться в местное учреждение, уполномоченное на распоряжение муниципальным имуществом.

Как правило, именно первичное обращение позволяет уточнить необходимый комплект документов, который граждане должны представить одновременно с заявление на приватизацию.

Сколько нужно платить за передачу жилья в собственность? Сама передача объекта является безвозмездной, однако на различных этапах оформления прав гражданам будет необходимо уплачивать пошлины и сборы, регламентированные законодательством.

Законодательство

Старт программы приватизации был связан с вступление в силу Закона РФ № 1541-1, который с 1991 года неоднократно изменялся. При этом за последние годы законодательство в сфере приватизации развивалось по пути неоднократного продления сроков ее завершения.

В настоящее время система законодательных актов в данной области включает:

При обращении граждан за передачей жилья в собственность необходимо соблюдать каждый из указанных актов.

Кто может претендовать

Для бесплатной приватизации необходимо определить круг лиц, обладающий правом на обращение в уполномоченные органы.

Исходя из анализа норм Закона РФ № 1541-1, можно определить основные требования к лицам, выступающих участниками программы:

  • гражданство РФ;
  • статус нанимателя жилого помещения;
  • неучастие в приватизации.

Соблюдение данных условий гарантирует положительное рассмотрение вопроса о переоформлении прав на жилое помещение.

Зачем нужна приватизация квартиры

Для государства главной целью приватизационной программы является передача бремени содержания имущества на плечи граждан, одновременно избавляясь от необходимости выполнять ремонт указанных помещений и общего имущества домов.

Нужна ли приватизация квартиры рядовым гражданам? Решение об участии в программе принимает каждый наниматель самостоятельно.

Получение жилья в собственность дает возможность:

  • распоряжаться квартирой;
  • сдавать ее в аренду;
  • или отчуждать.

Одновременно существенно упрощается прописка и выписка граждан, которым собственник предоставляет постоянное или временное право на проживание.

При этом наступают и определенные негативные последствия.

Собственник должен в полном объеме содержать свое имущество, уплачивать налог на имущества. Данные расходы могут составлять внушительную сумму, особенно с переходов на расчет налога исходя из кадастровой стоимости квартир.

[attention type=red]
При покупке приватизированного жилья будет необходимо проверить состав лиц, не участвовавших в приватизации, однако сохраняющих право на постоянное проживание и пользование квартирой.
[/attention]

Для чего это нужно? Наличие таких лиц является скрытой формой обременения квартиры, так как выселение граждан далеко не всегда будет зависеть от решения собственника.

Поэтапная процедура

Действия и решения сторон приватизационных отношений можно представить в виде самостоятельных этапов, каждый из которых требует соблюдения формальностей:

  • сбор документов, определенных законодательством, для подтверждения права на приватизацию;
  • получение технического паспорта на жилье;
  • обращение в уполномоченный орган с заявление о передаче прав на жилье;Пример документа смотрите тут.
  • рассмотрение обращения в пределах двухмесячного срока и проверка представленной информации;
  • изготовление приватизационного договора и выдача его гражданам;Образец представлен здесь.
  • обращение на регистрационную процедуру для оформления перехода права собственности;
  • получение выписки из ЕГРН и кадастрового паспорта, подтверждающие право собственности граждан.

На каждом этапе программы приватизации от граждан потребуется представление справок, бланков и форм, утвержденных законодательством.

О том, как провести приватизацию МУП путем преобразования в ООО, написано здесь.

Подробный список документов

На первичном приеме у сотрудников уполномоченных органов граждане смогут узнать, какие справки нужны реализации права на бесплатную передачу им жилья. Их состав может меняться в зависимости от обстоятельств дела.

Основные

В стандартный перечень документов, который участники приватизации должны представить одновременно с заявлением, входят:

  • документы, подтверждающие законность права владения жилым помещением (договор соцнайма, решение о предоставлении помещений и т.д.);
  • выписка из домовой книги или поквартирная карточка, определяющая круг нанимателей;
  • справка о неучастии в приватизации;Пример представлен тут.
  • технический паспорт на квартиру;
  • документы, удостоверяющие личность граждан;
  • справка об отсутствии текущей и просроченной задолженности за услуги ЖКХ.

Предоставление дополнительных документов будет обусловлено особенностями конкретной ситуации.

В особых случаях

К особым ситуациям можно отнести обстоятельства, когда в составе заявителей присутствует множественность лиц, либо передаваемое помещение обладает особым статусом.

К числу дополнительных документов можно отнести:

  • нотариальное согласие супруга на оформление документов на жилье без его участия (отказ от приватизации);
  • свидетельство о рождении детей в возрасте до 14 лет, либо паспорт на ребенка старше указанного возраста;
  • решение об исключении квартиры из числа служебных помещений.

Перечень дополнительных документов не определен законодательно и может изменяться с учетом требований нормативных актов.

Нужна ли прописка для подтверждения права на бесплатную передачу жилья в собственность?

Формально, такое требование в Законе № 1541-1 отсутствует, однако постоянная регистрация является подтверждение права пользования квартирой на условиях соцнайма. При отсутствии прописки гражданам придется доказывать факт пользования помещением дополнительными способами.

Какие инстанции стоит посетить

Для сбора документов и обращения граждан за передачей прав на квартиру потребуется личное обращение граждан или их представителя по доверенности в следующие органы и учреждения:

  • паспортный стол или учреждение ФМС;
  • территориальный орган БТИ;
  • кадастровый инженер;
  • предприятие ЖКХ или местный орган власти;
  • Многофункциональный центр (МФЦ);
  • органы Росреестра.

Каждое из указанных учреждений уполномочено выдавать справки и бланки, подтверждающий определенный юридические факты, без которых невозможно завершение процесса приватизации. Подать документа на регистрацию права можно через МФЦ или напрямую в учреждение Росреестра.

Что нужно

Помимо квартир, законодательством установлены специфические объекты недвижимости, которые также могут приобретаться гражданами в результате приватизации.

Земли

С принятием Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ были существенно изменены нормы Земельного кодекса РФ.

С марта 2020 года граждане имеют право на бесплатное переоформление прав на землю в следующих случаях:

  • владение земельным наделом на условиях фермерского или личного подсобного хозяйства сроком более пяти лет;
  • владение участком под строительство частного дома сроком более пяти лет;
  • семьи, в которых имеется три или более ребенка.

Для переоформления прав за землю будет необходимо обратиться в местный орган, уполномоченный на оформление земельных вопросов.

Комнаты в общежитии

  1. Для приватизации комнаты в общежитие необходимо, чтобы данное помещение было выведено из состава специализированного фонда и находилось в муниципальной собственности.
  2. Помимо этого, комната должна обладать статусом жилого помещения и находиться в пользовании граждан на условиях соцнайма.

При соблюдении данных условий приватизационная процедура в отношении комнат будет проходить по общим правилам, установленным Законом № 1541-1.

Комнаты в коммунальной квартире находятся в муниципальной собственности, поэтому их статус позволяет гражданам переоформлять право собственности без ограничений.

Чье нужно согласие для приватизации комнат?

Дополнительного согласия на переоформление прав не требуется, так как сам факт наличия жилья в муниципальной собственности предоставляет гражданам право на обращение.

Кооперативная квартира

Бесплатная приватизация не распространяется на кооперативные квартиры, так как такие дома не принадлежат муниципалитету, а находятся в совместном владении граждан. Оформление права собственности на данные объекты осуществляется по общим основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ и ЖК РФ.

Почему могут отказать

Отказ в приватизации может быть обусловлен следующими обстоятельствами:

  • граждане не подтвердили факт неучастия в приватизации, т.е. ранее уже воспользовались данным правом;
  • квартира входит в состав служебного жилья;
  • помещение расположено в аварийном здании.

Данные основания указаны в Законе № 1541-1 и не могут произвольно меняться сторонами приватизационного процесса.

Детально процесс первичной приватизации, описан тут.

Не знаете, куда подавать документы на приватизацию квартиры? Ищите ответы здесь.

Так как в ходе приватизационных мероприятий у граждан возникает право на муниципальное жилье, существующее право собственности не может считать предметом приватизации. Если гражданину уже принадлежит право пользования, он имеет право распоряжаться жильем по возмездным и безвозмездным сделкам, однако под определение приватизации они не подпадают.

Источник: http://prosud24.ru/chto-nuzhno-dlja-privatizacii-kvartiry/

Как приватизировать квартиру в 2020 году

Что необходимо для приватизации квартиры
Что необходимо для приватизации квартиры

Приватизация — это процедура перевода квартир и других жилых помещений из государственной собственности во владение граждан.

Процесс приватизации начался еще в 1990-х годах с появлением в России института частной собственности и продолжается до сих пор.

В 2020 году участвовать в приватизации могут все граждане, которые проживают в квартире по договору социального найма, в том числе несовершеннолетние дети.

Процедура приватизации жилья в России бесплатная, но дополнительные расходы потребуются для получения и оформления необходимых документов. После регистрации права собственности в Росреестре можно распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Кто может приватизировать квартиру

В 2020 году участвовать в приватизации может любой желающий. Главное условие — нужно иметь право пользоваться жильем по договору социального найма. Участие в приватизации добровольное. Приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных в ней граждан возможно только по судебному решению.

Перед тем как приватизировать квартиру, нужно убедиться в том, что она действительно принадлежит государственному или муниципальному жилищному фонду. Согласно статье 4 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 нельзя приватизировать:

  • жилые помещения в домах, которые признаны аварийными;
  • комнаты в общежитиях;
  • жилье, расположенное на территории закрытых военных городков;
  • служебное жилье (исключение: помещения жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий).

Участвовать в приватизации можно только один раз в жизни. Исключение предусмотрено для несовершеннолетних: они могут участвовать в программе до и после 18 лет.

Порядок приватизации квартиры: пошаговая инструкция

Процесс приватизации жилья проходит в несколько этапов:

  1. Для начала нужно получить согласие на участие в приватизации всех зарегистрированных в квартире граждан, включая несовершеннолетних. Если кто-то из жильцов не захочет участвовать в приватизации, нужно получить от него письменный отказ.
  2. Подать заявление на передачу квартиры в собственность вместе с пакетом необходимых документов в жилищный отдел местной администрации или многофункциональный центр (МФЦ).
  3. Уполномоченный орган должен провести проверку поступивших сведений. Заявление должны рассмотреть максимум за 2 месяца, без учета выходных и праздничных дней (ст. 8 Закона № 1541-1).
  4. Если в результате проверки будет принято положительное решение, заявитель получит на подпись договор передачи квартиры в собственность. Несовершеннолетние участники приватизации в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор с согласия их родителей или опекунов. За детей младше 14 лет подписи проставляют их законные представители.
  5. Подписанный договор передается в Росреестр. После документ передадут собственнику с соответствующей отметкой о регистрации и выпиской из ЕГРН.

Приватизированную квартиру можно продать, подарить или обменять на другое имущество. Также недвижимость можно оставить в наследство, передать в залог или сдать в аренду.

Документы для приватизации квартиры

Чтобы приватизировать квартиру в 2020 году, потребуется следующий пакет документов:

  • заполненный бланк заявления о приватизации жилплощади от всех прописанных в ней жильцов;
  • оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность:
    • для взрослых граждан — паспорт гражданина РФ;
    • для лиц младше 14 лет — свидетельство о рождении;
  • договор соцнайма или ордер на вселение;
  • документ, подтверждающий, что ранее право на приватизацию не было использовано;
  • выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что ранее жилье не было приватизировано;
  • техпаспорт квартиры (его можно заказать в БТИ);
  • для подтверждения отсутствия задолженности по коммунальным платежам потребуется предоставить выписку из лицевого счета;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительно могут понадобиться:

  • справка из органов опеки и попечительства — если в квартире зарегистрированы дети младше 14 лет;
  • в случае изменения паспортных данных — документы, подтверждающие смену фамилии, отчества, имени заявителя или членов его семьи;
  • при обращении через представителя — паспорт и нотариально оформленная доверенность;
  • справка о месте жительства ребенка — если он прописан в квартире, но не проживает в ней;
  • в случае смерти ранее прописанного в помещении жильца — свидетельство о смерти.

Важно помнить, что у некоторых документов установлен определенный период действия. Например, выписка из лицевого счета действительна только в течение месяца. Чтобы избежать отказа в приеме документов, лучше заранее проконсультироваться в МФЦ или отделе приватизации и точно узнать, какие из бумаг лучше получать первыми, а какие непосредственно перед подачей заявления.

Проведение процедуры может быть приостановлено на срок до 1 месяца при отсутствии одного из документов. Если один из жильцов откажется от приватизации, процесс значительно затянется или вовсе остановится.

Сколько стоит приватизация квартиры в 2020 году

Сама процедура приватизации бесплатна. Дополнительных расходов требует только изготовление и сбор необходимых справок и документов. Вот перечень основных расходов:

  • пошлина за государственную регистрацию права собственности — 2000 рублей (если в приватизации участвует несколько человек, плата делится между ними пропорционально);
  • выписка из ЕГРН — 200 рублей;
  • техпаспорт квартиры — от 1500 рублей;
  • нотариальная доверенность — от 300 до 2000 рублей.

Если собирать документы самостоятельно, придется потратиться в пределах 3-5 тысяч рублей, в зависимости от региона. За оформлением приватизации можно обратиться к специалистам (юристам, работникам агентств недвижимости). Плата за такие услуги может составить больше 20 тысяч рублей.

Некоторые документы гражданин может получить бесплатно. Например, копию договора социального найма, а также выписку из лицевого счета. Кроме того, через портал Госуслуги можно оплатить госпошлину со скидкой в 30% (п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Последние новости

Изначально бесплатная приватизация имела ограниченный срок действия. Предполагалось, что до конца 2000 года все граждане, которые живут в муниципальных квартирах, переведут их в частную собственность. Но этого не случилось, и чтобы стимулировать россиян дальше приватизировать жилье, Правительство неоднократно переносило сроки бесплатной приватизации.

Законопроект о продлении бесплатной приватизации до 1 января 2020 года был внесен на рассмотрение в Госдуму в начале 2017 года. После первого чтения было предложено продлить приватизацию до конца 2019 года. Однако в феврале 2017 года было принято окончательное решение сделать программу бессрочной.

22 февраля 2017 года Владимир Путин подписал Федеральный закон № 14-ФЗ, который отменил положения ЖК РФ о завершении бесплатной приватизации 1 марта 2017 года, и она официально стала бесплатной и бессрочной для всех граждан РФ.

В 2020 году никаких изменений в Закон № 1541-1 не вносилось. Последние новости — теперь подавать документы для приватизации и регистрировать право собственности на квартиру можно в МФЦ.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/kak-privatizirovat-kvartiru-v-2020-godu/

Какие нужны документы для приватизации квартиры?

Что необходимо для приватизации квартиры

» Жилищные споры » Какие нужны документы для приватизации квартиры?

1 196 просмотров

Что нужно для приватизации квартиры? Перечень бумаг достаточно обширный, что затрудняет процедуру. Кроме того, у многих документов есть срок годности. Где-то он больше, где-то меньше. Потому собирать пакет бумаг нужно начинать именно с тех из них, которые или не имеют срока годности или он у них достаточно большой.

Базовый перечень

В базовый перечень бумаг, которые понадобятся для приватизации квартиры, входят следующие документы:

  • Паспорта всех лиц, которые проживают в квартире или имеют на это право, даже если фактически живут в другом месте. Рекомендуется сделать копии всех страниц паспорта, включая те, на которых нет никакой информации. Если что-то не понадобится, намного проще их убрать, чем в срочном порядке делать очередные копии.
  • Договор социального найма или ордер на квартиру. Это документы, которые указывают, на каком основании люди, желающие приватизировать квартиру, в ней проживают. Если по какой-то причине этих бумаг нет или они утеряны, восстановить их можно в Едином расчетном центре.
  • Техпаспорт БТИ. В нем указаны технический и поэтажный план квартиры. Если этого документа нет, его потребуется заказывать отдельно. Подробнее об этом см.ниже.
  • Выписка из ЕГРП о квартире. Получать ее нужно в Регистрационной палате или МФЦ (Многофункциональном центре). Срок действия варьируется от 7 до 30 дней.
  • Выписка по форме №3 из того же ЕГРП на каждого из проживающих в квартире, при условии, что он принимает участие в приватизации. В этом документе будет представлена информация о недвижимости, находящейся в собственности этих лиц, если таковая есть.
  • Выписка из лицевого счета о наличии или отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Выдается в бухгалтерии паспортного стола. Следует учитывать, что при наличии даже самого минимального долга в приватизации скорее всего откажут. Рекомендуется перед началом процедуры полностью погасить всю возникшую задолженность. Данная выписка действительна всего 30 дней.

Дополнительные документы для несовершеннолетних

Если в квартире на законных основаниях проживают несовершеннолетние, потребуются дополнительные документы из следующего списка:

  • Свидетельство о рождении на каждого из детей. Если ребенок еще несовершеннолетний, однако у него уже есть паспорт, то нужен его паспорт. Как и в случае с аналогичными документами совершеннолетних обитателей жилья, рекомендуется заранее сделать копии всех страниц.
  • Разрешение для участия в приватизации от органов опеки. Этот документ нужен для всех родителей, даже если они в разводе. Однако он не требуется в том случае, если один или оба родителя лишены своих родительских прав. Также такой документ требуется официальный опекунам. Срок действия бумаги не ограничен, однако на его получение уходит около 2-х недель, так что нужно озаботиться его получением заранее.
  • Документы, подтверждающие факт опекунства (если роль родителей выполняет опекун). Таковыми может выступать распоряжение органов опеки.
  • Справка с предыдущего места жительства.
  • Свидетельство о смерти тех жильцов, которые ранее проживали в этом помещении и имели право на приватизацию недвижимости.

Документы для иностранных граждан

Если в помещении проживает иностранный гражданин, надо получит соответствующую справку. Заказать ее можно в ОВИРе, а получать непосредственно в паспортном столе. Такой документ не имеет срока действия, однако на его составление уходит некоторое время.

Рекомендуется делать заранее. Кроме этого нужен будет паспорт иностранного гражданина, а также подтверждение факта законного нахождения на территории РФ. Например, справка о РВП (Регистрация временного проживания) или вид на жительство.

Также подходят справки о статусе беженца или получении временного убежища.

Документы для тех граждан, которые уже проходили приватизацию

Помимо всего перечисленного, в 2020 году следует озаботиться и подтверждением/опровержением того, что человек участвовал в приватизации. Для этого нужны:

  • Справка по форме №2 из БТИ о том, что участники приватизации ранее не занимались данным вопросом или проходили приватизацию будучи несовершеннолетними. В среднем, на подготовку этой справки уходит около 7 дней.
  • Выписка по форме №3 из ЕГРП о том, могут ли жильцы претендовать на какую-то долю недвижимости.

Каждый человек имеет право только на 1 приватизацию в жизни. Исключение сделано для несовершеннолетних лиц. Они могут пройти приватизацию в юном возрасте и еще одну, уже после совершеннолетия.

Если по какой-то причине кто-то из жильцов не может или не хочет участвовать в приватизации, он должен предоставить соответствующий отказ. Этот документ составляется у нотариуса и у него же заверяется. Для этого потребуется предоставить паспорт и оплатить услуги. Данная справка прикладывается к общему пакету документов при подаче их на приватизацию.

Документы при невозможности лично участвовать в приватизации

Если какое-то лицо не имеет возможности лично участвовать в приватизации, оно может передоверить это право другому человеку. Для этого потребуется оформить доверенность. Услуга платная и срок действия доверенности обычно ограничен. Документ прикладывается к общему перечню бумаг. В такой ситуации нужно также добавить и паспорт (с копией) представителя.

Рекомендуется сделать несколько нотариально заверенных копий, так как некоторые государственные структуры оставляют их у себя и подшивают в дело.

Если по какой-то причине у пользователей жилья нет на руках техпаспорта БТИ, его придется заказывать отдельно. Для этого нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации со следующим пакетом документов:

  • Договор социального найма или ордер на квартиру.
  • Паспорт заявителя.
  • Доверенность (если работа ведется через представителя).

Представителем может являться абсолютно посторонний человек. Например, можно нанять опытного юриста, который возьмет всю процедуру на себя. Как доказывает практика, в такой ситуации провести приватизации можно значительно быстрее просто за счет точного понимания, что, когда и куда нужно предоставлять.

После того, как все бумаги собраны и направлены в МФЦ, нужно подождать решения соответствующих органов. Обычно эта процедура занимает пару недель или даже меньше. На основании решения составляется договор о приватизации. После этого можно приступать к оформлению права собственности. Для этого нужно обратиться в Регистрационную палату со следующим пакетом документов:

  • Техпаспорт на недвижимость.
  • Выписка из Росреестра.
  • Договор социального найма или ордер.
  • Отказ части жильцов от приватизации (если есть).
  • Паспорта всех участников приватизации. При наличии несовершеннолетних детей – их паспорта или свидетельства о рождении.
  • Договор о приватизации (составляется на каждого из участников процедуры приватизации).
  • Доверенность (если процедура производится через посредника/посредников).

На основании предоставленных документов оформляются бумаги о праве собственности на недвижимость. Теперь ею можно распоряжаться по собственному усмотрению: сдавать в аренду, продавать или просто продолжать жить дальше.

В отличие от приватизированной, за собственную квартиру придется платить налог на недвижимость.

Процедура приватизации не слишком сложная, но очень запутанная и может включать в себя множество нюансов, которые неизвестны обычным жильцам. Чтобы минимизировать затраты времени, и ускорить сам процесс рекомендуется обращаться к опытным юристам. Наши специалисты на бесплатной консультации помогут разобраться с наиболее распространенными вопросами. Также их можно использовать в качестве представителей при оформлении квартиры в собственность.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-privatizatsii-kvartiry/

Что нужно для приватизации квартиры – в 2020 году, необходимые документы, зачем

Что необходимо для приватизации квартиры

Реализация права на бесплатную приватизацию доступна каждому гражданину нашей страны. По различным причинам многие наниматели до сих пор не приняли важного решения – принять участие в данной программе или повременить с обращением.

Приватизационным договором фиксируется факт безвозмездного переоформления прав на жилое помещение в отношении граждан, выступающих нанимателями на условиях соцнайма.

Базовые правила приватизации распространяются на всех, без исключения, граждан РФ и позволяют один раз в жизни получить жилье в собственность.

Основные принципы приватизационного процесса определены в разделе II Закона РФ № 1541-1:

  • общедоступный характер участия в программе;
  • передача прав на жилье на безвозмездной основе;
  • доступно только однократное обращение (за исключение граждан в возрасте до 18 лет).

Чтобы узнать, что нужно для приватизации квартиры в 2017 году, можно обратиться в местное учреждение, уполномоченное на распоряжение муниципальным имуществом.

Как правило, именно первичное обращение позволяет уточнить необходимый комплект документов, который граждане должны представить одновременно с заявление на приватизацию.

Сколько нужно платить за передачу жилья в собственность? Сама передача объекта является безвозмездной, однако на различных этапах оформления прав гражданам будет необходимо уплачивать пошлины и сборы, регламентированные законодательством.

Законодательство

Старт программы приватизации был связан с вступление в силу Закона РФ № 1541-1, который с 1991 года неоднократно изменялся. При этом за последние годы законодательство в сфере приватизации развивалось по пути неоднократного продления сроков ее завершения.

В настоящее время система законодательных актов в данной области включает:

При обращении граждан за передачей жилья в собственность необходимо соблюдать каждый из указанных актов.

Кто может претендовать

Для бесплатной приватизации необходимо определить круг лиц, обладающий правом на обращение в уполномоченные органы.

Исходя из анализа норм Закона РФ № 1541-1, можно определить основные требования к лицам, выступающих участниками программы:

  • гражданство РФ;
  • статус нанимателя жилого помещения;
  • неучастие в приватизации.

Соблюдение данных условий гарантирует положительное рассмотрение вопроса о переоформлении прав на жилое помещение.

: особенности и сроки

Зачем нужна приватизация квартиры

Для государства главной целью приватизационной программы является передача бремени содержания имущества на плечи граждан, одновременно избавляясь от необходимости выполнять ремонт указанных помещений и общего имущества домов.

Нужна ли приватизация квартиры рядовым гражданам? Решение об участии в программе принимает каждый наниматель самостоятельно.

Получение жилья в собственность дает возможность:

  • распоряжаться квартирой;
  • сдавать ее в аренду;
  • или отчуждать.

Одновременно существенно упрощается прописка и выписка граждан, которым собственник предоставляет постоянное или временное право на проживание.

При этом наступают и определенные негативные последствия.

Собственник должен в полном объеме содержать свое имущество, уплачивать налог на имущества. Данные расходы могут составлять внушительную сумму, особенно с переходов на расчет налога исходя из кадастровой стоимости квартир.

[attention type=red]
При покупке приватизированного жилья будет необходимо проверить состав лиц, не участвовавших в приватизации, однако сохраняющих право на постоянное проживание и пользование квартирой.
[/attention]

Для чего это нужно? Наличие таких лиц является скрытой формой обременения квартиры, так как выселение граждан далеко не всегда будет зависеть от решения собственника.

Поэтапная процедура

Действия и решения сторон приватизационных отношений можно представить в виде самостоятельных этапов, каждый из которых требует соблюдения формальностей:

  • сбор документов, определенных законодательством, для подтверждения права на приватизацию;
  • получение технического паспорта на жилье;
  • обращение в уполномоченный орган с заявление о передаче прав на жилье;Пример документа смотрите тут.
  • рассмотрение обращения в пределах двухмесячного срока и проверка представленной информации;
  • изготовление приватизационного договора и выдача его гражданам;Образец представлен здесь.
  • обращение на регистрационную процедуру для оформления перехода права собственности;
  • получение выписки из ЕГРН и кадастрового паспорта, подтверждающие право собственности граждан.

На каждом этапе программы приватизации от граждан потребуется представление справок, бланков и форм, утвержденных законодательством.

О том, как провести приватизацию МУП путем преобразования в ООО, написано здесь.

Подробный список документов

На первичном приеме у сотрудников уполномоченных органов граждане смогут узнать, какие справки нужны реализации права на бесплатную передачу им жилья. Их состав может меняться в зависимости от обстоятельств дела.

Основные

В стандартный перечень документов, который участники приватизации должны представить одновременно с заявлением, входят:

  • документы, подтверждающие законность права владения жилым помещением (договор соцнайма, решение о предоставлении помещений и т.д.);
  • выписка из домовой книги или поквартирная карточка, определяющая круг нанимателей;
  • справка о неучастии в приватизации;Пример представлен тут.
  • технический паспорт на квартиру;
  • документы, удостоверяющие личность граждан;
  • справка об отсутствии текущей и просроченной задолженности за услуги ЖКХ.

Предоставление дополнительных документов будет обусловлено особенностями конкретной ситуации.

В особых случаях

К особым ситуациям можно отнести обстоятельства, когда в составе заявителей присутствует множественность лиц, либо передаваемое помещение обладает особым статусом.

К числу дополнительных документов можно отнести:

  • нотариальное согласие супруга на оформление документов на жилье без его участия (отказ от приватизации);
  • свидетельство о рождении детей в возрасте до 14 лет, либо паспорт на ребенка старше указанного возраста;
  • решение об исключении квартиры из числа служебных помещений.

Перечень дополнительных документов не определен законодательно и может изменяться с учетом требований нормативных актов.

Нужна ли прописка для подтверждения права на бесплатную передачу жилья в собственность?

Формально, такое требование в Законе № 1541-1 отсутствует, однако постоянная регистрация является подтверждение права пользования квартирой на условиях соцнайма. При отсутствии прописки гражданам придется доказывать факт пользования помещением дополнительными способами.

Какие инстанции стоит посетить

Для сбора документов и обращения граждан за передачей прав на квартиру потребуется личное обращение граждан или их представителя по доверенности в следующие органы и учреждения:

  • паспортный стол или учреждение ФМС;
  • территориальный орган БТИ;
  • кадастровый инженер;
  • предприятие ЖКХ или местный орган власти;
  • Многофункциональный центр (МФЦ);
  • органы Росреестра.

Каждое из указанных учреждений уполномочено выдавать справки и бланки, подтверждающий определенный юридические факты, без которых невозможно завершение процесса приватизации. Подать документа на регистрацию права можно через МФЦ или напрямую в учреждение Росреестра.

Что нужно

Помимо квартир, законодательством установлены специфические объекты недвижимости, которые также могут приобретаться гражданами в результате приватизации.

Земли

С принятием Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ были существенно изменены нормы Земельного кодекса РФ.

С марта 2020 года граждане имеют право на бесплатное переоформление прав на землю в следующих случаях:

  • владение земельным наделом на условиях фермерского или личного подсобного хозяйства сроком более пяти лет;
  • владение участком под строительство частного дома сроком более пяти лет;
  • семьи, в которых имеется три или более ребенка.

Для переоформления прав за землю будет необходимо обратиться в местный орган, уполномоченный на оформление земельных вопросов.

Комнаты в общежитии

  1. Для приватизации комнаты в общежитие необходимо, чтобы данное помещение было выведено из состава специализированного фонда и находилось в муниципальной собственности.
  2. Помимо этого, комната должна обладать статусом жилого помещения и находиться в пользовании граждан на условиях соцнайма.

При соблюдении данных условий приватизационная процедура в отношении комнат будет проходить по общим правилам, установленным Законом № 1541-1.

Комнаты в коммунальной квартире находятся в муниципальной собственности, поэтому их статус позволяет гражданам переоформлять право собственности без ограничений.

Чье нужно согласие для приватизации комнат?

Дополнительного согласия на переоформление прав не требуется, так как сам факт наличия жилья в муниципальной собственности предоставляет гражданам право на обращение.

Кооперативная квартира

Бесплатная приватизация не распространяется на кооперативные квартиры, так как такие дома не принадлежат муниципалитету, а находятся в совместном владении граждан. Оформление права собственности на данные объекты осуществляется по общим основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ и ЖК РФ.

Почему могут отказать

Отказ в приватизации может быть обусловлен следующими обстоятельствами:

  • граждане не подтвердили факт неучастия в приватизации, т.е. ранее уже воспользовались данным правом;
  • квартира входит в состав служебного жилья;
  • помещение расположено в аварийном здании.

Данные основания указаны в Законе № 1541-1 и не могут произвольно меняться сторонами приватизационного процесса.

Детально процесс первичной приватизации, описан тут.

Не знаете, куда подавать документы на приватизацию квартиры? Ищите ответы здесь.

Так как в ходе приватизационных мероприятий у граждан возникает право на муниципальное жилье, существующее право собственности не может считать предметом приватизации. Если гражданину уже принадлежит право пользования, он имеет право распоряжаться жильем по возмездным и безвозмездным сделкам, однако под определение приватизации они не подпадают.

Источник: http://prosud24.ru/chto-nuzhno-dlja-privatizacii-kvartiry/

Как приватизировать квартиру в 2020 году

Что необходимо для приватизации квартиры
Что необходимо для приватизации квартиры

Приватизация — это процедура перевода квартир и других жилых помещений из государственной собственности во владение граждан.

Процесс приватизации начался еще в 1990-х годах с появлением в России института частной собственности и продолжается до сих пор.

В 2020 году участвовать в приватизации могут все граждане, которые проживают в квартире по договору социального найма, в том числе несовершеннолетние дети.

Процедура приватизации жилья в России бесплатная, но дополнительные расходы потребуются для получения и оформления необходимых документов. После регистрации права собственности в Росреестре можно распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Кто может приватизировать квартиру

В 2020 году участвовать в приватизации может любой желающий. Главное условие — нужно иметь право пользоваться жильем по договору социального найма. Участие в приватизации добровольное. Приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных в ней граждан возможно только по судебному решению.

Перед тем как приватизировать квартиру, нужно убедиться в том, что она действительно принадлежит государственному или муниципальному жилищному фонду. Согласно статье 4 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 нельзя приватизировать:

  • жилые помещения в домах, которые признаны аварийными;
  • комнаты в общежитиях;
  • жилье, расположенное на территории закрытых военных городков;
  • служебное жилье (исключение: помещения жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий).

Участвовать в приватизации можно только один раз в жизни. Исключение предусмотрено для несовершеннолетних: они могут участвовать в программе до и после 18 лет.

Порядок приватизации квартиры: пошаговая инструкция

Процесс приватизации жилья проходит в несколько этапов:

  1. Для начала нужно получить согласие на участие в приватизации всех зарегистрированных в квартире граждан, включая несовершеннолетних. Если кто-то из жильцов не захочет участвовать в приватизации, нужно получить от него письменный отказ.
  2. Подать заявление на передачу квартиры в собственность вместе с пакетом необходимых документов в жилищный отдел местной администрации или многофункциональный центр (МФЦ).
  3. Уполномоченный орган должен провести проверку поступивших сведений. Заявление должны рассмотреть максимум за 2 месяца, без учета выходных и праздничных дней (ст. 8 Закона № 1541-1).
  4. Если в результате проверки будет принято положительное решение, заявитель получит на подпись договор передачи квартиры в собственность. Несовершеннолетние участники приватизации в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор с согласия их родителей или опекунов. За детей младше 14 лет подписи проставляют их законные представители.
  5. Подписанный договор передается в Росреестр. После документ передадут собственнику с соответствующей отметкой о регистрации и выпиской из ЕГРН.

Приватизированную квартиру можно продать, подарить или обменять на другое имущество. Также недвижимость можно оставить в наследство, передать в залог или сдать в аренду.

Документы для приватизации квартиры

Чтобы приватизировать квартиру в 2020 году, потребуется следующий пакет документов:

  • заполненный бланк заявления о приватизации жилплощади от всех прописанных в ней жильцов;
  • оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность:
    • для взрослых граждан — паспорт гражданина РФ;
    • для лиц младше 14 лет — свидетельство о рождении;
  • договор соцнайма или ордер на вселение;
  • документ, подтверждающий, что ранее право на приватизацию не было использовано;
  • выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что ранее жилье не было приватизировано;
  • техпаспорт квартиры (его можно заказать в БТИ);
  • для подтверждения отсутствия задолженности по коммунальным платежам потребуется предоставить выписку из лицевого счета;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительно могут понадобиться:

  • справка из органов опеки и попечительства — если в квартире зарегистрированы дети младше 14 лет;
  • в случае изменения паспортных данных — документы, подтверждающие смену фамилии, отчества, имени заявителя или членов его семьи;
  • при обращении через представителя — паспорт и нотариально оформленная доверенность;
  • справка о месте жительства ребенка — если он прописан в квартире, но не проживает в ней;
  • в случае смерти ранее прописанного в помещении жильца — свидетельство о смерти.

Важно помнить, что у некоторых документов установлен определенный период действия. Например, выписка из лицевого счета действительна только в течение месяца. Чтобы избежать отказа в приеме документов, лучше заранее проконсультироваться в МФЦ или отделе приватизации и точно узнать, какие из бумаг лучше получать первыми, а какие непосредственно перед подачей заявления.

Проведение процедуры может быть приостановлено на срок до 1 месяца при отсутствии одного из документов. Если один из жильцов откажется от приватизации, процесс значительно затянется или вовсе остановится.

Сколько стоит приватизация квартиры в 2020 году

Сама процедура приватизации бесплатна. Дополнительных расходов требует только изготовление и сбор необходимых справок и документов. Вот перечень основных расходов:

  • пошлина за государственную регистрацию права собственности — 2000 рублей (если в приватизации участвует несколько человек, плата делится между ними пропорционально);
  • выписка из ЕГРН — 200 рублей;
  • техпаспорт квартиры — от 1500 рублей;
  • нотариальная доверенность — от 300 до 2000 рублей.

Если собирать документы самостоятельно, придется потратиться в пределах 3-5 тысяч рублей, в зависимости от региона. За оформлением приватизации можно обратиться к специалистам (юристам, работникам агентств недвижимости). Плата за такие услуги может составить больше 20 тысяч рублей.

Некоторые документы гражданин может получить бесплатно. Например, копию договора социального найма, а также выписку из лицевого счета. Кроме того, через портал Госуслуги можно оплатить госпошлину со скидкой в 30% (п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Последние новости

Изначально бесплатная приватизация имела ограниченный срок действия. Предполагалось, что до конца 2000 года все граждане, которые живут в муниципальных квартирах, переведут их в частную собственность. Но этого не случилось, и чтобы стимулировать россиян дальше приватизировать жилье, Правительство неоднократно переносило сроки бесплатной приватизации.

Законопроект о продлении бесплатной приватизации до 1 января 2020 года был внесен на рассмотрение в Госдуму в начале 2017 года. После первого чтения было предложено продлить приватизацию до конца 2019 года. Однако в феврале 2017 года было принято окончательное решение сделать программу бессрочной.

22 февраля 2017 года Владимир Путин подписал Федеральный закон № 14-ФЗ, который отменил положения ЖК РФ о завершении бесплатной приватизации 1 марта 2017 года, и она официально стала бесплатной и бессрочной для всех граждан РФ.

В 2020 году никаких изменений в Закон № 1541-1 не вносилось. Последние новости — теперь подавать документы для приватизации и регистрировать право собственности на квартиру можно в МФЦ.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/kak-privatizirovat-kvartiru-v-2020-godu/

Какие нужны документы для приватизации квартиры?

Что необходимо для приватизации квартиры

» Жилищные споры » Какие нужны документы для приватизации квартиры?

1 196 просмотров

Что нужно для приватизации квартиры? Перечень бумаг достаточно обширный, что затрудняет процедуру. Кроме того, у многих документов есть срок годности. Где-то он больше, где-то меньше. Потому собирать пакет бумаг нужно начинать именно с тех из них, которые или не имеют срока годности или он у них достаточно большой.

Базовый перечень

В базовый перечень бумаг, которые понадобятся для приватизации квартиры, входят следующие документы:

  • Паспорта всех лиц, которые проживают в квартире или имеют на это право, даже если фактически живут в другом месте. Рекомендуется сделать копии всех страниц паспорта, включая те, на которых нет никакой информации. Если что-то не понадобится, намного проще их убрать, чем в срочном порядке делать очередные копии.
  • Договор социального найма или ордер на квартиру. Это документы, которые указывают, на каком основании люди, желающие приватизировать квартиру, в ней проживают. Если по какой-то причине этих бумаг нет или они утеряны, восстановить их можно в Едином расчетном центре.
  • Техпаспорт БТИ. В нем указаны технический и поэтажный план квартиры. Если этого документа нет, его потребуется заказывать отдельно. Подробнее об этом см.ниже.
  • Выписка из ЕГРП о квартире. Получать ее нужно в Регистрационной палате или МФЦ (Многофункциональном центре). Срок действия варьируется от 7 до 30 дней.
  • Выписка по форме №3 из того же ЕГРП на каждого из проживающих в квартире, при условии, что он принимает участие в приватизации. В этом документе будет представлена информация о недвижимости, находящейся в собственности этих лиц, если таковая есть.
  • Выписка из лицевого счета о наличии или отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Выдается в бухгалтерии паспортного стола. Следует учитывать, что при наличии даже самого минимального долга в приватизации скорее всего откажут. Рекомендуется перед началом процедуры полностью погасить всю возникшую задолженность. Данная выписка действительна всего 30 дней.

Дополнительные документы для несовершеннолетних

Если в квартире на законных основаниях проживают несовершеннолетние, потребуются дополнительные документы из следующего списка:

  • Свидетельство о рождении на каждого из детей. Если ребенок еще несовершеннолетний, однако у него уже есть паспорт, то нужен его паспорт. Как и в случае с аналогичными документами совершеннолетних обитателей жилья, рекомендуется заранее сделать копии всех страниц.
  • Разрешение для участия в приватизации от органов опеки. Этот документ нужен для всех родителей, даже если они в разводе. Однако он не требуется в том случае, если один или оба родителя лишены своих родительских прав. Также такой документ требуется официальный опекунам. Срок действия бумаги не ограничен, однако на его получение уходит около 2-х недель, так что нужно озаботиться его получением заранее.
  • Документы, подтверждающие факт опекунства (если роль родителей выполняет опекун). Таковыми может выступать распоряжение органов опеки.
  • Справка с предыдущего места жительства.
  • Свидетельство о смерти тех жильцов, которые ранее проживали в этом помещении и имели право на приватизацию недвижимости.

Документы для иностранных граждан

Если в помещении проживает иностранный гражданин, надо получит соответствующую справку. Заказать ее можно в ОВИРе, а получать непосредственно в паспортном столе. Такой документ не имеет срока действия, однако на его составление уходит некоторое время.

Рекомендуется делать заранее. Кроме этого нужен будет паспорт иностранного гражданина, а также подтверждение факта законного нахождения на территории РФ. Например, справка о РВП (Регистрация временного проживания) или вид на жительство.

Также подходят справки о статусе беженца или получении временного убежища.

Документы для тех граждан, которые уже проходили приватизацию

Помимо всего перечисленного, в 2020 году следует озаботиться и подтверждением/опровержением того, что человек участвовал в приватизации. Для этого нужны:

  • Справка по форме №2 из БТИ о том, что участники приватизации ранее не занимались данным вопросом или проходили приватизацию будучи несовершеннолетними. В среднем, на подготовку этой справки уходит около 7 дней.
  • Выписка по форме №3 из ЕГРП о том, могут ли жильцы претендовать на какую-то долю недвижимости.

Каждый человек имеет право только на 1 приватизацию в жизни. Исключение сделано для несовершеннолетних лиц. Они могут пройти приватизацию в юном возрасте и еще одну, уже после совершеннолетия.

Если по какой-то причине кто-то из жильцов не может или не хочет участвовать в приватизации, он должен предоставить соответствующий отказ. Этот документ составляется у нотариуса и у него же заверяется. Для этого потребуется предоставить паспорт и оплатить услуги. Данная справка прикладывается к общему пакету документов при подаче их на приватизацию.

Документы при невозможности лично участвовать в приватизации

Если какое-то лицо не имеет возможности лично участвовать в приватизации, оно может передоверить это право другому человеку. Для этого потребуется оформить доверенность. Услуга платная и срок действия доверенности обычно ограничен. Документ прикладывается к общему перечню бумаг. В такой ситуации нужно также добавить и паспорт (с копией) представителя.

Рекомендуется сделать несколько нотариально заверенных копий, так как некоторые государственные структуры оставляют их у себя и подшивают в дело.

Если по какой-то причине у пользователей жилья нет на руках техпаспорта БТИ, его придется заказывать отдельно. Для этого нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации со следующим пакетом документов:

  • Договор социального найма или ордер на квартиру.
  • Паспорт заявителя.
  • Доверенность (если работа ведется через представителя).

Представителем может являться абсолютно посторонний человек. Например, можно нанять опытного юриста, который возьмет всю процедуру на себя. Как доказывает практика, в такой ситуации провести приватизации можно значительно быстрее просто за счет точного понимания, что, когда и куда нужно предоставлять.

После того, как все бумаги собраны и направлены в МФЦ, нужно подождать решения соответствующих органов. Обычно эта процедура занимает пару недель или даже меньше. На основании решения составляется договор о приватизации. После этого можно приступать к оформлению права собственности. Для этого нужно обратиться в Регистрационную палату со следующим пакетом документов:

  • Техпаспорт на недвижимость.
  • Выписка из Росреестра.
  • Договор социального найма или ордер.
  • Отказ части жильцов от приватизации (если есть).
  • Паспорта всех участников приватизации. При наличии несовершеннолетних детей – их паспорта или свидетельства о рождении.
  • Договор о приватизации (составляется на каждого из участников процедуры приватизации).
  • Доверенность (если процедура производится через посредника/посредников).

На основании предоставленных документов оформляются бумаги о праве собственности на недвижимость. Теперь ею можно распоряжаться по собственному усмотрению: сдавать в аренду, продавать или просто продолжать жить дальше.

В отличие от приватизированной, за собственную квартиру придется платить налог на недвижимость.

Процедура приватизации не слишком сложная, но очень запутанная и может включать в себя множество нюансов, которые неизвестны обычным жильцам. Чтобы минимизировать затраты времени, и ускорить сам процесс рекомендуется обращаться к опытным юристам. Наши специалисты на бесплатной консультации помогут разобраться с наиболее распространенными вопросами. Также их можно использовать в качестве представителей при оформлении квартиры в собственность.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-privatizatsii-kvartiry/

Что нужно для приватизации квартиры – в 2020 году, необходимые документы, зачем

Что необходимо для приватизации квартиры

Реализация права на бесплатную приватизацию доступна каждому гражданину нашей страны. По различным причинам многие наниматели до сих пор не приняли важного решения – принять участие в данной программе или повременить с обращением.

Приватизационным договором фиксируется факт безвозмездного переоформления прав на жилое помещение в отношении граждан, выступающих нанимателями на условиях соцнайма.

Базовые правила приватизации распространяются на всех, без исключения, граждан РФ и позволяют один раз в жизни получить жилье в собственность.

Основные принципы приватизационного процесса определены в разделе II Закона РФ № 1541-1:

  • общедоступный характер участия в программе;
  • передача прав на жилье на безвозмездной основе;
  • доступно только однократное обращение (за исключение граждан в возрасте до 18 лет).

Чтобы узнать, что нужно для приватизации квартиры в 2017 году, можно обратиться в местное учреждение, уполномоченное на распоряжение муниципальным имуществом.

Как правило, именно первичное обращение позволяет уточнить необходимый комплект документов, который граждане должны представить одновременно с заявление на приватизацию.

Сколько нужно платить за передачу жилья в собственность? Сама передача объекта является безвозмездной, однако на различных этапах оформления прав гражданам будет необходимо уплачивать пошлины и сборы, регламентированные законодательством.

Законодательство

Старт программы приватизации был связан с вступление в силу Закона РФ № 1541-1, который с 1991 года неоднократно изменялся. При этом за последние годы законодательство в сфере приватизации развивалось по пути неоднократного продления сроков ее завершения.

В настоящее время система законодательных актов в данной области включает:

При обращении граждан за передачей жилья в собственность необходимо соблюдать каждый из указанных актов.

Кто может претендовать

Для бесплатной приватизации необходимо определить круг лиц, обладающий правом на обращение в уполномоченные органы.

Исходя из анализа норм Закона РФ № 1541-1, можно определить основные требования к лицам, выступающих участниками программы:

  • гражданство РФ;
  • статус нанимателя жилого помещения;
  • неучастие в приватизации.

Соблюдение данных условий гарантирует положительное рассмотрение вопроса о переоформлении прав на жилое помещение.

: особенности и сроки

Зачем нужна приватизация квартиры

Для государства главной целью приватизационной программы является передача бремени содержания имущества на плечи граждан, одновременно избавляясь от необходимости выполнять ремонт указанных помещений и общего имущества домов.

Нужна ли приватизация квартиры рядовым гражданам? Решение об участии в программе принимает каждый наниматель самостоятельно.

Получение жилья в собственность дает возможность:

  • распоряжаться квартирой;
  • сдавать ее в аренду;
  • или отчуждать.

Одновременно существенно упрощается прописка и выписка граждан, которым собственник предоставляет постоянное или временное право на проживание.

При этом наступают и определенные негативные последствия.

Собственник должен в полном объеме содержать свое имущество, уплачивать налог на имущества. Данные расходы могут составлять внушительную сумму, особенно с переходов на расчет налога исходя из кадастровой стоимости квартир.

[attention type=red]
При покупке приватизированного жилья будет необходимо проверить состав лиц, не участвовавших в приватизации, однако сохраняющих право на постоянное проживание и пользование квартирой.
[/attention]

Для чего это нужно? Наличие таких лиц является скрытой формой обременения квартиры, так как выселение граждан далеко не всегда будет зависеть от решения собственника.

Поэтапная процедура

Действия и решения сторон приватизационных отношений можно представить в виде самостоятельных этапов, каждый из которых требует соблюдения формальностей:

  • сбор документов, определенных законодательством, для подтверждения права на приватизацию;
  • получение технического паспорта на жилье;
  • обращение в уполномоченный орган с заявление о передаче прав на жилье;Пример документа смотрите тут.
  • рассмотрение обращения в пределах двухмесячного срока и проверка представленной информации;
  • изготовление приватизационного договора и выдача его гражданам;Образец представлен здесь.
  • обращение на регистрационную процедуру для оформления перехода права собственности;
  • получение выписки из ЕГРН и кадастрового паспорта, подтверждающие право собственности граждан.

На каждом этапе программы приватизации от граждан потребуется представление справок, бланков и форм, утвержденных законодательством.

О том, как провести приватизацию МУП путем преобразования в ООО, написано здесь.

Подробный список документов

На первичном приеме у сотрудников уполномоченных органов граждане смогут узнать, какие справки нужны реализации права на бесплатную передачу им жилья. Их состав может меняться в зависимости от обстоятельств дела.

Основные

В стандартный перечень документов, который участники приватизации должны представить одновременно с заявлением, входят:

  • документы, подтверждающие законность права владения жилым помещением (договор соцнайма, решение о предоставлении помещений и т.д.);
  • выписка из домовой книги или поквартирная карточка, определяющая круг нанимателей;
  • справка о неучастии в приватизации;Пример представлен тут.
  • технический паспорт на квартиру;
  • документы, удостоверяющие личность граждан;
  • справка об отсутствии текущей и просроченной задолженности за услуги ЖКХ.

Предоставление дополнительных документов будет обусловлено особенностями конкретной ситуации.

В особых случаях

К особым ситуациям можно отнести обстоятельства, когда в составе заявителей присутствует множественность лиц, либо передаваемое помещение обладает особым статусом.

К числу дополнительных документов можно отнести:

  • нотариальное согласие супруга на оформление документов на жилье без его участия (отказ от приватизации);
  • свидетельство о рождении детей в возрасте до 14 лет, либо паспорт на ребенка старше указанного возраста;
  • решение об исключении квартиры из числа служебных помещений.

Перечень дополнительных документов не определен законодательно и может изменяться с учетом требований нормативных актов.

Нужна ли прописка для подтверждения права на бесплатную передачу жилья в собственность?

Формально, такое требование в Законе № 1541-1 отсутствует, однако постоянная регистрация является подтверждение права пользования квартирой на условиях соцнайма. При отсутствии прописки гражданам придется доказывать факт пользования помещением дополнительными способами.

Какие инстанции стоит посетить

Для сбора документов и обращения граждан за передачей прав на квартиру потребуется личное обращение граждан или их представителя по доверенности в следующие органы и учреждения:

  • паспортный стол или учреждение ФМС;
  • территориальный орган БТИ;
  • кадастровый инженер;
  • предприятие ЖКХ или местный орган власти;
  • Многофункциональный центр (МФЦ);
  • органы Росреестра.

Каждое из указанных учреждений уполномочено выдавать справки и бланки, подтверждающий определенный юридические факты, без которых невозможно завершение процесса приватизации. Подать документа на регистрацию права можно через МФЦ или напрямую в учреждение Росреестра.

Что нужно

Помимо квартир, законодательством установлены специфические объекты недвижимости, которые также могут приобретаться гражданами в результате приватизации.

Земли

С принятием Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ были существенно изменены нормы Земельного кодекса РФ.

С марта 2020 года граждане имеют право на бесплатное переоформление прав на землю в следующих случаях:

  • владение земельным наделом на условиях фермерского или личного подсобного хозяйства сроком более пяти лет;
  • владение участком под строительство частного дома сроком более пяти лет;
  • семьи, в которых имеется три или более ребенка.

Для переоформления прав за землю будет необходимо обратиться в местный орган, уполномоченный на оформление земельных вопросов.

Комнаты в общежитии

  1. Для приватизации комнаты в общежитие необходимо, чтобы данное помещение было выведено из состава специализированного фонда и находилось в муниципальной собственности.
  2. Помимо этого, комната должна обладать статусом жилого помещения и находиться в пользовании граждан на условиях соцнайма.

При соблюдении данных условий приватизационная процедура в отношении комнат будет проходить по общим правилам, установленным Законом № 1541-1.

Комнаты в коммунальной квартире находятся в муниципальной собственности, поэтому их статус позволяет гражданам переоформлять право собственности без ограничений.

Чье нужно согласие для приватизации комнат?

Дополнительного согласия на переоформление прав не требуется, так как сам факт наличия жилья в муниципальной собственности предоставляет гражданам право на обращение.

Кооперативная квартира

Бесплатная приватизация не распространяется на кооперативные квартиры, так как такие дома не принадлежат муниципалитету, а находятся в совместном владении граждан. Оформление права собственности на данные объекты осуществляется по общим основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ и ЖК РФ.

Почему могут отказать

Отказ в приватизации может быть обусловлен следующими обстоятельствами:

  • граждане не подтвердили факт неучастия в приватизации, т.е. ранее уже воспользовались данным правом;
  • квартира входит в состав служебного жилья;
  • помещение расположено в аварийном здании.

Данные основания указаны в Законе № 1541-1 и не могут произвольно меняться сторонами приватизационного процесса.

Детально процесс первичной приватизации, описан тут.

Не знаете, куда подавать документы на приватизацию квартиры? Ищите ответы здесь.

Так как в ходе приватизационных мероприятий у граждан возникает право на муниципальное жилье, существующее право собственности не может считать предметом приватизации. Если гражданину уже принадлежит право пользования, он имеет право распоряжаться жильем по возмездным и безвозмездным сделкам, однако под определение приватизации они не подпадают.

Источник: http://prosud24.ru/chto-nuzhno-dlja-privatizacii-kvartiry/

Как приватизировать квартиру в Балашихе

Источник: https://balashiha.gorod.guru/privatizaciya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.