Чем отличается садовый дом от дачного дома

Содержание

Разница между садовым и дачным домом: ищем отличие

Чем отличается садовый дом от дачного дома

Собираясь заняться выращиванием овощей и фруктов на своей земле, некоторые любители земледелия даже не задумываются о том, какой дом прилагается к покупаемому участку. Между тем, может наступить момент, когда разница между садовым и дачным домом станет принципиальной. Поэтому, чтобы подстраховать себя от возможных неприятностей, стоит заранее узнать, в чём различие между ними.

В чём разница между садовым и дачным домом

В начале января 2019 года вступил в силу Федеральный закон 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Этот документ позволяет всем желающим разобраться в тонкостях отношений, возникающих в ходе садоводства и огородничества в нашей стране. Правда, сложный «крючкотворный» язык заставляет многих бросить чтение этого закона уже на первых строках.

К счастью, вошедшие в положение обычных людей юристы разъясняют один из актуальных моментов документа, а именно — о разнице между садовым и дачным домиками.

Основное различие между дачным и садовым домом — основательность постройки первого

Возможность прописки

Проезжая мимо некоторых садовых товариществ, иногда диву даёшься, насколько похожи на загородные особняки некоторые построенные здесь дома.

И невольно приходят мысли, что в таких хоромах можно жить круглый год, без особых проблем. Да вот только дело в том, что проживай хоть всё время, а вот прописаться не всегда есть возможность.

Зарегистрироваться можно в дачном доме, а в садовом — нет.

Официально основное назначение садового домика — быть использованным в сезон выращивания урожая. Кроме того, во время оформления договора купли-продажи он должен указываться как неотъемлемая часть участка земли. В ином случае позже бывший владелец земли может подать на вас в суд из-за этого строения и потребовать, чтобы вы отдельно за него заплатили.

Так вот, для признания дома дачным и оформления прописки на даче нужно, чтобы:

  1. Здание обладало крепким фундаментом, стенами и облицовкой внутри (согласно нормам СНиП 31–02–2001 «Дома жилые одноквартирные» и Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47).
  2. На даче круглый год должна быть электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение (не с технической водой), водоотведение, вентиляционные ходы и отопление. Если район постройки газифицирован, в доме должен быть газ. Однако при отсутствии в дачном поселке централизованных инженерных сетей допустимо отсутствие в доме водопровода и туалета с канализацией.
  3. Здание должно соответсвовать нормам противопожарной безопасности.

Основное отличие дачного дома от садового — возможность прописки в первом

Ещё одно различие между садовым и дачным домом — необходима официальная регистрация последнего, иначе он будет считаться самостроем. А самовольную постройку в судебном порядке могут заставить снести. Кстати, если вы только планируете строить дом, уже нужно направить соответствующее уведомление органу местного самоуправления.

Чтобы зарегистрировать дом, уже находящийся на дачном участке на момент покупки или построенный вами, понадобятся такие документы:

  1. Техплан на капитальную постройку. Его оформляет кадастровый инженер с аккредитацией на право выдачи таких планов, указывая все характеристики здания.
  2. Декларация касательно объекта недвижимости.
  3. Документ, удостоверяющий личность будущего хозяина дачного дома.
  4. Документы, подтверждающие право гражданина пользоваться дачным участком, например, выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) или свидетельство о регистрации права на дачный участок.

Как заполнять декларацию об объекте недвижимого имущества

Все эти документы вместе с заявлением о регистрации подаются в Росреестр или Многофункциональный центр (МФЦ).

Заявление о государственном кадастровом учёте и регистрации прав на недвижимое имущество (бланк)

Если человек ещё не оформил участок как свою собственность в СНТ, нужна будет кадастровая справка о том, что он член товарищества и владеет землёй согласно правилам. Именно этот документ будет основанием для оформления прав вначале на участок, а затем и на дом.

Справка от садоводческого товарищества (образец)

Вид постройки и наличие коммуникаций

Как уже говорилось, дачный дом должен иметь более основательную конструкцию, что делает его пригодным для долговременного проживания в разное время года, даже зимой.

Кроме того, в таком здании обязательно должны быть свет, электро- или газовое отопление и полноценная вентиляция.

Стены дачного дома обладают толщиной, достаточной для сохранения тепла в жилище и, конечно, не имеют трещин и других дефектов.

А вот садовый домик может быть каким угодно, хоть простой деревянной конструкцией для хранения сельхозинвентаря.

У родителей моей подруги был построен просто роскошный дачный дом, который постоянно достраивался и всячески украшался. Вся их семья с удовольствием там жила круглый год, обогреваясь электроконвекторами.

Однако сейчас стал вопрос о признании дома самостроем из-за отсутствия документов о его регистрации, поэтому, скорее всего, любовно выстроенное жилище придётся сносить.

Единственный выход — с нуля начать регистрировать жилище — не подходит, так как все наличные деньги были потрачены на усовершенствование любимого домика.

Основное отличие дачного домика от садового — обязательное наличие газа в дачном

Определяясь с выбором участка, имеющего дачный или садовый дом, заранее задумайтесь, для какой цели производится покупка. Если вы будете приезжать на дачу только весной и летом для огородничества, целесообразно выбрать землю с простеньким садовым домиком. А вот для круглогодичного проживания или частых поездок зимой отлично подойдёт участок с дачным домом.

Источник: https://orchardo.ru/39859-raznica-mezhdu-sadovym-i-dachnym-domom.html

ВАЖНО! Отличие дачного от жилого каркасного дома!!! ТЕХНОЛОГИЯ СБОРКИ бесплатно! – Строительство деревянных домов и бань. Центр малоэтажного строительства «Древо»

Чем отличается садовый дом от дачного дома

 Вот что говорит Николай в этом видео:

Друзья всем привет! Это Малышев Николай. Хотите узнать в чем отличие жилого дома от дачного? Я вам сейчас постараюсь об этом рассказать. Потому что, на самом деле отличий очень много.

Наши заказчики, приходя в офис, путают дачные дома с жилыми. И ориентируясь на цену дачного дома, хотят построить себе жилой.

Это большая ошибка, поэтому давайте сейчас я расскажу в чем отличаются дачные дома от жилых.

Здесь у нас строится каркасный дом. Силовой каркас 150 миллиметров, доска 50 на 150. Планируется здесь также перекрестное утепление по этому каркасу. Брусок уже готов к монтажу. Сейчас первый этаж полностью смонтирован, и делается монтаж второго этажа. Выставляется стропильная система и фронтоны.

Здесь у нас на участке небольшой перепад, в районе где-то полуметра. Обратите внимание, здесь где-то полметра свая, здесь где-то метр. Соответственно, здесь должна быть обвязка из профиля 60 на 30, и труба должна идти начиная от верха одной сваи, упираясь в низ другой сваи. Это очень важно.

Обвязка не должна идти внахлест. Даже на наших объектах так монтировались, но потом переделывали. Это не правильно. Она в таком случае не работает, держится только лишь на сварных швах. И если будут какие-то колебания, просто сварка отлетит, и труба отвалится.

А если труда уперта в виде укосины – она работает.

На дачных домах очень редко применяется труба 60 на 30. В основном там для закрытия цоколя идет 20 на 40 труба и она снаружи приваривается снизу и сверху, чтобы можно было закрыть цокольными панелями. Обвязочный брус здесь у нас 150 на 200, лежит он на ребре, работает он правильно.

Все запилено в лапу и все стыки обвязочного бруса должны быть на сваях, на опорах. Это очень важно. Потому что иногда некоторые строители в целях экономии стыкуют брус в воздухе, где-нибудь вот здесь. У нас стыкуется на свае и стыки идут с перевязкой швов. Это уже цокольное перекрытие доска 200.

В дачных домах брус идет очень часто 100 на 100, либо 100 на 150 на ребро. Это что касается обвязки.

Перекрытие монтируется не таким образом, как вы здесь видите. Здесь на ребро идет торцевая лага, так называемая заглушка перекрытия, и уже потом выставляется нижняя обвязка каркаса и сам каркас. В дачных же домах, лаги идут очень часто в стартовых комплектациях 100 миллиметров, хорошо если шагом в 60 сантиметров, может быть и метр.

Ради экономии все это используется, чтобы привлечь клиента ценой. Очень часто люди ориентируются только лишь на стоимость, не обращая внимания на материал, на то что заложено в комплектацию. Соответственно цена очень низкая, потому что материала очень мало. Объём пиломатериала намного меньше.

Мы всегда это людям объясняем и практически никогда лаги 50 на 100 не ложим, если только второго этажа нет, мы на перекрытия межэтажные ложим 50 на 100, так как второй этаж не используется, нагрузки никакой, только для поддержки потолка. Там идут лаги 50 на 150, и к этим лагам прибивается стойка каркаса.

Никаких коротышей, никаких доборных элементов нет и нижней обвязки каркаса тоже нет. Сразу идут стойки, лежат они на обвязочном брусе 50 на 100.

В углах, как вы заметили здесь теплый угол, из трех досок сбитый. В дачных домах в теплый угол редко, когда используется, в основном никогда. Устанавливается брус 100 на 100, реже 100 на 150.

Брус естественно холоднее в углах, он промерзает, его может разорвать при усушке, появятся трещины. И угол будет промерзать. В жилом доме так категорически нельзя делать. Для того, чтобы связать стены между собой и дополнительно сделать угол теплым, делается он из трех досок.

Ригель и укосины из доски 50 на 150. Если бы был 200 каркас, была бы 50 на 200 доска. В дачных домах ригель идет из дюймовки и укосины из дюймовки. А у некоторых компаний ни ригель, ни укосины просто не устанавливаются.

Просто выставляются стойки каркаса и уже делается внешняя отделка: имитация бруса, вагонка и т.д. И за счет внешней отделки каркас становится жестким.

Также перекрытия. У нас здесь брус 100 на 200 на перекрытиях смонтирован. В дачных домах в стартовых комплектациях – брус 50 на 100, реже 50 на 200.

И когда заказчики у нас заказывают дачный дом, естественно мы стараемся переубедить на перекрытие 50 на 150 или 50 на 200, чтобы оно было более мощное, более качественное.

Переплата там минимальная, прибавляется к стоимости несколько тысяч рублей, но все равно они играют роль, когда ты стараешься равняться с рынком, приходится экономить на всем, в комплектации закладываются самые минимальные, потом, когда люди приходят мы стараемся объяснять.

В дачных домах никаких шпилек, как вы видите здесь оцинкованные шпильки, нет. Никаких уголков на стропилах не устанавливаются. Двойные обвязки тоже очень редко, но мы все равно стараемся их монтировать, если стена превышает более 6 метров, чтобы придать ей жесткости.

Здесь обязательно двойная обвязка, также перекрытие монтируется на ребро и следующей идет обвязка каркаса второго этажа и уже каркас второго этажа. Все очень мощно, все правильно, все по СП. Мы стараемся придерживаться СП 31-105 2002 года – свод правил по строительству малоэтажных домов из деревянного каркаса.

Если что он в свободном доступе в интернете, можете почитать, ознакомится, как же правильно строить каркасные дома. Там все написано, все доступно, все понятно.

Обратите внимание на большие окна. Здесь было принято решение, по СП опять же, стойки идут сдвоенные. Одна стойка идет до перекрытия и одна стойка сдвоенная, на которую опирается оконная перемычка. Соответственно, нагрузка распределяется на обвязочный груз, а с него на сваи.

В дачном доме – ригель, в большинстве случаев не устанавливается, а если устанавливается, то из дюймовой доски. Так как каркас 100, если впиливать доску 50, то получится каркас делится на половину и получаться брусочки 50 на 50. Это очень мало. Устанавливается ригель на ребро 25 миллиметров, укосины также 25 миллиметров. Мы это делаем в любых домах.

Перерасход материала все равно будет, но он не такой большой как при строительстве жилого каркасного дома.

Обратите внимание, сколько различных узлов, вставляется здесь двойные обвязки, укосины, ригель, перекрытия. Соответственно, просто толщина перекрытия, это не просто одна доска как во многих компаниях и многие жилые дома так строят. Одну доску ложат, чаще 50 на 150 и уже называют это жилой дом.

Хотя 150 каркасник я не назову жилым домом. Это скорее дачный дом, так называемая зимняя дача. Не для постоянного проживания. Но, так как у нас предусмотренно перекрестное утепление. Мы будем утеплять дом снаружи в 50 миллиметров плитным утеплителем. Набиваться будут бруски с шагом 59 под плиту.

Толщина стены будет 200 миллиметров – это очень тепло. Этот дом будет жилым.

Дачный же дом жилым не назовешь. Он по своему функционалу не предназначен для этого.  Обратите внимание на перекрытия 50 миллиметров, 150, еще 100, перекрытие 200 и еще 50.

Итого у нас получается 550 миллиметров толщина перекрытия, а если б был 200 каркас – 600 миллиметров толщина межэтажного перекрытия. Это очень мощно. Так должно быть.

В дачном доме толщина перекрытия 50 миллиметров и это нормально, это практикуется.

По коробкам дверным и оконным, обратите внимание, сдвоенные стойки, обязательно, не важно даже, что это внутренняя перегородка, а не наружные стены. Выполнены из бруса 50 на 100. Ригель запилен 150, для того, чтобы он нес нагрузку правильно, чтобы нагрузка распределялась правильно от перекрытия через перегородку, на цоколь.

В перемычки врезана доска 200 и на нее идет нижняя доска перегородки. Очень мощно. Также по всему периметру лежень идет по фронтонным стенам в каждую перемычку идет обвязка каркаса. Перерасход материала здесь очень большой. Этот дом собран правильно по всем технологиям. Все здесь соблюдено.

Этот каркас практически нереально сдвинуть, он несет очень большую нагрузку.

По второму этажу сейчас пока рано что-то говорить. Боковые стены только что выставили. Там еще не врезали укосины. Здесь будет кукушка. Тут такая перегородка, будет лестница до сюда, тут площадка и дальше она пойдет наверх. Здесь вот дверной проем – будет кладовка, под лестницей. Здесь будет большое окно на лестнице.

Ригель пока не стали выпиливать, потому что сначала мы смонтируем перекрестное утепление, наружная отделка здесь ЦСП плита и потом уже вырежем этот ригель. Как мы разрежем межэтажное перекрытие: у нас идут строенные стойки.

Одна заканчивается на перекрытии, вторая продолжается до самой верхней обвязки, несет нагрузку от кровли и передает ее обвязочному брусу, и еще одна стойка разрывается, где нижняя перемычка окна, дальше она продолжается до верхней перемычки и там уже идут доборы, там запилен прогонный ригель и сверху будет еще один ригель.

Сейчас пока его там нет, там еще добавятся стойки. Это очень мощно и здесь ничего не раздавит окно.

В СП прописано сборка каркаса на джут. Обратите внимание, здесь идет сборка каркаса и все примыкания всех элементов друг с другом проложены джутом. То есть все горизонтальные двойные обвязки, ригеля, перекрытия – везде проложен джут. Даже где укосины врезаны в стойки, хотя там не обязательно его прокладывать.

Для чего это делается? Так как у нас каркас естественной влажности, плюс ко всему на улице идет дождь все мокро, сыро, соответственно, потом все это будет сохнуть и возможно появление мостиков холода. Но, наверное, вы скажете зачем, если у вас перекрестное утепление, все мостики холода закрыты, и не нужно оно. Возможно вы правы, но мы решили на этом не экономить.

Здесь расход вообще минимальный, здесь примерно 20 рулонов по 20 метров ушло, то есть 400 метров джута на весь каркас ушло. На брусовой дом примерно столько же уходит. Каждую доску нужно проложить, пристрелить степлером, зато так качественно и можно не переживать вообще не за что. Джут все мосты холода исключает.

Он потом высохнет вместе с доской, останется внутри каркаса и мостики холода не будут появляться, даже если доска рассохнется.

Кстати, в дачных домах никто никогда этого не делает, потому что смысла нет, так как дачный дом используется только в летнее время. Вот, друзья, наверное, вы уже поняли и увидели основные отличия жилого каркасника от дачного.

Я обязательно еще сюда приеду, еще походим посмотрим, когда будет собран второй этаж, когда будет собрана стропильная система.

Сейчас я могу сказать, что основные отличия, это: сечение стены, перерасход материалов, трудозатраты – намного дольше все это собирать, чем просто поставить стойки, кинуть обвязку, собрать стойки на втором этаже, кинуть стропилы и все – дом готов. Здесь ребята вторую неделю уже работают и только собрали первый этаж.

То есть, разница во времени, разница в материалах, разница в подходе вообще. На этот дом нужен очень четкий проект, который у нас есть, без проекта это просто невозможно. Обратите внимание, материал здесь используется первого сорта, никакого обзола, никакого гнилого материала нет.

Если вы хотите построить качественный жилой каркасник, никогда он не может стоить весь дом под ключ 700 тысяч рублей. Не обманывайтесь, пожалуйста, никогда. Не может жилой дом стоить такие копейки.

Для примера, вот этот вот каркасник без окон, без дверей, без внутренней отделки, без антисептирования, потому что заказчик дальше сам будет это делать. Только лишь с наружным утеплением и ЦСП, без фундамента – 700 тысяч рублей. Просто для сравнения. На этом все.

Смотрите, наблюдайте за нашей деятельностью, за нашей стройкой. С вами был Малышев Николай, видео блог «Стройки на пятерки». Обязательно будет продолжение. Всем пока.

Источник: https://sk-drevo.ru/blog/karkasnye-doma1/vazhno-otlichie-dachnogo-ot-zhilogo-karkasnogo-doma-tehnologiya-sborki-besplatno.html

Садовый дом это жилое или нежилое помещение в 2020 году: определение, чем отличается садовый дом от жилого

Чем отличается садовый дом от дачного дома

447 просмотров

Нововведение в законодательстве объединили садовые, дачные и огороднические участки под общим понятием. Если ранее на огородническом участке нельзя было возвести дом, то теперь на садовом наделе можно возвести строение. Но будет ли оно считаться жилым? Рассмотрим, садовый дом — это жилое или нежилое помещение.

Садовый дом — это жилое или нежилое помещение?

В первую очередь, необходимо установить понятия:

  1. Жилое помещение – это объект капитального строительства, предназначенный для проживания граждан. Закон устанавливает необходимость соответствия строения санитарным и техническим нормам и правилам.
  2. Нежилое помещение – это объект, предназначенный для ведения коммерческой деятельности и производства. Объект должен соответствовать пожарным нормативам и требованиям к инженерным конструкциям.
  3. Постройка – здание, предназначенная для подсобных целей. Оно необходимо для хранения инвентаря, проживания животных.

ФЗ от 2017 года № 217 устанавливает понятие садового дома. Это помещение для сезонного использования, с целью удовлетворения гражданами бытовых нужд.

Даже при постановке дачного дома на учет, он регистрируется в ЕГРН в качестве постройки. Таким образом, не исключена возможность постоянного круглогодичного проживания в дачном доме. Но получить регистрацию в нем собственник не может.

Для получения постоянной или временной прописки, строение должно быть признано жилым помещением. С 2019 года закон разрешает признавать садовые дома пригодными для проживания граждан и регистрироваться в них.

Однако простого желания для переоформления дачного дома в жилой недостаточно.

Объект должен соответствовать следующим требованиям:

  • земельный участок, на котором возведено строение, должен быть в собственности владельца дома;
  • дом является объектом капитального строительства (фундамент, крыша, стены);
  • наличие инженерных коммуникаций;
  • возможность поддержания температуры от 18 С;
  • объект не является ветхим или аварийным;
  • уровень влажности не более 60%.

Обязательным условием является включение сведений о доме, как о помещении для проживания граждан в ЕГРН. Процедура перевода садового дома в жилой проводится по заявлению собственника с согласия органа местного самоуправления.

Разница между жилым и нежилым домом на дачном участке

Рассмотрим различия между жилым домом и домиком (дачей) на садовом участке.

РазличияЖилой домСадовый домик
Наличие фундаментаВ обязательном порядкеНа усмотрение собственника
Сведения в ЕГРНРегистрация в качестве помещения для проживания гражданРегистрация в качестве дачного дома
РегистрацияВозможна временная и постоянная регистрация с согласия собственникаЗапрещена
Требования к строениюУтепленные стены, соответствие санитарным и техническим нормамВозможность использования в теплое время года. На усмотрение собственника может быть утепленным и подразумевать круглогодичное использование.
НалогиКак на объект для проживания гражданКак на садовый дом (более низкий уровень налогообложения)
УчастокСНТ, ЛПХ, ИЖС и другие варианты, подходящие для застройкиТолько СНТ

Как лучше зарегистрировать дачный дом?

При возведении здания на участке СНТ собственник предполагает, каким целям оно должно соответствовать. Для круглогодичного использования необходимо возвести объект капитального строительства с возможностью проведения электричества и отопления.

Зачастую возникает вопрос: как лучше зарегистрировать дачный дом? Единого ответа на данный вопрос нет.

Порядок регистрации напрямую зависит от целей собственника:

  1. Для проживания. Даже используя объект для круглогодичного проживания, можно оставить объект в качестве дачного дома. Это позволит платить меньший ежегодный налог на недвижимость. Но для этого гражданин должен иметь место для постоянной регистрации.
  2. Для регистрации. При отсутствии альтернативного жилого помещения, целесообразно оформить строение в качестве жилого дома. Это позволит оформит в нем регистрацию. Но величина налога значительно возрастет.
  3. Для получения жилья. Если гражданин состоит на очереди для получения жилья от государства (субсидия, военнослужащий, многодетная семья), то оформление в собственность жилого помещения лишает его права на новое жилье. Поэтому оформления дачи в жилой дом нецелесообразно.
  4. Для продажи. Процесс переоформления не занимает много времени и финансовых затрат. Но итоговая стоимость жилого помещения значительно выше, чем дачного дома.

Дом, размещенный на дачном участке, является жилым, если он зарегистрирован таким образом в ЕГРН. Но заявления собственника на перевод недостаточно, объект должен соответствовать установленным нормам.

Если вы желаете перевести строение в жилой дом, то предварительно необходимо получить консультацию специалиста. Дежурный юрист поможет оценить ситуацию, провести анализ документов, окажет поддержку в процедуре оформления. Вы можете обратиться к нам в любое удобное время.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/sadovyj-dom-eto-zhiloe-ili-nezhiloe-pomeshhenie/

Жилой дом на садовом участке: отличие от садового дома, строительство, перевод садового дома в жилой

Чем отличается садовый дом от дачного дома

С 1 января 2019 года вступил в силу новый 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства…», который существенно изменил жизнь садоводов, в том числе и в сфере размещения жилых домов на садовых участках.

А теперь подробнее…

Понятие жилого и садового дома и их отличия. Жилое строение

В 217-ФЗ приведено новое понятие садового земельного участка – земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (п. 1 ст. 3 217-ФЗ).

При этом, все земельные участки с такими видами разрешенного использования как «для садоводства», «для ведения садоводства», а также «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» становятся равнозначными и признаются как садовые земельные участки (п. 7 ст. 54 217-ФЗ).

Из этого следует, что собственник садового земельного участка имеет право разместить на участке на выбор: садовый дом или жилой дом.

До 2019 года садоводам разрешалось строить на участках лишь жилые строения без права регистрации (прописки), а следовательно и без права постоянно проживать в них.

Со вступлением в силу 217-ФЗ, расположенные на садовом участке здания, зарегистрированные в ЕГРН, как «жилое строение», «жилое», признаются жилыми домами.

Следовательно, так как жилые строения признали жилыми домами, собственники имеют право зарегистрироваться в них по месту жительства.

При этом, документы на жилые строения переоформлять не нужно (п. 9 ст. 54 217-ФЗ).

Градостроительный кодекс РФ, уровнял также понятия “объект индивидуального жилищного строительства”, “жилой дом” и “индивидуальный жилой дом” (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

В отличие от индивидуального жилого дома, садовый дом является нежилым. Сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН о назначении зданий, таких как «нежилое строение», «нежилое» «сезонное использование», за исключением хозяйственных построек и гаражей признаются садовыми домами (п. 11 ст. 54 217-ФЗ).

Также статья 16 Жилищного кодекса РФ, содержащая перечень видом жилых помещений, не относит садовый дом к жилым.

Садовый дом является лишь зданием сезонного использования, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (п. 2 ст. 3 217-ФЗ).

Следовательно в садовых домах нельзя и зарегистрироваться.

Строительство жилого дома на садовом участке

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, индивидуальный жилой дом имеет следующие признаки:

  • Отдельно стоящее здание (т.е. не пристрой)
  • Количество наземных этажей – максимум 3;
  • Высота – до 25 метров;
  • Наличие комнат и вспомогательных помещений;
  • Не предназначен для раздела на части жилого дома.

Строительство жилого дома на садовом участке не отличается от строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, за исключением следующих моментов:

1. Территориальная зона. Согласно п. 2 ст.

23 217-ФЗ, строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства.

К примеру, садовый земельный участок расположен в территориальной зоне СХ-1 – Зона ведения садоводства, но правилами землепользования и застройки в данной зоне не предусмотрено строительство объектов капитального строительства, то получить разрешительную документацию на строительство не получится.

СОВЕТ: Чтобы узнать в какой территориальной зоне расположен земельный участок, необходимо заказать в органе местного самоуправления градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – бесплатно, срок – 1 мес. или выписку из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (выписка из ИСОГД) – обычно платно (до 1000 руб.), срок – до 1 недели.

2. Продление дачной амнистии. С августа 2018 года не требуется получать разрешение на строительство жилого дома. Вместо разрешение на строительство необходимо получать уведомление о соответствии планируемого объекта  и в последующем уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства.

Но в связи с продлением второй дачной амнистии до 1 марта 2021 года, собственники могут в упрощенном порядке зарегистрировать существующие дома без направления уведомления в администрацию и соблюдения требований градостроительного регламента (ч. 12 ст. 70 218-ФЗ). Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на жилой дом будет осуществлена на основании технического плана и декларации.

Источник: https://zemsovet.ru/stroitelstvo/obekti/zhiloy-dom-na-sadovom-uchastke

Чем дачный дом отличается от дома для постоянного проживания?

Чем отличается садовый дом от дачного дома

Для дачного дома весьма важно обеспечить комфортный микроклимат помещений именно в теплое время года. Поэтому ограждающие стеновые конструкции достаточно выполнить меньшей толщины со сниженными теплозащитными свойствами.

Например, стены дачного дома можно выполнить толщиной в 1…1,5 кирпича или толщиной 200…300 мм из газобетона без утепления. Но при этом большее внимание следует уделить утеплению чердачного перекрытия и мансардного этажа, где в летний период может наблюдаться избыточный перегрев помещений.

Полы дачи можно выполнять неутепленными (по деревянным лагам или по грунту). Следует избегать перегрева и избыточной инсоляции помещений в жаркие весенние и летние дни. Это можно достичь путем:

  • использования солнцезащитных навесов и маркиз;
  • посадки вблизи дома деревьев и кустарников с густой кроной;
  • применение небольших окон проемов и пр.

Очень часто дачные дома делают быстросборными, павильонного типа. Такие дома имеют низкую капитальность и долговечность (срок эксплуатации 30…40 лет). Такой подход считаю оправданным, так как на дачном участке часто самое главное – это быстро и с наименьшими затратами организовать отдых.

Экономический фактор

Однако следует учесть, что строительство дачи обойдется вам существенно дешевле (примерно на 20…50%). Экономию можно достичь путем уменьшения площади постройки и простоты конструктивных и планировочных решений.

Также можно рассмотреть минимум необходимых подключений инженерных коммуникаций. Например, дачный дом можно не подключать к газопроводу, так как достаточно либо использовать для кухни газ в баллонах или электрические приборы для приготовления еды (электрические печки и духовки, микроволновая печь и пр.).

Более того часто еду на даче готовят при помощи садовых каминов и печных комплексов или специальных печей (например, тандыра, конструкцию и применение которого, мы освещали в наших статьях: принцип работы тандыра, а также как сделать тандыр своими руками).

  • — Межевой план
  • — Вынос границ
  • — Кадастровый паспорт
  • — Работа геодезистов
  • — Топографические работы

Специалисты нашей компании постарались ответить на актуальный для наших граждан вопрос: «Переводить ли свое загородное жилье из нежилого в жилое и как это сделать?»

Дело в том, что с начала этого года, после многократного рассмотрения был принят и обрел силу новый законопроект Федерального масштаба. Он затрагивает абсолютно всех владельцев загородной недвижимости.

В общих чертах закон N 217-ФЗ от 29.07.2017 рассматривает различные аспекты ведения садоводства и огородничества для собственных нужд жителями на территории Российской Федерации.

Изменения коснулись некоторых уже устоявшихся актов законодательства. Так же был откорректирован и определен целый ряд понятий:

  • Теперь, если вы хотите, чтобы ваша загородная земля называлась именно «Садовым земельным участком» будьте добры использовать его по назначению, а именно: проводить там досуг и отдых и заниматься выращиванием сельхоз культур для себя и своих близких. Так же вы в праве построить садовый или жилой дом, возвести гараж или постройку для хозяйственных;
  • «Садовым домом» же теперь признают то здание, которое жилец использует по сезону, чтобы удовлетворить свои бытовые и иные нужды, связанные с его не постоянным нахождением в данном сооружении.

Получается, что такой класс недвижимости как дачные участки перестает существовать в принципе и теперь все они переходят в класс садовых участков.

Разберемся для чего теперь разрешено использовать видовые участки земли:

  • для садоводства;
  • для ведения садоводства;
  • дачный земельный участок;
  • для ведения дачного хозяйства;
  • для дачного строительства.

Территория, удовлетворяющая таким нуждам, признается садовыми земельными участками.

Давайте разберемся, теперь что теперь будет происходить с Вашими владениями и в какую категорию они попадают. Для начала необходимо точно определить рамки даты регистрации.

— Для строений, возникших на территории садового участка и занесенные в Единый Госреестр до 01.01.2019 г., имеющих назначение «нежилая» не являющихся гаражом или хозяйственной постройкой – установлено что с 1 января 2019 года они будут считаться «садовым домом»;

— Если же Вы зарегистрировали свое строение до указанной даты как «жилое» или «жилое строение», то начиная с 2019 года эти постройки переходят в категорию «жилых домов».

Источник: https://sudsoveti.ru/chem-otlichaetsya-sadovyj-dom-ot-dachnogo-normativnye-akty/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.