Что будет если не платить ком услуги

Что будет, если не платить за коммунальные услуги?

Что будет если не платить ком услуги

Каждый, кто пользуется коммунальными услугами, хочет он того или нет, вступает в отношения с поставщиком ресурсов. Потребитель становится участником договора, и неважно, подписан этот договор или нет.

А он, между тем, вступает в силу, как только вы щёлкнули выключателем или открыли кран. Но что будет, если не соблюдать условия договора и просто не платить за коммунальные услуги? Рассмотрим ситуацию поэтапно.

 Photo: Milosz1

Взаимоотношения поставщика и потребителя незамысловаты: первый поставляет ресурс в нужном объёме и должного качества, а второй оплачивает этот ресурс в срок и полностью.

Простая, на первый взгляд, схема не всегда работает бесперебойно, поэтому есть несколько документов с сотней-другой пунктов (Жилищный кодекс, «Правила предоставления коммунальных услуг» и т.д.

), которые направлены на урегулирование отношений поставщика и потребителя.

С чего начинается долг

Самая распространенная проблема в этих отношениях — долг.

Ресурсные компании регулярно публикуют отчёты и данные о гигантских долгах потребителей за газ, воду, электричество и отопление, и суммы эти настолько запредельные, что осознанию среднестатистического россиянина поддаются плохо (например, на 1 декабря 2015 года общая задолженность потребителей перед всем известным поставщиком газа составила почти 163 миллиарда рублей). Государство логично выстроило целую процедуру по возврату долгов, и, чтобы не стать её участником, согласно Постановлению Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», вносить плату за комуслуги нужно ежемесячно до 10 числа того месяца, который следует за истекшим расчётным периодом (за исключением тех случаев, когда по договору управления многоквартирным домом не установлены другие даты).

 Photo: Geoffrey Gallaway

Пени

Если оплата коммунальных услуг произведена несвоевременно, начисляются пени.

Сам размер долга совершенно не влияет на то, будет неустойка «капать» или нет — в любом случае будет (даже если вам кажется, что вы должны совсем чуть-чуть и что назначать «штраф» в виде пени за это «чуть-чуть» как-то смешно и нелепо).

Также напомним, что с 1 января 2016 года, согласно Федеральному закону «О внесении изменений», перед начислением пени неплательщику даётся 30 дней на «подумать», в течение которых неустойка не начисляется. Начинает начисляться она на 31-й день неуплаты (как это происходит, можно узнать здесь).

Кому-то новый закон покажется «послаблением», но именно что «покажется». Во-первых, через 90 дней неоплаты пеня рассчитывается уже не из 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, а из 1/130.

А во-вторых, с 1 же января 2016 года, в соответствии с решением Совета директоров Банка России, значение ставки рефинансирования приравнивается к значению ключевой ставки, определённому на соответствующую дату. На сегодня это — 11% (против 8,5%, которые были ещё в прошлом году).

Не надо быть математиком, чтобы понять, что долги в 2016-м не так выгодны, как в 2015-м.

Неполная оплата 

Если потребитель тянет с погашением долга, а сумма вдруг превысила двухмесячный размер оплаты, это привлекает внимание поставщика. Имейте в виду, что в данном случае размер оплаты — это не индивидуальные показания счетчиков, а нормативы потребления.

 Photo: Dion Hinchcliffe

Уведомление

Дальше управляющая компания отправляет неплатильщику уведомление заказным письмом, где ещё раз напоминает о долгах и о том, что, если не оплатить всю сумму, грядет отключение.

Творческие меры

Иногда, параллельно с законными мерами, ресурсные и управляющие компании идут на нестандартные меры (в рамках закона, разумеется).

Красные квитанции, стикеры на дверь неплательщика, рифмованные призывы на обороте платёжки, выдающие графоманов в рядах руководства управляющей компании, автоматические ежечасные звонки должнику, перформансы под окнами — в деле пробуждения у неплатильщика совести все средства хороши.

Отключение 

Если должник не оценил творческие порывы эксплуатирующей компании, ему приносят извещение под расписку. Оно уже не о долгах, а об отключении и точном времени, когда его ожидать. Уж через три дня приходят специалисты из УК или ресурсной компании и отключают подачу ресурса.

 Photo: Sonia Belviso

Что могут отключить

Отключить могут всё — электричество, воду, газ.

Но так как для этих целей в большинстве случаев нужно попасть в квартиру должника, что, конечно, не всегда возможно (многие попросту отказываются открывать дверь контролёрам, зная, зачем они пришли), эксплуатирующей или ресурсной компании приходится изыскивать другие, более дорогостоящие способы. В таком случае по закону все издержки за отключения полностью ложатся на должника, ведь именно он стал причиной этих нетипичных трат.

А вот отключение холодной воды и отопления — действия незаконные, так что их «отрезать» не могут.

Но и здесь УК нашли на неплательщиков управу: закупают особую технику, которая ставит заглушки на водоотвод (например, заглушки-сетки, которые пропускают воду, но блокируют твердые отходы, или герметичные заглушки, которые вообще ничего не пропускают).

Такая операция проводится точечно, так что другим жильцам бытовая катастрофа не угрожает. Само устройство стоит немалых денег, но окупается очень быстро.

Суд и приставы

Предположим, уже нет воды или света, в туалете не смыть, а долг все не выплачен. Тогда следует обращение в суд. Должник получает уведомление о начале делопроизводства и сроке в пять дней на добровольное исполнение. Когда за должником признают вину, по адресу оставляют уже другое уведомление — о точном времени визита судебных приставов.

В положенное время они производят опись имущества и накладывают на него арест (в основном, речь о бытовой и цифровой технике). Если должника нет на месте, его могут заменить родственники или представитель жилищных органов (уполномоченные из УК или местной администрации).

Чтобы вскрыть квартиру, на руках судебный пристав должен иметь документ о решении суда и разрешение старшего судебного пристава. Кроме того, должны быть понятые.

Выселение

Если должник является собственником и другого пригодного жилья у него нет, то выселить его не могут. А вот те, кто проживают по договору социального найма, находятся в опасном положении. Им предоставляют жилье с меньшими удобствами или вообще без предоставления по гражданскому процессуальному кодексу.

Крайние меры крайне редки, однако, они возможны, и лучше не доводить до предела. На самом деле, если у потребителя сложное положение, проблемы и неурядицы, он должен просто составить заявление в УК — многодетные, малоимущие, семьи с инвалидами могут рассчитывать на льготы или рассрочку.

Арина Тропинова

28.03.2016

Источник: https://knowrealty.ru/chto-budet-esli-ne-platit-za-kommunal-ny-e-uslugi/

Как не платить чужие долги за коммунальные и жилищные услуги

Что будет если не платить ком услуги

Упрощенная процедура взыскания долгов за коммунальные и жилищные услуги привела к тому, что каждый, даже тот, кто платит аккуратно, может столкнуться со списанием с банковского счета некоторой суммы. Почему и как обезопасить себя от неприятных сюрпризов?

Медведев дал поручения по завершению строительства проблемных объектов

Бывшие члены семьи собственника, совместно проживающие члены семьи несут солидарную ответственность по долгам. “К примеру, квартира принадлежит бабушке, а прописаны в ней дети и внуки, – объясняет Игорь Кокин, эксперт Высшей школы госуправления РАНХиГС.

– Накопился долг, по закону оплатить его должен собственник, но кредитор может попросить заплатить солидарно всех проживающих в квартире”. При этом далеко не все живут по адресу своей регистрации, но в данном случае факт проживания не требуется подтверждать.

Зарегистрированы – значит, проживаете, следовательно, обязаны погасить долги по ЖКХ, накопившиеся за квартирой. Обезопасить себя можно только одним способом – иметь регистрацию строго по месту фактического жительства.

Я не в доле

Не менее опасно владеть имуществом совместно с людьми, которые могут не платить за коммунальные и жилищные услуги. Кредиторы – УК, поставщики тепла, воды и света – не вникают в то, кто именно из собственников накопил долги.

Такие ситуации часто происходят в коммунальных квартирах или же в квартирах, которые после развода разделены между супругами, но проживает на совместной жилплощади только один из бывших супругов.

Выход только один – распределить зоны ответственности, то есть расчетные счета. Сделать это можно двумя способами: непосредственно обратившись в управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающие организации, а в случае отказа – в суд.

Заплатили по-соседски

Обычной практикой управляющих компаний является расписывание долгов одних собственников, которые не платят, на тех, кто платит. Этот фокус скрыт в платежах на содержание дома. Каждый месяц требовать подробного отчета от УК о том, куда ушли средства, поступившие на содержание дома, довольно хлопотно. Самый простой способ избежать оплаты счетов за соседей – перейти на прямые договоры.

Нет квартиры, есть долги

Увы, столкнуться за долги с отключением от благ цивилизации может самый добросовестный собственник квартиры. photoxpress

Нередко оплачивать чужие долги приходится после продажи квартиры. Новый владелец должен переоформить на себя лицевой счет, сообщить всем поставщикам ресурсов, что у квартиры сменился владелец. Но не все такие сознательные. Пока долгов нет, формальности никого не интересуют.

Но как только они возникают, УК обращается в суд и взыскивает деньги с того, кто числится собственником. Происходит все быстро, суд принимает решение, оно передается судебным приставам, деньги уходят со счета должника.

При этом суд и приставы не проверяют информацию о собственнике жилья, они верят информации УК.

Игорь Кокин советует в таком случае жаловаться в государственную жилищную инспекцию на УК. “Управляющие компании обязаны вести актуальный реестр собственников по Жилищному кодексу, если они этого не делают, это нарушение лицензионных требований”, – поясняет Кокин.

Любопытно, что в таких случаях бывшего собственника предупреждают о судебном разбирательстве, но по старому адресу. Такой порядок вещей оставляет человека без шансов вовремя заметить нарушение. Единственное, что можно посоветовать, – периодически проверять сайт службы судебных приставов на предмет того, не числится ли за вами какой-то должок.

Собственность с хвостом

Не меньше рискует и покупатель. Он также может заплатить по долгам прошлого владельца, если управляющая компания решит не вдаваться в подробности.

Новый собственник не отвечает по долгам прежнего. Исключение составляют только взносы на капитальный ремонт, отмечает Игорь Кокин. Но это только в теории. А на практике случаются вопиющие нарушения. На многочисленных форумах невезучие хозяева новых квартир рассказывают, как при покупке жилья не обратили внимания на квитанции за коммуналку, а те оказались неоплаченными.

При этом коммунальщики не хотят вдаваться в детали, требуют уплатить деньги новых владельцев и грозят отключением воды, света и другими неприятностями. “Это советская привычка считать, что счет привязан к квартире, на самом деле он привязан к собственнику. И новый владелец жилья не должен расплачиваться за прежнего собственника”, – говорит Кокин.

Как легально сэкономить на квартплатеЧто делать, если УК, а также поставщики ресурсов угрожают отключением от благ цивилизации? Сразу же после регистрации права собственности необходимо уведомить все обслуживающие организации о смене собственника и переоформить лицевые счета на обслуживание. Заключить договор с УК или ТСЖ. Если дом находится в непосредственном управлении ресурсоснабжающих организаций, то придется обойти всех поставщиков – энергии, воды и тепла – и перезаключить с ними договор.

В случае приобретения квартиры с долгами рекомендуется направить заявление в ЖЭК (иные обслуживающие организации) о том, что вами с момента приобретения квартиры оплачиваются все коммунальные услуги и задолженности у вас не имеется. К заявлению следует приложить копии договора купли-продажи объекта, свидетельство о регистрации права, показания счетчиков на момент приобретения квартиры и все оплаченные квитанции.

Если же управляющая компания или поставщик ресурсов отказывается принять ваши доводы, можно написать заявление в прокуратуру с описанием ситуации и выводом, что вы расцениваете все это как вымогательство.

Источник: https://rg.ru/2019/02/13/kak-ne-platit-chuzhie-dolgi-za-kommunalnye-i-zhilishchnye-uslugi.html

Можно ли не платить за коммуналку на карантине?

Что будет если не платить ком услуги

Платить за услуги ЖКХ придется, если люди не хотят утонуть в мусоре и других проблемах Алексей Гущин © URA.RU

Отмена правительством России пеней за неоплату услуг ЖКХ не так однозначна, как кажется на первый взгляд. Послабления, указанные в постановлении, которое премьер РФ Михаил Мишустин подписал в начале апреля, касаются не всех пунктов, которые значатся в квитанциях на оплату. Об этом и других заблуждениях в ходе -стрима URA.RU рассказали эксперты в сфере ЖКХ.

Миф 1: В России объявлены коммунальные каникулы

Руководитель УК «РЭМП Железнодорожного района» Александр Колесников объяснил, что под действие постановления об отмене пеней попадают холодное и горячее водоснабжение (ХВС и ГВС), отопление, водоотведение, канализация, электроэнергия, обращение с твердыми коммунальными отходами и капремонт. В общей сумме на одного жильца на это обычно приходится порядка 60% всей «коммуналки».

За ЖКХ, как правило, исправнее всего платят самые необеспеченные слои населения

Владимир Андреев © URA.RU

При этом содержание жилья, водоотведение, ХВС и электроэнергия, относящиеся к содержанию общего имущества, (в некоторых случаях: охрана и обслуживание домофонов), на которые приходятся оставшиеся 40%, под эти статьи не попадают. На эту часть продолжат начислять пени и в отдельных случаях, предупредили коммунальщики, это может привести к вполне ощутимому штрафу.

Миф 2: Капремонт мне сделают, мусор вывезут, вода и отопление будут, даже если я не буду платить

По данным Минстроя РФ, долг за услуги ЖКХ по стране 1,3 трлн рублей — общий долг. 810 млрд (более 62%) — это долги управляющих компаний и граждан. Долги копятся быстро: второй квартал еще только начался, а глава Екатеринбурга Александр Высокинский, говоря про объем неплатежей, назвал цифру в 30%, глава Челябинска Наталья Котова заявила о 20%.

Не оплачивая услуги ЖКХ сейчас, люди приближают критический момент, когда управляющие компании будут вынуждены банкротиться. Александр Колесников в эфире URA.RU охарактеризовал происходящее эмоционально. «Получите вы Душанбе (столица Таджикистана) 90-х годов, когда они многоэтажные дома отапливали буржуйками», — предупредил он.

Миф 3: За ЖКХ просят платить, чтобы хорошо жили директора управляющих и ресурсоснабжающих компаний

Когда не хочется платить за коммуналку, стоит вспомнить, что эти деньги идут не только УК и ресурсникам

Анна Майорова © URA.RU

Это заблуждение развеял министр энергетики и ЖКХ Свердловской области Николай Смирнов.

Деньги, которые платятся за коммуналку, идут в том числе на зарплаты шахтеров и газовиков, обеспечивающих отрасль топливом, а также слесарей, технически обслуживающих эту добычу и другого персонала, объяснил министр.

«Где водоканалы будут брать деньги на реагенты для очищения зимой вод от паводка?» — в свою очередь задал риторический вопрос Колесников.

Миф 4. Компании сферы ЖКХ богатые — могут дать скидку на время коронавируса и кризиса

«Все наши расчеты мы строим на базе муниципальных тарифов, она называется минимальной, — объяснил руководитель управляющей жилищной компании «Территория» Дмитрий Сень. — Почему-то плательщики воспринимают ее как предельную.

Доходность предприятия, которое оказывает эти услуги, составляет от 3 до 5%. И они все съедаются несвоевременными платежами, поэтому скидки нам делать не из чего.

Если человек реально нуждается, давайте ему поможем — сделаем ему бонус, отменим пени, но не всем подряд.

Миф 5. Не платят те, у кого меньше всех денег

Исполнительный директор Российской ассоциации водоснабжения и водоотведения Елена Довлатова и Александр Колесников настаивают, что наиболее незащищенные слои населения — чаще всего самые добросовестные плательщики.

«Как правило, те, кто доедает последнюю горбушку, платят вовремя за ЖКХ. Бабушка пенсию получили, вперед всех бежит платить. Не платят те, кто-либо набрал машин в кредит и считает, что у него жизнь удалась.

Иногда люди покупают жилье как инвестицию — купили и уехали на полгода жить в Эмираты», — объяснили эксперты.

Без воды и света людей никто не оставит, но должны сохраниться и те, кто будет ремонтировать и обслуживать все проблемное хозяйство

Владимир Андреев © URA.RU

Миф 6.Если у тебя нет денег — с оплатой ЖКХ никто не поможет

«В Свердловской области в том случае, если платежи за жилищно-коммунальные услуги для семьи превышают 22% (а для малоимущих 12%) от совокупного семейного дохода, вы имеете право на субсидию», — напомнил Николай Смирнов. Допустим, совокупный доход семьи снизился до 30 тысяч рублей в месяц. 22% от этой суммы 6600, но ежемесячная плата за услуги ЖКХ у вас составляет 8600 рублей — в итоге 2000 рублей государство компенсирует.

Миф 7. Долг слишком большой — единоразово не потянуть, значит, можно вообще не платить

Законодательством предусмотрена процедура реструктуризации долга, напомнил Дмитрий Сень. Для этого необходимо договориться с компанией (УК или ресурсоснабжающей) и заключить соглашение. Главное помнить, что все причины, из-за которых вы просите об отсрочке или рассрочке, должны быть подтверждены документально.

Уже на следующей неделе президент России Владимир Путин может провести развернутое совещание, на котором будет обсуждаться план поддержки жилищно-коммунальной отрасли страны.

Мероприятие глава государства анонсировал во время разговора с губернатором Свердловской области Евгением Куйвашевым 22 апреля. Последний предложил Путину включить сферу ЖКХ в перечень отраслей экономики, сильнее всего пострадавших от коронавируса.

По словам губернатора, только на Среднем Урале ресурсоснабжающие организации недополучат в среднем 4,5 миллиарда рублей.

Оперативные новости о коронавирусе в telegram-канале «Коронавирус.Екатеринбург», viber-канале «Коронавирус.Екатеринбург» и с доставкой в вашу почту — обзор самых важных сообщений об эпидемии

Источник: https://ura.news/articles/1036280094

Не платить за ЖКХ на законных основаниях – это возможно?

Что будет если не платить ком услуги

Условия договора должны быть одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме

В сети распространяется информация о том, как не платить за ЖКХ. Некая дама, называющая себя «общественным деятелем», утверждает, что она не платит за жилое помещение и коммунальные услуги более двух лет.

Причина – управляющая организация не предоставила ей договор, который бы содержал права и обязанности. Другой «специалист» для получения «нулевых платежек» советует запросить из госреестра сведения о передаче имущества на баланс ресурсоснабжающих организаций.

И на этом основании не оплачивать услуги ЖКХ, рассказали сайту “Весь Искитим” специалисты центра правовой помощи Кирпиков и партнеры. 

Попробуем разобраться, можно ли не платить за ЖКХ на законных основаниях. В соответствии с жилищным законодательством граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Платежи за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за ЖКХ должна вноситься ежемесячно

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Иной срок может быть установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за ЖКХ вносится на основании платежных документов.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный или иной кооператив, обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации.

Договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией заключается на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений данного дома.

Данная организация должна иметь лицензию на деятельность по управлению многоквартирными домами. При этом собственники помещений выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Каждый собственник самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за ЖКХ.

Договор управления многоквартирным домом

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязана:

  • выполнять работы и оказывать услуги по управлению домом;
  • оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме;
  • предоставлять услуги ЖКХ собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам;
  • осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор управления многоквартирным домом должен быть размещен управляющей организацией в ГИС ЖКХ.

В договоре должны быть указаны:

  • состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление, и адрес такого дома;
  • перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, порядок изменения данного перечня, а также перечень услуг ЖКХ, которые предоставляет управляющая компания;
  • порядок определения цены договора, размера платы за содержание, ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок ее внесения;
  • порядок контроля за выполнением управляющей организацией обязательств по договору управления.

Условия договора должны быть одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Правила предоставления коммунальных услуг

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, не платить за ЖКХ на законных основаниях можно только в случаях:

  • оказания коммунальных услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
  • временного отсутствия в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд.

В случае нарушения качества коммунальных услуг необходимо уведомить об этом аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации, а при отказе произвести перерасчет – вопрос решается в судебном порядке. При временном отсутствии в жилом помещении, с заявлением о перерасчете платы за ЖКХ следует обращаться не позднее 30-ти дней после окончания периода временного отсутствия.

При отказе потребителя платить за ЖКХ, должнику могут приостановить подачу коммунальных ресурсов за несвоевременную или неполную их оплату.

Приостановка возможна при наличии задолженности по оплате одной коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2-х месячных размеров платы за услугу, после письменного предупреждения должника.

И хотя до 31 декабря введен мораторий на ограничение или приостановление коммунальных услуг в случае их неполной оплаты, по его окончании эта мера будет вновь применяться.

Уменьшение суммы платежей за услуги ЖКХ

Потребители могут снизить сумму своих платежей в судебном порядке, если будет установлено, что управляющая компания завысила стоимость услуг ЖКХ. Например, путем завышения объема потребления.

Другим способом завышения оплаты являются приписки, когда в квитанции включаются невыполненные работы. В результате собственники платят больше, чем потребляют коммунальных ресурсов.

В последнее время граждане стали обращаться в суды о взыскании неосновательного обогащения с управляющих компаний.

Подведем итоги. Вообще не платить за ЖКХ не получится.

Не оплачивать коммунальные услуги на законных основаниях можно только при оказании ненадлежащего их качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, либо при временном отсутствии, то есть более 5 полных календарных дней подряд, в жилом помещении. Все остальное от лукавого. Поэтому не следует принимать на веру советы разных проходимцев, которые приведут только только к увеличению долга и начислению пени.

От редакции

У вас есть долги по ЖКХ? Сколько?

Источник: https://vesiskitim.ru/2020/09/28/153787-ne-platit-za-zhkx-na-zakonnyx-osnovaniyax-eto-vozmozhno

Откуда может появиться долг за услуги ЖКХ и нужно ли его оплачивать

Что будет если не платить ком услуги

Иметь долги всегда неприятно, но еще неприятнее обнаружить это после того, как со счета будут списаны все деньги в счет погашения судебного приказа. Часто это связано с задолженностью за услуги ЖКХ, о которой должник может даже не подозревать. Мы собрали 6 частых ситуаций и расскажем, когда долг нужно оплатить, а когда это можно не делать.

Сейчас примерно 15% квартир остаются неприватизированными, а жильцы проживают в них на основании договора социального найма. Даже в Москве таких квартир еще почти 400 тысяч. В этом есть некоторые преимущества (муниципальную квартиру никто не сможет украсть, подделав документы, не нужно платить налоги), есть и недостатки (нужно платить арендную плату городу, нельзя продать).

Уже несуществующий в России институт прописки берет начало именно с неприватизированного жилья. Дело в том, что у приватизированной квартиры есть конкретный собственник, а у муниципальной собственник город. Но все, кто зарегистрирован в этой квартире, имеют право на долю в собственности при приватизации.

Где есть права – появляются и обязанности. Так, согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ , платить за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны:

  • собственники жилья;
  • члены жилищных кооперативов;
  • застройщик (для непроданных квартир);
  • наниматели жилых помещений по договорам социального найма.

Обычно в договоре социального найма прописывается наниматель – это один человек, на которого оформлены лицевые счета и которого владелец квартиры считает «главным» среди жильцов.

Но дело в том, что статья 69 ЖК РФ конкретизирует, кто именно входит в число нанимателей. Главное, что к ним относятся члены семьи нанимателя – они имеют равные с ним права и обязанности.

И еще в этой статье прямо прописывается, что дееспособные (и даже ограниченные судом в дееспособности) члены семьи нанимателя несут с ним солидарную ответственность по обязательствам, которые прописаны в договоре социального найма.

Солидарная ответственность означает, что кредитор (в случае коммунальных долгов – управляющая компания или поставщик ресурсов) может взыскать долг с любого человека из тех, кто вписан в договор социального найма.

Именно здесь кроется серьезный риск. Например:

  1. в квартире на основании договора социального найма жила семья из 4 человек – мать, отец и 2 детей;
  2. через какое-то время один из детей переезжает в другое жилье, но числится зарегистрированным в первой квартире (чтобы сохранить право на долю при приватизации или просто не было времени выписаться);
  3. оставшиеся члены семьи не в состоянии платить за услуги ЖКХ и по квартире начинает копиться долг;
  4. управляющая компания получает судебный приказ и обращает взыскание на всех четверых – включая того, кто по факту в квартире не живет;
  5. если у него есть средства на счетах в банке – они будут списаны в счет погашения долга.

Единственный вариант в этой ситуации – сняться с регистрационного учета по этой квартире, соответственно, тогда этого человека исключат из договора социального найма.

Одновременно с освобождением от долгов он потеряет право на долю в квартире при ее приватизации. Поэтому вопрос не такой простой.

Бывший владелец скрыл долги

При оформлении договора купли-продажи принято передавать от старого владельца новому справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Иногда этого не происходит, так как квартира продается с непогашенными долгами.

После завершения сделки и переоформления на себя всех лицевых счетов новый владелец может столкнуться с тем, что управляющая компания или другой поставщик коммунальных ресурсов выставит ему крупный счет за то, что было начислено при прошлом владельце.

Это не проблема: статья 153 Жилищного кодекса четко оговаривает, что за услуги ЖКХ обязан платить собственник, и обязанность эта появляется у него с момента возникновения права собственности.

То есть, если право собственности было зарегистрировано Росреестром 15 декабря 2019 года, то никто не может заставить владельца платить по долгам за свет, воду, газ или квартплату за октябрь или ноябрь 2019 года и еще более ранние периоды.

Фактически задолженность числится не за квартирой, а за конкретным владельцем. Поэтому такие начисления достаточно просто аннулировать – предоставить в управляющую компанию выписку из ЕГРН с датой перехода права собственности на нового владельца.

Более того, некоторые компании намеренно отказываются переоформлять лицевой счет, пока не погашен долг. Это абсолютно незаконно, и в этом случае нужно написать официальное письмо-уведомление о смене собственника на имя руководителя компании. Если и это не поможет – остается Роспотребнадзор, Государственная жилищная инспекция и даже прокуратура.

Есть всего 2 случая, когда долг прежнего владельца переносится на нового:

  • если была оформлена процедура перевода долга. Например, при продаже квартиры долги были учтены в стоимости квартиры. Чтобы перевести долг на нового владельца, обязательно требуется его согласие – поэтому неожиданным такой долг не будет;
  • если это задолженность по взносам за капитальный ремонт.

Именно взносы на капремонт – то неприятное исключение из общего правила. Согласно статье 158 ЖК РФ, на нового владельца переводится обязанность по оплате расходов на капремонт, включая неисполненную прежним владельцем обязанность.

Так что, если после покупки квартиры пришла квитанция с крупным долгом за капремонт, начисленным за предыдущие периоды, ошибки здесь нет. Единственный способ не платить – найти прежнего владельца и предъявить ему эти квитанции.

Судиться с ним будет сложно: придется доказывать, что при подписании договора купли-продажи квартиры продавец показал поддельный документ об отсутствии долга по капремонту. Но даже в этом случае положительный исход не гарантируется.

Пропущен срок поверки счетчика

За редкими исключениями на всех коммунальных ресурсах устанавливаются приборы учета (счетчики). Это, как правило, достаточно сложные механические или электрические устройства, работающие в агрессивной среде. Высокая нагрузка на узлы при работе прибора учета приводит к тому, что точность измерений может со временем снижаться.

Для этого все приборы учета нуждаются в периодической поверке – в специальной метрологической лаборатории проверяется, насколько точно счетчик проводит измерения.

У каждого прибора учета свой межповерочный интервал, и прописывается он в паспорте (прилагается к счетчику при покупке). Как правило, сроки такие:

  • счетчик горячей воды – 4-5 лет;
  • счетчик холодной воды – 5-6 лет;
  • счетчик газа – 5-8 лет;
  • электросчетчик – до 16 лет.

Как правило, счетчики воды нет смысла отдавать на поверку – новый прибор учета стоит 600-700 рублей (но если это более дорогая модель, то, возможно, смысл есть).

Каждый абонент должен помнить о предстоящих сроках поверки приборов учета. Вообще, об этом должны предупреждать компании-поставщики ресурсов в письменном виде, часто об этом предупреждают и контролеры.

Главное, что нужно знать об этом абоненту: после истечения межповерочного интервала счетчик считается недействительным, а потребление воды, электроэнергии или газа – безучетным.

В этой ситуации сумма к уплате будет рассчитываться по таким правилам:

  • в первые 3 месяца после истечения срока поверки – по среднемесячному потреблению за последние полгода;
  • после 3 месяцев – по установленным нормативам с учетом повышающего коэффициента 1,5.

И если расчет по среднему – это вполне нормально (сумма в счетах будет примерно такой же, как и ранее), то расчет по нормативам точно будет невыгодным.

Нормативы рассчитываются, исходя из разных параметров. Чаще – из расчета на количество жильцов квартиры. Например, 6-7 кубометров воды в месяц на одного человека. По электроэнергии могут учитывать и количество комнат, и наличие электроприборов.

Соответственно, если семья из 3 человек по счетчику расходует 10 кубометров воды в месяц, то по нормативам это будет уже 18-21 кубометров, а с повышающим коэффициентом – все 30. То есть, не поменяв счетчик или не отдав его на поверку, придется платить примерно втрое больше, чем обычно.

Обжаловать в суде такое начисление нет смысла – закон будет не на стороне потребителя. Даже если после поверки счетчик окажется исправным, оплатить начисления по нормативу все равно придется.

Проблема здесь в том, что не всегда квитанции и предупреждения от ресурсоснабжающих организаций доходят до потребителей вовремя. И ситуации, когда семье приходится платить в 2-3 раза больше, чем обычно – весьма частые.

Соседи отказываются платить

Эта проблема – из числа тех, что скоро уже могут быть решены, но на данный момент она существует. Суть ее в том, что управляющие компании иногда пытаются переложить долги некоторых жильцов на всех остальных.

Юристы считают это спорным вопросом с точки зрения законодательства. Так, у каждого жильца есть свой лицевой счет, на котором отображаются потребление ресурсов, начисления и оплаты. И когда долг за потребленные им ресурсы «раскидывается» на других жильцов, это можно посчитать нарушением закона.

По факту для остальных жильцов вырастает тариф за общедомовые нужды (ОДН). Это тоже спорно, так как есть 2 варианта:

  • если управляющая компания самостоятельно проводит расчеты с поставщиками ресурсов, то оплата общедомовых нужд осуществляется строго по нормативам;
  • если жильцы заключили прямые договоры с поставщиками, то включение долгов соседей в ОДН может быть законно.

В некоторых случаях управляющие компании требуют, чтобы жильцы «надавили» на своих соседей и потребовали оплатить долги. Это тоже незаконно: заниматься взысканием управляющая компания должна самостоятельно и без помощи жильцов.

Включение долгов соседей в сумму расходов на общедомовые нужды может привести к накоплению долгов у добропорядочных плательщиков, которые просто продолжают оплачивать услуги по старым тарифам.

Но уже скоро эта ситуация должна будет уйти в прошлое: депутат Виктор Шрейдер (от «Единой России») внес в Госдуму законопроект, который запрещает перераспределять долги за коммунальные услуги между жильцами многоквартирных домов.

Пока законопроект не поступал на рассмотрение Госдумы, но, учитывая партийную принадлежность его автора, стоит рассчитывать на его принятие.

Оплата на ошибочный лицевой счет или вообще другому поставщику

Те, кто оплачивает коммунальные услуги по единому платежному документу, вряд ли с этим столкнутся (там вся сумма идет единым платежом на счет управляющей компании, которая затем разносит деньги по отдельным поставщикам ресурсов). Но часто по каждой отдельной коммунальной услуге нужно платить отдельному поставщику, и по каждому у плательщика будет свой лицевой счет.

Достаточно часто бывают ситуации, когда оплата проходит на неправильный лицевой счет. Причин может быть несколько:

  • в интернет-банке настроена автооплата по шаблону, который изначально заполнен с ошибкой;
  • ошибся операционист в банке или оператор на почте;
  • клиент изначально не знал правильного лицевого счета, и т.д.

Если просто перепутан лицевой счет, ситуация неприятная, но не критичная. Внутри одной организации деньги можно без проблем перевести с одного лицевого счета на другой. Достаточно будет предъявить квитанции об оплате (при желании их можно распечатать из интернет-банка).

Куда серьезнее проблема, если деньги были отправлены в другую организацию или вообще в другой город: такие ошибки тоже случаются (есть вполне реальный риск отправить деньги в Красноярск вместо Краснодара или в Саратов вместо Саранска).

Соответственно, так как деньги ушли не той организации, за абонентом начинает копиться долг. И чем дольше он не будет замечать свою ошибку, тем больше долгов накопится.

Решить проблему нужно пытаться разными способами:

  • если перевод только отправлен – можно попробовать его отозвать (когда деньги зачисляться на счет получателя, будет поздно);
  • если проблема обнаружилась слишком поздно, нужно обратиться в ту компанию, в которую пришли деньги. Хорошо, если она будет в том же городе, но иногда проблему можно решить по телефону и электронной почте
  • если организации, в которую отправились деньги, вообще не существует – нужно просто подождать и перевод вернется обратно;
  • если организация есть, но в ней нет указанного в платежке лицевого счета – то деньги тоже могут быть отправлены обратно (но это уже не факт).

В любом случае это серьезная проблема, которая обычно решается в индивидуальном порядке.

Новый владелец не переоформил лицевые счета

Эта проблема немного напоминает другую – когда после продажи автомобиля бывшему владельцу продолжают приходить штрафы и налоги, потому что новый владелец не переоформил его на себя.

Продать квартиру без переоформления просто невозможно – сама регистрация права собственности на нового владельца де-факто есть финальный этап сделки купли-продажи.

Но другой вопрос – что заставить нового владельца переоформить на себя лицевые счета и договоры с управляющей компанией и другими поставщиками достаточно сложно.

Поэтому получается так:

  • новый владелец не переоформляет на себя договор;
  • по какой-то причине он не платит за ЖКХ;
  • управляющая компания выставляет долг тому, кто числится абонентом (то есть, бывшему владельцу);
  • бывший владелец узнает об этом только после списания денег с его счета по исполнительному листу или судебному приказу – так как все уведомления приходят на адрес уже проданной квартиры.

Конечно, это не такая серьезная проблема, если предъявить управляющей компании свой экземпляр договора купли-продажи или выписку из ЕГРН, долг будет переведен на нового владельца. Но списанные деньги могут вернуться не сразу.

С точки зрения закона в этой ситуации можно пожаловаться на управляющую компанию в Государственную жилищную инспекцию, так как обязанность вести актуальный реестр собственников – прямая обязанность компании (и за нарушение этого правила она попросту лишится лицензии).

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/6-sposobov-poluchit-dolg-za-uslugi-zhkh-i-ne-podozrevat-ob-etom

За какие услуги жкх можно не платить

Что будет если не платить ком услуги
Ежегодно тарифы на услуги ЖКХ неумолимо растут. 2019 год также не стал исключением: государством предусмотрено поэтапное увеличение стоимости услуг на 4.1%. Теперь размер «платежки» среднестатистической российской семьи превышает 10 % от общего семейного бюджета.

Возникает закономерный вопрос о том, как сэкономить и за какие услуги ЖКХ можно не платить, если не проживаешь в квартире?
Стремясь сэкономить деньги на оплате «коммуналки» стоит помнить о границах безопасности: не нужно предпринимать несогласованных и необдуманных действий, которые могут затронуть интересы других жильцов дома.

ВНИМАНИЕ! Отказ возможен лишь от тех видов ком.услуг, факт неиспользования  которых можно доказать. К примеру, индивидуальные приборы учета (ИПУ, счетчики) надежно фиксируют уровень потребления электричества, горячей и холодной воды.

Порядок начислений и оплаты за услуги ЖКХ ведется согласно положениям статьи 153 ЖК РФ. Если не живешь в квартире, но являешься ее полноправным владельцем, то вносить ежемесячную оплату придется. Однако стоимость определенных типов услуг можно значительно уменьшить путем перерасчета.
С момента появления собственника у жилплощади запускается процесс начисления платежей за коммунальные услуги. Уплата предусмотрена даже тогда, когда в приобретенной квартире никто не проживает. Ответственность лежит на плечах владельца (совладельцев долей) жилья. Если никто не прописан в квартире, поблажки в виде освобождения от квартплаты также не предусмотрены. Каждый месяц собственник с завидной регулярностью должен оплачивать следующие услуги:

  • централизованное отопление;
  •  текущий ремонт;
  •  содержание жилья;
  •  пользование лифтом.

Примечательно, что отказаться от услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов (ТБО) также невозможно, так как нельзя отследить, пользуется ли человек общим контейнером для выброса мусора либо нет. Поэтому оплачивать данную услугу должны все согласно количеству зарегистрированных лиц на конкретной жилплощади.

Если в квартире фактически нет проживающих, а также отсутствуют индивидуальные счетчики, владелец жилья вправе получать перерасчет на такие виды услуг, как:

  • газоснабжение;
  • водоснабжение/водоотведение;
  • электроэнергия.

Отсутствие жильцов требует документального подтверждения. За некоторые услуги ЖКХ можно не платить при наличии в квартире соответствующих приборов учета (вода/электричество), которые доказывают полное отсутствие потребления. К примеру, оплата за водоотведение не взимается, если установлен ИПУ воды, показывающий ее текущее нулевое использование. В случае установки счетчика тепловой энергии и полном отключении батарей, оплачивать отопление будет не нужно.
В ситуации, когда на одной жилплощади прописаны 3 лица, но на самом деле там никто не проживает, законом предусмотрено обязательное внесение оплаты за всех. Если люди прописались в другом месте ― необходима справка. При отсутствии зарегистрированных лиц начисления ведутся на 1 человека.Если в пустующей квартире никто не живет, собственник имеет право посетить управляющую компанию (ЖЭУ, ТСЖ) и потребовать перерасчета ежемесячного платежа. Необходимо написать соответствующее заявление и предоставить паспорт РФ. Нужные сведения о поставщиках услуг по конкретному многоквартирному дому находятся здесь же, в управляющей организации. В заявлении собственник жилья обязан уточнить отсутствие потребности использования конкретных услуг.
Перерасчет делается в ситуации, когда владелец либо зарегистрированные лица отсутствовали в квартире более 5 дней. Как результат ― в квитанции за последующий расчетный период указана меньшая сумма квартплаты. Временное отсутствие в жилище можно доказать посредством следующей документации:

  • командировочные документы;
  • билеты убытия/прибытия;
  • медсправка о прохождении стационарного лечения;
  • документ о проживании за рубежом (к примеру, справка из консульства);
  • документы, которые подтверждают постоянное нахождение в ином месте (санаторная путевка, чеки из гостиниц/общежитий, справка из садового товарищества и т. д.).

Заявление на перерасчет и подтверждающую документацию можно подать не только после фактического отсутствия (не позднее 1 месяца с момента окончания срока отсутствия), но и заблаговременно. К примеру, до отъезда в длительную командировку. Перерасчет действует в течение 6 следующих месяцев. В дальнейшем понадобится подача дополнительного заявления с целью продления сроков.Когда управляющая организация недобросовестно относится к своим прямым обязанностям и предоставляет некачественные услуги (длительное отсутствие уборки подъездов и придомового участка, невыполнение ремонта входной подъездной двери либо сломанного лифта и т.д.), это серьезный повод для обращения с письменной претензией к вышестоящему руководству ЖКУ. Следует заранее позаботиться о предоставлении доказательств (свидетельские показания, видео- и фотосъемка, сбор подписей). Даже если квартира муниципальная, нужно обязательно бороться за свои права и качественное оказание услуг.Если после рассмотрения выдвинутой жалобы руководитель примет положительное решение, то размер квартплаты будет пересчитан. При отклонении жалобы вы, как потребитель, вправе решить спор в судебном порядке.

ВНИМАНИЕ! Квартплата по услугам ЖКХ должна вноситься своевременно и полностью. В противном случае до момента оглашения официального решения о перерасчете неплательщик коммунальных платежей может быть оштрафован.

В случае подачи некачественной воды Вы можете также оформить жалобу в управляющей компании. Если руководство игнорирует поданную претензию нужно обращаться в судебные органы либо Роспотребнадзор. Большая ошибка принимать самостоятельное решение о том, какие услуги я буду оплачивать, а какие нет. Результатом подобных действий станет начисление пени за несвоевременное внесение квартплаты. Длительное отсутствие оплаты может привести к отключению неплательщика от сетей.

Источник: https://kreditny-pomoschnik.ru/118-uslugi-zhkh-mozhno-ne-platit.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.